房子只有房产证，没有土地证可以吗？
房子只有房产证，没有土地证可以吗？
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网友解答：
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只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：
第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。
第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。
第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。
第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。
第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。
总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。
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网友解答：
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题主的这个问题最近几年经常见到，人们往往是在房子过户的时候才发现没有土地证，影响抵押和交易。这可以分为两种情况。
1、个人有房产证，但个人手里没有土地证，土地证是单位的大证。2016年10月份之前，也就是不动产证实施之前，凭房产证是可以过户的。之后因为不动产登记制度的实施，好多个人没有土地证的房子过不了户了，有大证的需要准备资料到国土局办事大厅申请土地分割，要准备全体业主的签名和手印，持土地大证进行分割，国土部门经过测量无误后，收回大证，分割完成。业主就可以过户或抵押贷款了。
2、有的一栋楼连大土地证也没有，只有房产证，这只能到国土局进行土地确权，经过土地测量、绘图后拿到宗地图，再按照国土局规定的流程准备资料如法人机构代码、法人代表身份证、建设部门资质等，经过审核后进行30天公示，无其他异议后即可进行土地分割，也就可以过户了。
2000年左右的房子很多都存在只有房产证而没有土地证的问题，属于历史遗留问题，那时候人的思想里没有法制观念，认为只要有房产证能证明房子是我的就行了，不考虑过户、抵押等问题，后来遇到了种种麻烦后才知道土地证的重要性。政府和国土部门都在积极想办法解决这一问题，主要就是土地确权公示等，让老房子也有抵押、过户的权利。
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网友解答：
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房子只有房产证，并没有国土证，也不要过于惊讶这些都是在合理的范围内。
随着现在大数据的不断整合，有很多房子的国土证在近10年内都没有呈现出来了，都是以房产证的方式来证明这个房子是属于正规用途。
历史遗留问题才导致有房产证，没有土地证。
（1）不动产证出来之前。
不动产证没有出来之前，有部分的房产证确实是跟国土证进行分开的。国土证上面有写着占比小区多大面积都清楚地登记着。
实施了不动产证登记之后，国家就已经冻结了土地证的办理，所以后面所办理的不动产证是没有任何的土地证件附加在内。
没有国土证的房子单凭房产证或者是不动产证，可以去到当地房管局就进行得了缴税过户手续。
（2）政策问题
由于国家政策问题，我国中途是有一段时间，不可以办理土地使用证的，最终这批房子是没有土地使用证的，只有房产证。
所以现在交易的过程中都必须要进行全职调查，观看土地的使用年限，土地是否有超出红线图的规划。
如果全职调查没有问题的情况下，拿房产证就可以直接办理过户手续，抵押手续。
（3）各种杂七杂八的问题。
安置房、回迁房都没有土地证的，因为这些房子都是限制交易。
土地产权不明确导致在查档的时候显示在同一个小区，土地使用年限都不一样的，也没有国土证，这时候需要开发商重新补地税进行重整顿。
●上面都是说小区的房国土证问题。
房子的交易不必太过于纠结，这些东西只要正规的流程就可以正常的买卖。
（1）做好查档的工作。
房子在签署买卖合同之前，必须得做好查档工作，这样才能保证整套房子的安全性问题。
房屋查档可以很好地表明房屋是属于正常的状态，没有查封，没有抵押，也代表着没有其他的问题，一切可以按照正规的流程来进行交易。
（2）签署正规的买卖合同。
