我国老百姓喜欢住市区,为什么感觉欧美人更喜欢住在郊区?
我国老百姓喜欢住市区,为什么感觉欧美人更喜欢住在郊区?
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根本问题是,中国的土地是公有制,很多西方国家的土地是私有制。
你在郊区买房子可以吗?可以,但是,这不属于你的私有财产。
从我国的城市公路来看,大多都是横平竖直。
在很多西方公路是弯弯曲曲。
为什么呢?
是这块地私人买下,就归私人所有。任何动迁必须经私人业主同意,补偿金额很贵,政府没有权利强制拆迁。
而我们的土地是公有的,只有使用权。
政府可以适当征地,你不知道未来你的房屋存续多久,你的子孙没有土地的继承权,只有地上建筑物的继承权。
所以,欧美国家的人可以买地建房,按自己的意愿规划房屋建设。
中国的有钱人,可以到郊区随意买地吗?
买的地,可以,地上建筑归自己,土地归国家所有,你知道哪天政策变吗?皮之不存毛将焉附?你的房子会建在空中楼阁上吗?
所以说,不是中国的百姓都喜欢住市区,而欧美人都喜欢住郊区。
一个是经济水平发展水平问题。
一个是土地所有权问题。
中国和美欧国家一样,都有私立学校。也有公办学校。
欧美国家家庭有钱人,会把自己的孩子送到有名的私立学校,也不存在学区房之说。学区房只是一个国家的特色。
所以,土地的所有权决定了老百姓是否到郊区买地建房。
经济发展水平也是不可或缺的因素。
很多欧美国家包括俄罗斯,有很多家庭城里有房,郊区有别墅。
如果,我国的土地变成私有化。
一个巨大的市场开发空间,将形成巨大经济发展空间。
一个经济发展引擎会释放出巨大的经济能量。
所以,不是老百姓不愿意到郊区住,是国家土地政策走向所致。
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我是萨沙,我来回答。
这是因为,中国和欧美老百姓的意识存在一定差异。
其实欧洲和美国,也是有很大的不同。
对于中国人来说,能够在市区核心地区有一间公寓,哪怕相当破旧,也是非常牛逼的事情。
尤其是公寓还是学区房,不但价值连城,还能解决孩子上学的实际问题。
相反,郊县的学校一般都比较差,很多地方甚至没有足够的学校,孩子要跑很远才能上学。
另外,中国虽然这40年发展迅速,但相比新城区,还是老城区的生活配套更完善。打个通俗的比方,菜场数量也是老城区很多,新城区较少,新城区或者郊区的居民买菜都不怎么方便。
再说交通方面,萨沙曾经在住过北京的通县,今天叫做通州区。有几次在上班高峰期去挤地铁,真是吓着了,比东京地铁还夸张。我这种体型的人,也很难挤上去。
如果自己开车,很容易遭遇堵车,总之交通很不方便。那么,哪怕住在主城区哪怕很小很烂的屋子,至少交通没啥问题。
另外,就治安上,显然也是主城区警力较多,管理较为严格。
大家都知道,中国的城郊结合部是案件发生最多的地方。
而且郊县往往警力要少得多,很大的地区只有几个派出所。
以前有的小流氓打群架,都约在郊县开打,而不敢在主城区打。因为主城区刚刚开始打,警察就赶来了。而郊县警力少,报警的也少,打群架相对比较安全。
但如果你在北美,就会感到有很大的不同。
当然,北美也有很多白领、商人、职员之类喜欢住在繁华的市中心,但大部分中产阶级和富人,都喜欢住在郊区。
具体原因如下:
第一,洋人对家居看得很重。
总体来说,北美中产不太喜欢公寓,而喜欢一家一户的独立房子。
这就是类似于我们看美剧比如老剧《成长的烦恼》那样,一家有个房子、院子、车库。
而房子都是按照屋主自己的意图建造的,有的甚至是屋主自己建造了一部分。
这种房子的居住面积较大,比公寓那是大很多,往往有很多间屋子,有院子就有活动的空间。
在很多北美洋人看来,这才真正的家,而公寓就不是。
这种思维可能根植于他们的文化中。
