为什么现在一些老旧小区的顶楼很受欢迎？
为什么现在一些老旧小区的顶楼很受欢迎？
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网友解答：
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我们这里有一个人，靠着收购老旧小区的顶楼赚了好几百万，可见现在老旧小区顶楼确实很吃香。
听起来好像很不可思议，但是也是这个人有商业头脑，抓住了老旧小区顶楼的特点，老旧小区的顶楼价格处于冰点，购买成本很低，然后这个人就趁机收购了很多老旧小区的顶楼，后来由于政策的不断变化，有一部分老旧小区被划入了拆迁区，然后这个人就因为拆迁而获得了一大笔的收入。另外有的老旧小区虽然没有被拆迁，但是由于相关的福利政策，很多老旧小区都加装了电梯，这样一来原来上6楼非常麻烦，现在就很轻松了，6楼的价格一下子就上去了，然后这个人转手一卖，又赚了一大笔。
由此可见现在老旧小区的顶楼还是确实挺有价值的，不仅是因为投资上的价值，还有本身老旧小区的顶楼也确实非常实用，性价比也非常高，因此才会越来越受欢迎。
老旧小区顶楼的好处
一是价格便宜。
一般来说，老旧小区的价格都要比新的小区要低上不少，当然这里要删掉学区房的因素，因为只要是学区房，就算是老旧小区，价格依然不便宜。而老旧小区一般都是传统的板楼，层数比较低，一般都在6层或者以下，而且不会安装电梯，所以老旧小区的顶楼往往是这一栋楼中最为便宜的楼层，单价要比别的楼层低不少，
所以对于那些金钱不足，尤其是刚刚工作的年轻人来说，确实是一个不错的选择。
二是地理位置好。
一般来说，老旧小区的位置都是处于市中心，起码是老城区的中心，这里有个好处就是地理位置靠近中间点，交通比较便利，虽然有时候有堵车的问题，但是无论是上下班还是去一些商场医院，绝对是方便的，因此虽然小区比较老旧，住的还是顶楼，
但是由于地理条件非常优越，也算是一个不小的优势了。
三是有露台使用。
虽然说起来有些不合适，但是像是这种老旧小区，一般管理都比较松散，因此乱建的现象非常严重，尤其是顶楼，会有露台或者是屋顶可以使用，很多情况下这里都可以顶层的住户改造一下使用，包括改造成为阳光房，晾衣房，或者是活动中心，其他的增加了使用面积，
而像是那些新的小区，尤其是高档的新小区，这种情况就不可能了，只要出现这种自己搭建的情况，肯定就会被拆除了。
四是采光视野好。
一般老旧小区本身楼房的间隔距离就比较大，但是老旧小区的底楼层就有一个问题，很容易被小区的绿化和树木挡住阳光，还是老旧小区的顶楼就不会有这个问题，采光会非常的好，基本上可以说一天白天都可以采到光，因此居住起来也比较舒适。
另外由于周边没有什么遮挡物，这样视野也会比较开阔，居住起来也会比较舒心。
老旧小区顶楼的投资价值
其实老旧小区都是有一定投资价值的，但是其中顶楼是最有投资价值的，因为相比于其他楼层来说，顶楼的价格更低，因此可以用更低的代价来获取更高的收益。
一是潜在拆迁的可能。
一般老旧小区处于的位置都是老城区，本身条件实际上是比较便利的，但是由于城市的快速发展，老城区有些跟不上发展的节奏，所以处在市中心的老旧小区，是存在拆迁的可能的，所以一旦用一个比较低的价格投资一些老旧小区的顶楼，一旦遇到相应的政策，老旧小区拆迁了，
而顶楼的赔付和别的楼层是一样的，这样就有一个非常小的代价获得了一个更高的收益，因此价值还是非常丰厚的。
二是增值可能性大。
即便没有存在拆迁的情况，只不过是没有办法获得最大的利润，但是依然有其他的增值方法，其中最重要的就是现在的福利政策，那就是老旧小区加装电梯。一般来说老旧小区的顶楼确实是同一栋楼最便宜的，其中很大的原因就是因为没有电梯，走楼梯比较麻烦，所以一旦安装上了电梯之后，老旧小区的顶楼单价就会上升很多，
这样就和以前购买的价格形成一个价格差，而且这个价格差异不小，卖出去之后肯定是有的赚的。
三是便于租售。
