房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁，拆迁款算谁的？为何？
房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁，拆迁款算谁的？为何？
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网友解答：
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作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！
根据题主所问，房子抵押给银行了，现在要拆迁，拆迁款算谁的问题，我们来聊一聊！
既然房子能够做抵押，说明房子是全款房，因此所有人是你本人，你现在又抵押给了银行，那么房子的他项权证抵押权人是银行！只要房子所有人是你本人，那么房子就是你的，只是假如你逾期不还贷款，并且超过半年，银行有权利拍卖你的房产而已！
因此，你和银行之间只有借贷关系，没有其他利益关联，因而房子拆迁，拆迁所得款也应当是房子所有人的！当你拿到拆迁补偿款以后你把银行贷款尾款结清就可以了！并无其他利益关联！！
因此，只要不是过户贷，只要房子所有人是你本人，那么拆迁款与其他人无关，银行只是借贷关系！
以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！
我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！
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网友解答：
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房子抵押给了银行贷款了，实际这仅仅说明房子是个人贷款抵押物。既是抵押物，则说明房产主权仍是原房主。只要贷款人按期还款，银行则无权处置房产。只有在贷款人违约时，银行才有权通过法院将房子拍卖，那时，拍卖中标人才会成为房子新的主人。
既然房子主权人未变，那么，拆迁补贴仍归原房主。只是由于房子抵押给银行贷款了，所得补偿款应优先归还银行贷款。
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网友解答：
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房子抵押给银行：
现用拆迁款补偿：
余钱都该属于你：
朋友是否知端详？
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网友解答：
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朋友，先告诉你结论，拆迁款毫无疑问是你的，和银行没任何关系。银行也不会傻到去找你要拆迁款，但你的拆迁款银行有权利优先获得清偿。
银行和你之间是借贷关系
我们先假设你买房子贷款时没有用房产做抵押。这时，你和银行只有借贷关系。你的任何财产和银行没有一毛钱的关系。你的义务是到期还本付息，如果你没做到，银行也只能上法院告你，你输了官司后该还钱还是还钱。
银行是抵押权人
再来看贷款买房的情况。当你向银行借了一大笔钱买房子后，银行担心你未来还不出钱，于是以你买的房子为抵押物设立了抵押权。这时，如果你每个月正常还款，银行的抵押权就如同废物一样，毫无作用。
但当你还不出钱并且持续了一段时间后，银行可以向法院申请实现自己的抵押权，也就是把你的房子变卖或者拍卖后，拿走属于银行的那部分。拍卖款多余的还是归你所有。
物上代位性
这一概念在保险中用的比较多，在房贷领域发生情况很少。而房子被拆迁了属于这样的情形。
你买房子时向银行借款，并为了让银行放心，以房子做了抵押，银行是抵押权人。现在房子被拆迁了、消失不见了，那银行必然要担心啊，抵押物都没有了，抵押权怎么办呢？
为了实现公平，法律中引入了物上代位性。简单理解为原来的抵押物虽然没有了，但你获得了补偿物，而这补偿物代替了原来抵押物的作用。拆迁的情况下，其实就是抵押的房子没了，但有拆迁办给的补偿款来代替房子。
银行对拆迁款有优先受偿权。但这个钱不像房子一直杵在那里，为了避免你今后不还钱，一般会把欠银行的钱还了，剩余的归你所有。
举例说明
假设你当初买房时向银行贷款了50万元，一共贷款了20年。8年过去了，你买的房子轮到拆迁了。
经过与拆迁办的商量，开发商给了你200万元作为补偿。你当年欠银行的50万元经过8年的正常还贷后本金还剩下30万元。这时，200万元里拿出30万元还给银行，剩下的170万元归你所有。
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当然算你的了，你因为贷款把你的房屋抵押给了银行，虽然你抵押给了银行，但该房屋的所有权还是你的，银行在把你欠的贷款从拆迁款中扣足后，你在银行的借款偿还完毕，你的抵押行为告一段落，剩余的拆迁款项，拆迁单位会返还给你的。
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网友解答：
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这个问题……很简单，拆迁款肯定比贷款多。还清了银行的，剩余的归你，但对换拆迁房子款对换房子的
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