如何快速的卖出正在贷款中的按揭房？
如何快速的卖出正在贷款中的按揭房？
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网友解答：
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快速卖出房子，我们需要了解有哪些流程，每个流程都适当加快，自然就是整个售房的快速卖出了。
1签约出售
这是出售房子第一步，也是最核心的一步，因为没有签约，自然就没有出售，谈不上快速出售了。
当前房产交易比较低迷，卖房的不太多，买房的更少，基本上大家都处于观望状态，要想及时卖出房子真心不容易。
要想快速卖出，有几点建议：
a.多渠道放盘，在房屋所在地附近的中介，各个网站，论坛，微信群，朋友圈等都可以适当的放盘，包括在本人的熟人，同事也可以适当宣传自己的房子，多渠道
b.在交易金额适当让步，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房价，定金，首付款这些适当的让步也可以让交易快点促成，应该说这是最核心的关键一步了！
c.在交易条件适当让步，比如家私电器，学位户口的释放
d.交楼时间（交楼条件），有的买家急着收楼入住，如果可以早点交楼，让买家可以早点装修，显然吸引力也是很大的
2涂销
促成交易后，最耗费时间的莫过于涂销了，涂销通常需要1-3个方可完成，不同地区，不同银行，不同的借款产品略有不同。通常需要几个月的，从申请提前还款到扣款，到拿到涂销资料，每一步都需要上月，多数银行需要排队。
故而请业主有心卖房，无论是否已经签约了，立即前去原贷款银行申请提前还款，建议每周二，借款人携带身份证，银行卡，借款合同，房产证（如有）前往银行申请，节省时间，可以早点排队。
如果业主诚心卖房，即便排队排到了，尚未签约，在有自有资金的前提下，也可以考虑尽快存钱办理涂销手续。
这样子有可能等签约的时候，就可以快速拿到涂销资料，甚至已经拿到了涂销资料。
再次强调，这个很关键
3申请贷款
上面提到了涂销好费时间，在这个环节提到的主要是申请贷款，获得银行的同意贷款通知书（同贷书）。
为了节省时间快速审批得到同贷书，建议在签约的时候审核一下买家的资质，有的买家需要卖一买一，当前尚未卖出，那就需要等待卖出才能有资格买入，或者降低首付降低税费，才有能力买入，这样子就很耗费时间。
有的买家资质不好，那么签约后，也会导致同贷书迟迟拿不到，自然也会耽误时间了。
这个资质审核，不仅仅是申请贷款的证件，也包括大家能否及时办理手续的时间配合（有的人可能在异地，有出差）。
另外还有一个技巧，就是直接去原贷款银行申请新的贷款，这样子涂销速度会大大加快的。
4过户
拿到了涂销资料，也拿到了同贷书，就可以去办理过户手续了，请记得务必提前通知交易双方准备齐全的证件，建议再次审核一下，免得证件不齐全无法办理过户，按照政策要求提前预约，也通知银行在过户当天办理抵押手续。
通常这个是不难的。
如果业主卖房的目的是为了腾出名额，再去买房，那么过户后，等拿到新的房产证，业主名下除名了，就可以买下一套了。
5放款
由于当前的政策，房贷额度紧张，所以放款速度比较慢，如果业主急着用钱，这个环节很容易被卡住。
要想放款快，建议：
a.找亲戚朋友同事到银行安装ETC，目前各个银行ETC业绩压力大，这个效果明显
b.购买银行的产品（比如理财，贵金属，保险等，酌情考虑）
c.如果可以找到关系，自然是最好的了，这个无需赘言。
d.在银行办理存款，首付款资金托管，缓和银行资金压力，也是有帮助的
这个具体不同的银行有不同的操作了
6收楼
一旦放款后，就进入收楼环节了，多数情况下是业主收齐放款才收楼，少数情况在上文说了，可以酌情提前收楼，以求快速卖房。
一旦收楼了，办理了相关的水电煤气，电视管理处的更名，本次交易也就结束了。
要想快速出售房子，核心是以上环节，请业主针对不同的情况酌情处理，分别加快，自然就是整个流程的加急了。
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网友解答：
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贷款未结清，是现售房的一种常态，那么如何才能较快卖出自己手中的按揭房呢？
给您以下建议，还望能够帮到您。
一、卖家提前还款
如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：
（1）卖方向贷款银行申请提前还款；
（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
（4）银行出具解押材料；
（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。