这一条其实简单来说就是风险性低，赔本的可能性小，即便是没有能够拆迁，或者老旧小区没有能够加装电梯，但是也不用担心会砸在手里，因为上面也说到，一般老旧小区的位置还是不错的，所以有很多年轻人，或者是工作的刚需人，会在这里租房子，这样租金也可以慢慢的弥补购房投资的成本，而且到最后想要出手的话也非常容易，因为本身老旧小区那顶楼单价就比较低，
对于年轻的刚需购房者来说，也是一个过度的好选择，所以最后也可以稍微降些价格卖出，即便会亏本一些，也不会伤筋动骨。
老旧小区顶楼的问题
当然有好处也肯定会有坏处，老旧小区的顶楼也不全是优势，也是存在很大的客观问题，因此要选购的时候，也要考虑清楚。
一是防水问题。
对于老旧小区的顶楼来说，防水问题总是无法避免的，老旧小区由于年久失修还有自然磨损等问题，经常会出现漏雨的问题，一到了下雨天，屋顶就会渗水，这其实也是很多老旧小区顶楼经常遇到的问题，
因此必须要做好防水的措施，否则住起来就会非常闹心。
二是行动问题。
老旧小区没有电梯，因此每次上顶楼，都需要走楼梯，年轻人倒是没有问题，但是对于中老年人来说，每天爬楼梯也是一种痛苦，另外空着手爬楼梯还行，一旦想要搬运一些重物，就能够体会到居住在顶楼的无奈，
非常的费时费力，有时候一不小心还容易受伤，因此需要特别注意。
三是不便逃离。
老旧小区由于线路老化以及墙体等问题，确实要更容易发生一些事故，比如说遇到地震更容易坍塌，比如说电线短路发生火灾，而居住在老旧小区的顶楼，撤离不是很方便，
而且在老旧小区，在楼道内堆放杂物的情况比比皆是，这样就使得老旧小区的顶楼住户遇到危险不便逃离，更容易受到伤害。
结语
老旧小区的顶楼确实有它的好处，而且在一定情况下也有一定的投资价值，但是一定要慎重，不要盲目的就去购买，
一定要根据自己的实际需求来决定如何购买，毕竟买房是一件大事，买的好了，才可以居住的幸福。
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网友解答：
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姐姐做房产中介15年，十年前他不支持我买老旧小区，尤其是老旧小区的顶楼，这两年她硬是要我借钱买顶楼，用她的话来说，现在的老旧小区顶楼是房中介产相当抢手的房子，外行人看不出其中的门道，内行人买了偷偷的赚得盆满钵满。
买房子是人生大事，十几年前，能拿出几十万买个房子是非常有钱的人，当初，我因为刚成家，手头比较紧，想要买一套老旧小区的顶楼房子，考虑到顶楼价格便宜，生活更没有那么大的压力。可是，我的姐姐坚决不同意我买顶楼，最后只能去买一套新的底层套房。
姐姐当初作为房产中介工作人员，她深知老旧小区房子顶楼的诟病，为了不让我买，给我详细地说了不少关于老旧小区的缺点，下面和大家说说。
1.耗电多
很多人觉得住顶楼好，四处透风，夏天应该会很凉爽，实际上，夏天的顶楼，尤其是老旧小区的顶楼是没有做隔热层，一到夏天会非常的热，住在里面的人要是不开着空调，压根没办法在里面生活。冬天也是如此，因为四处空旷，没有遮挡物，冷空气直接闯入家里，睡到半夜都没有暖和，所以，无形中必须开启加热功能，这样一来，夏天和冬天都需要消耗很多电费。
在这种夏天热，冬天冷的环境下，你肯定接受不了长年的生活，要是家里有小孩，小孩还容易长痱子，那就更是生活不得安宁。
2.高峰期用水困难
现在很多老旧小区都是安装了老式抽水泵，一旦大家在高峰期需要使用生活用手的时候，会出现水压不够的现象。很多时候，在高峰期用水的时候，水龙头几乎不出水，导致洗澡的时候，水压上不来，热水器出现干烧的现象，导致热水器直接烧坏。
3.出行不方便
家里有老人和小孩的，住在顶层，不方便老人的上下，而小孩子还小的时候，因为没有电梯，导致需要抱着上下，这就增加了家人的负担。尤其是高寿老人，他们不仅行动不便，而且老人一旦家中去世，只能通过扛着走楼梯下来，对于一个活着的人来说，没有电梯的顶楼都很难走，还要让一个逝者从上面下来，那就难上加难。
4.安全系数低
