40年产权公寓出售需要交哪些税?
40年产权公寓出售需要交哪些税?
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产权公寓属于商业办公类,比较好计算,因为不涉及住宅那样的差异化政策。
契税:3%,
印花税:0.05%
卖方需要交个人所得税,一般为20%,注意是差额纳税,就是现在的转让价与原本房主买房的价格之差乘以税率。还有一种算法是按房屋成交价1%,这个看当地适用的税率。
商业性质的房屋交易需要交纳土增税,但是土增税的计算略有些复杂,有个粗略计算方式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
最后还有一项不动产登记费用,具体咨询房管局产权交易中心,一般几百块钱。
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40年产权公寓,说明是商业性质房产,虽然是公寓楼,就不能比照住宅的交易来执行!
然后该问题说的“出售”有两种理解,可以分为两种情况:
一、如果理解为属于一手房出售:
1、开发商需要缴纳增值及附加税、土地增值税、商业市政配套费,企业所得税等。
2、买受人需要缴纳3%契税、合同印花税、公共维修基金(每个地方标准不一样,有的按照总价2%,有的按每平米多少金额来收取);
二、如果理解为属于二手房出售,那交易相关税费有以下:
卖方:
1、营业税及其附加税:(合同价-买入价)×5.65%;
2、土地增值税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。
(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)买入价<100%,系数选40%;
3、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;
4、印花税:合同价×万分之五;
买方:
1、契税:合同价×3%;
2、交易手续费:(各地交易收取标准不一样,有的按10元平米,有的按总价千分之几来收取);
3、印花税:合同价×万分之五。
三、公寓二手房交易过户流程是什么
1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。
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不要买不要买不要买,买什么公寓
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个税契税
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40年的公寓房产是非居住用房,过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税;买方需要缴纳契税和印花税。
2、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。
3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税
①个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税,购(售)房合同适用“产权转移书据”税目,适用税率0.05%;房产证适用“权利、许可证照”税目,每件5元定额税率。
②个人所得税:按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳,应纳税额=(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%
③土地增值税:按转让房屋价格的5%核定征收。
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一、过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税;买方需要缴纳契税和印花税。
二、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。
三、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税:
1、个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税,购(售)房合同适用“产权转移书据”税目,适用税率0.05%;房产证适用“权利、许可证照”税目,每件5元定额税率。
2、个人所得税:按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳。
3、应纳税额=(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%。
4、土地增值税:按转让房屋价格的5%核定征收。
5、印花税:评估价*0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3。
9、房产交易费:房屋建筑面积*6元平方米。
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每一个城市的缴纳标准不一样的,以当地城市政务中心税务窗口的标准缴纳,一般综合起来差不多成交价的17.5%左右
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您好,40年的产权公寓税费是不减免的全额交,卖房有增值税5.6%,所得税差额的20%,印花税千5,买方契税3%等
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感谢您的邀请~
40年产权公寓出售,需要缴纳的税有:卖方增值税,买方3%契税!
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40年产权公寓,说明是商业性质房产,虽然是公寓楼,就不能比照住宅的交易来执行!
然后该问题说的“出售”有两种理解,可以分为两种情况:
一、如果理解为属于一手房出售:
1、开发商需要缴纳增值及附加税、土地增值税、商业市政配套费,企业所得税等。
2、买受人需要缴纳3%契税、合同印花税、公共维修基金(每个地方标准不一样,有的按照总价2%,有的按每平米多少金额来收取);
二、如果理解为属于二手房出售,那交易相关税费有以下:
卖方:
1、营业税及其附加税:(合同价-买入价)×5.65%;
2、土地增值税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。
(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)买入价<100%,系数选40%;
3、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;
4、印花税:合同价×万分之五;
买方:
1、契税:合同价×3%;
2、交易手续费:(各地交易收取标准不一样,有的按10元平米,有的按总价千分之几来收取);
3、印花税:合同价×万分之五。
三、公寓二手房交易过户流程是什么
1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。
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不同城市的税费略有不同,但是大头应该差不多。
1、契税为房价的3%
2、增值税为差额的5.6%
3、个税为房价的1%
4、土地增值税为房价的0.5%
不要想着增值太多,公寓的属性跟普通住宅不同,基本只有居住功能。
我买了一套公寓,入手价83.5万,原房主买入合同价为58万,所有税费我承担,一共是6万4左右,外加2w中介的服务费,仅供参考。
建议:如果是全款或者首付可以多付的购买人,可以把合同价做低,合理避税,将房款差额写在附加条款里;比如我这套房前主人实际买入价格为65万,额外现金给了7万,税款按照58万算了,应该少交了几千块的税。
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