最早美国人、加拿大人来到美国,也是用木头和石料建造一个小屋,即便再简陋破旧,也是家了。
第二,郊区的环境更好一些。
洋人很重视生活环境,喜欢接触自然,对污染很敏感。
而已美国为例,一些大城市市中心其实并不太适合人居住。
这里多比较喧闹,车辆多、公司多、工厂多、人也多,污染比较大。
相比,北美郊区很多地方压根没有工厂、公司,都是一片片的住宅,有的还有大片的森林和绿地,环境相对较好。
萨沙有很多朋友在北美定居,有个小子住在加拿大的小城市。他家院子里面就经常出现浣熊,甚至还出现过棕熊,各种鸟类和小动物就更多了。
第三,治安也比较好。
去过北美的人都知道,美国的犯罪主要集中在市区,流浪汉也都在大城市的市区活动。
各种犯罪分子肯定是选择人多的地方作案,黑帮分子贩毒、卖淫、赌博也不可能离开繁华的闹市区,而流浪汉也需要在人多的地方乞讨或者得到救助。
所以,市区的治安是比较差的,但郊区就不同。
北美很多郊区的社区和中国不同,都是自治的。
也就是社区不对外开放,只有户主才能进入社区,不允许闲杂人等随便进入。
而且社区附近并没有地铁,有的连公交车都没有,只能是户主开车来往。
这是刻意这么做的,为了免于让不三不四的人到社区附近徘徊。
社区除了警察以外,还有配强的社会保安以维持治安,所以反而治安很好,案件很少。
第四,交通、教育、医疗等配套也不错。
中国真正的大规模城市化,是从改革开放以后开始的,满打满算也就40年。
但北美城市化已经上百年恶时间,所以发展比较成熟。
北美大城市的郊区配套也是比较不错的,交通比较通畅,居民上学、医疗和日常生活也没什么问题。
当然,如果是小城市就另当别论,尤其是加拿大的小城市,有时候一个城市才一二万人,市中心只有二三条街比较繁华,配套也有限。
第五,洋人不太喜欢扎堆。
萨沙去过很多国家,除了意大利等少数国家以外,洋人总体上来说喜散不喜聚。
他们人和人之间,习惯于保持一定距离。
即便是亲兄弟、亲姐妹、父子、母女之间,往往来往也不太密切,邻居什么就更别说了。
而我们中国人就比他们厉害得多,我有个叔叔喜欢打牌,他哪怕出差在外几天,都能找到一群临时麻友,还能交上朋友。
中国人相对喜欢扎堆,而不喜欢冷冷清清。
萨沙有个老师,儿子在美国定居。
他70岁时候因年龄大了,儿子不放心他独自在国内,就接去美国一起住。
这个老师别看年龄大,非常喜欢热闹,在国内整天同一群老朋友打打太极拳、喝喝茶、打打牌。
去美国住了半年,一个人孤孤单单、冷冷静静。虽然他也懂英语,毕竟是外语,看电视、看报纸都很吃力。
他情绪非常不好,连续生了几次病,差点有生命危险。
后来因他会太极拳,开始无偿教一群美国老头老太打拳,还认识了不少华裔老人,交道了朋友,这才心情好多了,人也不生病了。
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在中国,越有钱越喜欢住市中心;在欧美,越有钱越喜欢住郊区。
这源于城市规模和布局的巨大差异。
市区办公郊区居住模式最典型的就是洛杉矶,洛杉矶是美国第二大城市。这座城市就是别墅包围城区的格局,整个城区的四面八方都是郊区化独栋小别墅。
但是这个美国第二大城市究竟有多大呢?说出来你可能会觉得惊讶,洛杉矶面积只有杭州的114,相当于我国一个县城的面积;人口408万,跟我国一个四线城市人口规模相当。
然而就这么一个“小城”,GDP却相当于深圳+广州+杭州的总和,一个深圳就能人均GDP全国第一。而洛杉矶只有深圳三分之一的人口却有着广深杭GDP之和的规模,那这里的高收入人群是有多么庞大。
所以在这类城市,年薪折合RMB百八十万的人真的很多,他们孩子又比较多,所以需要一个相对宽舒又安静,而且离工作地又不远的地方,那么对于这样一个“小城”而言,住郊区又能远到哪去?
