现在买房，以后工资上涨，月供容易还；不买房就要等降价，哪种想法有道理？
现在买房，以后工资上涨，月供容易还；不买房就要等降价，哪种想法有道理？
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网友解答：
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谢谢邀请。
买房与不买房，还要根据个人的情况。如果买房的活，最好选择现在买房。如果不急于买房，等着房价下降，但是房价什么时候开始降，到底能下降多少，谁也说不准。
个人认为，第一种想法比较靠谱。因为国家在努力稳房价，你也许看到了，今年已先后出台了480多项调控措施，房地产市场不像上半年那么热了，大部分城市的房价都有不同程度的下跌。在这种情况下选择购房，还是一个不错的机会，虽然不能说买的最低价，但肯定不是最高价。而且像你说的以后工资还要涨，相对来说还贷压力越来越小。
第二种情况等房价继续下跌，等下跌的幅度足够大时再买房，到时房价低了，工资也涨了，买房就会轻松些。这种想法本身没有错，但不能保证房价一定能下降到你认可的程度，而且这期间你租房也要支付租赁费。我认为这种做法不太可靠。在短期内房价不会下跌很大幅度，有人认为现在下跌才刚刚开始，三五年内要下跌50%一70%，想一想，有这种可能吗？过去有多少想买房的人，就是因为等房价下跌，而失去了多次机会。当然这种情况可能没有了，毕竟房价下降的概率较大，但下降的幅度不一定大。恐怕到时买房的话，也省不了多少钱。如果再算上物价上涨、货币贬值等因素，还不一定能够省钱。
其实打算买房，经济账要算，关键是心态。尤其是刚需，更不能瞻前顾后。个人意见仅供参考。
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网友解答：
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现在买房，以后工资上涨，月供容易还；不买房就要等降价，哪种想法有道理？
首先要说明的是，等待降价来买房的想法是不现实的。可以明确地告诉你，房价不可能降，尤其是整体房价，不会出现下降的现象。平稳，才是房地产市场最需要追求的目标。也就是说，房价不要再像过去那样疯涨，而是稳定，可以涨一点，也可以降一点，可以今天涨，也可以明天降，有涨有降，整体平稳，而不会出现整体下降、持续下降现象。
也正因为如此，等待未来降价后再买房，是没有结果的，也是等不到的。
那么，现在买房是否最佳选择呢，也要看情况。如果是刚需，且工资收入有保证，现在买房没有问题，未来涨薪也是大势所趋。因此，还贷是有条件的。需要注意的是，贷款的利息也是吓人的，一笔房贷，到全部偿还结束，与本金是差不多的，工资上涨的收入，也会被利息吃掉的。在这梳妆打扮情况下，如果有其他投资途径，现在不买房，未来买，也未必一定吃亏。所以，要看是刚需还是改善或者投资。刚需就现在买，毕竟，居住功能也是能够接受的，是“赚钱”的方式。
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财智成功认为，现在不买房，等
三五年后房子较大幅度降价后再买才是理性选择。
指望工资上涨后减轻月供压力是不靠谱的，我们可以做一番分析。
就以工资收入中位数5000元来看，很多企业连续几年也不会涨工资
，平均每年的涨幅不会超过5%
。
，也就是一年月工资上涨不会超过250元，一年下来也不过是3000元。
广义货币增速是非常快的，高的时候超过15%，低的时候也会在8%上下浮动，而物价涨幅也是如此。工资上涨部分，相对于物价涨幅，基本都被抵消了，甚至还不太够。
食品价格在上涨，社会服务成本在上涨，电器也好，家具也好，装修材料也好，几乎没有不涨价的，工资连着涨五年，甚至都抵不上两年物价上涨后要多花的钱。
实际上，除了行政事业单位工资稳定，旱涝保收外，普通民营企业解决了90%以上的新增就业，但是工作稳定性及平均工资和福利都要差上不少。
民营企业的平均寿命不超过3年，这意味着在中小企业上班，平均三五年就要换一份工作。中间出现一段失业期很正常，工资出现下降也很正常。如果背负着房贷，不仅有更多的顾虑和压力，一旦房贷占家庭收入比例较大，家庭债务风险也是相当大的。