二、用买家的首付款来还卖家的贷款
通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、卖家的贷款转移到买家名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
转按揭流程如下：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
（3）买方支付首付款；
（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
（6）卖方向买方实际交付房屋；
（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
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网友解答：
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几种方式可供参考：
一、卖家提前还款
如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：
（1）卖方向贷款银行申请提前还款；
（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
（4）银行出具解押材料；
（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。
二、用买家的首付款来还卖家的贷款
通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、卖家的贷款转移到买家名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
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网友解答：
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按揭的房子是不影响正常出售的，我卖过无数的房子了，没有几个卖房时是全款房的，大部分都是按揭贷款的房子。
是不是快速出手和是不是按揭没有关系的。
那么怎么样可以快速卖掉呢？
第一，要有价格优势，价格优势是决定能不能快速卖掉的第一要素，要是价格太贵了，不管你用什么手段，都很难卖掉的。
第二，把房子装饰一下，房子本身也比较重要，让房子本身看起来赏心悦目，干净整洁，是很重要的，购房者第一次进入房间的眼缘特别重要。
第三，多渠道挂牌房源，不要只在一家房产中介挂出售信息，在周边所有的房产中介都登记出售信息，最好可以给一两家比较信任的房产中介留下钥匙，这样房产中介带看比较方便。
第四，自己也要发布卖房信息，或者在物业公司登记卖房信息，在业主群里发布卖房信息的效果也比较好，还有可以在小区的公告栏张贴广告的效果也比较好。
所以，想快速卖掉，需要多方面的工作来做。
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网友解答：
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非常荣幸为楼主作答。下文不妥之处，见谅。
我认为要快速卖掉正在贷款中的按揭房，需要在操作方法、交易阶段等方面，操作方法可以在直观和效率上提升卖出速度，不同资金配置方式能保障交易的顺利完成。具体来说如下：
从操作方法来讲，（1）
扮靓二手房是快速卖出的前提
，干净、整洁的房子会更引起买家注意，并在潜意识中愿意提高预算些来购买；而房子里是乱糟糟的群租景象，楼层再好也会让人反感，价格自然就压得低。（2）
卖方须有“价值观”，不能听中介忽悠
，需要卖方对市场和自己的房子有信心、对自己的估价有平稳心态。（3）
卖二手房，靠谱中介很重要
，最好委托给品牌中介公司，既保证客源质量，又保证交易安全、快速。（4）
会谈判，价格掌控有技巧
，
初始阶段
可以把谈价工作交给经纪人，确定好底价，如何报价可以让他来掌握；
看房阶段
，客户问及价格也可推给经纪人，表现高姿态，做出不着急卖的样子；
谈价阶段
，当客户真正拿出订金，表现出100%的诚意了，则可以根据情况适当优惠，促成最后成交。
从资金配置来讲，应主要关注买卖双方的具体情况，一般买方也期望在走入实质签约交易程序前能贷款还清。不同的资金配置情况如下：
（1）
房主能在交易前结清剩余贷款
。这就需要房主到贷款的银行办理相关手续，然后携带银行提供的解抵押证明、贷款还清证明等到当地不动产交易中心办理房屋产权证上相关抵押记录消除，这样就可以正常入市交易。如此操作可能对房主的自有资金要求比较高。
