买房，“电梯房”和“步梯房”哪个更好？未来会怎样？
买房，“电梯房”和“步梯房”哪个更好？未来会怎样？
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网友解答：
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电梯房造价高，公摊大，户型差，物业费也高！如果有钱买大户型的可以考虑。
步梯公摊小，户型好，物业费也便宜，由于房子都不高采光也好，当然房价也便宜。如果钱不多，可以考虑步梯一二三层，特别是二层，二层最好，比一层离地，不潮湿采光好隐私也有保障。比三层还少爬一层，这点对于没电梯又有老人的家庭来说，非常重要，可以说金二层，性价比非常高。
最后要说的是，买小三室比大两室，好！
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网友解答：
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电梯房和楼梯房在未来的发展空间上，主要是在不同的人群观看上就会显示不同的效果，有的人觉得楼梯房更靠近市中心，所有的商业配套非常成熟，更有价值所在，有的人觉得电梯房比较新，而且舒适性比较好，更有价值所在，每个人心中他们的价值都不一样。
房屋的价值在人群当中体现出不一样房屋的优点和缺点，看个人的接受程度。
电梯房和楼梯房的优缺点问题，在以后电梯房和楼梯房哪个更吃香？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。
一：电梯房和楼梯房的优缺点问题。
1.电梯房的好处。
①产权时间更长
，购买电梯的房子都是在近这20年内出现的，而土地使用时间也通常都在2000年左右的，土地使用产权时间起码还有50年。
②户型设计合理，
随着时间的推移，我们设计出来的房屋户型越来越好，在以前几百平凡的上班基本上是看不到的，现在100平方的三房做的非常的漂亮，有的楼盘在100零多平方做出的3+1房也是非常适合我们使用的。
③小区居住环境更好，
小区的环境和管理上都要比楼梯房好像不少小区，多了更多的娱乐设施，老人运动场所，篮球场，羽毛球场游泳池，游得更好的小区甚至有会所。
④出行方便，
有时候我们急于出门的时候，家里面漏下了钥匙或者其他物品，我们就可以直接乘坐电梯上去拿物品，并不用在楼梯上下跑，来跑去几趟这么多。
2.电梯房的缺点。
①电梯停电，
电梯房在不停电的时候，确实是给我们带来了很多的方便性，但是万一停电了之后，我们居住在高楼层，需要上到房子里面是非常费体力的，又或者是需要下来办事情，这就是最不好的一点。
②公摊面积大，
电梯房的小区一般有两台电梯，两台楼梯，这都是要算进去公摊面积里面的，而这样子我们的房屋使用率就会相对减少。
③住房成本增加，
我每个月缴付的物业费停车费都是必然性的增加的，因为随着小区的管理越来越好，这些费用的单价也就会越来越贵。而且在购买房子的时候，我们还要支付一部分维修资金。
④容积率增加，
随着小区的房子楼层越来越高，我们的融资率现在已经达到了3.0~4.0之间同一栋房子居住的人群越多，我们等待时电梯的时间就越长，这就是造成了我们上班的时候会迟到问题。
3.楼梯房的优点。
①生活配套完善，
楼梯房都是由于之前建设的时候依照城市发展的旧城区建设，随着这么多年的时间沉淀，对于医疗配套，商业配套，教育配套都是在整个市里面最好的。
②公摊面积小，
楼梯烦的建筑楼层最高也是去到第七层，整栋楼就只有一条楼梯没有电梯没有其他的电房井，所以得房的空间率就会大。
③小区容积率较低，
楼梯房容积率一般都是在2.0左右，同一个小区居住的人群越少，我们的生活就更方便，不用这么密集。
4.楼梯房的缺点。
①出行不方便，
居住楼梯房对于年轻人倒是没什么问题，如果家里面有老人，这就非常麻烦了，不可能每天就要爬六七层的楼梯，肯定是非常的累的。