反观市中心,这么小的面积挤了400多万人,这是什么感觉?你去看看北京的东城西城,上海的黄埔静安,深圳的福田南山,就是这种感觉。可是为什么我们国内的富人喜欢这些地方呢?因为这些区是最发达城市的最核心区域,这里有最好的学区、最好的医院、最好的商圈。
但是你会发现老外在意的东西跟咱们不一样。他们不看重学区,更不会在幼儿园开始就给孩子报各种斑,也不喜欢离医院近。所以核心城区这种人口密度之下,富人会喜欢吗?很显然不会。除了个别能在核心区高端公寓买大平层的以外,至少八成富人都在郊区住别墅。反而收入不高的人们都在市区租房住。每到上下班时间,城市四面八方的私家车就会从郊区扑面而来。他们在回家之后可以带着孩子在家门口大草坪上踢球,在小溪边嬉戏,在公园里遛狗。不会为了培训班在市区而带着孩子赶场各种特长班。
综上所述,这是对配套需求完全相反的心理,以及城市规模决定的。咱们的城市一个比一个大,郊区到市区通勤不仅远,而且容易堵车。何况没有学区没有好医院的郊区谁能看得上?咱们能牺牲大房子,为了孩子上个好小学跑学区买老破小陪读,这在老外看来简直是难以想象的事情。
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看到这问题,让我想起若干年前,在公园遇到一群年青学子,席地而坐大讨论。
甲说:"现在我睡在郊区,上班开车到闹市。住有别墅,工有大厦,假期到海外,早就赶上欧美了。"
乙说:你们做白领的,站着说话不腰疼。像我做环卫工,一天到晚守茅房,省吃俭用供租房,那能又有别墅又有大厦还有游山玩水之闲情逸致"。
丙说:"外国人失业金高,住在郊区空气好。我已经多年没回老家,怕找不到好工作啊!"
丁说:"好男儿志在四方,先立业,再成家。业绩有了,啥都有了,想咋样就咋样。"
乙:"丁哥说的好,我在积钱准备去考研,将来业绩有了,啥都有了,想咋样就咋样"。
众人一起鼓掌!…
国情不同,个人就业状况不同,就会有差异。许多人选择在都市居住,许多人选择在郊外居住,都是依据自身能力的最佳选择。
十年前,我在码头亲眼见到过许多白领天天一早开车跨市来上班。他(她)享受着异地工作的乐趣。既有田园风光,又有都市经历,时不时有诗情画意的灵光乍现。一个四十左右女副总说:"这才是真正体会到的实实在在的`诗与远方'啊!"
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这个问题提得好,中国老百姓喜欢住市区,欧美国家老百姓喜欢住郊区,确实是这样的,原因是多方面的。
一、
中国老百姓喜欢热闹,
广场舞跳起来,商场美食街逛起来,夜宵大排档吃起来。而欧美人个性化,喜欢特立独行。我是一名国际海员,偶有晚上在欧美国家逛街。2019年8月份,我船抵比利时的布鲁日,中世纪古城,一个非常出名的旅游城市,晚上下去想玩一玩,到街上一看,除了几个酒吧,基本上是没人的。
二、
城市污染严重,尾气多
。欧美国家汽车多,他们工作在城市,却居住在郊区。郊区不是山沟沟,要么是风景秀丽的湖畔、海边,要么是空气新鲜的山角下,那里风景好,人口密度小,土地便宜,每家每户有小别墅,前后花园,游泳池。富人才能享受的待遇。穷人只能蜗居在城市的角落,或流浪街头。
三、
土地政策不一样。
欧美国家买的别墅花园,属于私人财产,包括地下的资源都是私人的。而我们土地是国家集体的,你买了别墅只能使用地面以上的,你想挖个地下室都是违建。土地使用权也只有70年。
四、
西方欧美国家等级制度明显,贫富差距大,富人和穷人是不会住在一个片区的。
富人他们有车有房,住郊区,而且有警察保护,穷人区脏乱差。穷人如果住在郊区是找工作不容易,孩子上学不方便。欧美发达国家公交车好多是免费的,但是车真的不多的呀。我们在国外下地最不愿意等公交,每次至少要等半个小时,有时要一个多小时。普通人没有车的话,为上下班方便他们也只能窝在城市里。
除了以上几个原因,还有一些大家可以补充。
随着中国的发展,有钱人住城市,普通百姓住郊区的现象也会慢慢改变,大家拭目以待吧。
我是海平面视角,一枚国际海员,乐于分享所见所闻所思,喜欢请关注。(文原创部分图片来自网络。)
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首先我来更正一下说法,不是所有“老外”喜欢住郊区,应该说发达国家的一些老外喜欢在郊区居住,为什么会有这种情况呢,我来说说吧。
图:拍摄于美国亚特兰大的郊区
一、中国人居住习惯
中国人喜欢在城镇或者市区居住的原因,主要有以下方面的考虑:
1、交通便利。无论是工作或者生活,市区的交通发达,出行方便,而郊区或农村由于位置偏僻,交通条件远没有中心城区优越。
2、成熟社区,社会公共资源配套完善。中心城区无论是学校、医院、商场,还是社区服务,公共卫生等规划健全,可以很便捷地共享公共资源,而郊区的城市配套服务明显落后市区。
