在北京价值600万的房子，如果出售后把钱存银行划算吗？
在北京价值600万的房子，如果出售后把钱存银行划算吗？
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我没有600万房子，只有一个不到300万的房子。个人真实经历:15年2月在北京通州贷款买一套小两居。总价150万，贷款100万。月还8000左右。租出去，每月3000元。月亏5000。房本下来后拼命卖，17年底卖了280万，去掉贷款，剩180万。想办法倒换成外汇，去西班牙马德里买了两套房，现在放租，一个月收租金1500欧（扣除税金保险等费用后），合人民币12000。每月拿出10000在比较好的位置租了个大三居，还剩2000元零花[耶]
现在原小区的房子降价了，马德里的房子涨价了，还不算欧元增值[大笑]。
未来可能房价会涨，肯定伴随人民币贬值。在西班牙的房子是用欧元计算，以后的真实价值绝对不会低于国内的。
资本的本性是趋利。政府现在出台政策，不允许以投资国外房产的名义换外汇，并且将私自换汇列入刑法重惩，就是因为现在和未来国内房产增值会不高于国外，将造成资本外流，国家采取措施强制让肉烂在锅里啦。
国内前10年，经济高速增长，房产投资利润丰厚。未来将长期处于平稳，不会有暴利啦，“新常态”就是这个意思。
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网友解答：
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在北京价值600万元的房子，现在出售把钱存银行是非常划算的。
如果更加谨慎一些，可以分情况来做出决策。首先是户口不在北京并且落户无望的外地人应该这样选择，其次是户口在北京但是有多套房的人应该这样做。对于户口在北京又是唯一住房的人，则要郑重考虑后再做决定。
房价最大的问题在于今后的货币政策，假如以印钞的方式稳定房价，那么今后货币贬值速度会非常惊人。房价如果能保住，那么经济增长一定保不住，汇率一定保不住，就业率一定保不住。为了社会稳定，为了不被不断
发展的
世界淘汰，房价下降是唯一选择。
财智成功认为房价已经处于历史高位，未来十年的总体趋势应该都是向下的。
就北京目前房价来说，租售比已经接近1%，可以说毫无投资价值了，如果能套现的话，及时套现是最好的选择。
假如能够卖掉的话，还能找到有实力并且智商欠费的接盘侠的话，600万元到手最保守的稳妥理财方式每年也能有不低于24万元的收益。如果选择私人银行理财，达到6%-7%的年收益率也很容易，这样一年下来就是36万元以上的收益。不要说租房了，家庭一年的开支绰绰有余。
对于户口在北京的人来说，先过上五年轻松愉快的生活，看看房价走势，如果确实需要买房，选择低点买房，600万元买完还能剩下二三百万元很正常。
对于户口不在北京的外地人来说，拿着大笔资金回到家乡，过上更加富足的生活，可以创业，可以工作，人生增加无数选择。
高位套现，总比高位接盘要舒服的多，此时卖房是划算的，但是就目前的市场环境来说，绝大多数人真正想卖也是卖不掉的，除非直接减价30%以上。
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我认为你首先要确定一点，你还住不住在北京。
如果是还住在北京，就不要卖房。
因为这是一个愚蠢的想法。
放着自己的房子不住，卖掉，去租房吗？
你要明白，如果是已经还完贷款的房子，就是至少二十年前买的。
在同样的地段，600万拿到手里，是买不到同样的房子的。
如果你要是说刚刚买了没有几年，那请你不要再做梦了，先还完贷款再说吧。
如果是不住在北京了，是可以考虑的。
因为如果是去一个二三线城市，房价也就100多万。
剩下的钱，存银行是可以安逸的度过下半生的。
而且，住房的环境和质量都可以比北京高上一个台阶。
重要的一点，要找一个没有雾霾的城市。
这就有点意思了。
不过，有一点要明白，你看病什么的就享受不到北京的资源了。
是不是很纠结。
搬离北京，不是那么容易的，对不对。
哎，别走，关注一下呗，点个赞也行，实在不行交流一下。
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不建议，很傻的一种行为，原有有以下几点：
一线城市和准一线城市的房子还是非常具有投资价值的，并且拉长周期以10年为单位来参考的话，一线城市的房产也是稳稳跑赢通胀的！根据中国目前的通胀水平来看，每年的通胀率为7.5%左右，未来可能会进一步增加到8%！
