你认为，天津2022年地产会回暖吗，为什么？
你认为，天津2022年地产会回暖吗，为什么？
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我是天津河西区人，我来回答问题，河西区房价已经回升了，从小白楼大营门到东楼，土城，小海地一线的房价已经比去年有10%左右的上涨，小海地某小区南北向独单已经从去年105万回升到120万，南楼的小区独单从去年的120万到现在的150万成交价！其实这体现了天津河西区的策略已经成功——仿效和平区实现全区的学区化
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回暖？你想多了，你以为国家经济下滑了，出点政策用房地产来饮鸩止渴？不可能的，中国的灰犀牛是房地产，美国的灰犀牛是美股股市，谁输了谁就毁掉国运，所以都在强撑，都在等对方的灰犀牛先引爆，中国的房地产业只许缓跌或横盘，决不能上涨，所以能回暖吗？再说了，你去看看各大中介网站二手房的挂牌量，先别说个人炒房客，现在就连公司级别的炒房客，都抢着卖房呢，可惜时间窗口已过，都被困在里面了。即将到来的全球金融危机，会让所有的公司开始现金为王，都在变现存储资金，谁还敢买房炒房来保值增值？如果你是刚需，没办法就得买，如果你是买房防通胀，则要慎重考虑，要买也要买一线人口净流入的地段。本人股民一枚，以上只是对一些数据的看法，投资之用，一家之言，不喜勿喷。
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中国式次贷危机的本质在于楼市必须一直保持相当的涨幅，但这不可能，总会到达极限。
中国式次贷危机和美国那次著名的次贷危机不同，此处不细说了，总之美国那次次贷危机有条件规避，而如果按照市场规律，中国式次贷危机必然会发生，这颗雷爆定了。
作为唯一外资无法出手的国民蓄水池，中国房地产的历史使命你可以说已经阶段性完成，但也可以说积重难返。
因此政府必须及时干涉，软着陆是死命令，再不控制，雪崩时没有一片雪花是无辜的，所造成的恶果绝不只是房价暴跌。
决策层是清醒的，因此即便出尽招数稳楼市，都要强调一句：房住不炒为前提。
从这个角度看，幻想楼市会继续暴涨的可以歇歇了，不明白或者不愿明白的不用看下去了，我只是答题，我不打算说服你，你也不用浪费时间喷我。
不能再炒上去了，但是暴跌也是不能接受的系统性风险。不能再炒上去本身也是为了避免更无可救药的未来。
国家绝对不能也不会开口表达楼市该降价了，只能开口闭口稳预期。那预期是稳得住的吗？炒房者眼里，房地产是没有横盘的，毕竟要加杠杆，涨幅不够那就都是赔钱。
所以，不能炒上去，就不可能投资，就需要赶紧清仓，这就有了踩踏风险，如果放任，炒房客为了套现离场，会把房价短时间内打回原形，徒留不急卖的散户，和资不抵债的高位接盘侠在风中凌乱，那银行系统性风险就一定会发生，而这是国家不能允许的。
所以，不能炒，还不能暴跌，就只能默认阴跌，有节奏地降低房价，使房价和当地居民收入水平尽快达到匹配为目的，软着陆就成功了，锁死流动性等等使用过的工具即为佐证。
然而外部不稳，内部疫情，加上经济亟待转型升级，不免一时走入下行阶段……
对于房地产软着陆，这时机太差了。
尽快提高居民收入水平，谈何容易。
房地产为支柱产业之一，对于如今急需经济发展的情况下，无法承受倒塌的后果。
即便打开二手房流动性，市场也很难再买账，炒房的一走，刚需本就不是主力，抛开金融属性，就当前这个和当地居民收入完全不对称的月供水平，就更没人买了。
房价不回归居民收入水平就很难起销量，又不能短期内暴跌，房企回笼资金续命都办不到，更别说继续高价拿地了。
国企是在接盘，在将来一定时间内，让房地产行业的发展平稳可控，但这需要时间，缺的正是时间。
这也正是政策放松的目的，让有能力的人为国接盘，换取房地产呼吸的时间，忽悠一个是一个。
房地产也好，炒房客也好，都在一个历史阶段完成了自己的角色，而下一步就是好好过日子。
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不会，天津经济增长乏力，人口流失，没有或是很少有有潜力的产业集群，在加上部分制造业的往外转移，北京的虹吸，天津的优势海运有受国际形势的影响，产业外溢，人才虹吸，出口受限，在这种情况下谁去接盘，我相信好多人都想套现走人 ，那还有购买的欲望，真正想买的 估计就剩当地人和为了子女教育的人 ，但是是非常有限的一部分。
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房地产是什么样的走向，实在难说，因为我们没有前后眼。
1，以前。
如果知道房价狂飙，2000左右就多买两套，可惜那个时候，手里没有多少钱，只是买了一套，54平方米，7万8千，自己只有3万元，高利贷1万，老婆叔叔支援1万(默认我们的一间祖宅给叔叔使用)，欠开发商2万年多，辛辛苦苦几年才还清来欠账。
存款越来越多。机会有的是，就是不敢轻举妄动。提出到海南、上海买房，老婆一句话把我打回原形：你是給哪个小娘们买的？
2，拆迁。
2008年碰上拆迁。54平方米变成108平方米，自己添了20多万。一起拆迁的300多家，没有一个跟着我，一部分拿了几十万，日后房价狂飙，我亲眼看到他们的肠子是青色的。
此后房价狂飙。高峰的时候值400万。近两年房价骤降，现在250万都难以出手。
3，现在。
房价是高是低，可以考虑以下几个因素。第一，房价收入比，80平方米房价是200万，一家三口年收入20万，比值是10，而合理比值应该是3到6，这样看，房价还是虚高。
第二，利息租金比。80平方米房价200万，利息收入每个月6666元(年利率4%)，租金为2222元。明显不划算。
第三，经济发展和房价。经济发展快，房价高。
4，刚需。
现在房价高，但还得买。前两天就买了一套，没办法，刚需。我们买房时自己住的，不管是涨是跌，也就不去操心伤神了。
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肯定会的。不要问为什么，也不要唱反调，事实会证明。虽然现在天津现在出台一部分政策：卖一买一、公积金贷款调整、静海区分区政策。对现在的房市成交量目前来看影响不大，但是这是
一个渐进式的过程
。要是国家直接解除限购限贷，估计一部分人的心脏受不了。两会结束后，
稳定房价救市是大势所趋
。在疫情影响下，中国经济低糜如此，政府救市还得依靠经济的顶梁柱_房地产去发展实体经济，GDP增速5.5%的经济指标是死任务必须完成。 而且政策现在的趋势是由三四线城市向一线城市发展。
天津的政策大概率在下半年或者明年上半年出台
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网友解答：
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回不了！房价太高，收入太低，条条框框太多，首付高，利息高，怎么会回暖？要想回暖，就得降房价，降首付，降利息，给普通职工涨工资，公积金最好来一个父子货(即然以家庭为单元)，这么好的政策为甚不出满足真刚需……
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目前和未来地产会不会回暖不太确定，但是可以肯定的是现在二手房真的是难卖，已经到了有价无市的程度。
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不会回暖，疫情对经济的影响太大了，人们赚不到钱，买房意愿不高
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大环境都不行，还指望他能回暖？恒大，融创都嘛结局了？
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网友解答：
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估计还会有松绑和激励政策出台
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