农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？
农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？
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我国新修订的土地管理法于2020年元旦已经开始实施，它对农村普遍存在的“一户多宅”情况的管理将更加严格。那么，农民在农村有房又到城市买房是否违背“一户一宅”的原则，两套房能不能同时拥有产权呢？
在弄明白这个疑问之前，我们需要先弄清楚何为“一户一宅”？
“一户一宅”是根据土地法规等相关政策，农村一户居民只能拥有一处用于建房居住的宅基地。
我们再来了解一下新施行的《土地管理法》对于这块的规定：
“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”
我们再来了解何为“一户”？
我国相关政策对“一户一宅”中的“一户”没有统一明确的规定。这是因为每个地区的具体情况不一样，因此每个地区应根据当地的实际情况来规定“一户”的界定标准。我国大多数地区是把农村家庭一个户口本上的成员规定为一户，有些地区是把每个儿子结婚成家后划为一户。所以，“一户一宅”中的“一户”并没有准确的人数标准，有的“一户”可能是一人，有的可能是几人，甚至还可能是十几人。
我们再来了解何为“一宅”？
“一宅”简单来说就是一处宅基地，这处宅基地是村集体给予本村村民的福利政策，是不收取费用的，而且对这处分的宅基地的使用权利会受到法律的承认和保护。但是新的《土地法》并未对“一宅”的具体面积有个统一的规定。这又是考虑到不同地区有不同地区的实际情况，如可支配面积指标、地区的人口和地势等等，比如河南对于“一宅”的面积要求平原地区是不超过167平方米，而山区丘陵地则要求放宽到不超过200平方米。而对于“一宅”中面积超标的部分也会征收相应的土地使用费用。另外对于“一宅”的使用权限则规定农户对自己的宅基地只有使用权，而没有所有权和继承权，宅基地的所有权始终是属于村集体。但是对宅基地的使用是按“地随房走”原则，只要宅基地上的房屋还在，房屋下面的宅基地的使用权就不会变。
弄清楚了“一户一宅”中“一户”与“一宅”的相关规定，那么，农民在农村有房又到城市买房是否违背“一户一宅”的原则，两套房能不能同时拥有产权呢？
首先答案是：
农民在农村有房又到城市买房这种情况并不违背农村的“一户一宅”的原则，而且这两套房是可以同时拥有产权的。
“一户一宅”中的“一宅”指的是农村宅基地而不是房屋。规定并不反对“一户多房”的情况。而且在城市购买商品房所占用的土地并不属于农村宅基地。对于城市商品房建设用地也属于城市用地范畴，其所有权属于国家，而农村宅基地是农村土地使用范畴，其所有权属于村集体。因此农民在农村有房，是可以再到城市买商品房的，二者并不冲突，也不违背农村“一户一宅”的原则，并且这两套房还可以各自通过确权来同时拥有产权。农村老家有房，又在城市买房并不会按第二套房收费；在城市里有了房，也不会影响对老家宅基地的建造和使用。
但是“一户一宅”对农村宅基地的使用还要注意以下特殊情况：
案例一：小张在城市买了商品房，想着家中的老房用不上了，于是就把老家的房售卖给了别人。又过了几年，小张把城市的工作辞掉了，想回到老家搞养殖，这时想在村里再建处房屋居住，然而村里不同意再给他批一块用于建房的宅基地。这里虽然小张在村里没有了宅基地和房屋，但是在他想再次留村居住时村里是不可能再给他批复一处宅基地的。因为村里认定他卖掉老宅的使用权还是他的，按照“一户一宅”原则他就不会再申请到另外“一宅”的。
案例二：小王趁上大学时把自己在农村的户口办理了“农转非”，成为了非农业市民。但毕业之后他并没有在城里买房。这时他在老家的房屋可以继续使用，但是随着小王身份的变化，房屋下宅基地的使用权利也会发生相应的改变。一旦房屋倒塌，小王就会失去对老家宅基地使用的权利。村集体并不会因为小王没有房屋居住就允许他接着使用这块宅基地。因为小王农民身份的改变，同时也失去了村集体给予他福利的权利。
案例三：小李结婚后与父母分了户，自己也另外建造了一处宅基地与父母分开居住。当小李父母离世，他们留下的老宅上的房屋自然而然就被小李继承了。那么，这时小李就在农村同时拥有了两处宅基地。这种情况下又是怎么规定的呢？小李父母遗留的房屋属于私人财产，是可以被继承的。小李对这处房宅具有使用的权利，但是根据“一户一宅”原则，一旦老宅房屋倒塌掉，小李是对这处宅基地没有再建的权利的，此时这处宅基地也会被村里收回。