②房屋质量差，
房屋在早期建筑的时候犹豫，建筑技术并没有达到如今这么晚上，所以我们在旧的房子上面经常看到有漏水的情况，有些楼盘甚至还用海沙来建造房子。
③小区管理差，
老旧的小区，我们一般看到的保安都是上了年纪的，在那里工作着，基本上对小区里面的事情处理也不是非常的到位。
④居住环境较差，
最影响我们的就是一个停车位问题，老旧小区原本就没有设置什么停车位的，而且小区里面的配套设施也并没有多少。
……
电梯房和楼梯房的优缺点对比出来，我们根据自身自己的情况选择合适的房子，每个人的接受程度都不一样，所以他们的观点也不一样
。
二：电梯房楼梯房以后哪个更吃香？
1.商业配套对比。
电梯房和楼梯房在建筑时间上差别比较大，楼梯房通常都是在2000年以前建筑的，而电梯房通常都是在2000年以后建造的。
商业配套建设在早期规划的时候，都是围着现在的旧城区，
建设的现最好的医院，最大的购物中心和最好的学校，还有最方便的交通，出行都设计在旧城区。
随着时代发展的变迁，以后我们的发展都是往着新城区去突破了，学校交通建设在未来的十年之后新城区就变得尤为突出，和旧城区在医院上面还是具有一定的优势所在。以后电梯房将会更吃香。
2.房子升值空间。
人往高处走，水往低处流，永恒不变的定律，人们对生活的追求也越来越高，选择电梯般的人群将会变得更多。
未来房屋的升值空间上面肯定是电梯房比楼梯房要好的，
毕竟电梯房它是新时代的产物，在房屋的质量和土地的使用年限上面已经占了非常大的优势了。
楼梯房基本上土地使用年限再过10年8年都超过23了，买来在居住10多年，基本上已经不值钱了房屋。以后电梯房将会更吃香。
3.未来的潜力。
电梯房和楼梯房在未来的潜力上面，楼梯房的优势就会逐渐的出来了，
楼梯房由于土地使用年限已经不多了，而且房屋的质量也没有跟得上。
随着城市的发展，土地变得越来越稀缺了，像深圳的土地开发率已经高达50%了，远远高于国际红线，所以老城区的房子必须要拆除重新建筑。
在这种情况下，我们旧城改造，旧城拆迁面临着升值的空间就更大了，房屋拆迁赔偿款非常的多，又或者是拆迁之后可以重新配一套新的房子给我们。电梯房在这方面更占有优势所在。
……
追求的生活不一样，选择的房子也不一样，根据自己手上的经济能力选择不一样的房子，居住的舒服肯定是选电梯房的，在以后想房屋升值空间更大的情况下，只能选择楼梯房去搏一搏。
三：总结
房子购买自己居住，肯定是选择电梯房更为舒适和安心，电梯房的选择也要选近10年内的电梯房，这样对我们以后的升值空间，还有周边的生活配套逐渐完善，优势也逐渐的体现出来。
考虑到房子升值空间，自己想去搏一搏，选择楼梯房购买，这个几率拆迁还是很大的，毕竟我国已经有10多个重点发展城市的土地使用率高达30%以上了。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
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网友解答：
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傻瓜才买电梯房！花80平的钱买50平的房子，上下楼梯天天等，物业费比楼梯房高几倍。
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网友解答：
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感谢邀请：
从1998年我国成立商品房以来，建筑的水平也是突飞猛进，我们身边的房子质量越来越好，种类也越来越多，居住体验感也越来越强。
从低楼层到高楼层，从高层到洋房，洋房到别墅，别墅再到我们的大平层。从步梯房到电梯房，从少电梯到多电梯等。
但是，仍然有朋友可以这样问-买房的时候，电梯房和步梯房到底哪个更吃香？未来会怎么样？