在过去，老旧小区在装修上没有那么现代化，很多老旧小区的设计都是比较简便，这就导致很多老旧小区的电线都是裸露在外面，随着时间的延长，风吹日晒，电线出现老化的现象，这个时候，就容易频繁出现短路失火的现象。
5.漏水严重
十套顶楼九套漏水，新房子的顶楼要是没有弄好都容易漏水，何况老旧小区的房子顶楼呢？常年风吹日晒，导致顶楼的开裂，下雨的时候都会漏水，即便是请了师傅来补缝，也一样会有漏水的现象。
这就是姐姐坚决反对我买老旧小区顶楼的原因，当初她认为用买老旧小区顶楼的钱还不如买一套新楼盘的底层来的值钱。
随着时间的演变，十几年过去了，现在的老旧小区不再是曾经不受欢迎，被人嫌弃的房子，姐姐现在倒是催着我借钱赶紧再买一套老旧小区的顶楼。这是为何呢？
1.这几年，上面给的红利政策也开始倾斜老旧小区的改造。很多老旧小区在过去没有电梯，给大家带了很大的不便，现在开始鼓励老旧小区安装电梯，一旦电梯安装起来，方便了老旧小区的顶楼住户，从而使得原本顶楼降价出售的现象变成了升值抢空售卖的现象。趁着这个好政策从中捞得一笔也算是不错的购买方式。
2.很多人忽视了老旧小区的优点，现在的老旧小区往往是一个县区市的中心城市，一般在过去，中心城市都会有很好的配套设施，比如以这个老旧小区为中心的学校，市场，商场等等都是不错的配置。就如我们老旧小区处就有我们县里最好的学校，也是我们县里每年出清华的学校，这种学校无形中也给了老旧小区升值的空间。
随着社会的进步，很多老小区受到了关注，上级部门也关心到老旧小区的安全，所以不停地对小区进行改造，比如道路铺设，房子外观的装饰等等都是在无形中给老旧小区增添光彩。
3.在过去，进城务工的人并没有很多，租房子的人也很少，可现在，很多人为了孩子读书，把家搬来了县城，随着进城的人变多，租房子的现象越来越多，这个时候，很多人更希望在老旧小区租房子，毕竟老旧小区的房子更便宜。一时间老旧小区租房潮出现，很多人就开始尝试把房子改装成多个套房，这样就可以收到更多租金。
很多收到小道消息的人，尤其是房产中介，有长远目光的人早早地下手了，第一时间抓住老旧小区即将升温的转点，买下很多顶楼小区房子。一旦顶楼热卖的时候，他已经开始大量装修，开始出租给来城里打工的人。这所谓捷足先登的道理。
4.现在的老旧小区楼层少，占地面积大，为了充分地提高土地的使用效率，很多小区开始面临被拆除的结果。
很多人就是奔着这一点，开始购买老旧小区，他们希望有朝一日自己的房子迎来拆除的好消息。一旦拆除，你要么拿钱，要么给你分钱，这可是低买高卖的节奏，有钱人看中这个契机，想要从中大赚一笔也是有可能的。
一般拆除一套房子下来，可以得到的赔偿至少是值买一套老旧小区顶楼的三四倍的价格的钱，而且曾经的老旧小区的顶楼价格是偏低的，可是现在的楼盘房子的顶楼往往是高价格。这样赚到的差价就不是一点点了。
5.现在乡下下来的人，很多是农民，他们压根没有那么多钱一次性买新套房，就和我当初的心态是一样的，希望拿着仅有的钱，买一套老房子，只需要满足能住就行，而且农村来的人都希望减少买房子的压力。
在这种农村人大量进城的影响下，很多人带动了老旧小区的升值，也影响了老旧小区的使用率。尤其是那些等着拆除，而搬到别的地方住一直闲置没有使用价值的人，帮助他们带来了利好收益。
6.很多人趁着买房子的时候，事先把老房子重新装修下，使得房子在整体被看起来很新，从而提高房价，相比于旧房子出售，新房子肯定能多卖很多钱，但是这种的价格又不会太高，使得不高不低，性价比一对比，大家就更愿意买。毕竟比老旧房子还没改装的好看，价格又比新楼盘的价格低，对比起来更加受欢迎。
总的来说
也许老旧小区的顶楼在过去不受欢迎，因为当初的购房刚需还没有现在大，而现在进城务工，为孩子进城读书，大家都需要买房子，而一大部分的人进城，直接带动了老旧小区房子的升值，一旦有眼光的人都懂得这是赚头，所以一时间老旧小区成了受欢迎的楼盘。
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网友解答：