案例四：小赵与父母没有分户，但各自有一处宅院，此种情况下，如果他们家两处宅院总面积没有超过当地对于“一户一宅”的使用面积标准的情况下，这两处宅基地是可以看作“一宅”的，并不违背“一户一宅”原则。
因此，农民在农村有房又到城市买房并不违背“一户一宅”的原则，并且这两套房是可以同时拥有产权的。
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从法律规定讲，
一个农民可以既在农村有房子，也可以在城里买房子，同时拥有两套房的产权。
不过，实际能不能同时拥有产权，
还是要看两个房子到底可不可以都拿到产权。
一般来说，
城市里的商品房
，是向房地产开发商买的，而房地产开发商的地是通过招拍挂程序竞买的，只要按照规定的容积率建设的话，
基本上是有产权的。
主要是看，
农村的房子是不是有产权。
农村建房，特别是以前，不太规范，有很多人是未批先建。这种情况下，就要分析是不是符合宅基地使用的条件，能不能补办手续。
如果宅基地审批和建房申请的手续是齐全的话，那么，就算手上没有土地证和房产证，也没有关系。当前，各地正在推进房地一体的土地确权登记，可以办理权证。
如果能够办理权证，那就说明是合法的。
就说这些，希望对你有所帮助。
—— END ——
农村房地产问题，来找“土砖家”。
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l农民在农村房子是私有财产，升官发财，年迈离休，荣归故里，树高落叶归根，中华民族乡土情怀，应该传承。城市买房，属于商品房，既是商品，属于购买物品，同样属于私有财产。理应拥有。
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农民在农村有房子，又到城市买房了，这两套房能同时合法拥有产权吗？
农民在农村享有宅基地使用权，是国家法律规定的一种特殊权利，满足法律的要求，就应该取得这个权利。
而城市里的房子是一种商品性质，如果农民有经济条件，就可以随便购买，只要经济来源合法，依法缴纳购置税，拥有几套都是会拥有产权的。
农民是社会的弱势群体，农民又是农村土地的拥有者，农村的土地是本村农民集体所有，宅基分配就要根据真正需要来调节，所以农民既要合法拥有一处宅基地，又不可以随意超岀规定的范围。按照法律的规定“一户一宅”，既考虑农村土地的合理利用，又彰显了一种公平公正的原则。
农村的宅基地，虽然土地管理法规定是“一户一宅”，但实际当中也有一户多宅的现象，这多数都是历史原因形成的，国家法律保护私有财产，也不可能一刀切，因为我们国家岀台土地管理法比较晚，对历史遗留问题还要一步步过渡。
对于农民进城买房子，国家是没有限制的，因为城市里的房子是一种商品性质，建起来就是卖的，市场经济农民和其他人享有平等的权利。另外城市里建房用的土地，是通过征用取得的，换句话说就是买来的，而农民建房子使用的土地是按照需要分配的，所以不能等同对待。这样农民通过合法手续在城市买来的房子，无论就拥有数量多少，都是拥有产权的。
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根据情况分析、农民虽在城里买了房，大部分都有贷款、即使是城市有房、农村有房、但是不违法。
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这个问题牵涉面之广，遗留问题太多，国家政策不可能那么全面，先是农转非，现在是非转农，又是取消户口，统一列为居民。界定就是难度。
从农村宅基地来说，老一辈留下的居多，后代有的外出发展，在城里买了房，农村的房你能取消吗？再说，很多公职人员在城里有福利房，后来白己又买房，农村还有老房，你能取消吗？
从城市房子来说，国家出台政策鼓励农民进城买房，贷款助农民买房，放宽政策让全国人民进城买房，有的在这个城市买了房，又在那个城市买了房，你能不给他房产证？抛开炒房者很多人城市有多套房，农村也有不少的宅基地，国家也不能没收啊！
中华人民共和国的一切权力属于人民，凡政策要符合人民的实际，得到人民的拥护才是硬道理。所以，只要你的宅基地不违法笔者认为，拥有产权不会存在问题的。欢迎居君指导。
