卖二手房需要注意什么细节？
卖二手房需要注意什么细节？
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网友解答：
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作为一名行业管理者，给你可靠解答！
买二手房要注意以下细节:
1.
价格。
房子卖了多少钱，肯定要明确，谈判协商的房屋价格是否体现在买卖合同中，定金是多少，首付款是多少，这些都需要确定。
2.时间
。时间指的是买家什么时候交首付，什么时候办理过户，什么时候办交接，什么时候拿尾款，这些内容都应该在合同中约定，特别是最终拿尾款日期，一定要写清楚，不能因贷款难办，银行审批时间不确定而不约定，如不约定，买家可以无限期办理贷款，这是最容易起纠纷地方，特别是在贷款难办时候。
3.责任。
在买卖合同中一定要写明双方责任，违约了怎么办？违约金是多少，一定要有，不能让后期交易中处于被动。
4.交接。
办理房屋交接后，建议你拿到全部房款后再办理，不能提前。以前经常遇到买家预抵押办好了，卖家就把房子让给买家住，后来贷款办理中出现问题或者贷款办理时间延长，双方出现纠纷，卖家没拿到钱，房子就让人家住进去了。
5.资格。
资格有两方面，一是购房人可有购房资格；二是贷款资格。购房资格是最基本条件，与没有购房资格的人签订合同，可能会上当受骗，更会导致交易周期延长；如果是贷款，一定要确定购房人信用良好，能贷款。不然贷款办理不下来，买卖合同不能履行，容易产生纠纷。
这是我个人观点，希望对你有所帮助，欢迎关注，咨询！
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网友解答：
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你好，很高兴回答你的问题
1.卖房的主要目的是为了收到钱，那么我们把好收钱环节最重要
2.签定卖房合同，明确收定金的时间，收剩余房款的时间，交房的时间。
3.如果违约怎么赔偿，如果买方按揭购房，最好是等到贷款合同拿到了后，去房交所把过户和抵押登记一起办理，避免买家过户后不按时办理抵押登记，影响你收款。
如果还有什么不明白的可以留言问我。
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网友解答：
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最重要的就是保证钱到位，买方看好房子想要房子就需要签订买卖协议
通过中介成交的需要签订一式三份的买卖协议。
仔细看一下里面的条款，基本上都是固定模版，最重要的就是价格，时间，以及房款什么时间到账
买方全款的流程是， 签订合同---交定金---约定时间过户---客户把钱打到第三方或者监管账户---
过户----拿到尾款---物业交接
买方贷款的流程是，签订合同---交定金----买方准备及办理贷款事宜---约定过户时间----钱到监管账户----过户---抵押---银行放款到房主账户---物业交接
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网友解答：
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二手房交易不仅仅只有买家有风险，卖家同样也存在着一定的交易风险。现在很多人都会通过中介公司来买卖二手房，因为二手房的交易流程会比较麻烦，选择中介公司比较省事。那么，卖二手房注意事项有哪些呢？卖二手房手续又有哪些呢？
卖二手房注意事项
1、 卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。
2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。
3、 在买家来看房前，最好先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。
4、 如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易，那么最好是选择大型可靠的中介公司，且代理时间不要超过一个月。
5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。
卖二手房手续
1、首先，买卖双方先建立良好的信息沟通，达成共识后签订合同，双方都需提供相关的合法证件，房屋买卖合同一式三份。
2、 其次，房屋买卖合同签订之后，就可以开始办理过户与产权转移过户手续，然后在缴纳各种有关的税费
3、最后，待买方支付剩余的款式之后，卖房需要吧房屋所有的物业费结清交付给买方，这样房屋买卖交易就完成了。如买方是用贷款的形式来签订合同的，那么买卖双方比较共同到银行办理贷款手续。
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网友解答：
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你好，很高兴回答你的问题，我刚好正在交易二手房，根据我的交易情况给出以下建议：
一、房屋出售价格
根据你房屋地段、市场价格作为参考，确定出售房屋价格，报价最好高于你心里价位，然后发出售房信息。
二、购买意向定金
有人意向购买，价格经买卖双方确定，买方支付购买意向定金，明确双方责任，违约方应负责任等。具体定金金额双方协商决定。
三、售房合同
签订售房合同，合同必须注明，付款方式、金额、时间。违约方承担责任等。例如：购房人贷款购房，贷款没通过，你不能无限期等待，约定付款时间一到，购房人无钱支付，就属于违约，定金可视为违约款项不予退回等。你可以重新启动你房屋出售。
四、特别注意事项
购房人款项没交清之前，千万不要交出房钥匙，将房屋交于购买人使用，待款项付清在办理移交。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
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网友解答：
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细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺
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网友解答：
