社区、街道、居委会等政府机构,能直接管理小区吗?
社区、街道、居委会等政府机构,能直接管理小区吗?
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网友解答:
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一些人喊取消物业,由社区等来管理小区,咱不说社区能不能管理,就说社区明天在全国开始管理小区,让这些梦寐以求的人先高兴一下。
社区派两个人管理某一小区,首先他们招聘了卫生、保安、绿化、水电工等人员,都是年轻力壮、经验丰富的人员,他们的工资也一定要平摊到每个业主头上,这些费用一定比物业管理小区时的物业费低。这些人员来小区,勤奋工作。
问题来了:
一,一些人认为社区管理不需要缴费,是不是后悔啦?
二,服务再好,偶尔会有失误,有业主以服务不好不交费用,怎么办?物业经常遇到这样的问题。
三,小区需不需要规章制度、谁制定规章制度?遛狗不牵绳、乱到垃圾、楼道放私人用品、践踏草地等,谁管?
四,社区聘请的工作人员在服务中出现工伤意外事故,医疗费用摊到每个业主身上,可以吗?社区在管理小区时产生的水电、植物更换、保安器械、卫生工具等费用,摊到每个业主身上,可以吗?
五,小区成立业委会,业委会有支出,成员的工资或者叫补助、办公费用等。小区会有一些广告、停车费收入,但愿这些收入会填补业委会办公和工资的支出,如果填补不了怎么办?
六,家被盗车被偷,是社区赔偿还是业委会赔偿?这个问题常常是一些不交物业费的理由。
七,社区管理小区,就有资金的出入,就需要财务人员,当然,业委会管钱,就不需要财务人员,但一些业主缴费要发票,怎么办?
八,物业实行多年的门禁制度、电梯刷卡制度、管家制度还要不要?
九,社区是管理小区还是服务小区?小区的主人是社区还是业主,有没有主人和仆人之分?
十,新楼盘业主开始入住,但卫生保安绿化人员已经开始服务了,这一时期小区的费用谁承担?
举以上几个列子,大家探讨,社区来小区管理,虽然满足了一些人的需要,但这些问题,是问题吗?
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网友解答:
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物业管理小区是从资本主义国家美国学的模式,符合资本主义国家让少数人富裕的模式,中国是社会主义国家目标是社会人群共同富裕,所以赞同取消物业交社区管理,物业费交社区。
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