十年后泰安的房价如何？

2024-09-19 05:38:32 浏览：1

十年后泰安的房价如何？

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网友解答：

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关于买房、谈到房价，上到中央领导人，下至黎民百姓，都是大家津津乐道谈论最多的民生话题了，毕竟安居才乐业嘛！

谈到这座地处五岳之尊脚下，因国泰民安而缘起的城市，更是因为泰山这响当当的名号，让泰安市才被大家所熟知的！

其实，像泰安这样的三线城市，无论是其当地的经济发展还是城市规划建设在山东都处于相对滞后的水平。城市的外来人口很少，城市的吸引力不够，辐射能力不强，都是其发展过程中遇到的瓶颈！房地产的开发建设与当地城市经济发展潜力是密不可分的，因此像泰安这样的普通三线城市房地产市场而言，升值空间是很狭小的，换句话说，也就是需求量很低，长期来看的话，房地产会处于一种相对饱和状态，价格波动不会很大！如果以十年为循环周期来分析，波动很小，升值有限、需求量降低，那么在收入，土地成本、建材成本与劳动力资源不断攀升的条件下，其实变相来看就等于已经降价啦！

其实，这也就印证像马云对于房地产市场远期所持的个人观点中，所谓的“房价如葱”理论观点依据的所在啦！

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网友解答：

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我是泰安市民的一分子，比较关注泰安的楼市变化。看到这个问题，我不敢轻言十年后泰安房子的均价会涨到多少？一万五？一万八？两万？还是维持现在的一万多！但可以肯定的是，跌到过去的三五千是不可能的！

一、宏观看，城镇化步伐要加快，农村剩余劳动力，特别是年轻一代进城是大趋势。泰安作为一座小型的中心城市，对周边县市区的人还是有相当的吸引力。

二、泰安自身的双遗产优势。优美的居住环境，便捷的交通，实惠的生活，使泰安成为不可多得的康养之城，必将会吸引周边地区越来越多的中老年人来定居养老。

三、济泰互联互通一体化的呼声越来越高，随着济泰高速和高铁的开通，济南泰安双城相融将成为必然，届时济南地区中产阶层的人士将视泰安为他们的后花园，添房置业将成为必然，君不见，现在泰城街道上有越来越多的鲁A车在行驶吗？

支持泰安房价不下跌的理由还能找出很多，经济的发展，人民对美好生活的向往，都能构成有力支撑。因此，个人以为，除不可抗力之外，十年后泰安的房价一定会稳步上扬的，但像前几年那样大起大落现象是不可能了，毕竟国家的治理体系建设和治理能力都越来越成熟。

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网友解答：

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经济增长速度快，房价自然上涨就快，这是经济规律。如果按现在中国经济发展的势头，政府要进行调控的话，即使排除物价上涨因素，十年以后房价最基本会上涨一倍。如果政府不进行调控或者调控失败的话，十年后的房价就不好预测，但比现在上涨二倍左右是有可能的。

而泰安作为全国著名的旅游城市，处在五岳独尊的泰山脚下，是比较宜居和有发展前途的城市。并且它西北临山东省城济南，济南的高速发展必将带动泰安发展。今后济泰一体化或泰安并入大济南都有可能发生。即使不会发生合并的事，在交通发达的今天和未来，在泰安居住济南工作也是非常方便的。所以十年后的泰安房价不会低于两倍的增速，每平一万五千元至两万元是极有可能的。也就是说，只要济南房价上涨，肯定会带动泰安房价的上涨。

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网友解答：

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十年后的房价如何，这要看政府的财政收入在十年后是不是要继续依靠房地产，依靠比例有多少，有没有可靠的、长期的稳定收入来源，当政府不再主要依靠房地产的时候，就是政府实际去压缩房地产的时候。近期就要看国家政策，比如新旧动能转换，在大的经济环境变好，财政收入有新的可依靠的来源时，考虑到时间和周期，就是房地产可控的时候。如果2022年~2023完成新旧动能转换，2024~2025年两年深入融合，那2025年就可能是房地产转折阶段的开始。

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网友解答：

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先不说泰安，我们先说说中国，中国不缺土地，缺的是核心地段核心资源，未来十年，越是经济发展越快的城市，未来房价会稳定上涨的趋势。位置越好，房价越贵。中国的税收是怎么来的，难道就靠我们这些老百姓交的税吗，高铁发展这么快，大部分来源都是房产上面的，中国发展的如此快，都是房产在做贡献。我们都在为中华崛起而贡献，我很骄傲。

虽说有些二三线城市房价有所下跌，但不会跌很多，今年受疫情影响，外贸业务也一直深受影响。很多工厂的流水线已经慢慢减少，库存压货严重，大部分的工人开始裁剪，老百姓也开始勒紧裤腰带过日子。这个目前也只是暂时的，所以房产也有所影响，这个跌价也实属无赖。

