加息了，还能投资房产吗？
加息了，还能投资房产吗？
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在股市里，投资和投机的理念是不同的，目的不同，选股和操作手法就不同。放在房市里，我认为也一样有类似的差别。
所谓投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。所谓投机指利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为。
目前市场上加息预期强烈，主要受美国和日本加息的影响。加息是一种预期引导，对于资产来说，因为市场上的可投资资金少了，所以资产价格一般会有回落。所以，短期内来说，加息对楼市是利空。
不过就像我前面对于投资和投机的表述，房产投资和房产投机是有本质区别的，因此加息对房产投资的影响较小，而对房产投机影响较大。投资房产，主要看的是长期资产的保值和增值功能。就目前国人可投资的市场来看，只有房产、证券、贵金属和外汇，后三个市场需要很强的专业知识，一般个人想要赚钱难度颇大，因此也只有房产对普罗大众是开放的。就历史经验来看，房产也的确有保值功能：以前，在国民党统治时期，发型金圆券导致的通货膨胀率极高，当时也只有房产地契是最好的保值品；现在，虽然国家要调控楼市，但房产仍是普通民众的最重要财产（
据报道，2016中国家庭人均财富中房产净值占比65.99%
），也是需要政府悉心呵护的。因此，从投资角度讲，房产仍是有投资价值的。当然，投资选择哪里的房产很重要，不过这不是本文重点，略过不提。
当前政府调控楼市的目的，是要营造”居者有其屋“的福利社会，我觉得最终会形成类似新加坡的模式，就是有钱人买房（新加坡的房价是相当地高），普通人租房（新加坡所谓的组屋，相当于我国现在在推的长租房），这样多数人就可以有房住。因此。短期内炒楼，想在楼市中迅速赚一笔的人，可要小心了。尤其是负债炒楼，加息对于这类人的打击是致命的，因为他们面临的是短期内房价下跌，但是贷款成本又上涨的窘境。所以，可以预见，一旦加息，会迫使很多负债炒楼（也就是投机房市）的人不得不低价甩卖手中的房产。
总之，我认为从投资角度看，房产仍是实现资产保值或增值的投资品，与较长的投资周期比，加息影响只是暂时的；从投机角度看，加息会对短期房产价格形成压力。
我是空谷寒潭，与你分享我的观点。
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不管加息还是不加息，自2018年起，房产都不再有投机价值。
房产投资，一方面可以通过租金获得回报，另一方面则是持有一段时间内出售获利。
展开之前先来看看日本房价走势图：
作为流动性最差的房产，限售限贷的大背景下，有实力的买房的刚需已经越来越少了。希望通过房产出售获利，难度会越来越大。
至于租金，目前全国范围的租售比，也就是租金对比房价，绝大多数都在3%以下，连三年期存款的利率都跑不赢。何况投资房产多数人还是需要贷款的，租金未必够还银行的房贷。
20年的时间，搭上自己的部分本金，没有收益，还要不断给银行送钱，这种生意你会做吗？
房价到了如今已经见顶，看着不少城市还在涨价，其实拐点已经随时会到来了。
美元还会继续加息数次，而国内跟随加息也是必然，房贷利率破六指日可待。购房者成本将越来越高。
之所以还有那么多人去抢房，一方面是长期以来房地产带来的财富效应，几年时间就能翻番，比干什么都赚钱。另一方面则是担心货币继续放水，钱在手里也是大贬值。
但是，房价真的涨不动了，风险已经很高很高了。
卖掉北京的所有房产，可以买下整个美国的房子，这么荒诞的事情，似乎当年的日本东京也这么风光过。那么，东京的房价今天是多少呢？
1990年，东京一套房子17.86亿，30年后，同一栋楼相同户型，1.7亿，仅为当年的9%。
三十年的时光，日本经济还在不断增长，国力不断强盛，收入是我们的七八倍。
这个时候还去买房的人，就要做好亏本的准备了。
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美联储又加息了，这是美联储启动加息政策以来，第七次加息。那么，此次加息，对房地产市场将产生什么影响呢？买房投资还有空间吗？
毫无争议，加息对房地产市场是不利的，尤其在调控政策如此严厉的情况下，加息对房地产市场的影响更大。
事实也是，按照目前开发企业的资金状况，多数开发商已经面临资金紧张的格局。如果不是海外融资，有的开发商已经要出现资金链断裂现象了。而美联储加息，毫无疑问会让国际资金进一步向美国回流，从而造成市场资金的更加紧张，海外融资难度也会加大。