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农民在农村有房子是自建住房的，他们是要在农村生活的人，要去种地生产粮食，为自己和国家提供粮食安全问题，所以，农民在农村的房子是合法的。还有，农民工在城市里工作中，买房时是商品住宅，这房子是有房产证的也是合法的，没有理由去拒绝他们买房子。因为他们都是在城里生活和打工，还要孩子在他们干活的地方去上学读书的，因此，城市里的房子也是合理合法。
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农村按一户一宅的标准是有产权证的，城市里随你买多套房都是可以颁发产权证。农村限于一户一宅的要求是为了保护耕地，现在不知有多少农民都在城里乡里各有自己的房屋产权，政府没有这个规定在农村有房不准进城买，你只要有钱还可以鼓励你买。
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农民在本村可以有一套符合一户一宅的房子，在城里可以拥有一套或多套依法买的商品房，这些房子都可以拥有房屋产权，都是合法的。只不过你农村的房子是集体土地使用证，城里的房子是国有土地使用证。
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能，当然合法。
农民在农村拥有的房子，只要是农民的合法房产，都应打按照农村宅基地确权的规定进行确权颁证。所谓合法房产，包括拥有集体土地建设使用证，宅基地使用权证，宅基地申请审批备案表等，包括很多农村地方之前修建的没有任何证件但是村委会默认合法修建的符合一户一宅的农村房屋。
那么农村一户两宅的难道就不能确权吗？
农村一户人家有两处以上宅基地的，一般只能选择一处宅基地确权，未确权的合法宅基地可以通过有偿转让，或者确权給已经结婚分户的子女名下。
宅基地的确权颁证与农民进城购买商品房没有任何关系。
国家鼓励农民进城安家落户，并保护进城农户的合法权益，不得以农民进城落户为由收回宅基地使用权。农民进城购买的商品房属于商业性质，房产证由国家不动产登记中心正常办理，与农民在农村有没有宅基地没有任何关系。也就是说，农民可以在农村拥有合法产权的宅基地，也可以进城购买商品房，只要政策允许，只要农民有钱，农民在农村拥有合法房产的条件下，进城买多少套商品房都可以进行不动产登记。但是，城市人就不能回农村购买农民的宅基地。
农民在农村拥有合法宅基地的，农民进城或者说农民去世后，农民的农村宅基地上房产可以由基城市户口合法继承人继承。
根据最新《不动产登记（试行）条例》规定，农民在农村拥有的合法宅基地房产，农民去世后，农民城市户口合法继承人可以依法办理确权登记，并在产权证的备注栏注明此权益人为原产权人的合法继承人。但是，城市户口继承人可以确权农村父母房产不代表可以推倒重建，按照目前的政策，城市户口子女继承农村父母的房子，可以居住使用，可以出租转让，但仍不能新建扩建改建的，这一点大家必须要明白的。
所以，农民在农村有房子再到城市买房子，这两套房子都是可以同时拥有产权的。唯一要注意的是，户口在农村的，农村的产权房可以依法申请新建、重建、改建，户口迁进城的，农村的产权房不能推倒重建。城市产权房与农村产权房无关，与户口在哪里无关。
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网友解答：
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人家农村有房，城市有楼怎么啦，都是自已花钱置办的产业，当然合理合法，就说我们黑龙江的农村，有一部分人夏天回农村种地，当然住在农村的房里，从春到秋从事农业生产劳动，秋收后，收获的粮食卖给粮食部门，拿钱又回到城里楼房过冬，楼房有暖气，暖和又舒适，六个月的冬天，轻松愉快的候鸟生活不好吗？这根房屋产权有什么关系，谁说这不合法了，总盯着农民那点破事干什么？人家有钱人还去山东买海景房，去海南买楼房难到产权也不合法吗？实际农民有钱啦，也想享受生活，让自已活的精彩，没什么不好，祝农民兄弟个个有两套住`房，让生活有滋有味！
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