（2）
房主利用银行贷款结清剩余贷款
。如果房主想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
（3）
用买方首付款来结清剩余贷款
。这种方式适用于房主贷款额较低的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，房主可以利用买方的首付将剩余贷款付清，进而撤销抵押登记，保障交易效率。
（4）
转按揭
。最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务
。推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
供楼主参考，谢谢！
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网友解答：
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问题回顾：如何快速的卖出正在贷款中的按揭房？
我是{袁哥房产观}，房价经过多轮上涨，房价无论几线城市都已经较高，购房者大多数只有通过按揭贷款的方式购买。在购买后因为多种原因需要变现出售，按揭房由于因为有银行贷款未还出售。相对于全款出售的房屋来说，就多了一道还款解押的手续，然后才能过户。销售的难度较大一些，而且办理的时间较长，但是如果采用正确的方法，同样可以快速卖出正在贷款中的按揭房，下面我就给大家方法。
01：把按揭房尽可能的在中介多挂牌，实现信息扩散。
现在卖房普遍采用的方式就是委托中介，因此先把房源在所售区域内的中介挂牌，然后利用自己的空余时间尽可能的扩大范围向周边扩大，中介委托的越多，卖出的概率更大。
也可以采用简单的方法，就是把房源以个人房源在一些如**同城等网站上登记，这样就会有全城的中介与你联系，注意把所售房源的位置，房屋优势描述清楚，尤其是配套优势，物业优势等，同时附有小区景观照片和房源室内清晰照片。这样中介就会和你联系。各中介在得到你房源信息后，就会全城扩散。
02：挂牌的同时，了解银行预约提前还贷事宜。
挂牌的同时，立即到贷款银行了解提前还款的细节。包括还款的预约时间，还有剩余贷款的多少，提前还款所需的手续，解押的时间。主要是每个银行提前还款的时间不同，有些银行要求提前一个月预约还款，有些只需要几天。
了解以上内容，就可以压缩解押的时间，以免延误卖房的时间。
03：与中介约定正常支付佣金外，谁在特定时间和价格卖出，另外一份拥金。
卖二手房，如果想快速卖出，主要是中介的积极性。中介推荐房屋，其主要目的就是卖出房屋获得佣金。一般佣金都在2.5%左右，而佣金由谁支付，各地也不一样，有些是由买卖双方各支付一半，有些地区佣金是由买方支付。
在我居住的日照，中介佣金普遍是由买方支付。因此中介在接到委托房源后，会根据房源的地段，户型，价格等综合判断后，评估房源销售的难易程度，然后对于自认为容易销售的机会积极推荐，而对于销售难度大的，就会先放到一边。但是如果在买方支付佣金的同时，做为卖方也承诺，如果在限定的时间内卖出房屋，也给予中介人员同佣金相同的奖励，也就是中介人员会获得双份佣金。这样你这套贷款中的按揭房，一定会成为各个中介首推的房源。二手房买卖就是由于信息不对称，造成的销售难，一旦信息对称，任何一个房屋都会有适合的买主。
04：挂牌价尽可能接近市场价，也就是所谓的有吸引力
。
在扩大信息范围和提高了中介人员的积极性，就是如何吸引购房者，留住购房者了。房屋的价格就显得尤其重要，挂牌价过高会吓走购房者，挂牌价过低，做为买方也心有不甘。因此挂牌价是同类房源的中间价就可以，同时告知中介还有一些协商余地，这样就可以尽快售出了。
同时在辅助一些方法，比如把所售房屋里的多余物品全部清除，并请专业保洁打扫，同时集中看房，造成房屋热销等方式。但是我认为房屋快速卖出的关键还是在于信息的扩大，中介人员的积极推荐，合理的价格，快速的解押，快速的放款，这样就可以快速卖出按揭房。
05：对于正在贷款的按揭房，提前还贷和解押，尽可能的选择适合自己的方式。
大多数贷款中的按揭房，在出售时都会遇到就是提前还贷，而大多数自己又无力提前还贷，因此有以下几种方式选择
（1）解押的方式，自己自筹资金，向亲友借款。
（2）利用购房者首付还贷解押，需要卖方同意。
（3）中介协助找垫资，需要支付一定的费用。
这三种方式各有利弊，相比较当然最好的方式是第二种，只要在中介的协助下，一般是可以按照第二种方式进行，如果是为了快速，寻找垫资机构是最快的，
05解押后过户，让中介找放款最快的银行办理按揭。
通过以上的方式，在成功销售后，最主要的收房款了，而大多数购房者买房也是采用按揭的方式。因此选择贷款银行对于贷款审批放款就很重要。让中介尽量找放款快的银行，快的银行通常半个月就可以放款。