在宏观经济形势良好，赚钱容易，公司业绩稳定，收入逐年上涨的时候，如果买房后月供仅占家庭月收入的30%左右，不会超过40%，那么买房也就买了。月供占比少，意味着不会过多影响家庭生活水准，还能存下部分钱提前还贷。
如今不买房等降价更现实，则有如下原因：
1、房价实在是太高了，房价租售比和收入房价比已经严重偏离合理区间，下降空间巨大；
2、宏观经济现在面临一些挑战，民营企业要产业升级，未来几年工资上涨空间小，失业概率大；
3、如今房贷利率普遍上浮，利率处于较高水平，利息不是一个小数字；
4、二手房降价趋势已经非常明显，部分投资客已经开始落袋为安，随着越来越多二手房进入市场，整体房价下降趋势不可避免；
5、对于多数人来说，现在拿出首付就已经有很大压力，还房贷更是要占用家庭过半收入，这是非常危险的信号，一旦房价出现较大幅度下降，高位买房意味着很容易成为负资产家庭，也就是说届时家庭资产还没有未还的银行贷款多；
6、大型房地产开发企业已经开始转型，甚至开始去地产化，这是非常明显的信号，房地产黄金时代已经结束；
高位接盘，首先要有足够高的收入，足够多的储蓄，否则还是耐心等待降价再买更安全一些。任何商品价格都会有涨有跌，苹果去年5元一斤，到了今年6月份12元一斤，但是到年底的时候，还能12元吗？
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我来回答你..‘如果你有钱和急需要房，那么你就现在买，房子价永远也不会降多少！因为物价上涨，工资上涨，房价不可能去亏本，如果亏本的话房孑就没人去建房卖了！
我们那里有一个人，他家那时候就有80万块钱，那时80万可以在县城买三套房孑。可他总是这样想，等儿孑读书出来才买。等几年后房孑大涨，他那80万在县城只能首付，那县城房孑要一百多万才买得起，三套房孑变成首付，是什么概念！他后悔了，后悔又有什么用，要靠行动。
如果你有钱的话，买房！靠工资漫漫还。不要去抄房就行。自已买着住。房子是每个家庭的巷湾！房子是身心休适愉悦的地方，而是家庭更安稳的地方。
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我国环境来说，一二线城市的房价只会越往后越贵。
对于在一二线城市生活，工作和发展的人群来说，建议越早买越好。
首先，一二线城市属于我国的重点发展城市，有优秀的城市环境和就业资源。
作为现代社会的大学生，研究生，博士生，甚至留学生来说，他们毕业也更愿意去这些可以展现自身才华的大城市，在这样的大城市他们才会发光发亮。
其次，随着我有国商品房交易以的，房子对于绝大部分普通老百姓来说，也是投资品。
多少年来，有多少普通老百姓因为买房早而享受到了社会发展带来的红利，甚至实现了财富的积累和裂变。
房子对银行来说，是比较容易变现的资产。对普通人群来说，他是一个家，是孩子学习选择学校的起步，更是医疗，交通，商业等的总和价值。
最后，我国老百姓，70%以上的资产都在房子上。
随着人民币不断贬值，买房等于强制储蓄。
想象一下，你贷款买一套房，哪怕你一份贷款不还，十年后，虽然贷款数字没变，但其实这个数字已经不具备十年前的社会购买力。
这就是现实。
记得在重庆2004年买的房子，总价18万，今年6月卖出，净收168万。
同样的，比如15年在重庆融景城买一套两房，首付十几万，月供不到2000元，套内单价9000不到。
而现如今，该小区建面单价2万多，同样大小的房子，需要60万起步的首付款，而且月供还得6000多。
这也是现实。
总之，有人因为买房买的早，买进卖出实现了人生价值，而也有人因为看空房地产，一直等暴跌之后捡趴活，谁知道越来越买不起了。
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对多数人来说，可能现在先买房，等以后工资上涨，缓解月供压力更有指导意义。分享下相关看法，供参考。
一、为什么现在买房，以后工资上涨，月供容易还更有道理？
从三个角度去说明这个问题：
01、房价趋势
不管是国家发改委文件、五中全会公报，还是“十四五”规划和2035年远景目标的建议，都能清晰地看到，未来房价大局仍然会是稳定的。
在房价总体稳定的基础上，核心城市随着产业培育，人口流入，经济发展，住房需求会持续新增，就会带动房价稳中上涨。
