为什么一些人在房价稳定的时候不买房，在房价暴涨的时候抢着买？
为什么一些人在房价稳定的时候不买房，在房价暴涨的时候抢着买？
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谢谢邀请！
这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。
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和股市一样追涨心理，因为平稳下跌会觉得没有长远市场！因为这种追涨和跟风心里，让炒房客有机可趁，炒作房价。其实，很多东西难为得是刚需型，资本很难被难倒。
我建议刚需型购房者:别跟风、别过于优柔寡断，喜欢就下手，房产行业任然是中国重要产业之一，不会存在暴跌或者暴涨，现在的“限购令”，“限跌令”“二手房指导价”等等就可以看出政策的调控手段很明显。
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房价稳定时，大部分人会选择“再看看，说不定会下跌呢。”
可当房价暴涨时，所有想要买房的人都慌了，“房价还会继续暴涨，再不买就来不及了！”
贪婪和恐惧，这是所有的时代，全体人类共同具有的弱点啊！
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谢邀！您提问中说的这部分人应该是投资或投机的，也就是为了赚钱的，暴涨阶段只要不特别贪婪，想吃足红利，都是可以赚到钱的，大家都是普通人又不是圣人，确定的赚钱的机会谁不喜欢，谁不抢？
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感谢邀请，在房地产市场一直存在着这样的一个现象“买涨不买跌”，产生这个现象在主因其实还是过去20多年的房地产市场发展过程中给国内购房者造成了一种“房产是投资品”的固有印象。这个印象到今天为止还普遍存在，哪怕是对于真正的刚需来说购房过程中首先考虑的还是资产保值、升值问题，居住问题只是作为次要参考因素。
房地产业发展的这20多年，逐渐让房产成为家庭和居民的主要资产，大家都把房产作为投资品、保值品来看待，自然就决定了房价暴涨的时候买的人多，稳定的时候观望情绪加浓
住房问题的解决方法有两种：商品房和租赁住房。过去20多年过程中我们用超过90%的精力来发展住宅商品房而忽视了租赁住房发展，随着包括2008年在内的融资环境宽松，大量社会和闲置资金进入楼市进一步推动了房价上涨。
近10年来我国住宅商品房销售价格走势图
如上图所示，我们可以清楚地看到过去10年我国房价均价从不到5000元平方米上涨到2019年的9287元，2020年的全国房价破万几乎是板上钉钉。10年翻一番的速度，可以说已经跑赢了市面上绝大多数的投资品。尤其是在2015-2016成为国内绝大多数城市的又一波投资买房风，无论是上班族白领还是大爷大妈们都拿出积蓄，甚至是利用杠杆资金来买房进一步推动国内房价从7000元水平突破均价8000元。
对于国内超过90%的居民来说，单纯从居住角度来看是不缺房住的，真正缺房的城镇居民在过去10多年的房屋改造、棚改和拆迁安置中已经基本被解决了，可以说除去北京、上海、深圳等极个别城市还存在所谓“刚需”，其他城市所谓的住房问题其实就是伪命题
购房者
为什么要这样说？很简单的就是目前来看大城市的住房问题出现的根本还是因为过去20多年城镇化发展过程中，大量的农村居民，小城市居民向省会等大城市转移造成的（这个人数超过2.4亿）。这部分人其实不缺乏住房，这些人绝大多数在农村或者老家都有住房，他们的“缺房”其实是建立在异地打工基础上的。甚至是因为社会风气的改变，导致多数男方要想结婚必须购置一套住房。没有绝对需求的情况下，也就决定了房价稳定的时候真正有购房意愿的人不多，一旦房价暴涨反而会刺激很多潜在购房需求（其实就是需求前置）。
生活中确实存在着一批人“房价稳定不买，房价暴涨抢着买”，这部分人基本上都是有两种组成的：想靠房产发家的投资者和被迫提前做出选择的跟随者。不过随着“房住不炒”的持续实施，让房子回归到住的本质已经是时间问题。不过话又说回来，真正的住房需求到底还有多少呢？
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这是因为房子价格稳定的时候，大家普遍认为房子有可能降价，当房子开始涨价时，才让大家突然意识到，房子非但不降不，还在涨，所以只能马上出手，以可能少的涨幅买到房子。这种案例生活中很多，一石击中梦中人，这是普遍百姓无法跨越的一道鸿沟，否则也不会有那么多人被动于房价。
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因为房子具有投资属性，人们选择房价上涨的时候买是期待着投资升值。如果房价平稳或者下跌，人们不会选择去投资。
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有一个有趣的现象就是，你去农贸市场买菜，忧虑不决不知买那些菜好，其实很简单的菜品摆在那里，种类差不多，菜色也差不多，转来转去就是拿不定主意，朝前看有一群人围着，当然是买菜了，有人细挑慢拈，紧接着第二个人，第三个人，一摊子菜就卖完了。什么现象呢，大家都觉得好就好，他不吃亏我也跟着沾光。国人有个从众的心理，大部分人都抱有观望的态度。近年来房地产莫不如此，进城买房的愿望也莫过如此，一动不动，倾巢而动，买卖的市场效应却不是这样，供不应求就涨，供过于求就跌。于是奸商，中介应运而生，各种套路频频而生，有人哭有人笑，有人一夜之间赚得盆满钵满。时至曰下，各种房地产方面的信息还是满满的疑惑，满满的套路，或真或假，冷暖自知！