更为重要的是，美联储频繁加息，也在一定程度上倒逼央行出台紧缩政策，即便不加息，也会提高公开市场操作成本，以应对美联储加息。而为了防止资金外流对实体企业产生伤害，央行还可能通过定向降准的方式，给实体企业输血。而从央行行长易纲在近日陆家嘴论坛上释放的信号，央行可能要与有关方面出台专门针对小微企业的相关金融政策。很显然，这样的政策是不可能对开发企业有利的，那么，开发企业资金紧张的矛盾也要进一步加剧，降价售房，或许是最好的选择。否则，有的开发企业就要等待资金链断裂了。
所以，此时如果再投资房产，风险会比较大。尤其是刚好炒房，将是死路一条。刚性或改善性住房，则仍可以选择。如果不是跟着急，也可再观望一下。
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不值得投资房产了，目前的房产的价格很不稳定，受到很多的因素的影响，房价也开始逐步回归到合理正常的水平，这也是为了让房子成为住的而不是用来炒的。
加息了，对于购房者来说就意味着需要更多的资金来买房，而目前的房价已经存在很大的泡沫和不确定性，另外还受到很多的政策调控，当下的形势就是房价会缓慢下降，最终回到一个合理的水平，你现在再去买房子，已经处于高位了，房价一旦下降，这是完完全全亏钱啊，炒房已经不是当前最好的投资了，应该想一想做一些其他的投资，才是最好的投资。
加息的确不划算了
很多买房者都是没有完完全全的本金用来买房子的，大多数都是从银行贷款，而贷款就需要给银行付利息啊，稍微加息，对买房者来说就是成本的增加，你买房子是为了投资，而不是为了用来居住，那么房价的不稳定性和不确定性会导致你极大的损失。
打字不易，希望大家点赞支持一下，欢迎关注我。
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商品的价格由什么来决定？由内在价值以及供需关系来决定。那么，加息了虽然投资房产的还贷成本升高，如果在同等价值内需求越大，那么价格还是会升高，相反需求越小价格也就会下跌。高贷款利率肯定比低贷款利率不划算，但房产划不划算还给市场说了算。市场有钱，必然会选择更多的投资品，市场资金弱，必定投资属性就会减弱。所以，加息以后还能不能投资房产就需要弄清楚供需以及市场资金状况。
“住房不炒”“坚决遏制房产价格上涨”这几年一直在言论，足够体现对于高房价呈现强压之势。但从强压之势来讲，投资房地产就需要深刻考虑，未来是否存在房价下行的风险。而现在厦门以及个别地区已经出现房价下跌趋势。房地产税的提速，很多房产投资者认为房地产税不会在近些年立法、执行，可是已经在加快脚步提议、审核，甚至2019年立法。从政策面出发，投机房地产时代已过，未来肯定是绿色、健康、有效的发展。那么需求呢？“去库存”阶段已经进行到了尾段，需求大部分得到了落实，再加上补库存的持续，2016年、2017年一房难求的局面已经大大缓解。
再来看资金状况，如果加息，势必会推高房贷还款的额度，进一步扩大还贷者的压力。从资金面就有遏制作用。所以，已经不能投机房地产了。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
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手里钱够，后期能供得上就买。买房起码保值。
钱放在手上说花就花了
手里有钱又很犹豫的，要么就是钱还没那么多，不想背太大压力。要么就是更希望有品质的生活。或者担心买房了又跌。
搞得这么纠结干嘛。别人建议再多，也得取决于自己，尊重自己内心的选择就好啦
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加息了，还能投资房产吗？
一、银行加息
银行加息是一种经济行为，也可以是一种政治行为，通常是已过央行对现行利率进行有目的的提高的行为，在当今世界，银行加息更多地是为了抵御通货膨胀。
虽然如今中国国内疫情已得到有效控制，但国际疫情形势却依然复杂，世界各国为了保护国内经济，纷纷开始了“加息”。尤其是今年美国新政府的1.9万亿美元“大放水”，包括土耳其、巴西、俄罗斯在内的三国央行立马加息，以应对即将到来的通货膨胀，避免国民经济遭受更大损失。
在美国“大放水”之下，首当其冲的就是新兴市场国家，当然也包括中国，目前已经有三个国家的央行率先加息，我国会不会跟进，什么时候跟进，让我们拭目以待。但从目前的LPR利率来看，我国已经连续11个月“按兵不动”，意味着我国货币目前还是以稳健为主。