未来十年的房价跟国家的经济息息相关，国家要发展，房价也会随之慢慢上涨，这个是中国国情决定。

泰安发展快，那么第一个房价未来十年肯定会缓慢增长，至于增加多少，未有定论。如果刚需买房，那么建议尽快入手。

以上想法均是个人根据国情总结出来的，如果有不同意见想法的朋友可以留言评论。

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网友解答：

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关于泰安的房价，现在普遍认为已经很高了，房价位居山东第三的实力，而经济实力却在省内倒数，这种悬差让泰安的房价着实有点泡沫。而至于十年后泰安的房价如何，从专业的角度分析，十年后的泰安房价有很大的不确定性，有可能新高，有可能会很不值钱，后者的概率会更高一些。以下作为具体分析：

在专业的经济分析领域，对房地产市场趋势有一个通识，短期看金融、货币，中期看产业，长期看人口。十年期属于长期了，长期看人口的话，那么，以泰安的经济发展状况和出生率，泰安能出生多少人口？以及能吸引多少人来泰安工作或落户？这就不好说了，最起码现在泰安的出生率和经济发展，略有担忧，

而若十年后，随着老龄化的严重，以及全国出生率人口的下降，则会让很多三线、四线城市房价下降，因为没有那么多人住了，也没有那么多年轻人接盘了。

当然，也有可能会新高，当泰安的经济发展越来越好，则会吸引更多的人来泰安，房价会随着居民收入的增长而增长，只不过，这种可能性不是很大而已。

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网友解答：

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不要着急，十年后泰安房价还是1万！泰安在过去一年房价上涨9.49%，目前在泰安在售楼盘均价超过1万元。

但过去一年，整个山东省的房价都出现了整体下跌，唯有泰安出现了9.49%，可能是前期他房价没有怎么上涨，另外他可能也由于城中村改造学区房问题，导致过去1年房价出现了较大幅度的上涨。

这房价不可能一直上涨，山东省要建两个中间城市，一个济南，一个青岛，这两个城市到2035年，可能人口都要突破1800万以上，甚至2000万以上。

山东省的总人口只有9700万人，说明有4000万的人口，主要集中在大济南和大青岛里面。

山东省有很多个地级市啊，像烟台，潍坊这样的二线城市，必然它的人口聚集要比泰安强的多。

外向临沂这样的城市，本身他就有1000万人口，随着临沂城市化的发展，临沂未来的人口聚集也会比泰安多得多。

就目前济南和青岛的实际情况，他们的人口差距都有将近1000万。

青岛和济南的人口哪里来，必然从下属的地区里流入到青岛济南。

那么泰安人口必将也会外流，当一个城市的人口出现了外流本城市的年轻人流入很少的时候，那么房价就会出现还涨，甚至下跌的情况。

所以不要担心，未来十年泰安的房价会涨到天上去，以目前山东省人均收入以及泰安的人均收入，目前房价一万元已经高于普通居民的接受水平。

随着南方城市与北方城市差距越来越大，像深圳，广州这种城市在未来20年还可真能到达20万每平，而像贪这种普通的地级市的话，未来的房价可能维持在1万元左右。

房价如果不涨，或者房价已经出现了，还涨就说明房价跑不过通货膨胀。

如果贪市区已经有了一套房，那么不建议在泰安买第二套，如果要买，建议去济南或青岛买第二套，情愿去济南的莱芜买，也不好在太泰安买，毕竟未来莱芜的房价要远远高于泰安。

而且青岛或济南，现在在争创国家中心城市，随着国家中心城市的建设，必然房价会有新一轮的上涨。

泰安这个城市也会随着大青岛大济南的建设人口必然出现大幅度的流出。

刚需的话，他买房在什么时候都可以，毕竟刚需是自住，但如果作为投资的话，那么不建议在泰安买，他是一个非常不值得投资的城市。

以上观点仅是笔者个人理解，如果认同或者对观点有建议，可以与笔者进行跟帖讨论，为笔者点赞，谢谢！

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网友解答：

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未来，逆城市化会越来越严重，新兴农业产业必然带动农村经济发展，国家教育会越来越平衡，农村及郊区的教育建设和投入会越来越大。因此，未来十年，发展的中心在农村及郊区，如果农业成为了一种产业，还会有谁放着就近的工作不做去去城里买房子。说句实话，买房都是为了孩子，教育公平了，谁还会去城里上学，如果没有学区房这个概念，房价也不会这么贵。国家的基础民生设施、教育投入一旦全面开花，高房价将成为泡沫。当然，这都是我想的，希望以后我们不用投奔城市，抛弃生我们养我们的家乡，看看憋屈的楼房，再看看宽敞舒适的农村，我还是喜欢农村这个世外桃源。

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网友解答：

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土地本身价不高，建筑材料不超相应水准，我认为房价应在伍千元一平米以下才正常。房价再高，就是开发商和某些单位的利益关系了。

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网友解答：

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根据收入水平及房价比，价格应该是下降趋势。现在泰安相比较2018年来说下降幅度已经不少。新楼盘很多已经低于前期开盘价。现在很多家庭手里都有几套房，这几年因为疫情，人口流动性不大，泰安又没有企业支撑，降价势在必行。

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网友解答：

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国泰民安四个字就值2万这个价。泰安太出名了，甚至不亚于济南的泉水。世界各地友人都慕名泰山而来。当然，也得看地段，泰山区好一些，价格稳定一些，岱岳区少差，就升值来说，泰安以后会有几次偶发性涨价，但是大形势下，普涨是不可能的。