这也就是说你一套600万的房子如果放了十年，那么10年平均下来，每年会有将近8%的递增：
600*(1+8%)^10=1 295.3549983637万元
，所以如果你能够坚持持有10年的时间，那么你的北京房产可能会有1295万元的价值！！
但如果你把这个房产变现进行存款，那么按照每年4%的利息递增：
600*(1+4%)^10=888.14657095101万元
，也就是说10年后你的本息合仅为888万元，远远不如你这套北京的房产！
更何况钱脱离的价值就会贬值的非常快，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。
10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力！
10年下来，相当于现在7.0万元的购买力。
20年下来，相当于现在4.9万元的购买力。
30年下来，相当于现在3.4万元的购买力。
40年下来，相当于现在2.4万元的购买力。
50年下来，相当于现在1.7万元的购买力。
也就是说你的600万资金在仅仅存款的情况下，并没有购入所谓的实物和投资，那么每年都会有3.5%的贬值，10年后你的600万可能只有当年420万的购买力，50年后你的600万可能只有当年102万元购买力！但是你的房子还是那个房子，并且会持续保值甚至增值，所以啊，钱是用来投资，甚至是用来变为更有价值的实物的，而不是用来存的！
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按照目前的北京房价来看，再上涨的动能已经不足，过去投资房地产的目的是看好长期上涨的趋势，过去十年房价到现在是至少翻了三倍，投资房地产的收益显然是高于理财收益的，因为合法的金融机构的理财收益年化5%已经是极限了。
但是投资是讲究顺势而为的，在当前国家强调的“房住不炒”的大政策背景下，未来投资房产肯定是赔钱的，如果现在家庭有多余的房产是坚决要卖掉的，你现在的租金还跑不赢银行的理财产品。
价值600万的房产卖掉，换成年化收益率在5%的银行理财产品，一年有30万的收入，如果你是退休人员，这个收益也是很可观了。
但是房子究竟卖不卖还是要取决于每个家庭不同的情况，如果房产在海淀区，有小孩在上学，是比较好的学区，还是建议保留，毕竟在教育方面，海淀区还是很占优势的，如果房产在主城区外的投资房产，平时就靠收租金，那还是建议尽早脱手，现在能比前几年购置时浮盈一点就可以了，北京的空置房越往后越多，到那时候赔钱卖，也不会有人接盘，因为地域各方面都不占优势，同类的新房价格或许还比你的房子要低。
所以，你应该先给自己的家庭资产做合理的配置，理清楚房产还有没有继续持有的必要，如果没有必要继续持有，就尽快出手，还是换成理财的投资收益会比较高。
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当然是卖掉房子，存银行划算。就按大额存单年化收益4%算，一年利息就有240000，平均每月被动收入20000元，即使什么都不干，也比一般打工的强多了。每月分配5000左右全国租房住，每个地方旅游住上一段时间，体验风土人情，还有15000供支配，即使兴起多花点本金也没多大关系，人生短暂，即时享乐，岂不快哉！总比守一套房子，没有人身自由，快活多了吧。另外，扛风险能力上，有现金肯定比有房子灵活吧，有个急需用钱的，大病小灾啥的。总不能拆个砖头用吧。至于保值，30年后，50年后，谁又能预料到呢？
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这要看存多长时间，以及怎么存法。
假设存十年，分为两个五年期，利息以大行最高的5%计算，每年30万，10年300万。而房子经历了几年大涨之后，显然不可能在十年内再出现50%的暴涨。何况北京现在的房价基数和过去无法相比。
十几年前，万把块的单价涨50%也才增加几千，但现在每平涨50%就是四五万块。因此过去那种涨幅在十年内不会再发生，那么十年通过定存获得的回报率大概率能跑赢房价增速。
不过十年以后就不好说了，房价上涨可不像利息那么稳定，更不会那么均匀。一夜跳涨几十万也不是没有过。因此