而失去产业和人口的城市，长远了看，未来住房需求会逐步萎缩，房价大概都会慢慢下降，高房价难以维系。
但是，核心城市房价越来越高，中小城市房价越来越低，两极分化之下，核心城市的房价无疑就将决定未来的房价行情。
也就是说，在核心城市的话，现在能买就可以买，等以后工资上涨，月供压力就会缓解，不宜等，越等可能越难。
02、收入趋势
现在买房，还是以后买？主要的顾虑还是收入。
从“十四五”规划和2035年远景目标的建议看，到“十四五”结束前，大概在2024年底，国家预计的人均收入会达到1.4万美元以上，也就是大概10万人民币每年，达到现行的高收入国家标准。
到2035年前，实现人均收入3万美元，折合人民币大概20万元每年，实现经济总量翻一倍或人均收入翻一番的目标。
所以，大家还是要对国家和未来收入抱有信心！
03、通胀趋势
未来国民经济持续发展，这应该是大概率事件！
在这个预期之下，个人收入无疑也会跟随经济发展持续增加，相应的，各种物价也会持续上涨。其中，作为物价的一种，房价无疑也会水涨船高。
另外，通胀还会带来货币贬值！同样的资金，现在可以做首付，可能再过些年，这些钱的购买力就会下降，就不够首付了。
综上三个方面，房价、收入和物价应该都是上涨的，现在买房，等收入上来缓解月供压力，可能就是正确的。
如果等以后再买，可能房价不仅很难降，甚至还会涨，虽然后期工资收入也会涨，但通胀之下，货币购买力减弱，以后买房的压力无疑就更大。
二、不买房就等降价，为什么不是很有道理？
在核心城市、产业城市和特色城市，这种想法可能是要吃亏的；多数中小城市，由于人口流失、产业萎缩、需求降低是渐进式的，长时间等待的经济意义也不大。
01、房价可能还会涨
核心城市、产业城市和特色城市，往往都有严格的调控政策，防止房价上涨过快。正是由于这些调控政策的存在，这些城市的房价才保持了总体稳定。
但高层会议除了要求“稳房价”，同样要求房地产“发展”，这个“发展”表现在价格上就是上涨，不然怎么发展？但政策又不允许大涨。既然房价预期要涨，不会降，那等房价降了再买，显然就不理智。
中小城市房价预期会降，但在经济持续发展的大环境下，房价下降可能表现为滞涨或阴跌，长时间等待的经济意义也不大。
02、房价涨幅与收入涨幅
从过去经验看，房价的涨幅显然快于收入涨幅。
比如，2019年，人均收入涨幅是6.5%！但房价的涨幅多数城市都超过了7%，高的甚至超过了10%，最高的可能超过了20%。
当然，有些三、四线城市，由于棚改政策已经退出，货币化余热不再，去年房价也可能出现了不同程度的下跌。
房价的涨幅快于收入涨幅，或者房价涨幅虽然被调控政策控制了，但具体到个人的收入涨幅并未跟着上涨，那无疑不买房，等降价就要吃亏。
03、供需状况
目前看，城镇化会持续推进，农村人还要继续进城，中小城市人口持续向大城市迁移，那大城市未来楼市的供需状况可能还会紧张。
如果在中小城市，虽然人口在持续流失，产业在逐步萎缩，但中、短期内，还有农民不断进城填补人口缺口，楼市的供需状况不会发生明显变化，房价也就不会明显下跌。
也就意味着，大城市早买早好，中小城市不买房等降价的经济意义不大。
04、实际需求
刚需而言，有需求就解决需求，人始终是要解决居住问题的。
为了争取最好的时机入市，枉顾一家人居住需求、上学需求、婚恋需求，我认为是不划算的，要耽误事。
综上四个方面，我认为，在核心城市，不宜等，有实际需求，有经济能力，早买早好。即便是在中小城市，未来房价下行的趋势也是渐进的，长时间等待的经济意义不大。
三、买房建议
01、对未来楼市和政策的解读
国家提出“房住不炒”，这是对个人购房的政策定位！
也就是说，房子不能炒了，不能在家庭资产配置中增加过多的房产。但如果是刚需居住，仍然是可以买的，政策不会打压。
“不以房地产作为短期内刺激经济的手段！”这是对地方的政策定位！
也就是说，在国家建立完善的楼市长效机制前，基于“一城一策”、“因城施策”出台的各类调控措施不会放松。
个人端、政策端都划定了原则框架，楼市因此难有“意外”，常态化发展将是行业的大概率事件，也就预示着未来楼市以稳为主！
02、刚需买房
处在核心城市，基于人口、产业和经济发展，房价仍然会上涨，虽然反对炒房，但刚需该买还是可以买，而且早买可能早好。
