商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？
商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？
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网友解答：
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我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是50%首付，50%贷款，以租还贷，每月有所盈余的状态。所以可以给你一些建议！
商铺的投资就是看租金回报率的，因为商铺的买卖交易税费太高，自身的升值所带来的收益可能非常低，因此，租金第一，地段第二，其他的都是辅助考虑！
第一个重点：为什么说商铺以租金回报率为主，而不是看升值率呢？
一套商铺想要卖出，要交这些税：
1）营业税：（评估价-原价）*5.5%
2）土增值税：（评估价-原价）*30%至60%（注：点税率四级累进按差价越 税率越高税率别30%、40%、50%、60%）
3）个人所得税：（评估价-原价）*20%
从中，我们可以发现，占比最高的就是土增值税！
假设你的商铺是170万买入的，到时候涨到350万想要卖出，其中的180万升值的空间要交去整整一半左右的增值税，是不是非常恐怖？？？
第二个重点：我们来看一下你这套商铺的租金回报率！
知道了这个道理，那么我们就来算一笔租金回报率的账！！
商铺170万，全款购买，一年租金14万，意味着你的租金回报率就是14万÷170万=8.2%左右，我觉得，租金回报率OK！
因为一套合格商铺的租金回报率必须满足6%以上！道理非常简单，现在市面上的保本理财都能够做到6%左右，商铺投资成本那么大，如果连这个都跑不赢，还有投资的必要吗？况且后续的麻烦事还特别多。
第三个重点：在满足租金回报率之后，我们就要考虑其他几个方面了：
1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！
2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！
3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！
4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！
5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！
第四个重点：实体商铺有前景吗？
如今的人们都不太喜欢逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点。
但是任何互联网的发展都离不开实体，如果脱离了实体，这些都是虚的！并且我们观察日本这样的发达国家，也不是实体干掉了电商吗？
所以说，商铺投资还是要眼光放长远，十年前实体被电商冲击，但是谁又能保证十年后，实体不会卷土重来呢？要知道，任何投资都是有周期的！
第五个重点：贷款还是全款？
不差钱可全款，省心！有更好的投资资源，或者差钱，可贷款！
那么我们来算一笔账：
假设一个商铺的总价为300万，贷款150万的月供为16200元左右。
那么以7%的商铺租金回报率来计算：
300万的商铺一年就是21万；
一个月就是17500元；
完全覆盖了月供还款，还有结余。
这就是利用银行贷款，帮你赚钱的方法之一，有那么好的资源，为什么不用呢？要知道银行5%左右的贷款基本都是指的房贷，这是一种良性贷款，也是老百姓能够在目前市面上找到的、最合理、最好、贷款时间最长、利息最便宜的借钱方式了。
所以，懂得利用贷款去投资，去增值，给财富加油的人，其实更容易财富自由！
总结
不得不说的是，商铺“一铺养三代”的时代已经结束了，但是好的商铺“一铺养一代”还是没有问题的！
