西安那么多空置楼房长期没有人住？
西安那么多空置楼房长期没有人住？
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网友解答：
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作为一个财经工作者，我觉得空置房这种现象不光西安有，全国其他城市都是大同小异，全国各城市的住房空置率都比较高，这是一个不不争的客观事实。据相关机构反映，仅北京市就有可能100万套空置率，从北京市的情况可窥一斑了。
据西安市当地朋友反映，不少区段的住房空置率大致在10%至20%之间，有些地段可能会超过30%，所以西安市有大量空置房没人住应是铁定的事实，不值得大惊小怪。
至于开发商说没有房子了，每间隔一段时间说是最后几套房子。那是利用购房刚需族买涨不买跌心里，故意制造销售繁荣假象和住房供应紧张态势而吊起购房者的购房欲望，从而达到其多买房和推高自己房价的目的，这种情况是不能轻易相信的，应坚定自己的判断，也多看看其他新闻媒体对这些现象的揭露，千万不能“上当受骗”。
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网友解答：
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如今有房的人家真的是不缺房了，一户家庭可能手里至少都三四套房子，这么对房子，自己住也只能住一套，其他的要么租出去，要么空置了。
尤其对于多套房的房主来说，很多新房其实装修起来要费很多钱，装修好了之后出租出去的收益远远低于房价上涨的收益，所以还不如空着。
这就是为什么西安很多小区空置率很高的原因，这从中介挂出来的楼盘很多都是毛坯也能看出来，房子其实都不缺，缺的是买得起的人，和接盘的人，至于空置，反正房价跌不了多少，总比贱卖了强。
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网友解答：
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分析下：作者描述的主题大意应该是开发商捂盘惜售，消费者斗智斗勇夜间调查！
这个观点在媒体上也很常见，大家认为商品价格高于自己预期的价格，希望能够找到一些原因，证明这点！
针对价格问题，很多人没有看到本质！房子的成本除了开发商建造成本，利润，还有从政府手中竞标地皮成本！天价地王年年都有，货币年年贬值，拿地的价格一年比一年高，人工成本一年比一年高，请问总成本如何下降？？如果工人的工资一年比一年少，政府卖的地皮价格一年比一年低，这个倒是可以实现！问题是你觉得可能吗？
针对入住率问题，举个例子！你买了一辆小汽车，因为上班路上交通太堵，开车通勤时间过长，你决定放弃开车上班，改坐地铁出勤！邻居大妈发现你的汽车长期放置在小区里面，对此表示强烈不满，表示你买了汽车不开就是浪费资源，你不开的话这个车可以借给大妈的儿子用比较合适，资源可以充分利用！针对你不开车但是买汽车占指标的问题表示很愤怒！
各人财产如何使用，有必要让其他人鉴定是否是资源浪费吗？？你每天吃的饭，是花自己钱买的！有必要强调只能吃便宜的，简单的，杜绝浪费金钱吗？
国人对于实现自己的目标，愿望有很强烈的憧憬！但是实现目标的过程和认知度大多有很大程度的偏差！就像一句俗语：拉不出屎赖茅房！
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最跑写字楼才感觉到，西安的写字楼真是金玉其外败絮其中，很多外表高大上，走进去才发现空置的很多，并且楼道有些卫生差的要命，一栋楼正经公司没几家，全是什么网络贷款，保险，房产，实业有限公司，商贸有限公司，竟然还是高新区，西安的主路长安路未央路
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牛年刚过，西安楼市又似乎热闹了起来，出现了万人摇号的现象，究其原因，摇到号者可以从中赚上一笔，许多人都争先恐后的参与其中。看到这种景象，使人不由得想到上学时，排队打饭，最后只剩下两个学生，二人还是你挤我来、我挤你，都要争出个先后。今天的西安楼市何偿不是这般景象，让人唏嘘不已。
2020年西安楼市数据统计出炉，10月份西安楼市的空置出租房数量从72092套增加到了74680套，增加了2588套，增幅为3.4%，平均空置率达到30%以上。这么高的空置率再加上政府的调控，西安的楼市热度依然不减，主要有以下几方面的原因：
一是楼市的预期思维。西安楼市在过去57个月都是处于上涨期，许多有多套房子的人，出手后赚了盆满钵满。虽然调控越来越严，但许多人仍然预期西安的房价会继续快速上涨，炒房的人就会越来越多。
二是西安楼市上涨惯性思想。许多人仍然以西安楼市的长期上涨的思想去看未来西安的楼市价格，使许多钢需者有早买早得利、迟买多掏钱的思想，产生群体效应。
三是总与发达的一线城市相比较的思想。许多持房者，总是把西安与北上广堔作比较，臆想西安未来的房价要与这些城市持平。因此，纷纷进入房市抢购。
四是对楼市限购政策的低估思想。“房住不炒”是国家的定海神针，如果上涨过快，必然会出台更加严厉的调控政策。如金融、税收、土地供应等多种措施的精准施治，必然会收到调控效果。但是许多人对调控政策的低估，仍然幻想房价会一直会涨上去。
今天的西安房价，并不是真正的热，而是内凉外热，群体揍热度的人居多，从中想谋利的人居多。其实，如今全国的房市已经失去了投资属性，西安更不会例外，或许更有效的调控政策正在路上。最后想说：房市有风险，投资须谨慎！
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都不知道说啥，房子买了当财产存起来，愚昧无知总会遭报应的！绿水青山变成高楼大厦，难道购房者没有一点责任吗？每天看评论不是骂开发商就是骂物业的，还不是自作自受！一句话，罪有应得！！！
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我同事家在凤城七路，家里刚装好了两套房，一套150平，一套110平，刚装好就租出去了
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长期没人住的空置房绝大多数都是投资性用房，即把房子当作金融产品来购置，通俗叫“炒房”，目的是房子涨价收益，而非刚需用房。
虽违背了“房子是用来住的”要求，但与目前国际“百年之大变局”加速演变，新冠疫情防控常态化，国际经济金融形势复杂多变；国内经济结构深度调整，经济发展动能转换，通货膨胀，个人投资渠道狭窄等因素也密切相关。
至于开发商说没房了，但过几天又拿出几套说这是最后几套等。这完全是囤积居奇、哄抬房价行为，行内叫“捂盘”，其目的是获取超额利润。这种行为政府应出面严打，以维护正常的市场秩序。
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这个很正常，因为在18年前西安房价均价还在七八千的时候，很多人并不着急买房，直到外地炒房团进入西安，搞得风声鹤唳，大家伙都着急忙慌的买房，就是怕房价涨到买不起，同时呢，西安由于户籍开放也确实落户了不少新新西安人，很多人买房的主要目的是在于投资而不是入住，所以当你发现当年和你一起摇号抢房，实际上入住的只有你自己
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我没发现啊！我在西三环这边！晚上都灯火通明！尤其是欣桥市场对面有一个跟筒子楼一样的楼！非常的密！北边是工地和菌类批发市场！反正就是环境很差的那种！到晚上灯都是亮的
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