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以前，我觉得这样的老破小房屋对现在人来说，简直就是“大坑”，让我拿自己辛辛苦苦攒的钱去买这样的房子，除非脑子进水了。但是，现在我却有了新的认识…
老旧小区的顶楼最受欢迎，应该说是10年前了，许多人靠着专收老旧小区顶楼大赚一笔，现在肯定不可能有人靠这谋生，不过这并不影响顶楼的受欢迎程度。
大家都知道，老旧小区一般被形容为老破小，一点都不过分，大部分建设年代久远，设计理念跟现在人的生活习惯可以说是毫不搭边。
因为老破小的问题实在是太多了。最让人吐槽的无外乎就是这么几个。
第一，没有电梯，上下楼，对老人、小孩和腿脚不利索的人来说，太难了。
老旧小区，最致命、最突出、最普遍的就是没有电梯。这些小区6层、7层居多，以前盖房子没什么具体要求，所以许多楼梯非常陡，上下楼梯非常的不方便。
正常年轻人都受不了每天几遍的折腾，更别提家里腿脚不便的老人小孩儿了。要是在遇见点生病，失火等意外情况，真是会急死人。
并且，比较尴尬的是，有时候，连外卖小哥甚至都不给好脸色，定个外卖，网上购个物，人家小哥都不愿意送顶楼。要是碰到你找人搬运点大件物品，光爬楼费都得额外多掏几十块钱。
第二，漏水防水，一直都是困扰我们的世纪难题。
不可否认，当年盖的房子，质量还是很不错的。但是时间长了之后，防水就会慢慢变差，所以顶楼的一个大问题就是漏水问题。哪一家的楼顶不是经常性的修修补补？
并且修补工作都是大工程，要是修理就得顶层住户大家一起协商，大家好说话还行，无非就是大家一起出点钱找人修理修理，但是万一碰到一家不想干，这个工作就完成不下去。
并且要是用上质量比较差的，过个1、2年就得修一次，长期下来其实费用也不低，总体上比较费时费力。
第三、冬冷夏热，真的让人爱不起来。
顶楼上面没有遮挡，到了冬天和夏天简直就是受罪。
夏天直接在太阳下暴晒，房间里像蒸笼一样，温度明显比下面的房子要高好几度，开空调都得好久才能凉快下来。
到了冬天，冷风阵阵，再加上室内暖气管道普遍陈旧，四周都没有遮挡，整个房间又会像冰窖一样，只能开空调取暖。
每年的降温费，取暖费怎么也得大几千块钱，也算是一个不小的支出。
总之，我觉得老旧小区的顶楼真是问题的重灾区，真的让人望而却步。
所以，正常思维想想看，花几十上百万买一个老破小的顶楼值吗？
但是，现在行情变了，在我们眼中最主要的问题，现在正逐步改善。
第一，老旧小区加装电梯现在都不是事儿，人们的观念都在变，越来越多的人会倾向于装上电梯，到时候买顶楼就方便了，还能坐等升值。
第二，现在的几十层的高层越来越不吃香了，问题很多，停电停水、人员过于密集。并且维护维修矛盾重重，遇上洪水、火灾等意外情况，更加危险，远远比不上现在的老旧小区舒服。
第三，说不定能赶上拆迁，顶层本来就比其他便宜一点，买得起就等得起，现在买一套有可能拆迁的房子，哪怕放几年十几年，万一拆了，就赚大发了。
第四，老旧小区通常地理位置非常好，学校，医院，商场等生活设施非常方便，现在大家上班上学压力都很大，在家门口上学上班能省不少心。遇到洪水袭击，疫情风控等意外情况，还能第一时间赶回家。
写在最后，@小民至上 觉得，还是普通人多一点，作为最普通的有刚需的老百姓，肯定还是要多考虑工作和生活。拿有限的钱退而求其次，购买更便宜的顶楼也是一个不错的思路。
等大家以后有钱了再换个更好的也不错！
（网络图片）
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网友解答：
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顶楼不受别人干扰，阳光充足，空气流通，视线也好。又有现在老旧小区外墙和楼顶都做了保温和防水，冬天不冷夏天也不热。爬楼这点劣势让诸多优点覆盖。
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网友解答：
