房子过户一般需要什么样子的流程呢？
房子过户一般需要什么样子的流程呢？
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网友解答：
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房子过户通常分为继承过户、赠与过户、买卖过户，过户流程比较复杂的是买卖过户 ，其次是继承过户和赠与过户
。
二手房过户通常有继承、赠与、买卖三种方式。每种过户方式的流程不一样，分别说明如下:
继承过户的一般流程
在实际的操作中，房产属于继承取得的，它的一般过户流程为:
公证处继承公证申请——公证处办理继承公证——领取公证书——房管局受理——缴费领取不动产权证
上述继承过户流程中，重要的环节是办理继承公证环节，只要
《继承公证书》
办理完成，房产继承人就可以办理房产的继承过户。
赠与过户的一般流程
在实际的操作中，房产属于赠与取得的，它的一般过户流程为:
房产查档——办理赠与变更手续——缴纳税费——缴费领取不动产权证
上述赠与过户流程中，比较重要的环节是赠与人和受赠人签署
《赠与合同》
；还有在缴纳税费环节，
如果房屋的土地性质为划拨的
，
则需要缴纳土地出让金
，土地出让金的计算公式为产权面积✘评估价✘1%。
买卖过户的一般流程
二手房过户以买卖过户的流程较为复杂，这里举例银行按揭贷款购买一套二手房，它的过户一般流程如下:
签订合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证
上述买卖过户的流程是一环扣一环，其中买方的“
贷款申请审批
”、卖方的产权证“
查档验证
”、交易资金的“
资金托管
”是重要的环节。
另外，买卖双方签订的
《存量房买卖合同》
约定了买卖双方的权利和义务，其中也约定了买卖过户的免责条款和违约条款。
总结
房屋的产权过户分为继承过户、赠与过户、买卖过户，其中以买卖过户的流程较为复杂，买卖双方应互相配合完成买卖过户的流程
。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
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网友解答：
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1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方。
2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。
3、拿到购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表。
5、银行审批通过，然后在房产交易管理所办理过户手续。
6、过户手续办完，获得房产证，不过房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。
7、银行正式放款，直接转给业主。
以上是星语林·新城壹号总结的关于房子过户需要的流程，希望对你有帮助。
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