只要你的商铺能够满足一个合格的租金回报率，并且地段，人流还有其他的辅助条件都成熟，那么是完全可以投资的！
当然了，如果你并没有满足这些必要的条件，而是因为商铺便宜去盲目买入，那结果很有可能就是“三代养一铺”了。
所以，投资商铺，眼光要犀利，更要耐得住性子等待好铺子的出现。而你这套商铺170万，，一年租金14万，从回报率上来看，没问题！
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网友解答：
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商铺170万，一年租金14万在目前这个市场下应该是挺划算的。但是要考虑几个问题：
1.商铺的地理位置，一个商铺的地理位置关系到他以后的发展，一般商铺最好选在临街的闹市区或者商业区，如果在社区附近或者写字楼个人认为没有什么必要。
2.租给什么样子的群体，商铺这种一般第一家做的不好，会影响到以后的收益，容易租不出去，内行的有的就比较看重风水不容易租，外行租了又是倒闭，就是一个恶性循环。
给你举两个我亲身经历，某四线小县城全款100万买了吾悦广场外围的一间店面，宣传的时候一个月可以租多少多少钱，实际买下来已经空置了第三年了，第二个就是社区旁的一家店自己家开的五金店，勉强维持生活，但是隔壁家三年已经换了四个人家了，没人敢接盘。
170万的商铺一年出租能有14万，我表示不信，欢迎来打脸。
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网友解答：
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170万元的商铺，全款不需要贷款，一年租金能达到14万元，年收益率能达到8.235%，只需12年就能回本。如果不是开发商返租或包租的话，确实非常划算。
之所以强调不是开发商返租，是因为返租的租金不能真实体现市场租金价格
，而且开发商卖完房子后离开，一旦没两年就停止返租，维权会非常麻烦，合同里面只需留下一些歧义，即使走法律途径也得不到赔偿。
抛开返租包租的问题，剩下的就是看看周边环境如何，是不是附近的商铺都能租出这样的高价，周边人气高不高，交通是否便利。如果满足了这些条件，这个商铺确实很划算。
如今保本的理财方式年收益率超不过6%，既然手上资金充足，并且租售比这么高，投资商铺就是比较好的选择了。
财智成功曾经说过，2018年将是房价降价元年，未来三年全国房价会有普遍30%以上的降幅。所以在购置房产上要格外慎重，充分了解周边环境，以及开发商资质、口碑。
如果商铺确实能达到8%的年回报率，那么持有人是不会轻易出售的，不管是第一手的房东还是开发商，一般都会提高售价。
实际上，按照当前房价来说，租金回报率能达到5%都比较困难了，8%简直就是奇迹。买的早确实到现在很赚钱，到现在再买回报率普遍很低，并且今后再想出售就难了，高位接盘，再找接盘侠的难度可想而知。
总之，在当下要注意风险，不要盲目投资，尽量稳妥。如果没有靠谱的项目，持币观望是更好的选择。
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网友解答：
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商铺投资，是金子，也是火坑。
我见过20年前买的商铺，买来16万，现在一年收租就有18万。
也见过10年前买的商铺，95万，一年只能收租6万。
还见过很多买的铺子，过了一两年就租不掉，想转让都没人要的。
商铺投资，绝对是风险与机遇并存。
一铺养三代是确确实实存在的，但更多的是买了铺子烂在手里，租金可能都不够银行存款利息多。
商铺的交易税
先说说商铺的交易税问题，因为很多人会问到万一商铺不好，能不能转让。
实际情况是，好的商铺转让的很少，烂的商铺转让都没人接手。
商铺转让的税收率，其实是非常高的。
主要有营业税，土地增值税和个税，都是按转让差价征收的。
也就是说，商铺涨价转让就收税，原价转让，或者亏本转让，其实是不收税的。