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很高兴收到你的邀请问题！从以下三个方面解答原因吧：
1、中国人特有的消费情结，买涨不买跌，这个可以同比股票投资，买房也一样，虽不理性，但是心态使然，没法改变。
2、房价稳定时，大多数人总期待有下跌机会，抱着观望态度等待，没有风吹草动的日子不会惊蛇出洞。
3、房价热闹上涨，容易形成交易气氛，加上楼盘宣传及置业顾问引导，购房者会被氛围渲染而产生冲动。
当然，还有其他政策导读、楼市松绑等消息层面也会影响买房人的购房心态。
所以，这个问题不难得到答案。点关注
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网友解答：
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（一）没有钱，手头紧，所以没买。待房子长价了，怕以还继续长，不买不行了，所以借钱也得赶紧买。
（二）大多数人心理特点，“买涨不卖落”，不高时还想等等看，房价说不定还下降。涨了，赶紧买，怕以后继续涨。卖东西的也一样，“庄稼佬就是怪，越涨越不卖”。
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网友解答：
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这其实就是经常所说的，买涨不买跌！
01、买涨不买跌
房价稳定的时候，给大家的心里预期就是稳定的，既然价格都是稳定的，那现在买和以后买，又有什么区别呢？
反之，如果房价暴涨，现在买和以后买的区别可就大了！如果现在不抓紧买，以后价格更贵了，那不是亏了吗？
从自住角度看，暴涨前，如果首付只要10万就可以买了，那如果暴涨以后，可能同样的房子首付就得要20万才行，就会让一部分人因为恐慌而不得不跟着买。
这就是所谓的买涨不买跌，或者是追涨杀跌！
02、如何看待买涨不买跌？
就房子而言，我认为，这是长期以来血的教训。
最明显的是2008年的时候，当时房价已经有些高了，不管是像昆明这种二线城市，还是上海这样的一线城市，很多人都认为房价已经比较高了，身边很多人都认为，房价已经到顶了。
于是，好多人都甩掉了名下多余的房子，开始将资金投向实体，投向其他行业。比如，资金借贷领域，当时还没有严格的民间资金放贷监管，民间借贷蔚然成风。
但后来的情况，我不说，大家也都知道，就是房价在“4万亿”救市资金助推下（救市资金违规进入楼市），迎来了暴涨行情。我当时220平的房子，125万买的，已经算高价了，但这轮上涨过后，总价已经接近200万了，这样的行情，即便是像我这样资深的地产从业人士，依然难以想象。
为了遏制房价过快上涨，出台了新国八条，房价迅速横盘，开启了长达6年的滞涨期！
当大部分从业者都认为房价已经再次到顶，并很可能开启下跌模式的时候，到2016年，由于商品房库存积压，经济难以承受，不得不想办法去库存！同时，棚改货币化在总结经验的基础上，2016年进入到高峰，房价再次腾飞。
经历两次腾飞之后，房价就到了如今这局面！
回顾过去的几轮价格涨跌，凡在滞涨期，也就是房价平稳期，人们，包括无数房地产从业者，大概的预期都是房价已经到顶，未来或将下跌，不能再持有过多的房产，卖都来不及，更不要说买进。但等房价上涨来临时，多数人又无不痛恨自己误判了形势，后悔没有多买几套房！
当然，这其中也不乏像环京楼市这样，无数买涨的玩家最后被市场深度套牢的悲惨情况！但放在全国看，这样的倒霉蛋有多少？大部分人还是喝酒、吃肉的。
03、这些年来的一些感悟
回顾过去，展望未来，我对楼市有如下一些感悟，算作跟大家共勉吧。
①房价稳中向上的概率更大！
之所以这么认为，主要基于以下三个原因：
第一、房产税会出台，房产税是未来地方财政的依靠，因为土地财政的好日子不多了。如果房价垮了，上哪收税去？地方财政怎么办？
第二、城市核心区域的房价会越来越坚挺！比如，陆家嘴附近的房子，就只有那么些，买手里没特殊情况，谁愿意、舍得卖出去？
第三、房子“三六九等”现象会越来越突出。好的房子越来越难买到，差的房子越来越难转手，房子的分化会更深入。
②房住不炒既是政策要求，又是投资原则！
也就是说，不要去碰住房了，但非住宅，比如，商业地产之类的，不在监管范围内，属于纯自由市场，在房地产总体稳定的情况下，这些地产依然有投资价值。
但是，也正是由于它是纯自由市场，不能像投住宅那样，闭着眼睛买都能赚。商业地产是即便你睁着眼睛买，也可能掉坑！
说白了，这才是真正的房地产投资，需要资源、人脉、资金和经验积累才能获胜。
③房地产已经是多数家庭的重要资产，房地产投资依然大有可为！
投资房地产，不需要求人、托关系，是民间资金难得的投资渠道！
过去，为了城镇化和工业化，不得不推动房地产高速发展，只要在这个行业里的，多多少少都能沾到点光。以后，房地产的地位逐步弱化了，在房地产这个行业赚钱的难度增大了。
但是，房地产的“盘子”已经做得很大，而且深入人心，会带来很多附属机会，像资产运营和托管之类的，房地产依然还有机会，只是赚钱没以前那样简单、粗暴了而已。
总的来说，买涨不买跌是多数人的经验积累，我认为是没有错的。但是，未来可能房地产的利润点已经不在资产置业方面了，尤其是住宅。
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