存放十年之后如果遇到下一个房地产黄金周期来临，可能一波几个月的涨幅就超过你十年来的利息。这还没算房子出租产生的回报，如果一个月5000租金，一年6万，十年按租金上涨周期算下来大概有至少80万的回报。
因为以过去几年收入来估算，大概每7年工资翻一倍，那么14年后北京平均工资可能就会从现在的8千变成3万左右，那么工资都翻两番了，那么届时房价涨个百分之五六十，甚至更高也是有可能的。一旦出现限购之类的，眼睁睁看着房价飞涨却买不到房也是有可能的。
所以卖房当然可以，但回报率指望利息跑赢房价政府恐怕还不够保险。如果这期间有前几年那样年息8%左右的理财，结合定存回报率，十年内保证走在房价前边还是没什么问题的。
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你不存银行，就再买房，要不投资干事业，前两者有风险，只有存银行最踏实，现在还有利息，而且利息越来越低。
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北京价值600万的房子，出售后，如果把钱存银行收利息，是不建议卖的。虽然目前北京的房价处于高位，而且在调整期。但是长期看，北京的房价还是看涨。房租收益加上房价上涨收益应该能跑赢银行存款。
但是，题主如果有多套房，出售一套，600万现金通过合理的资产配置，能取得相对不错的收益之外，还能显著提高生活品质。目前全球经济进入萧条期，日本，德国国债负利率。美国连续三个月降息，PMI创十年最低，国债利率倒挂，衰退迹象明显，全球货币进入宽松周期。中国全面降准，并通过LPR降低中短期实际利率。按照目前国内外经济环境600万现金可参考如下投资组合：
1. 全家人配置重疾险和意外险，防止因病或意外事件损失原始资本。
2. 100万智能存款，分存两家银行，目前收益率最高可达约5.6%。智能存款资金以活期存款形式存放，不设存期，但有最高存期，且支取灵活，存入当日起息，受存款保险条例保护。一般来说，智能存款储存期限越长，存款利率越高，银行系统会根据储户的连续存期分段付息，挂靠最近档次的定期利率计息。另外，智能存款的流动性要比一般银行存款、大额存单以及其它同类理财产品的都要好一些，收益通常都能跑赢同期的货币基金，所以，一经推出就广受关注，成为了比较有吸引力的理财产品之一。
3. 200万信托，有充足抵押物优质信托产品，防止本金受损。预期收益 8.5%
4. 200万电子银行承兑汇票，以全国性股份制银行开出的电子银行承兑汇票为底层资产的基金。预期收益8%
5. 50万黄金ETF，预期收益10%。
6. 50万上证50ETF，预期收益10%。
一年预期收益：48.6万，存款，信托，电子银行承兑汇票属于固定收益；黄金中长期看涨，用于避险和防通胀；上证50ETF在货币宽松和经济低迷的情况下，表现相对较好，长期看好，预计会不断创新高。投资组合需要根据宏观经济的变化每年调整一次。
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存大额三年定期，600万存款利息大约22-24万之间，每月近2万，房子出租大约1-1.5万（看地段和户型）。如果不看房子升值所带来的机会收益。就静止收益看，存银行划算
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网友解答：
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1、600万存银行每年收益多少钱？
600万可以存银行的大额存单，工商银行3年大额存单利率4%，600万上浮50%应该没有问题，按照年化利率6%计算，600万一年收益36万。
2、北京600万房子年平均增长多少钱？
北京2000年商品房销售均价4919元平方米，2017年商品房销售均价32140平方米，18年商品房销售均价上涨6.5倍，年平均涨幅11.6%，按照平均涨幅11.6%计算，600万的房子每年因房子价格上涨获取的收益为69.6万。
3、租金年收益率
按照长江证券统计的数据，一年城市房租收益率在1.5%左右，600万房子每年房租收益是9万元。
房子升值+房租收益总共78.6万，远大于600万存银行的36万收益。北京的房子还有升值空间并且不愁租，卖掉不划算。商品房销售价格年平均上涨幅度是过去年均涨幅，仅供参考。
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