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老旧小区顶楼对于单纯的居住而言，除了上下楼不方便其他方面没什么缺点，价格低，采光好，通风好，不受楼上影响。
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网友解答：
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都是穷人呗，哪有富人住在破旧小区顶楼的。说喜欢养花置草都是没有办法，当然不排除那些真是喜欢花草的人
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网友解答：
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因现在不仅熊孩子多而且熊家长也太多，你根本没那精力忍受他们无穷无尽的折腾，索性住顶层，避免了纷争。
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除非遇拆迁，否叫难赚钱！
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可以晾衣服，养点花草。
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网友解答：
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王叔靠着做收购旧小区顶楼的生意，在市区给2个儿子各准备了一套价值近百万的婚房，还有4套门面出租，开的是奥迪A6l，说起旧小区顶楼的赚钱秘诀，王叔神秘一笑。
我们市虽然经济数据不太好，但由于人口基数大，加上这些年城市基础设施的建设，所以整个城市这些年扩张得非常快迅速，城区面积十年之间几乎扩大了2倍有余。
城市的扩张，自然少不了房地产的参与，一栋栋小区如雨后春笋般拔地而起，成为城市靓丽的名片。对于年轻人来说，新小区一切都是崭新的，吸引力显然比城区那些二三十年的旧小区大得多。
然而，对于做房产生意的王叔来说，城市中那些三十年以上的旧小区才是他的关注重点，特别是旧小区的顶楼更是他的最爱。
说起旧小区顶楼的优势，特别是地段好的学区房，王叔头头是道。
1、采光好
现在的房地产公司为了赚钱可谓无所不用其极，为了利用好每一寸土地，各种奇葩户型频繁刷新大众的认知。和以前的旧小区方方正正的户型，简直是天壤之别。
而且旧小区房间大多都是南北通透，虽然小区绿化可能不太好，但楼间距一般足够大。
如果是顶楼的话，遮挡物较少，采光效果相当不错，可以充分享受到日光的照射，而采光也是大多数人买房最关注的一点。
2、公摊面积小
旧小区根本不存在公摊面积之说，产证面积就是实际面积。相比之下现在的开发商却强行把公摊面积分到每个住户头上，
导致房子实际面积可能只有产证面积的70%－75%左右。
如此，去年我在县城花了70万买了一套106平的三室一厅，然而实际使用面积只有87平方，足足有19平的公摊面积，如果按照价格计算的话，差不多有12.5万。也就是说我花了12.5万元买了一个寂寞，这实在太不公平了。
3、价格便宜
现在的小区动辄18层、26层、33层的高层，如果不用电梯每天上下楼梯能把人累死。而几十年前的旧小区都是6层以下的楼梯房，只能爬楼梯，所以如果家中有行动不便的老人、孕妇、小孩，那肯定非常不方便。
如果你是一个很懒的人，那么顶楼也不适合你，因为每天爬上爬下实在太累了。正是因为有这个缺点，所以顶楼一般比其他楼层价格要低。
对于一些手里钱不多又急需买房的人来说，旧小区的顶楼也是一个不错的选择，可以买来过渡一段时间再置换。
4、位置优越
现在的城区中心几乎都是房龄二十年以上的旧小区，虽然房子老，但位置却相当优越，毕竟常住人口多，再加上几十年的发展完善，周边的配套设施可以说是一应俱全，学校、医院、商标、公交站、农贸市场几乎应有尽有。