对于二手房的买卖必须得做好正规的合同签署，有必要的情况下最好有律师见证，才能进一步的保证买卖双方的利益。
中介公司的合同也是由律师审核过的，对于双方的违约以及利益保证都是公平公正公开，并不会偏向于任何一方。
（3）交税，过户。
房子在没有实行过互助交付给业主这边，现在随着交易越来越完善，房管局都已经有资金监管这个功能了，所以我们必须得用到这个功能，也保证双方的利益。
这样就不害怕一个在过户之后不愿意给钱业主，另外一个也不用害怕，给了钱业主不愿意过户了。
●房子只要没有问题，还有买卖，双方愿意进行配合的情况下，基本上都不会出任何的问题的。
总结：
对于有没有国土证在手，会不会影响到过户手续的问题，更关键一点是去当地的房管局进行查档，有什么情况都会显示得一清二楚。
如果是不动产证的情况下，基本上100%是没有国土证的，这个查不查都是没有什么所谓的，主要是看房子是否有抵押，还有查封这个问题。
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网友解答：
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这样的房子有很多的，比如说回迁安置房，比如说老早的单位集资房，比如说老早的房改房，这些房子，有很多都是只有房产证，没有土地证的，很多就是有土地证，也是都划拨的土地证。
我国房改到现在也就二十多年，在房改之前，房子不算是商品，房子是集中分配的物品，那时候就留下了特别多的历史遗留问题。
在前些年，很多人买卖房产的时候，是不怎么在乎有没有土地证的，只有房产证是合法的，可以正常办理产权过户，可以正常正常办理按揭贷款，很多人是不在乎有没有土地证，也不在乎土地证是出让还是划拨的。
之前的很多年，买房不在乎土地证的问题，主要是那时候还是比较缺乏房屋的，那时候的城镇化速度比较快，每年都有很多农民进城买房，对房屋的品质什么的，也不是很在乎，只要能解决基本的居住问题就可以了。
最近几年，人民买房时，已经越来越在乎房子的品质，居住环境，物业服务的问题了，对土地的性质，也慢慢变的在乎起来了。
所以，现在很多之前存在土地证问题的老破旧的房子，是很难卖的，一方面是老破旧的房子品质不好，另外一方面，老破旧房子大多数的土地证都是有问题的。
不过，对以这些之前存在的历史遗留问题的房子，是没有太大问题的，当然了，违建除外，之前有航拍存在的房子，都是合法的房子，最多也就是补交土地出让金就行了。
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网友解答：
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你肯定是之前买的房子，2017年3.1号以后实施了双证合一。
我们通常是有两本证，一本房产证，一本国土证，新证实施以后需要到房管局去换成不动产证。
房屋以后的买卖都是需要换成不动产证的。所以房产证在大部分情况下是不太顶用的了。
所以建议你尽快去办理国土证，然后去换成不动产证，方便日后的使用和交易。
全文手打，希望能帮助到你。
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网友解答：
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您好！
关键是要看您提到的“房产证”是什么样的。至于说“没有土地证可以吗”，这里姑且先理解为：能不能说明房产是合法拥有的。
我国房产制度改革至今已经走过20多年了。这其中，关于“证”的问题，变化很多、很杂，有时候确实让老百姓弄不清楚。
先说说土地证的作用
土地证的作用，简单理解就是：拥有的这套房子，是合法的占用了土地的使用权
。
我国土地性质分成两种：一种是国有，一种是集体所有。
建在土地上的房子，必须要与土地使用性质相匹配，例如，国有土地使用性质是住宅，那么上面建造的房子也必须是住宅，不能盖成商场；集体土地性质是耕地，上面就不能盖用于居住的房子，等等。
房产证的类型，决定房产的合法性
1.有两类完全没问题的“房产证”——《房地产权证》、《不动产权证书》
这两类证书，没有土地证
。
从名字上就已经可以看出：这两类证，均同时包含了房、地两类信息，不需要单独的土地证。
其中，《房地产权证》大概在2000年左右部分地区开始实行，2008年9月1日全国正式推行；《不动产权证书》是2015年3月1日全国正式实施。
2.需要土地证的合法房产证
除了上述两类证书之外，还有一类房产证，叫《房屋所有权证》（“房产证”这个词就是从这个证书开始叫起的）
。