今天我们就一起来聊一聊，电梯房和步梯房的各自优缺点，它未来究竟会如何呢？谁的增值空间更好，谁又更受欢迎呢？
一，电梯房和楼梯房有怎样的优缺点？
想要知道购买楼梯房好，还是购买电梯房好，一定要先了解楼梯房和电梯房，各自的优点和缺点。
只有了解了他们各自的优点和缺点，才能够做到最明智的取舍。当然了解楼梯房和电梯房的优缺点，一定要结合建筑的年代去看。
毕竟，市面上新建的楼房基本上都是电梯房。楼梯房已经在很早之前都逐渐的淘汰了，市面上仅仅留下一些，建筑年代较老的楼梯房而已。
实际上，电梯房和楼梯房的对比，也是建筑年代的大对比。所以，关于电梯房和楼梯房的优缺点，我们直接从以下几个方面进行对比即可。
第1个对比，居住环境对比。
楼梯房一般修建的年代较早，大部分都是6层左右的楼房，当时的建筑技术有限，建筑的质量也相对较差，物业的服务水平也相对较差。
而电梯房，往往小区更高档，物业管理水平也更好，建筑质量也要好一些。
所以，就居住环境来对比，电梯房的居住环境会好一些。
建筑质量好，隔音的效果要好一些。建筑质量好，安全性也要好一些。小区的物业服务水平好，小区的环境也要清晰一些。
换句话说，楼梯房和电梯房的对比，其实电梯房的居住体验感更强。
第2个对比，便利性的对比。
尽管楼梯房的楼层较矮，但是出行要靠我们自己上下楼梯。
而电梯房就不一样了，我们只需要，动动手指按按钮，就可以轻松的搭乘电梯出行。
相比较而言，电梯房在我们生活便利，尤其是出行这一块，更方便更快捷，也是时代进步，社会进步的一个标志。
第3个对比，增值空间对比。
电梯房由于建筑质量较好，小区管理水平较高，在未来增值空间更大，增值的潜力更强。
所以，我们常常看到，同地段的电梯房，要比同地段的楼梯房价格高一些，而且在楼市上涨的时候涨幅也要大一些。
相反，在楼市处于下星期的时候，电梯房更抗跌，楼梯房反而降价的幅度很大。
第4个对比，流动性对比。
随着人们对生活水平的要求越来越高，对居住环境的要求也是越来越高。
其实，现在更多的人群愿意购买电梯房，他们在买房的时候会特意的回避楼梯房，一听到楼梯房，心情就不好。
没办法，社会在不断的发展，我们逛商场都有电梯可以乘坐。
那回自己的家里，
肯定也希望有电梯，我们已经习惯于拥有电梯的快捷式生活，方便式生活。
从接受人群这块来看，电梯房在未来想要卖出的时候，市场价值更高，流动性更强，变现的速度更快。
……
的确如此，宽带电梯房和楼梯房的优点和缺点，我们只需要结合连带对它进行一个对比就可以了。
当然了，电梯房也有一些缺点，比如价格相对较贵，物业管理费也相对较高。
但是，即便这些费用贵一点，对购房者来说也是值得的，社会在进步，我们也应该跟上社会的步伐，对自己的生活也有所要求才行。
二，电梯房和步梯房哪个更吃香？未来会怎样呢？
在第一大点，我们简单的把电梯房和步梯房，进行了一个对比。
非常明确，无论是居住环境，还是生活的便利性，还是增值空间，以及未来的流动性。
电梯房的优势，都会明显优于步梯房，在未来更受欢迎更吃香。
通过调查我们发现，
90%以上的购房朋友更倾向于购买电梯房。哪怕那些手里钱不多，买不起电梯房的朋友，他宁愿等一等资金到位再购买电梯房，也不愿意去购买了步梯房。
其实，这样的购买意向，已经充分的说明电梯房在未来更吃香，有更多的人群愿意购买。
而通过对比，我们发现电梯房的增值空间，比楼梯房的增值空间更大。
比如重庆江北区的两个小区，地接资格，一个是电梯房，一个是楼梯房。这一轮去库存，各个城市房价的涨幅都特别大。
然而对比重庆这两个小区，我们发现电梯房的小区价格已经翻倍，而楼梯房的小区只涨了2000元的单价。
目前这个楼梯房的小区单价是7000元，而电梯房的小区已经卖到16,000元。
其实，这也能够充分的说明电梯房在未来的增值空间特别大，不管是买来自己住还是买房来投资，它的增值收益也更强一些。
实际上，随着社会不断进步，随着建筑水平不断提升，未来步梯房会逐渐被淘汰，消失在人们的视野里。
三，小结