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我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
我和老公常年在外地工作，之前买的房子一直都是空置着，就是想着将它卖掉，于是联系了中介，结果却迟迟不见他带人来看房，结果中介却让我赶紧把东西搬走，然后再进行出售，这是为啥？中介说句实话：这样才好卖！
其实我的疑问也是很多想要购买二手房的人心里的疑问，我们平时看得9家二手房，最起码有8家里面家具都是搬空的，里面看着空荡荡的，二手房出售还有这么重讲究吗？
最后还是中介给我解释了，
这样做主要有3个目的：
①视觉效果好，一套乱糟糟的房子和一套干净整洁的房子，相信大多数人都会选择后者，将二手房里面的东西搬空，能让房子看起来更宽敞整洁一些，购买者看了心里也舒服些。
②粉刷墙壁，有些二手房问题比较多，比如墙面发霉或墙皮脱落，原房东或中介为了隐藏这些问题，将房子里面的家具全都搬走，然后重新刷了一遍墙壁，这样一来房子从表面看就像是新的一样，导致很多购买者纷纷入了坑。
③增强房子采光，对于一些底层的二手房来讲，采光绝对硬伤，再好的布局只要看一眼就直接pass了，所以将房子里面东西全都搬走，为的就是让房子的透光性更好一点。
最后在中介的催促之下，我把房子给清空了，但其实并不是所有的二手房都这么干，也有些业主会选择住在里面，直到房子卖出去为止，觉得这样人家来看房子会很有家的感觉。
另外还有一个问题，买卖二手房时要不要带上家具呢？这个首先得看购买者需不需要了，其次就是看家具的质量和新旧程度了，如果家具质量好，那么可以留下来，报价的时候可以稍微高点，但如果家具比较破旧了，建议还是清空了会比较好，否则会影响房子整体的美观度，甚至最后还有影响价格。
总的来说，大部分二手房在出售之前都会将里面的东西搬空，这里面暗藏了中介的小心机，所以如果你家打算选购二手房的话，那么看房时可得检查好了哦，千万别傻傻地入了坑！（图片来自网络）
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网友解答：
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出售二手房注意事项和手续：
房产的产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己要交易的房产证信息。
信息包括：
房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。如果业主对小区物业情况不熟悉，在房子交易过程中就会造成不必要的麻烦。
1、业主办理过户时风险还是很大的。
有些买家买房需要向银行贷款，而部分业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。
2、是否把钥匙放在中介公司
有时业主也比较的纠结，如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，或者家中有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使房屋受损的程度降到低。
在选择是要选择靠谱大的中介，可以避免这些事情。
3、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。
在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。留电话号码一定要小心谨慎。好不要留家庭电话受到不必要的骚扰。卖房之前可以以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格。
4、要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。
这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要清晰地描述房屋的特点，或者让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉空间感等等。
二手房交易的手续
1、首先，买卖双方先建立良好的信息沟通，达成共识后签订合同，双方都需提供相关的合法证件，房屋买卖合同一式三份。
2、其次，房屋买卖合同签订之后，就可以开始办理过户与产权转移过户手续，然后在缴纳各种有关的税费
3、最后，待买方支付剩余的款式之后，卖房需要吧房屋所有的物业费结清交付给买方，这样房屋买卖交易就完成了。如买方是用贷款的形式来签订合同的，那么买卖双方比较共同到银行办理贷款手续。
不懂的问题，可以向你委托的房产中介公司，进行咨询。
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网友解答：
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一、房屋出售价格
根据你房屋地段、市场价格作为参考，确定出售房屋价格，报价最好高于你心里价位，然后发出售房信息。
二、购买意向定金
有人意向购买，价格经买卖双方确定，买方支付购买意向定金，明确双方责任，违约方应负责任等。具体定金金额双方协商决定。
三、售房合同
签订售房合同，合同必须注明，付款方式、金额、时间。违约方承担责任等。例如：购房人贷款购房，贷款没通过，你不能无限期等待，约定付款时间一到，购房人无钱支付，就属于违约，定金可视为违约款项不予退回等。你可以重新启动你房屋出售。
四、特别注意事项
购房人款项没交清之前，千万不要交出房钥匙，将房屋交于购买人使用，待款项付清在办理移交。
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网友解答：
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很高兴能回答你的问题，我上个星期刚交易完二手房买卖。以下总结下卖二手房注意细节二：
①出售房屋首先要确认产权清晰，出售人婚姻状况及家庭总房产及贷款记录，是否银行抵押，是否法院查封，是否符合本城市限售年限时间，买房者的资质及付款方式
②签订买卖合同，标的物总价，定金和首期款监管时间及买方付款方式（大部分买家是通过银行贷款买方），非红本房还要赎楼抵押，赎楼抵押完一般1-3天内放首期款给卖家，我上周过户的罗湖房子上午抵押取证下上银行放首期款给卖家。银行一般7一14天放尾款给卖家。卖家收到尾款可以过水电物业并交楼钥匙
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