处在中小城市，虽然人口、产业逐渐萎缩，但农民进城并未枯竭，通胀刺激和收入预期下，中短期内，房价下行的趋势不会太明显，有需求，也可以买，长时间等待的经济意义不会太大。
03、投资性与投机性购房
投机性购房，显然违背了“房住不炒”政策，在未来长效机制下，可能会有政策风险。
另外，随着房价涨幅被严格控制，房地产业已步入发展“拐点”，投机房产的增值部分，扣除中间环节的持有成本、交易税费之类的，最后可能不赚钱，甚至亏本。
也就意味着，投机性购房可能得不偿失，需要算好账，谨慎行为，不然可能要吃亏，甚至未来会有政策风险。
就投资性购房而言，看自身经济状况和家庭资产配置情况，经济能力允许，余钱比较多，房产配置少，买房子就是合理选择。
如果经济状况不允许，钻头觅缝还要去搞房子，可能就不是投资，而是投机，没算好账的话，可能要亏本。
因此，经济能力允许，有实际需求，早买早好，不宜等；反之，在严格的政策框架下，房价以稳为主，叠加收入和经济发展预期，不买房等降价不现实，可能要吃亏。
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感谢邀请
这种说法的逻辑是以过去推导现在。十几年前买房的人，跟十几年前持有货币的人，在现在看来是有天壤之别的。
我记得以前买房，在每个历史阶段都有人说房价太高了，房价要跌。所以就出现了两类人，不断买房的人和持有货币或者进行其他投资。
买房的人，到现在房价涨了好几倍，远远跑赢了通货膨胀，实现了阶层的跃迁。特别是按揭买房，用未来的钱，买当下的房子。虽然当下可能看似压力太大，但是随着经济的增长，收入的不断提高，不断增加的收入和不变的月供，加上房价的不断上涨，实现了资产的快速积累。
持有货币或者进行其他投资的群体，只有极少一部分会投资的群体，投资收益超过了房价涨幅，站在投资风险的角度，收益越高，风险越大。持有货币的人，银行理财的收益，也是在不断降低，加上货币贬值，收益是很有限的。
现在也有一种观点，大家都不买房，房子失去了流动性，也就该降价了，这个说法是严重不符合市场规律的。
房子除过金融属性之外，还具备消费属性，既然是消费品，那总会有人要买，就像我们日常的消费品，总是有人要用，有人用就会有流动性。
房子跟其他消费品不一样，他不单单是住那么简单，结婚要买房，落户要买房，孩子上学要买房，养老要买房，挣得钱多了要换房改善，这些都是发生在每个人身上的实际问题，所以，这些需求只要存在，房子就不愁没人买。
但是现在买房跟以前买房有了不同，有需求的前提是要有人口的支撑，对于有人口支撑的城市，经济才会有保障，有经济支撑的城市，才会有房地产交易的量的需求。
对于没有房子的人，更多的关注点是居住，如果经济在持续增长，自己的收入大概率也是水涨船高，月供压力会慢慢变小，但是这个速度和过去十几年不可同日而语。
对于期望房子降价的群体，也许未来房价会跌，也不是所有的地方都会跌，而且即使跌，跌幅也是有限的，而且什么时候会真正意义的跌，谁也不知道(房子阶段性的有涨有跌是正常的市场规律)。
期望房子涨价的群体，也要考虑清楚，未来房子，也许还会涨，但是未来对于个人，更应该关注的是房子的流动性，不动产最大的缺点是流动性差，如果不是好的城市好的地段，没有流动性的房子，也不是好的购房选择。
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都有道理，就看你是投资的，还是自住，如果自己住只要有能力就无所谓了，要是投资的话谁也说不清，现在的政策是房住不炒，就是要房价稳，我个人认为房价能不能降要看你在那里，以后房价可能会有降有升，城市人越多房价越高，以后的房价是由人口来决定的。
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对于刚需来说两种想法都不对，都没有道理。根据目前国家明确指出保持房地产市场健康平稳发展的政策，目前我的答案永远都是刚需该买则买，不要犹豫不决，工资是不可能跑赢通货膨胀的。
从国际角度看，美国量化宽松货币政策，大量印制美钞废纸，就会引起全球资产泡沫，除了黄金，自然而然房地产成为所有人资产保值的首选，是资金蓄水池。
从国内角度讲，工资不可能跑赢广义货币M2发行量，举例来说，十年前工资和现在的工资相比增长了几倍？那么十年前的房价和现在的房价又增长了几倍？答案不言自明。举个更恐怖的例子，2008年的工资和2020年工资对比一下，同理2008年的房价和2020年的房价又增长了几倍？