3、中国城市化进程太快,存在明显的资源配置不均衡,一二线城市和三四线城市存在不均衡,市区与郊区不均衡,城镇与农村不均衡,加上中国人口众多,选择居住环境的时候,存在“争抢”资源的情况,例如市区的中小学往往都是家长们选择的热点。
图:拍摄于加拿大的小镇
二、发达国家居民居住习惯
在发达国家旅行或生活会发现不同于国内的情形,富人或者精英群体都喜欢居住在郊区,而居住在城区里面的往往是普通民众或者是穷人,为什么会是这样的呢?其实,这里面原因很多,我认为大致有以下原因吧。
1、与发达程度相关。一些欧美国家已经“发达”上百年了,一个城市可能几十年没啥变化,城内与城外的差异化没有太多反差;和我们中国不同,我们经济发展太快,城市化进程也快,同一个城市化,老城区设施完善,新城区人流稀疏。
2、与经济条件相关。欧美发达国家生活整体水平较高,人口少,人均资源多,在教育、就业、社会保障等方面没有太大的压力和竞争,在达到一定生活水平之后,空气新鲜、阳光灿烂、环境优雅的郊外就成为优先选择的居住区。
图:拍摄于欧洲的小镇
3、与国情有关。在发达国家,尽管公共交通比不上中国,但是这些欧美国家的家庭人均拥有私家车的比例远远高于国内,比如美国,一个家庭拥有2-3台车都极为正常,除了轿车还有小货车,人口少,道路又不拥堵,住在郊区一点不感觉到不方便,很多大超市和卖场也建在郊区,这些和我们国内是不同的。
4、文化不同。我们中国人喜欢热闹,喜欢繁华,西方人不喜欢扎堆,喜欢安静,所以我们喜欢选择有人气的环境居住,而欧美人喜欢偏远郊外生活,这大概就是文化上的差异吧。
以上是个人世界旅行的感受和认知,未必全面,应该还有一些其它方面的原因吧,欢迎大家来补充!
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这应该是农村购物不方便还有建设也不怎么样,再就是不怎么热闹更主要的是农村人喜欢看热闹所以他们就想往城市里跑
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这看似一个消费习惯,实质上是一个消费能力的问题。
从内心来讲,谁都喜欢住前后有花园、房间面积大的独栋大别墅,但是这得需要兜里有足够的钱买得起,以及有与之配套的商业设施、学校、医院和交通。
在我国,能够买得起别墅的毕竟只是极少数人,对于普通的工薪阶层来讲,买个普通的小区楼房才是承受得起的消费。
同是楼房,那么郊区和市内的楼房在生活配套、教育、医疗、交通方面就存在天渊之别了,所以,经济条件允许的,肯定优先选择市区里的房子,哪怕面积小点也在所不辞。
那么为什么老外不喜欢在市区建大量的楼房卖呢?其实它也是有的,但是市区内的像样的楼房都是豪宅,只有亿万富翁才住得起,比如像伊万卡、邓文迪之类的,她们也只是掏得起租金而已。而那些脏乱差的破旧公寓,是底层人士扎堆的地方,中产阶级又不愿去住,所以中产阶级大多选择住郊外小镇。
由于西方很早就进入了汽车时代,尤其是北美,地广人稀,汽车是主要的交通工具,道路四通八达,汽油比水还便宜,所以住在郊外也不存在交通问题。因为开车费用低廉,所以开个十几公里去商场购物也不觉得有多不方便。学校则是有校车接送,因此郊外小镇不仅是住得起,住得宽,生活方面也不是有多么不方便。
这就是他们的中产阶级为什么首选郊外住房的原因,一切都是自然选择。
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应该这么讲,
那里好就业工资待遇好,
最好的医院和学校在那,
那就是百姓喜欢的住处!
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国情不同!
多年前从日本来美国,从机场出来就没看到高楼。住的房子是木质的。我还在想我是不是来到农村了,那心情压抑的....
洛杉矶的市区内也是有公寓或独立屋的,不喜欢的是交通,到处都要付费停车,人多车多,房价高(分区)。还有大部分的政府机构和福利机构都在市区,会吸引很多的游民。大部分洛杉矶的社安不是很好。
郊区的生活环境会好很多,各种设施完善,学校,医疗,购物方便。如果非必要不会到市区。生活这么多年,除了去机场,办签证,逛博物馆,美术馆之类的,基本上不会去洛杉矶市区。
工作的选择也不一定要在市区,政府部门的办公室分布四处,除了总部在市区外。其他的各种公司也是星罗棋布,你可以在郊区找到大致的岗位。
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欧美地广人稀,习惯了那种环境,交通便利,平时三天两头喜欢举办聚会,需要空间大的地方,也不会扰民,哈哈
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