总的来说，买房我更建议大家去购买电梯房，步梯房毕竟随着年代的久远，已经逐渐的淘汰。
最主要的是，步梯房建筑质量差，隔音效果也差，居住环境复杂，小区环境也差，居住体验感特别弱。
而且增值空间特别有限，涨幅并不大，想要卖出的时候特别困难，挂牌一年甚至更长时间都没有人购买。
而电梯房就不一样了，增值空间不清大自己居住起来也更好一些，未来想要卖出，想要变现的时候也更容易一些。
总之，没有对比就没有伤害，一对比就明显的区别出了电梯房和步梯房各自的优势，以及在未来谁更吃香，在未来谁的流动性更强。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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电梯已经是趋势，未来电梯应该是不管高层多层都普及了，我们设计，现在别墅3层房子都是带电梯的，现在很多老旧小区都在加装电梯，一方面电梯技术越来越成熟，运营成本也越来越低，另一方面其实人的生活标准提高，代步工具成了生活必须品，最简单的，有时候送水的师傅，上了四层，没电梯都要单独收费。
电梯房和步梯房最大的区别是公摊和物业的问题，一般来说没有电梯的房子七层以内，先说公摊，我的观点是不要看公摊多少，看实得使用面积，我们在设计时，开发商也很关注这个问题，只为吸引消费者，增加其它可用面积，阳台加大，送露台，我觉得如果实得面积比公摊大，也就是他们宣传的零分摊，超赠送，还是有实惠的。物业的问题是现实，毕竟电梯运行是有成本的，这个就看个人怎么看了，但其实只要生活品质提高了，在允许的情况下，其实还是建议电梯。
按我们设计的经验，这两年没有电梯的房子销售难度挺大的，所以可以说这两年，不管高层多层，设计上都是考虑电梯的，再加上老小区也在大量加装电梯，未来没有电梯的房子会越来越少，甚至没有了，有人说电梯房户型不好，其实不是电梯影响了建筑的户型，是看开发商定位小区的理念，高端，中端、低端，电梯只是一个占用大约2.0X2.0米的一个设备，户型的设计看具体建筑布局，高层板式，蝶式，户型布置不管从通风，采光都不会说就比多层的差，多层主要一般是考虑板式一梯两户的形式，高层也同样有一梯两户的形式，这个不能一概而论。
最后想说，选择房子看小区环境、绿化，停车等小区配套，你只要到市场上去了解，没有电梯的房子除了老小区还没有加装电梯的，新建小区没有电梯的已经很少了，所以不用纠结电梯，电梯一定是未来住宅的标配。
看几个带电梯房户型，可以参考一下：
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我住的是电梯房，环境好，有操场，有停车场，就是房间面积太小，说是89平方，其实室内面积就70平方，住的不算太高，有电梯，可电梯好坏，坏了，累死人！还要往上爬，而且物业费太高，住电梯房不划算。我还有一套步梯房，楼龄时间长了，共七层，住四层，100平方，三室一厅，也够住，环境不理想，小区太小，没有健身器材，没有放车的地方，没有电梯，还要爬楼，电梯房以后房龄老了，开发商难开发，步梯房以后有拆迁的可能
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网友解答：
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电梯房跟步梯房哪个更吃香？
一般来讲，现在的步梯房的是比较老旧的小区，电梯房一般楼龄新点。步梯房越来越稀缺，但是居住的感觉没有电梯房那么好，一个是户型上比较好，会考虑更多的是便利性和通透性，第二个是小区的环境
你说要哪一个更吃香，这个也要根据实际情况，有的人如果住的123层，不用爬很高，还是比较可以的，价格上步梯相对会便宜点。
如果要买房，手上钱不是很多的情况下，是刚需的情况下，可以先买步梯过渡。我在2017年在东莞这边就是这样子，因为前面资金不多，先买个步梯，当资金充裕了以后，以后再改善品质，再买新小区的电梯