第二个问题，不买房就要等降价，目前看不现实，除非那些投机泡沫严重的城市会有下降，那些人口净流出很严重的城市会有下降，一二线城市以及人口净流入的城市房价未来肯定稳中有升。
目前房地产调控基调是因城失策，因地制宜，所以大家也要因城买房，因地买房。
总体而言，房地产市场健康平稳发展是未来10年内都是主基调。房地产关系到很多人的资产，关系到很多人就业，关系到上下游很多产业链，关系到很多实体经济。
实话实说，如果成家立业就知道有房子有很大的区别，说句心里话，能够凑够首付，建议如果是刚需该买则买，不要犹豫，咬咬牙给自己压力，幸福是奋斗出来的。2008年我在深圳工作，那时候龙岗房价才三四千，石岩房价才一二千，福田区也就六七千而已，我就是租房子没有买，现在懊悔不已。
第一：如果要结婚，没有房，婚房就是前提条件，你要结婚没有房子，女方不愿意，这很现实，因为居有定所才有保障。
第二：房子是与生活息息相关的，比如孩子上学，也就是学区房，比如社保，医保等都与房子有关系，不买房很多事情不好解决，遇到了都是头疼大事。
第三：时代在发展，社会在进步，物价在上涨，广义货币也是年年增长，房子和金子是抵御通货膨胀比较好的资产，除此之外，大家还有别的选择吗？答案是没有。
第四：说一千道一万，刚需买了房，花了很多钱，房子是自己的，自己可以支配自己的房子，方便生活。
总而言之，我们统计对比一下，2008年前后的房价，2014年前后的房价，2017年前后的房价，最后看看2020年前后的房价，相信每个人心中都有自己的答案。
20年前的朋友们现如今已经开开心心地歌唱跳舞，十年前的朋友们现如今都在偷着乐。所以题主说的两种想法都是不现实的，对于刚需都是错误的想法。
我一直都说刚需买房就像坐公交地铁上下班一样的道理，错过了可能就要等下一班或者更久，那么上下班迟到就很正常了。
我的答案很明确，刚需该买则买，买房子有很多知识，平时多看看头条上很多朋友的买房专业建议以及买房注意事项，可以少走弯路。
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网友解答：
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现在买房，很明显就是高位接盘，三五年后会后悔的想跳楼！
现在不买房子是最明智的，今首付款就是三五年后的全款！勿喷，不信可以拭目以待！
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网友解答：
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谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。
现在买房，以后工资上涨，月供容易还；不买房就要等降价，哪种想法有道理？小编觉得，从理性的角度出发，这两种想法，都有道理，但如果结合回目前的社会现状的话，应该是第一种想法比较切合实际的，下面分享一下小编的观点吧：
1.第一种想法：现在买房，以后工资上涨，月供容易还
这是小编当初选择的路，刚买房的时候，月供11500，当时在国企，到手工资才15000左右，还款非常非常吃力，这也是当初小编毅然决然选择离开职场的舒适区（国企），投奔高收入的私企的一个非常非常重要的原因。
我之所以觉得第一种想法比较贴合实际，首先是因为还月供，真心是强迫您上进的一个很好的催化剂；其次，第一种想法是可以实现的，或者说比较容易实现。
2.第二种想法：不买房就要等降价
这是小编小学时候，爸妈的想法，等着等着，房价就从3000涨到了30000，并不是说日后房价不会降，只是这种等待，大概率不会等到您想要的结果，您只会一天比一天买不起房。
虽说这种想法很合理，但是实现的概率，远远不如第一种想法，还是把主动权控制在自己手中，感觉比较现实一点。
以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
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