二、对楼市的影响
虽然我国LPR利率一直“原地踏步”，但很多城市银行加点已经提高了，也就意味着银行事实上已经加息了，那么银行加息对我国楼市意味着什么呢？
银行加息，也就是银行存款利率和贷款利率的提高，房贷也是贷款的一种，那么房贷利率也会相应提高，利率提高了，利息就会增加，房贷利息增加，就意味着购房成本增加，这对于购房者来说，不算是一个好消息。
对于开发商来说，银行加息也不是好消息，房地产开发对资金依赖度极高，一旦融资困难，就会面临资金链断裂的危险，从而影响到后续楼盘的开发，甚至个别黑心开发商直接卷钱跑路，留下一个烂摊子，也就是所谓“烂尾楼”。
三、房住不炒
银行加息了，对于楼市整体来说都不是好消息，但对于抑制高房价，却是有着一定的好处。
房贷利率的提高，对于依靠炒房为生的投资炒房客来说，那简直就是晴天霹雳，他们本就是利用金融杠杆撬动房产，一旦利率提高，利息增加，他们手中囤积的房产持有成本也会上升，多持有一个月卖不出去，就会多一个月利息，要想尽快售出，除非降价抛售。
同理，对于投资房产的人来说，也是玩的“金融杠杆”游戏，加息后，买房成本和持有成本都会增加，从这个角度来看，如果我国真的加息了，买房投资的人就需要掂量掂量了，毕竟投资也是为了赚钱，亏本的买卖谁也不愿意做。
综上所述，我国会不会加息还不清楚，但如果一旦加息，买房的成本就会增加，投资房产就更难赚到钱，在如今“房住不炒”深入人心的背景下，楼市调控越来越严格，投资买房的想法也该歇歇了。我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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若有闲钱，投资房产，是一个不错的选择，因为手上留有这么多闲钱的话，多少年后，还真不一定比拥有一套房子值钱。当然，这套房产是一二线城市的核心房产(包括强三线)。
举个例子，手上有200万的闲钱，目前人民能想到的投资方式，大概率是买房保值增值。另外点几个选择是:
1.若投资创业，按照目前投资创业的艰难程度，基本上只要10%赢的概率，亏损的概率打90%。当然有特殊途径的人除外。
2.炒股，成功率也最多20%，成为韭菜的可能性极大。毕竟与专业机构PK，胜率极低。
3.存银行，一般能挣到200万的人，存银行的概率极低。按照目前这个利率，若干年后，贬值很厉害。
4.买车或大宗消费品，基本上到最后至剩下残值了。
所以，基于家庭养老，医疗，保险，教育基金，日常开支之外，富余的闲钱，购买核心地段的房产，也是一种保值增值的不错选择。
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房产加息到底是不是个好事，房产加息会抵御部分人投资房产，这是一个好事儿，但是房产加息以后，要不要买房子，房产加息，只不过他在缓慢的一点一点的加息。
所以你如果十刚需还是要买房子的，所以不管房产贷款加不加息，你都要买房子，或者是说投资房子，房产是个大物件儿，也会占用大家很多资金，不管是加息还是降息，都是需要马上买房子的，毕竟他将加息一点，你每月的贷款只不过会增加几百块而已，不要为了这区区的几百块把你的大财富给忘记了。
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本来就打击房地产融资，现在又加息，无疑增加炒房客的资金成本，你说房地产投资还有多大机会？
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用许多专家学者的话来说，房产是具有价值的，尤其是中国的一线城市房地产涨势可期，二三线城市不具有成长性，也不具有宏观价值。无论从投机角度还是从教育资源，医疗资源，公共设施等角度分析，一线城市的房产都是优质资源，都是争抢的对象。对比来看，相比于香港来说，内地一线城市还有很大的成长空间，深圳作为一线城市是一个科技和金融的中心发展潜力，以后要比肩香港。房价得到必要的支撑，必然还会继续上行。在房事周期上目前来说还是处于上行期，因此任何调控都不会影响长期走势，越调控长势越凶猛，偶尔可能会有一定的微调，但不影响其成长和走势。在趋势面前，神挡杀神，佛挡灭佛。货币美元超发严重，m2增长在10%左右.这些宏观条件都为房价提供了有利的条件。
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