从挂牌到成交到回款，这样才算是一个房屋卖出的全过程，而每一个过程都必须提前了解，采用合适的方法，最大可能的发挥中介的积极性，让中介为自己所用，而不是被动的受中介作用，只有这样才可以最快的卖出自己的房屋，同时快速的回款。
结语：要快速卖出二手房，需要做到尽可能的扩大销售渠道，同时以佣金提高中介的积极性，尽最大可能的推介房源，同时以合适的价格留住购房者。
同时为了尽快卖出按揭房，需要在较短的时间解押，同时尽可能利用购房者首付解押是最快的。
最后选择放款快的银行，这样就会最快的数度卖出正在按揭的房屋。如果想快速的卖出正在按揭的按揭房，中介的作用是相当大的，无论你平时对中介有多大的意见，这一点不可否认。
有时候二手房快速卖出确实很难，但是如果方法正确很快，我的几套二手房都是采用上面方法，在一个月中卖出的。
希望我的回答，对于大家有一定的帮助，尤其是对于正在卖房的朋友。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注
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网友解答：
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没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。牢记！
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网友解答：
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我不能告诉你如何，但我是一个活生生的例子，所以我回答的是我是怎么卖出正在贷款中的按揭房的。
前两年房产火热的时候，我老公作为地产行业的一名小罗咯，也兴奋的跃跃欲试。他选中了一套离我们目前房子很远的一个楼盘，当年看房、选房、抢房的每一步，现在回想起来真是恍如隔世。
房子是精装修交付的。交付以后，老公有点回过神来了，开始质疑自己当初的选择，这么一套几乎不可能过去居住，出租也很不现实的房子放手上，每个月要为它交房贷，当然最重要的是未来的升值空间也多大当时也早已没有买房时候那么自信了。
那时候我们分居两地，每次视频他都会跟我聊这个房子的事，说想卖掉它，并且已经挂在了中介。而我觉得当时费劲巴拉冲着未来升值入手的房子，现在一毛钱没涨，还会因为交易而赔上几万块钱的税款，觉得划不来，劝他再考虑考虑。
同时，我也开始关注业主群里的信息，大家时不时会聊一下这个房子现在的市场行情，很多人像我一样，认为没涨价就先放着吧，我也就更加的笃定自己的想法。
直到有一天晚上，我老公打电话来说，他和中介及一位买家在一起聊房子的事，买家的意向很强，但是想砍掉总价里的五千的零头，问我怎么想。我说我的想法是先放着不动这个房子，现在没赚到钱还要被砍价，我不怎么情愿。但是如果你已经做好了决定要卖了，我就尊重你。
老公挂了我的电话，当机立断同意了买家的出价，当晚他们就签了协议。
接下来就是我长达四五个月的办理过户的漫漫长路。
买家是为了把孩子从老家接过来读书买的，现在很庆幸他出手的时候很合适，如果再晚一些，这漫漫长路恐怕是会影响人家小孩子入学的。
漫漫长路上最难熬的就是各种等等等，因为是新房，我们房产证都还没办，去银行还贷、解押，买家办理贷款、房产中心办理过户，办理一项就得等个十几二十天，这期间因为等待时间过长还打市长热线投诉过银行，最后被告知没办法，就是得等。
而这种情况还是我们买卖双方彼此很配合，只要有进展了我们就约最快的时间去进行下一步，没有因为双方的时间约不到而浪费更多的时间。
所以卖出这套房子的关键。一是运气，刚好碰到这个很好的实在的买家有需求，而我们的步调也刚好能契合他的需求。最后我们去物业交接水电那些的更名的时候，他还大方的邀请我们去参观他改良后的房子装修，真的碰到了很好的买家。
另外就是感谢我老公及时止损的果断。我老公是平时买个袜子都纠结不定的天秤座，但是在这件事上的果断让我对他刮目相看了。
折腾一趟下来，我觉得对大家有用的建议也就两个点，一个是价格，一定要清楚并接受当前的市场价格，调整好心态，有一个心里底价。该出手时果断出手。其二就是确定要买卖以后就可以做一些可以做的流程了，比如办好房产证，去银行申请提前还贷等。可以为成交以后节省一些时间。
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网友解答：
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房地产二手市场遵循着最基本的经济规律，即价格合理是快速出售的前提条件，出售前请要合理评判自己的房子价格。是不是按揭房无所谓，反正中介会帮你搞定。
