取消房地产预售，就解决房闹问题了吗？
取消房地产预售，就解决房闹问题了吗？
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网友解答：
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从目前来看，如果只是取消房地产预售，彻底解决房闹问题，应该不能够的。
第一，房地产预售制度确实存在很多弊端。比如房子未建成然后导致烂尾或者是房子质量出现问题，以及开发商在销售过程中的欺诈等等。这也是造成房闹的主要原因。对于这些问题有可能形成的房闹，有可能解决。
第二，有些烦房闹形成的原因是房屋价格下降。这样的形成的房闹，譬如很多地方报道因为某某楼盘价格下涨，购房人砸了售楼处之类的，是无法通过取消预售制度予以解决的。
第三，从目前的情况来看，预售制度的取消应该是需要提上日程进行研究了。国家统计局发布的目前数据来看，我国人均居住面积已经可以全面进行现房销售了。
不管原因如何应该通过司法渠道解决而不是应该通过闹，否则的话有可能是问题没解决反而形成了新的矛盾，给自己或者家人的人生带来了不方便。
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网友解答：
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取消房地产预售，可以解决大部分房闹的问题！由于房地产预售制自身的缺陷，容易引发一些房闹的问题。当然，我们要解决房闹问题必须知道房闹是如何产生的，只有对症下药，才能从根本上解决问题。其实房闹这个词有些难听，咱们还是用一个文明的词语：维权！
从目前来看产生维权的情形有以下几种：
第一种是开发商的房子售价发生了改变，简单点说，房子降价了！同一个楼盘短时间内房子价格波动太大，极易引起购房者吵闹。一方面是购房者认为自己吃亏了，另一方面是购房者担心楼盘品质降低或者楼盘烂尾，更多的是觉得自己吃亏了。
购房者的这种维权行为我们完全可以称之为房闹，商品房，价格有波动是正常的，开发商根据市场变化调整房价是很正常的事情。购房者无权干预开发商正常的营销行为！
第二种就是开发商交付的房子存在着质量问题，与宣传严重不符合。
商品房预售制卖的就是期房，期房本身就具有许多不确定性，比如房子使用面积的大小，装修质量的好坏，小区规划是否合理等方面，更多的是靠沙盘和图纸来展现。当然，开发商销售的是期房，它的沙盘和图纸以及样板间都是忽悠消费者眼睛的。
然而，我们从实践中来看，近几年成品房交付基本上出现了交房即维权的现象！因为希望越大，失望就越大。大多数开发商交付的精装房是“惊”装房，即便是一些央企、国企的房子也经常出现翻车的场面，比如说有的开发商装的洗脸盆只有巴掌大小，有的开发商装的纸板地砖，有的开发商外立面涉及与报规不符合等等。这种情况不维权就很奇怪了。
第三种就是延期交付或者楼盘烂尾。
前面两种情况只要不是太大的质量问题都不算太大的问题，而遇到楼盘烂尾就是一件非常糟心的事情。
比如说这个月网上传得沸沸扬扬的业主“集体停贷”风波就是由烂尾楼盘引起的。购房者给了首付，省吃俭用的供着月供，而收房这件事确实遥遥无期，任谁心里都难受！虽然他们的维权方式有些极端，如果不是被逼急了，谁又愿意走这一步呢？
发生维权行为的因素很多，以上三种是主流的存在，除了第一种是无理取闹以外，另外两种完全就是预售制带来的恶果。如果取消预售制，就再也不会有烂尾楼盘的出现，才不会出现买了房子却无家可归的凄凉景象！
也许，短期内取消预售制很难，加强对预售商品房的监管力度却不可再推脱，否则从长远看会影响购房者对楼市的期望！
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网友解答：
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肯定啊，取消了预售，把房地产还原为一个正常的商品属性，明码标价，一手交钱，一手交货，赔赚自负，履行合同精神，有什么可闹的？再闹就是寻衅滋事无理取闹，就是犯罪！现在之所以有房闹问题，其本质是很多普通老百姓对代表资本的房产商靠预售制变相捋取老百姓财富却又造成参与预售制购房的人的财富缩水行为的一种追讨和发泄，没有参与预售制的老百姓付出的银行贷款的支持，房产商凭啥一个个赚的盆满钵满？因此当他们赚足之后，根据市场形势降价之后才会造成房闹问题！
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网友解答：
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要想回答这个问题，我在这里先跟大家解释一下这个房闹是什么意思？
“房闹”在房地产市场中通常将已
购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满，而发生的老业主集体与房地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹；而在房子热销，购房者因各种原因买不到房，在销楼现场大闹，对开盘价格与
宣传价格不符而闹，都可称之为房闹。
取消房地产的预售，实行现房销售，价格透明，随行就市，所见即所得，相信从很大的程度上，能够降低这种房闹事件的出现。但是，要想彻底的改变甚至是将房闹彻底的消灭，就不是那么简单，是一个长期的过程。出现房闹的最根本的本质就是价格的这种落差，一方面是价格下降，导致自己的房子预期价格降低，无形之中就是自己赔本了；另一方面就是房屋价格上涨，后来新业主心理不平衡，觉得自己所要付出的房款要比前期老业主高很多。所以，从根本上就是钱闹的。
如果房地产市场的价格趋于平稳，变动不大，没有那么多的投机利润空间，相信就不会出现房闹这种情况。当然房现象中还有一种是房屋质量的问题，我觉得这种问题应该是最容易解决的。如果说业主的诉求是正确的，的确是房屋一个质量出现的问题，那房地产开发商只要把这个问题给解决了，那就不会出现这种房闹的现象。
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网友解答：
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不能解决！预售制本身没问题，问题产生在执行这些制度的人身上。只要不断完善相关制度，责任到主体，预售制依然有无可取代的优势。
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网友解答：
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首先，必须纠正一下，消费者权益保护法是给予全体消费者权益保护的前提，申索权益保护不应叫嚣为房闹！
其二，取消预售，只能说是一个阶段性的胜利，并不能简单认为奸商和腐败分子不会干侵犯消费者权益的丑行。只要有买卖，就会有奸商……消费者权益保护法就有存在的必要！
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网友解答：
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去掉操作空间，就没有操作空间了
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可以
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网友解答：
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取消房地产预售国内再无“新房”二字！
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网友解答：
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取消预售能解决大部分老百姓付款的风险，跟房闹没有太大关系，房闹是多种因素的影响
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网友解答：
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不能，很明显这只是其中之一。
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