新买的二手房，首付款是用支付宝和微信转给房东的，银行不承认，现在卖家要重新签合同，属于正常不？
新买的二手房，首付款是用支付宝和微信转给房东的，银行不承认，现在卖家要重新签合同，属于正常不？
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网友解答：
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我上个月正好把家里一套房子卖了，所以也算是对二手房的整个过程有些基本的了解。我就基于我的了解来回答下这个问题！
第一、关于二手房交易中的合同问题
现在，二手房交易中一般都会涉及到两个合同，分别是三方合同和网签合同！
三方合同就是卖方、买方、中介三方在一起签的合同。这个合同上房子的售价就是真实的成交价！
网签合同说的直白一点，就是拿给政府看、用来公开的，在这个合同的价格的基础上来缴纳契税、个税或增值税！同时，贷款的依据也是这个合同价！
通常情况下，如果买方首付预算足够，那么就可以适当将网签合同价写低一些。这样的话，就可以少缴税！但网签合同价不能低于房产交易中心的估价！如果买方首付不足，那么就可以将网签合同价做高一些，这样虽然会多缴税，但是能贷款更多的钱，就可以拿来贴补首付！
第二、关于二手房交易中首付与资金托管问题
通常情况下，首付也会交到资金托管中心，等贷款的钱到账后，一起打入卖方账户；但是，如果将首付交给了卖方，那么有些地方是允许的，但是要提供一份证明，证明卖方已经接收到了首付款；有些地方是不允许的。
对于题主所说的情况，实际上重签合同是没有任何问题的！你可以让卖方把钱转给你的银行卡里，然后再重新从银行卡转给卖方或者转给资金托管中心！
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网友解答：
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有点被坑的感觉，如果不做好后续的几件事情，有可能导致事态进一步扩大，甚至有可能失控。
第一、打印微信和支付宝官方的流水账单，以确定款项的去向。微信和支付宝上面都有作为证明使用的账单打印功能，可以网上搜一下。
第二、无论银行承认与否该首付款，一定要让房主出具收到我方支付的款项金额的收据，并签名摁手印，作为后续主张返还或其他诉求的证据。
第三、与房主和银行协商，看是否房主出具收到首付款的证明，以及收到的银行流水，是否可以办理后续的贷款等事宜。
第四、重新签合同之前，跟中介和房主协商一致，已经支付的（微信和支付宝支付的款项）款项如何解决，是先退还我们再行支付，还是让中介帮忙完成银行所需要的流水记录（中介有这个义务，因为他是收了中介费的）。视沟通情况，决定下一步怎么安排，如果先退还我们，再重新支付的话，那就简单了；如果中介帮忙直接做对应金额的流水账单，那也是可以的。如果两者都实现不了，那就进入到重新签订购房合同的阶段，也就是《存量房的买卖合同》，一般中介那的范本，这个时候就要进行第五步的补丁。
第五、如果重新签订购房合同，一定要让中介担负起一定的责任和义务。同时，重中之重是要将已经支付的款项（包括金额、时间、资金轨迹、收款人及方式等）全部体现在重新签订的购房合同里，越详细越好。最后就是确定如果办理不了贷款，如何解决？是继续寻找合适的贷款银行，还是解除购房协议，一切回到原点。
希望能够帮助到您！有什么事情可以微信或电话联系，如果需要帮助可以私信联系我。
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网友解答：
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支付宝微信转账银行没法跟踪，等于是绕开了银行的监管，银行不确定是不是真实的交易还是合谋套现的行为，让卖家把钱退给你重新通过银行系统转账！
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网友解答：
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我就是做房产交易按揭贷款的，对于这件事的流程我再熟悉不过了。我现在给大家详细解释！
大家好，我们只聊干货，不说废话！但愿
@走近房产
能为您购房指点迷津！
买不起房的原因找到了，其实你缺的不止是钱，更多的是对行情认知
没房子与买了房子人的差距太大了，后期的生活变化让你后悔莫及！
买方购房替卖方解押贷款时，一定要把控好这几点，否则房钱两空
首先，贷款银行的信贷员要让客户重新办卡存钱来完成他们的任务。
你买房子把首付款转给卖家也是应该的。但是你忽略了一点，你是按揭购买是向银行贷款的不是现金购买的。你把首付款用支付宝或者微信转给卖方，不是银行不承认，而是银行规定的审批手续不对。即使你银行转账，只要不是在他们的银行网点开的卡他们一般也是不认的。没办法，一般要依照他们的规定，谁让咱是向他们借款呢？要是别人找你借钱，你估计也会设置条件的！
另外，每个信贷员每月都有开卡拉存款的任务，你开了卡转了帐，他们都有提成。所以信贷员要让你们在他们行重新办卡存钱，否则，他们一般不给你办理。