快速卖房遵循以下几点即可。
第一点，也是最核心的一点，便宜。
在定价的过程中，可参考同小区同户型近期成交的价格。如果你比全小区里同样户型都便宜一些，保证卖得最快。
第二点，给中介额外的动力
因为大部分房子都是通过中介带看的，可以这样说，在国内城市房地产二手交易市场，90%的成交都是由中介促成，所以如何让中介力推自己正在出售的房子是快速卖房亟需解决的一个问题。所以你可以私下给中介一些许诺，中介有了额外的佣金动力，自然会大力帮你推荐房源，曝光度增加，他们会更乐于带人看你的房子，那肯定成交就快。
第三点，广撒网寻找合适买家
可以先去某同城网站上发布卖房信息，务必要遵循三点：信息详实，图片精美，描述准确。发布完信息后很快就会接到无数中介打来的热情电话，切记不要透露任何信息，要求所有中介加微信后详聊，当你已接听几十个电话，加了十几个中介的微信后，通过微信群发，将自己房子的详细信息告知这些中介，同时也要暗示成交后必有重赏，静静等待中介带来的有缘人上门看房、询问、谈判、成交此方法非常实用。
第四点，把房子打扫得干净一些
很多人在买房时并不打算买来就大装修，而是想简单收拾就入住的，那你如果能展现出一个良好的状态，是有利于出手的。二手房买家很多都是主观印象决定的。装修好，格局好，即使学区啊、位置啊、楼层啊这些真实的核心要素差一些，很多人往往还是会倾向好看的房子，不理性的人确实还是大多数。另外房间里尽量把东西处理掉，东西越少显得房间越大，如果到处都是东西，会显得房间很小，如果房间里脏乎乎的再有一股异味，大部分买房人看一眼就想跑，那你的房子真的很难出手。
第五点，尽量增强看房便利
如果每次有客户要看房，中介还要打电话约你时间，那就会很麻烦，尽量简化这个步骤。最直白、最简单的方法，就是多配几把钥匙，放在各个中介门店里，方便客户随时可以看房。
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网友解答：
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嗨！大家好，我是郑州信贷员，感谢邀请。下面我们一起来看一下这个问题:
如何快速卖出正在贷款的按揭房。
房屋买卖是当下大家都比较关心的一个问题，按揭房能不能进行交易或者过户呢？答案是肯定不可以。
按揭房如果想要进行正常的交易过户，那么必须要把它解押变成全款房才满足条件。
那么按揭房如果想出售，前期是可以在网上进行挂售的，前提是要取得不动产证。在找到买家的时候，可以自己拿钱解押或者通过金融公司进行一个赎楼变成全款房，然后来进行交易过户。
最常见的流程就是:
1、在取得不动产证后可以把房子挂到中介门店里进行售卖。
2、然后找到买家，卖家需要配合买家去银行申请按揭贷款
3、在买家按揭贷款正式批复之后，然后由卖家自己筹钱或者通过金融公司进行赎楼解押变成全款房。
4、最后进行交易过户
那么这一套流程就算完成了
其实房子卖的快与不快与全款或是按揭并没有本质上的关系。主要取决于房屋的位置、面积、价格以及买家按揭还是全款购买来确定。最后就是买卖双方的配合情况。
我是郑州信贷员，一个逗逼的信贷工作从业者。在郑州，如果你有买房过户、金融按揭、现房抵押、银行信贷等一系列问题都可以咨询我。喜欢就关注我吧！
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网友解答：
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都混到要买房了，想必是资金紧缺。唯一切实可行的方法只有低于市场价出售，联合中介加紧推出。唯一条件就是按揭客户解或一次性（快速回笼资金）。
具体按步骤如下（后面分析安例）：
1.挂牌
各个大中型中介统统登记房源，所有主要网络平台上架。
2.报价
第一天挂牌按市场价，并承诺成交后业务员奖励中介费外1个点的奖金。
而后，看客户情况。
两到三天，降1%。
到后面一天出一个价（按自己低价均分报价），直到成交。
案例：
刚毕业那会，在福州金山万达后面一安置房业主，急于出售回笼资金。并成功在一星期内成交（他太急低于市场10%，低于市场5%的可晚三天成交，房东等不了。）。
1.从房源挂出来那刻，房东对成交的经纪人许以重金。
2.降价一天一价，虽然幅度不大，但给人以紧张感。
3.到后面全城中介都在主推，所有中介更紧张了。
4.最终成交
其实，无利不往。推销房源的最终是经纪人，有额外奖励所有经纪人都愿意推销，他们也是客户最多的一批人。
关注房志栋，每天新资讯
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