而且好的学区周边几乎都是老小区，毕竟一个好学校是需要时间来沉淀和发酵的。所以如果你家孩子正是上中小学阶段，那么买一套旧小区顶楼，花最小的代价让孩子享受更好的教育资源，等孩子初中毕业之后再转手，甚至还有可能升值，何乐而不为呢。
5、可扩建阁楼
旧小区顶楼的面积一般比较多，顶楼的阳台基本都是以前免费给住户使用，有些用户直接可以填上土种上花花草草，甚至有的顶楼可以直接扩建成阁楼，等于买了一套房，还多了一个菜园或者花园，这样的日子想想都让人喜欢。
买老小区顶楼的之后到底有什么用途？怎么才能实现赚钱的目的呢？
1、坐等拆迁升值
旧小区由于位置优越，加上楼层较少，有些时候政府还是愿意去重新规划拆迁的，而一般面临拆迁，那么住户就可以获得很可观的赔偿。
顶楼本身购买的价格就比较低，拆迁一般都是按照面积计算，不会因为收购价便宜而少付赔偿金。
所以一旦面临拆迁补偿，回报率几乎在100%以上，绝对的拆迁致富。
以我们市为例，市中心旧小区价格一般在1.5万上下，赔偿款一般是房屋面积的2倍左右，如果购买的是100平方的顶楼，那么就能得到300万的赔偿款，这不是暴富是什么？
2、老旧小区改造升价倍增
现在很多城市都会对旧小区进行翻新还要，比如重新粉刷外墙、加装电梯等等，经过翻新之后的旧小区简直焕然一新。
旧小区最大的劣势就是小区环境差、没有电梯，而翻新改造可以说将旧小区的劣势转化为优势，房价自然水涨船高，王叔收购很多旧小区顶楼，就是看到了这个商机，富贵险中求。
3、用来出售
将旧小区顶楼以很低的价格收购之后，王叔一般会重新进行装修翻新(当然装修材料就别想太好），再转售或者转租，别看很简单，实际上操作得好，利润可以达到60%以上。
因为很多人不喜欢旧小区本身就是因为装修老旧，经过翻新装修后的房子完全就像新房一样，即使加上一定的利润，整体的售价还是要低于新楼盘，
对于一些资金紧张，又着急给孩子买学区房的家长来说，这种房子诱惑力其实很大。
王叔就是凭借着在县城和市区收购旧小区顶楼，然后再转售、转租或者坐等拆迁的方式，二十年时间积累了近千万身价，如今宝马香车，小日子过得潇洒又自在。
然而并不是所有的旧小区顶楼都能够赚钱，王叔告诉我如果要买顶楼一定要休息以下几点:
1、位置、位置还是位置
顶楼无论是买来自住还是投资，总归要考虑将来转售或者出租的事情，而对于房子来说永远是位置优先。
所以，别小看城区的老破小，只要位置优越，比如附近有好学校、医院等优质资源，根本不愁卖，而且还能坐等升值。
2、根据自身买房需求，适合自己的才是最好的。
如果你家有行动不便的老人或者孕妇，那么就别买旧小区顶楼，不为自己考虑也要为家人考虑，每天上下楼梯确实是一件让人烦恼的事情。
另外如果家里有小孩，也要慎重考虑顶楼，因为小孩子实在太顽皮了，喜欢乱跑乱跳，住在高层每天上下楼梯实在让人不放心。
3、物业管理，决定了小区升值的幅度
很多人认为物业根本没用，其实物业才是决定一个小区将来升值空间的决定性因素。
好的物业可以让整个小区面貌10年保持在一个很好的水准，而差的物业3年可能就能让一个新小区面目全非。
所以，在买顶楼之前一定要实地考察物业管理水平，否则等到入住之后才发现就悔之晚矣
写在最后
我想说，旧小区顶楼价格便宜，有拆迁致富的概率，但同样小区房龄长、设施老化严重，如果是非学区房那么升值空间其实不大。
但对于专业人士来说，他们会从多方面认真分析评估房子是否值得去购买，从而获得足够的利润。所以如果你想投资购买旧小区顶楼，那么风险是相当之大的，需要你慎重考虑。
大家怎么看旧小区顶楼呢？
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网友解答：
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还有一类人是因洁癖而选择顶楼居住的群体。
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