民间的很多操作，原来都是阴阳合同，一份是按原价转让，另一份通过其他的方式去支付增值部分的钱款。
后来，为了防止逃税，开始做评估价，简单地说就是周围商铺的平均价，必须按照评估价转让，就避免了税务的漏减问题。
营业税，增值部分的5.5%，个人所得税，增值部分的20%，土地增值税，增值部分的30-60%。
所以，基本上商铺涨价的部分要交近一半的税收，这样导致了商铺的流动性，大打折扣。
正因如此，商铺不是不涨价，有些商铺涨得很凶猛。
但商铺最主要的回报，几乎都来自于租金，因为交易税费太高了。
商铺的租金回报率
商铺的租金回报率是浮动的，不能按照固定的租金回报率来衡量。
导致商铺租金波动的主要影响因素，是商铺出租率。
旺铺出租率高，租金价格就容易水涨船高。
一个区域由于人流量大，商铺的生意就比较兴隆，所有商家都赚钱了，商铺的租金自然就是商铺主决定的。
一个地区如果出现了空的商铺，一旦空铺多了，那么就会形成价格战，租金的价格自然就会被打压。
所以，出租率的背后，其实是人流量和流量带来的赚钱效应。
之所以20年前的商铺，买来16万，现在租金一年就有18万，是因为那个地区现在重新规划发展了，隔壁是一个商业街区，有地铁有人流有写字楼。
然后周围的商铺数量比较少，所以附近小商铺做餐饮的，一下子租金价格就上去了。
而10年前的商铺，买来95万，一年收租6万，是因为10年前那边的规划就很成熟，10年后依旧没什么变化，还是那些人流，还是那些生意。
那个区域周围，很多商铺也是一直在换人经营，很多都亏钱走人了，商铺的租金率自然就上不去了。
至于那些租不掉的商铺，主要是因为配套没跟上，人都没有，哪儿来的旺铺呢？
所以，与其说商铺是一个租金的生意，不如说商铺是一个人流量的生意。
有人流量，就有商机，有商机，就能做生意，有生意，自然就有租金了。
买成熟的商铺，还是新的商铺
所谓成熟的商铺，就是配套已经完善，人流量已经稳定，租金回报率平稳，未来不太会上涨的商铺。
所谓新的商铺，就是一些未来规划开发地区的商铺，这些商铺的租金率，完全取决于规划的效果，到底能带来多少的商机。
因为现在好的规划配套的商铺，几乎都是大的商业地产集团给承包了，所以很少能买到商铺，实际能买到的商铺，相对来说都是坑比较多的，或者规划的不确定性很高的商铺。
也就是说，现在所谓新的商铺，大概率是坑多金少。
20年前，市场缺钱，懂商铺投资的人也少，而且很多区域的规划发展还没明确，所以有可能会淘到好的商铺。
10年前，商铺投资就已经有点烂了，但是至少还是有很多成熟的商铺出来，购入之后每年稳定的收租，也是一种很好的投资。
现如今，好的商铺一铺难求，能够轻松买到的新商铺，大部分或多或少有一些坑，可以说已经不太适合个人去做投资了。
所以，现阶段，如果选择商铺，尽量选择成熟的商铺，而不要冒风险去买新的商铺，等待未来规划了，机会不大，风险反而比较高。
如何选择一个好的商铺
买商铺一定要谨慎，因为烂的商铺转让都很困难，容易烂在手里。
买商铺之前，先要确定区域，如果是成熟区域，要去判断实际客流量有多少，如果是非成熟区域，一定要判断未来规划的确定性，以及能带来多少的潜在经济收益。
其次，对于成熟商铺周围行情要有所了解，如果未出租的商铺很多，就要谨慎一些，可以去给那些要出租的商铺打电话，询问租金价格。
然后，是商铺的大小，现在所有的商铺建议都是以餐饮标准做底线，就是起码要足够开个奶茶铺，小的餐饮店等，因为互联网电商崛起，很多实体产业的冲击太大，反而是餐饮活了下来。
所以商铺必须要满足能做餐饮，哪怕是小的咖啡店，小的奶茶铺都可以。
普通投资者不建议去买很大的商铺，出租起来其实是比较麻烦的。
另外，包租的商铺建议谨慎一些，一般商铺的价格就会卖得贵，而且包租一般就几年，未来自己去出租会很麻烦。
如果一个区域都是包租的商铺，一旦过了包租期，大量的商铺出来，一定会遇到问题的。
目前好的商铺，只能等，好货都是淘来的。
等到那些商铺的主人急售，一般对方都是需要全款的。
还有很多急售的好商铺，都是会被中介内部转让掉，几乎买不到。
买商铺要不要贷款
能贷款，尽量贷款，以租养贷，其实挺划算的，贷款金额一般是商铺价格的50%左右。