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我来回答这个问题。
关于“电梯房”和“步梯房”我是这样看的。
就在刚才我和老公从他弟家电梯房八楼取了一箱椰汁和一箱芒果饮料，下楼没费吹灰之力，然后拿到我家二楼，抬进屋后感觉很累，所以我觉得还是电梯房好。
上周下班回家，在楼梯间碰到五楼邻居，一位高中男老师，跟我说了一句话：“咱两家邻居住到头了”！我当时就不会了，不知道怎么回答了。然后看到他身后跟着一男一女，突然恍然大悟，他是把房卖了，要搬家。是什么原因让他一周内从决定到卖房，如此的速度呢？回想前些天，他腰间盘犯了，不能上班，而且上下楼拄双拐，他家是五楼，大家想想得费多大劲儿？后来问他，他说确实是要换个电梯房。
我家相邻单元四楼老两口，每天想好了下楼都带什么，然后基本上午下来，或者下午下来，每天只上下走一次，如果是电梯，那可能就无所谓，想上就上，想下就下，更随意，生活更便捷。
所以，考虑到方方面面，我认为电梯房，更方便。同事的父母年龄都接近七十岁，去年她父亲膝盖的原因，上下楼特别吃力，后来去医院看病是家里人抬下来的，等到出院后不久，就把刚住了两年的房子卖掉换了电梯房。
个人想法如果准备买房就一步到位买电梯房。电梯房除了均摊面积大一些，费用高一些，其他还是优势更多一些。
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也不知你提问题的时候，调没调查过！你所说的电梯房，是六层以上的高层！六层以下的电梯房很少。
相应的來说！带电梯的六层以下的！那比不带电梯的价格，高的不是一点半点！因为造形不一样，占用的公共空间大。
六层以上的基本上大都有电梯，价格那也是，三六九等。
至于你想买，带不带电梯的房！按照自己的经济实力来！
有钱的话，傻瓜才不买带电梯的来！。还忘了说一句我说的是六层带电梯的！
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买房，“电梯房”和“步梯房”哪个更吃香？未来会怎样呢？
一、电梯房
随着城镇化进程的不断推进，城市里的高楼大厦一栋栋拔地而起，老旧楼梯房越来越少，电梯房越来越多。对于老百姓来说，更多人倾向于购买电梯房，这是因为电梯房有以下几个优点。
首先，电梯房不用爬楼梯，出行方便。电梯房之所以称为电梯房，是因为上下楼不用再爬楼梯，二三十层楼高的房子，如果爬楼梯上下必然很不方便，乘坐电梯上下楼，即使住在顶层，也只需要一两分钟，非常方便。
其次，电梯房房龄新，小区新。相对于楼梯房而言，电梯房的建筑年代更新，尤其是城市郊区近两年建成的楼盘，小区房龄非常新，小区外观看起来很新，楼栋内走廊电梯等公共区域也很新，购房者喜欢电梯房，这是一个很重要的原因。
最后，电梯房更安全，环境好。现代小区设计更先进合理，小区物业管理更安全，小区绿化环境好，小区配套设施更齐全，小区周边规划相对完善。
二、步梯房
在高楼林立的城市中，还有一些老旧的房子，也就是步梯房。随着电梯房越来越多，楼梯房也越来越少。现在很少人买房还会选择楼梯房，主要因为楼梯房的以下几个缺点。
首先，出行不方便。楼梯房没有电梯，上下楼需要爬楼梯，1楼2楼倒是影响不大，如果在5楼以上，每天上下楼梯非常不方便。
其次，房龄久，房子旧。步梯房建筑年代久远，很多都超过了20年时间，经历了长时间的风吹雨打，房子外观破旧，房子内部也变得不适合居住，因此常被称为“老破小”。
最后，安全存在隐患。步梯房因为年久失修，房子外观破旧，楼道也脏乱不堪，居住其中感觉没有安全感。另外，步梯房小区没有专业物业管理，小区容易被盗，居民财产安全存在隐患。
三、未来哪个更吃香
现在买房，电梯房和步梯房，很显然电梯房更吃香。以后也会是这样吗？
