房产过户费一般由买方出还是卖方出？
房产过户费一般由买方出还是卖方出？
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网友解答：
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您好！
从严格角度，房产过户过程中产生的费用（我们把税也纳入其中），有三类承担方：必须由买方承担、必须由卖方承担、双方均摊。
假定：
题主提及的房产指的是商品住宅。
题主提到了买方和卖方，指的是二手房，且通过买卖方式过户。
其中涉及到的税费及承担人情况包括：
买方承担的税费
契税。契税由购买者承担，因房屋面积、买方家庭名下是否已有房产情况，税率为1-3%。
房屋登记费。房产过户到买方名下之后要办理房产证（不动产权证书），由买家承担费用，80元本。这个应该比较容易理解：为自己的房子办理房产证，钱应由自己出。
卖家承担的税费
增值税、个人所得税。条件情况下缴纳，视待售房产“满五唯一”情况而定。有关征收条件、征收标准这里不赘述，可自行查阅。
房产评估费。房产交易时会对房产价格做一个评估。这部分费用由卖方承担。理解起来应该也比较容易：卖家要卖自己的房子，卖的时候对房子做一个估价，让卖方心里有个底儿。这个估价，多数情况下会作为未来计税的依据。
土地出让金。针对的是二手房，且房产类型主要为房改房、经济适用房。此类房产如果在当初购置时未全额缴纳土地出让金，则在再次出售时需要补齐。
双方均摊费用
税不存在均摊的问题，缴纳主体严格而明确。涉及到房产交易时均摊的费用，主要是交易手续费，一般按照2元㎡左右计费。
实际交易过程中的承担主体
以上税费的承担主体，为按照规定情况下的严格界定。但是在实际交易过程中，会存在因买卖双方地位不对等产生的名义承担人与实际承担人不一致的情况。例如，卖家会把自己本应承担的税费全部叠加给买家。
因此，现实中实际承担人是谁，会因买卖双方协商而定。但是，无论协商结果如何，名义承担人（尤其是税），必须严格按照以上执行。
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网友解答：
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在现实生活中，二手房交易市场是非常火热的，一般针对二手房进行买卖往往会涉及到过户费，那么二手房子过户费是由卖家出还是买家出？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、二手房子过户费是由卖家出还是买家出
买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8卖方：个人所得税1房产证大于5年的免、营业税5.5房产证大于5年的免，买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
二、二手房买卖流程及费用
（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买二手房贷款怎么办理
准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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