为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
-----
网友解答:
-----
目前国内办理不动产证或者过户手续都需要缴纳契税,契税的收费标准:
首套房90平以内,契税1%,90平以上缴1.5%;
二套房90平以内,契税1%, 90平以上缴2%;
三套以上,无论面积大小一律3%。
所以89平的房子在办证或者过户的时候缴纳的契税比较少,原因就在这里。
-----
网友解答:
-----
目前的房产政策不变的话,除了购入有了0.5的税外,就是卖出时的价位。例如100平方房卖出单价是8万。89平方的房子可以卖出8万5千至9万。就是说溢价高于大面积的房价。
-----
网友解答:
-----
为什么有些人买房只买89平的就好,多一平都说不要?
一看就是对国家房地产购买税率了解的人群。
房产契税,在房屋的面积上有硬性贵定,有90,140这两个数字。如购置首套居住房建筑面积小于90平,减安房价的1%缴纳契税;购置首套居住房建筑面积小于140平的,减安房价1.5%的缴纳契税;超过140平(含)契税全额缴纳也就是3%。
国家政策对首次购置居住房的刚性需求人士,在契税上有很大的扶持;另外还表现在对高层次人才首次置业的扶持,比如在宁波大学生首次置业,对大学生本人不高于8万元的房价补贴,再是有人才公寓建造,最早的积分落户参于房屋摇号等等......
房产开发商,对政策的熟读,开发刚性需求,最大的得益于买卖双方的共同利益,在房屋的建筑面积上,作准确的设计计量。
如果在市面上遇到89,139这些数字的建筑房屋,肯定是遇到了一个专业的房地产开发商,首次刚性需求最好是挑选这样房屋建筑面积。
在宁波89,139这些房屋建筑面积的新房子,现市面上不多,起步就是95--115这样。侧面反映新开盘的房产大多是改善型需求。
-----
网友解答:
-----
第一,89平方米的房子不会收房产税。因为国家收房产税的面积标准是90平米以上,所以能省房产税钱。
第二,89平方米的房子大部分设计的都是小三房,性价比高,适合刚需购买。
第三,89平方米的小三房,设计精致、实用性强,而且不浪费面积,后期想出售的话,流动性强,易于出售。
-----
网友解答:
-----
提出这个问题的人肯定对国家的契税不了解。中国房管局对于房子的契税:
首套房90平以内,契税1%,90平以上缴1.5%;
二套房90平以内,契税1%, 90平以上缴2%;
三套以上,无论面积大小一律3%。
大多数人看中了89平,契税少了很多呢,但是也不要为了一点契税而影响了自己的居住条件,毕竟房子买来了是要自己住的,多掏一点钱可以住得更舒服一些。
-----
网友解答:
-----
问对人了,我是二手的中介,来普及一下。
我来告诉你开发商为什么要有89的户型,为什么不是90,或者100以内90以上的户型。
开发商是专业做房产的,开发商造的房子要销售掉,销售商品就要有商品的
卖点
,最能打动客户的卖点,客户就很容易接受,说白了,就是让买的人有
小便宜
可图,这样,买房的人就比较容易接受感觉自己捡到便宜了。
买房子就要缴
契税
,不动产交易的契税是根据面积而定,在我们这里有三个档次。
1.购买首套房面积再90平米以下的,需缴契税1%,面积90平米以上的,需缴契税1.5%。
2.购买二套房90平米以下的,还是需缴契税1%,面积90平米以上,需缴契税2%。
3.购买第三套季以上,契税3%。
以前有140平米以上的算是大面积,后来取消了,每个地方也不一样的政策。
所以开发商是要研究购房者的消费心理,让消费者有
便宜
可图,因为一平米,购房人的税费就相差0.5-1%。一套房子总价200万,税费就相差
1万
,所以消费者就感觉捡到便宜,开发商也是很人性化的,双方都有好处,房子好卖,购房人又省钱,
何乐不为
!
有什么不懂的购买房产知识,可以问我,一起交流!
我是70够范姐姐,爱生活,爱自己爱家人,喜欢旅游,喜欢做美食。
-----
网友解答:
-----
根据我国契税要求,住宅以90㎡为面积段区分,90㎡以下首套、二套新房按照总房款的1%缴纳契税。90㎡以上,则按照首套1.5%,二套2%收取契税。以100万总房款做计算,89㎡需要缴纳契税10000元。90㎡则需要缴纳15000元,差距在此。多1㎡面积看不出来,但是往往就会衡量这多花的5000元是否值得。
-----
网友解答:
-----
这个很简单,也不用长篇大论的说,原因很简单。
一、省钱,多一平交税就不一样了,就一平米有啥区别,还可以少交钱。省下来的钱自己留着用不好吗?
二、现在年轻人都自己夫妻自己住,要那么大房子干嘛,又难得打理。
-----
网友解答:
-----
因为契税,房屋面积90㎡以下收房时需要缴纳总房款1%的契税,90㎡以上收房时需要缴纳总房款1.5%契税
如果是二套房面积大小就无所谓了,需要缴纳总房款2%契税
所以对于购房者,尤其是对于首套刚需购房者来说,买房89㎡最合适
-----
网友解答:
-----
一是个人经济能力。谁不想住大房子?
二是契税问题。我当时买房的时候90平方以下免契税,而 90平方以上就有契税,这样会多交几千到几万块钱不等。
-----
网友解答:
-----
契税是以90平为界线的
首套房90平以内,契税1%,90平以上缴1.5%;
二套房90平以内,契税1%, 90平以上缴2%;
这个问题有着首次买房的人不清楚,但对于第二次买房或者做了功课的人都应该清楚。对于现在一些一二线城市的房子,动不动就是三四百万,五六百万的,过了90平就意味着需要多交两三万的契税,分摊到房价上就是涨了两三百。
这么明显的问题,我想谁都会选择,然而一直我有一个疑问:为什么开发商会出九十点几的房子?大家觉得是不是很坑,坑的还是使劲全力才能买个90平左右的刚(qiong)需(ren)。
@山阳
俗眼看世界,佛心品人生。
------------------
推荐阅读:
《斗罗大陆》:千寻疾的快乐我们想象不到,比比东到底有多漂亮?
下一篇: 金陵十二钗正册都有谁?