这类证书，必须要跟“土地证”配套，才能表明产权人合法的拥有房产的所有权和土地的使用权。如果是这类证书，说明房产是完全合法的个人财产，没有土地证的话，去不动产登记中心申请办理一下就可以（一般会直接更换为《不动产权证书》）。
3.农村房
农村房的情况比较复杂。有的地方，有房产证、没有土地证；有的只有土地证没有房产证；还有的两类证书全没有。
所以，农村房现在是国家重点管理、治理的房产类型，确权、发证工作在大面积铺开。
农村房指的是“宅基地房”。如果是本集体的成员、并且按照有关土地管理办法宅基地面积没有超标，问题也不大——这类房产也属于合法的，等着统一办证就是了，不影响自己居住使用。
但是，如果是买来的农村房（俗称“小产权房”），那么，不可能办理土地证，而且房产证都是不被国家认可的。这种情况，风险自担。
4.其他
还有好多的房产类型，这里不一一介绍了。
题主只需要把握住一个原则：
只要房子是个人拥有的合法房产，有无土地证，都不影响其合法性。当然，保险起见，最好将土地证办理下来
。
但是，还要提醒一点：个人拥有的合法房产，不意味着一定能上市交易，两者不是充要关系。
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网友解答：
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我在农村，有千平方的房子，什么证都没有，还是我的房子，不知总么办才好。
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在2016年左右，全国相继开启了不动产产权登记，实现了土地证、房产证两证合一，统称不动产产权证。您说的房产证就是和土地证分开的，属于两家不同的单位办理的。至于可以吗？我不明白您想表达什么意思，是房产证可以继续使用吗？还是想过户换证等等。
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网友解答：
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目前全国已经实现了土地证、房产证两证合一，如果你缺少土地证需尽快补齐，然后办理不动产登记，二者缺一不可
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网友解答：
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房子只有房产证，没有土地证还有其他的三证的情况下，这样的房子一定是存在巨大的违法违规的行为，是强行利用利用自己的关系，利用政策的漏洞，利用违法的行为修建的得不到法律保护和支持的违法违规修建住房和楼盘，这些住房和楼盘随时存在的被爆破拆除的风险危机最后的结果。还有这样的只有房产证的房子很多是大量的农村集体土地所修建的小产权房存在这样的现象，这样的房子只能在集体土地上的村民可以自由的买卖交易。我外来的城市居民或者外来的人口不可以随意的购买这样的住房，因此这种房子买卖将得不到法律的保护，这样的房子一定存在巨大的危险和危机，这样只有房产证的房子是一定存在巨大的的瑕疵的，所以我们要是为了保护自己的财产，财富金钱避免损失的话，一定不要买这样的房子，他的后续的风险危机是非常巨大的，随时面临自己的财富和金钱灰飞烟灭的过程。使自己付出巨大财产的损失，是非常得不偿失的一种充满了危险危机的房子，一定不要购买和交易这样的房子。
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网友解答：
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我买卖过只有房产证没有土地证的房子。
1999年，我们单位分给我们的福利房，当时是买的我们本系统修的拆迁安置房，在二环路外（那是二环路外是农田），房子总共六层，一梯四户，有间是没有窗户的黑屋子，房子没有围墙，单元门、楼栋大门都没有，很差劲，本地人都看不上，只有我们这种外地的学生愿意买那房子（当时买成32000多元）。
那房子卖给我们时只有一个协议，当时说办不到产权，后来这类问题房很多，政策放宽了，可以办理产权，大约在2001年办理了产权证，只有产权证没有土地使用证（原来是要两证齐全，现在是不动产证）。2008年3月，我卖出了这套房子，顺利交易了，税费由买方承担。
2003年11月，为了儿子念幼儿园，我在一环路以内买了一套二手房，那房子也是单位分给职工的福利房，也只有房产证，交易时我们补交了880元的土地出让金，过户后，我们领到了新的房产证和土地使用证（年限是从过户之日起算70年）。
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