现如今房地产商日子不好过了，知道为什么房子卖不出去吗？
现如今房地产商日子不好过了，知道为什么房子卖不出去吗？
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一，一二三线城每个城有一百多万套到几百万套的一二手空置房，注意，空置房中，多数是一手房。而空置房还在增加。（十多年前，各城楼盘一开盘很快就卖完了，那里有空置房，就是二手房也很快有人买，当时只有少量二手空置房。）
二，一二三线城市民和常住人口绝大多数
都有几套房了，有一套的极少，而十多年前，市民大多数只有一套房。
三，不论什么原因，反正现在市民都不买房了。（一句话，货太多太多，买的人太少太少。）极少数穷人，现价降至三分之一也买不起。
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银行不是傻瓜，债权人不是傻瓜，投资人不是傻瓜，炒房者不是傻瓜，老百姓更不是傻瓜。
当去年中国人口出生率出来后，不仅把银行吓坏了，也把债权人吓坏了，更把投资者吓坏了，都不敢相信自己的眼睛，以为是自己看错了，可当银行的精算师，债权人的律师，投资者的风投，告诉银行行长，债权人，投资者这是千真万确的。
银行就开始行动了，根据全国各地的人口出生率情况，开始不向人口出生率年年下降的地方投放房地产贷款，已经贷出去也要提前收回，不然不给新的贷款，等于把房地产商推向了降价去库存的道路上，受到了地方政府的阻挠，给房地产商设置了重重的障碍，让房地产商无法靠降价去库存，还银行的贷款，只能选择违约。
债权人也开始行动了，要房地产商提前还债，不然就卖掉房地产公司的抵押物，房子，股票，办公楼，让房地产商不得不大卖资产还债，不然会被告上国际法庭，股票会被清盘，海外资产会被没收，还会有牢狱之灾。
投资者也行动了，不买房地产公司的股票，债券，还要打折卖掉所持有的一切房地产公司股票，债券，让房地产商无法在股票市场，债券市场融资发债。
炒房者看到银行，债权人，投资者都不看好中国房地产行业，也开始恐慌性地抛售房产，夺路而逃，造成二手房的混乱，吓跑了买房者。
老百姓也被房市的混乱局面吓傻了，不知道该不该买房，失去了买房的信心。
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现如今，就别提买房了，有些年轻人居家过日子，都是“拆东墙补西墙”。绑定了好几个信用卡，挪来挪去的填补窟窿。
绝大多数人口袋里真的是没钱了，看到已经涨到天上的房价，只能拍拍口袋，望房兴叹：拿什么去买？
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昨天下午下班时看到一家售楼处门前被拉了横幅，店门口围满了凑热闹的人，原本以为是哪个业主不满意，过去一看这大场面竟然是中介搞得！
作为一个吃瓜群众，这么大的瓜怎么会少得了我。把车停在路边摇下车窗听那些中介使劲吆喝：“我们的诉求很简单，就是结清中介费！这是我们没日没夜风里雨里带客户挣来的，是我们应得的！”
“你知道我胃病多少年了吗？我的午饭经常是下午3点才捞着吃，因为客户中午头才有时间！”
“为了挣这几个钱，孩子幼儿园门朝哪我都不知道，闷着我们的钱，你良心何在？”
正当众人情绪高涨的时候，突然又出来一支队伍——业主代表队。
业主代表队觉得自己的房子买贵了，要求退房。
业主退房那中介还要什么中介费？一时间事态进入了尴尬的境地。
这时售楼处负责人给大家一个承诺，凡是未网签的，都可以退；已网签的按照合同规定是不可以退房的；中介费会逐一查实，查实后发给大家，众人这才满意地退去。
从地产商找中介合作的那一刻起，房子就不好卖了。好卖谁找中介，凭什么白白让他们分一杯羹？
房子为什么卖不出去？
我认为有以下几个原因：
1.供应量太大了！部分地产商不顾一切疯狂往城郊甚至远郊扩张，远郊广袤的土。地造成了过高的供应量。
2.消费观念的改变。现在的90后00后都是比较个性的一代，他们不愿意再背负巨额债务去赌一个不确定的未来。
3.城镇化率逐渐饱和，大宗商品整体需求放缓。
4.人口增速放缓。近几年人口增速明显放缓，过去的几年提前透支了买房需求。
5.政策调控。限购限贷也是房子成交量低的一个原因，很多改善型客户被条条框框限制无法入手。
6.怡情原因让大家消费信心不足。
房子事关民.生大事，它不单是老百姓遮风避雨的所在，还承载着一个家庭的幸福。怡情这几年，何止是房地产商日子不好过，谁的日子好过呢？所以永远不要置身事外，我们每个人都是危机中的主角，只要大家共同努力总会度过难关！
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真没发现地产商日子不好过，他们照样开着豪车，住着别墅，左搂右抱，出入会所宾馆酒楼；倒是我等草民日不敷出，度日如年，日子越来越难过了呗………
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国人消费方式正在或以在悄悄改变。借贷消费成了当下年轻人的主流。