其次，银行规定要监管买方购房首付款！
只有银行看到买方有首付款了（看买方的余额凭证不是转款凭证，这要跟随卷宗上报）。这就是看你有购房能力了，他们才会审查你的贷款手续是否合格。没有购房首付款流程不对贷款也就审批不了。
再者，到银行签署买卖合同，是为了贷款批下后尾款支付给卖方。
银行让重新签署买卖合同，这就是检验你们是不是真实的房产交易。拿着房产证到银行办理贷款的那是抵押贷款，要求的条件高，利率高并且周期性短。只有买方办理购房按揭贷款时利率才那么低的。我的解释明白了吗？
买房、卖房
@走近房产
帮忙，如喜欢就多多点赞给个关注吧！本人从事房产行业多年，每天分享房产资讯，解读楼市政策，有关房产类的信息均可向我咨询，我定会知无不答！谢谢！
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网友解答：
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首先，你需不需要在银行做按揭，如果要做按揭，按你的的贷款申请，银行肯定要查你首付款转帐，其实按道理你应该把首期款在银行做资金监管，等你贷款申请通过，和原业主办理完过户后，银行才会放款，这样对你是一个保障的。
可以说你一开始就带了很大风险，有没有想法，你将首付款直接转给原业主，如果在期限内过不了户，你就会有很大的损失，如果在银行监管就不怕了，过了期限，钱退还给你，你还可以找原业主索赔。
买房不易，这样的大资金交易，如果自己不懂，还要事前多问问多想想，找一个靠谱有资质的中介。
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网友解答：
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一般来说你购买房子无论你是购买二手还是一手，都是要银行流水，而且这个银行的流水是不承认支付宝和微信的流水的。支付宝跟微信的流水只能够作为一个辅助。
另外要问一下你，你当时买这套二手房的时候是谁叫你把首付款用微信和支付宝转给业主。这个肯定不是中介叫你这样干的，因为这是不专业的一个行为。
建议你叫业主把那首付款撤回给你，然后你重新转从银行转银行过去给业主。
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网友解答：
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首付款为什么要给房东？
你把首付款给了房东，银行又没有收到钱，怎么承认？
你买二手房要先了解流程啊。
如果房东现在还肯承认收了你的钱，你赶紧留下证据。比如录音等。如果他后面不认账了，也方便打官司什么的。
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网友解答：
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深圳以及东莞，银行承认支付宝以及微信流水。其他城市不清楚！
但是，首期款是需要监管到银行，所以，你只需要业主把收的款转给你，然后你转进去监管就可以！
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网友解答：
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二手房交易一定是通过中介来操作的，那当时付款方式应该在合同中有明确，双方有转款记录，钱到不会出问题，但首付款如果走贷款的话，是需要通过贷款银行走下账，放贷银行需要看下交易，他也需要你这个流水，这个问题直接找中介就好了，保留好原有签的中介合同，所以在二手房交易这件事上，我个人感觉必须找大的连锁有实力的中介公司，最好找全国连锁，现在有一些中介虽然门面很多，但都是加盟的，说白了就是用了一个牌子，然后自己是小老板。
前几年我买一套房，当时找了一个知名的中介公司，当时不晓得他们是加盟，后面给我说能改合同，让我给他一万元，这样省钱，我就给了费用，中途卖方因房主出事无法到现场交易，最后款不退我，好不容易去谈了多次，给了我5000，现在想想亏的要命，当时年轻不懂，如换现在让你店都不用开了。
所以多花点中介费，真的可以得到超值的服务，我非中介人员也不是房产行业，所以不推荐，大家自己了解吧。
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网友解答：
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调出转账记录，这个错不了
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网友解答：
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10万以内定金不需要转账凭证，超过10万需要银行拉当天从购房者银行卡支出的转账凭证或交易明细。
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