一方面，全国“旧改”让步梯房焕然一新。随着“旧改”替代“棚改”，现存的老旧小区将在未来几年进行改造，比如小区外观刷新、加装电梯、增加小区配套设施等，老旧小区必会焕发新貌。而老旧小区多位于城市中心，“旧改”会让老旧小区价值得以提升，步梯房价格也不一定会比现在低。
另一方面，电梯房也不会落后。虽然老旧小区在进行“旧改”，提升了区位价值，但电梯房本身的优势，还是会吸引更多购房者。老百姓根据自己需求的不同，自由选择步梯房或电梯房，两者都会体现出各自的价值。
综上所述，现在买房，电梯房比步梯房吃香，但随着“旧改”推进，步梯房“旧房换新颜”，区域价值得以提升，未来不一定会落后于电梯房。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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网友解答：
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感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，装置的种类也特别的多，大类上来看，有步梯房也有电梯房。
所以很多朋友特别纠结，电梯房和步梯房哪个更吃香？
今天我们不妨就一起来聊一聊，电梯房有哪些优点，步梯房有哪些优点？
一，电梯房有哪些优点？
房子种的太多了，在买房的过程当中我们常常会眼花缭乱，不知道究竟应该买怎样的房子，买哪种类型的房子。
其实主要的原因还是我们对房子的了解太少了，不知道不同类型的房子各自有着怎样的优点。
那么我们现在看一看电梯房有怎样的一些优点？
01，出行方便。
随着时代向前推进，随着时代的向前跨步，我们的生活水平也提高了。
出门逛商场都有电梯可以乘坐，上下班，回小区也有电梯可以乘坐。
电梯让我们的生活更方便，让我们的出行更为的方便快捷，尤其是高层住宅小区。
02，增值空间更大。
电梯房更接近现代化的生活水准，更多的朋友愿意购买电梯房。
所以在同一个城市，同一个地段里面的楼梯房和电梯房相比，电梯房的升值空间更大。
要知道现在的朋友买房，不仅仅是为了解决自己的居住需求，还想获得更好的增值收益。
……
是的，电梯房有着这样的一些优点。
当然了，电梯房还有其他的一些优点，比如物业管理水平更高，小区环境更好。
又或者电梯房的楼林更新，毕竟电梯房是后面才开始推行到市场上的。
二，步梯房有折怎样的一些优点？
有关注我国房地产市场的朋友就知道，其实在大城市里面还有很多的步梯房。
尤其是那些楼龄在20年以上，或者在20年左右的老房子，大部分都是步梯房。
那么不提防，究竟有着怎样的一些优点呢？
01，价格便宜。
步梯房因为建筑年代久远，楼龄相对较老，常常表现的价格比较便宜。
所以购买步梯房相对来说没有太大的压力，购房的门槛相对较低，很容易就上车了。
最主要的是购买完不提防过后没有太大的生活压力，毕竟房贷少月供小。
02，周边配套成熟。
有关注我国房地产市场的朋友，就应该非常的清楚，大部分的楼梯房都在市中心，都在一些核心的地段。
所以步梯房常常周边的配套特别的成熟，不管是生活还是工作都特别的方便。
不仅有着成熟的轨道交通，它有成熟的商业配套，企业配套，医疗配套，学区配套。
……
是的，步梯房有着这样的一些优点。
当然了，步梯房的缺点也是非常多的，比如很多人都不喜欢，流动性相对较慢。
甚至还有一些不提防，根本没有办法再次向银行申请一笔房贷，降低购房门槛。
三，买电梯房和步梯房哪个更吃香？未来会怎样呢？
虽然我们了解了步梯房和电梯房各自具备的优点，但很多朋友在买房的时候，仍然非常的犹豫。
实际上在我看来，随着时代的进步，随着房地产市场的多元化，升级化。
我认为有条件的情况下购买电梯房更为的吃香，未来的增值空间更大，流动性也更强。
而那些楼龄较老的步梯房，随着时代的向前进步，逐渐的都被淘汰了。
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