曾工作过一段时间的地方九零零零后比较多，那年苹果手机比较流行，但当年这部手机是我们两个月的工资，这么贵的东西不在我们消费之内，但年轻人一人一部，聊天时说按揭买的。而且这个年龄段的孩子社交关系比较活跃，和朋友吃个饭就是烧烤或点几个菜一次消费几百上千，脚上穿双鞋也会以奈克为荣。但其消费和收入不成正比，一问才知各种网上借贷和信用卡透支。
房子其实也正在这样，按揭是消费主流，借贷之风盛行，有几个是全款买房？全是借贷，而且借钱的门槛很低，有人车按揭、房按揭，手机也分期付款，消费会信用卡透支，这些人天天还款，还有未来吗？
企业虽以赢利为目地，但缺少社会责任，鼓励，诱导不健康消费是不是也是犯罪？
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2022年房地产行业依然是艰难的一年。依然会出现停工、延期交房、房产公司破产，最为严重，最为可怕的就是出现烂尾问题。直接损害购房者的利益。
这几年，在国家强有力房产宏观调控政策下，贯彻落实房只住不炒，抑制了炒房乱象，房价开始适度回落，也为银行划定红线，防止资金流入房地产市场。一系列措施保证国民经济健康有序发展。学过一点经济学的人都知道，经济危机爆发，大多数情况下是先由房地产行业引起的。房地产行业作为一个重要经济支柱，它的健康有序发展可以带动88个行业的发展，各城市经济发展对房地产有较强的依赖性。
之所以说房地产商日子不好过了，主要是缺乏现金流，房产库存过大，房子卖不出去，消费者有一个习惯就是买涨不买跌。以湖南ZZ市为例，据不完全统计，该市有30多个楼盘停工、甚至有可能出现烂尾的可能，有的小区都已经封底，资金链出现问题，出现多达几年的停工，银行钱贷不到，房地产公司无法后继。老百姓所在行业受到影响，人们赚不到钱，加上连续三年疫情，老百姓手里钱也是有限的，购房者对该市房产市场信心不足，都想购买现房，购买期房，又怕暴雷，既是是刚需，也处在持币观望状态。有些房地产公司急于资金回笼，采用降价销售，又被有关部门约谈。房子具有商品属性和金融属性，大幅度降价势必引来一定风波和麻烦。做为一级ZF部门是不愿意的。ZZ市美其名算个三线城市，人口增长不快，外流人口不断加剧，没有大量人口流入，肯定会影响房屋销售，ZZ市目前供大于求，新房卖不出去，就是二手房也是有价无市。其实从全国各大中小城市来看，房价不可能回到十年前，报着房价大幅度下降想法是不现实，政策肯定希望房价在适当区间稳定发展。大涨、大跌的想法都是不现实、不科学的。更不要指望通过炒房来实现财富支配自由了，如今好多法拍房，都是炒房者主动断供了，被银行起诉，法院拍卖。
最后就是希望疫情早点过去，房产行业健康发展，让已经购买房子人的利益不受损害，早一点拿到属于自己的房子。
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①房价膨胀过高，挖空人民几代人的钱包！
②新冠病毒让人们的生活越来越不易！失业丢饭碗已经出现！
③战争最掉价的就是房子！
④你细品！你细品！
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当面粉贵过面包时，说明市场已处于畸形状态了，价格已经高过价值。想想之前李嘉诚的胜利大逃亡，不得不佩服人家的风险防范控制措施。行业过份发展，必定会造成摧残。目前来看，确实如此！2011年7月出差到深圳南山那里，因为从事房地产关联企业，特意找了家咨询公司了解该地区的房地产发展状况。当时该地区房价平均在1.8~2.2万，海景房2.8~3.5万，对比现在动辄10万以上的房价，十年多的时间涨幅令人咋舌。估计该地区收入十年时间也不过强涨最多2倍多而已。
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今年房地产商的日子确实不好过，银行划好的三条红线，政府政策的调整，都是为了房地产市场能平安着落，这关乎老百姓的利益，也是中央提出的房子是给人住的，不是炒的概念。
房子卖不出去是不可能的，只是要想和前几年比卖得那么快是不可能了啊，一个原因是房地产开发的房子太多了，都基本已经饱和了，现在除了刚需的买房子，基本很少有人在炒房子了，炒房客不炒房了，价格肯定会回到正常的水平，大城市还能稳住，小城市就倒霉了，没有接盘侠，价格会怎么样，还真说不好。
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首先是年轻人口剧减，独身子女结婚组建家庭，已经有多套房屋可以继承，过去城市人欠缺房屋结婚的历史，已经一去不返了，已经有房屋过剩，还去负一身债去借银行钱，卖那些高不可攀的楼价的房屋，显然是有违人性的，有人说为什么香港可以炒到平均二十几万一平方啊，因为香港就是特别，香港的价值就因为有“特别”作背景的，而内地除北上广深的核心区外，炒房屋望只升不降，只能造好传统文化的多子多福教育，但也必须要八十年后，炒房这款游戏才可以再火爆了。
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