只不过商铺的贷款利率会比房贷利率略高一些，通常是1.1倍。
5年以上的贷款利率是4.9%，上浮10%，就是5.35%。
商铺的租金回报率，通常在5-6%居多，刚好能够覆盖贷款的成本。
也就是说，以铺养贷其实是可行的，所以能贷款，还是建议贷款，降低首付的比例。
要知道，如果商铺的租金价格上涨，超过贷款利率5.35%，其实就是一种套利，性价比很高。
当然，一些好的商铺，尤其是二手商铺转让，一般需要全款，不接受贷款，那就没有办法了。
最后，170万的商铺，如果是年租金14万，目前的行情来看，其实还是性价比很高的。
商铺的投资逻辑，是租金先涨，使得收租率上涨，收租率的上涨，带动商铺本身的价值上涨。
一铺养三代，是不靠谱的。
但是，好铺养三代，是靠谱的。
商铺投资，不要随便出手，但是看到好的商铺，一定要抓住机会。
如果淘不到好的商铺，还有一条路径，就是法拍的不良资产，可以去淘一下。
优质商铺作现金流资产，是非常值得拥有的。
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网友解答：
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商铺170万，全款购买，一年租金14万，划不划算，我们来算一笔账就知道了。
随着现在的商铺投资越来越火了，很多人都有去投资一个商铺，只要每个月坐在家里面就可以收租，这是大家都羡慕的一个生活，那如果按照170万去投资到底划不划算呢？
商铺170万，全款购买，一年租金14万，划不划算
这是一个非常简单的数学题，相信大家都会计算，下面我们就来详细计算一下：
一年租金14万，正常来说只需要12年就能回本，170万14万=12.1，
年投资回本率达到了8.235%，（14170=8.235%）看上去是非常高的，但实际并不一定，
第一点：170万去购买的商铺首先资金压力是比较大的，这是一个非常关健的问题，当然如果能有这个钱去投资，肯定也不会去考虑这个本金情况，
第二点为：是否能顺利出租，现在实体店的经济非常差，如果想要顺利出租，那就选择一个好的铺面，只有这样才能达到这个租金水平，
第三：是否每年都能达到租金14万，有些地方因为生意、人流变少，那租金自然就需要下降，所以这是必然得考虑的一个问题，
所以综合上面三点要素，就需要详细考虑一下是否划算，如果都能达到，那按照正常170万的投资一年有14万的租金收入是非常划算的，因为他的投资回报率超过了大部分的理财收益。
如果这170万存在银行是否划算
按照现在各大银行定期存款最高的利率也只有3.25%，这一点肯定是不划算的，因为出租的收益已经达到了8.235%，所以相对来说是不划算的，只是说存在银行相对来说省事，不用操心其他的问题。
如果按照大额存单最高的利率计算，也只有4.5%利率，所以同样还是不划算的，
综合来说这170万存在银行肯定不是最好的选项的，因为他任何一款投资回报率都没有出租的收益高，
全款购买的商铺需要注意哪些事项
想要得到一个好的租金，那就是商铺的位置就是至关重要的，因为意味着你未来升值和现在能不能租个好价钱的重要原因，所以全款购买的商铺我们就需要注意以下事件：
1、最好是临街的铺面，越临街越好，
为什么这样说呢，因为临街可以选择出租的条件就越多，可以做餐饮，或者开小型的超市，只能租客有多种选择，那你的这个铺面租金才会高，
2、选择人流量大的铺面
这一点同样也是非常关键，很多选择的铺面要不就是非常靠后，要不就是没有什么人经过，那这种铺面你买的也是浪费钱，因为他能带给你的收益是非常低的，所以这一点也是非常关健的，
3、合同规范，有产权证
这一点是非常重要的，因为他意味着以后你能不能交易，所以购买的时候一定要看清楚合同，同时还要把产权证拿到手，这就像大家买房子一样，一定需要产权证一样，
4、选择离自己家近的铺面
这样的目的就是为了方便管理，如果说你买一个铺面离你家十几公里，那每换一次租客你都要跑一次，是如果困难的，这样也是为方便自己，同时又节约了时间，
5、商业广场的铺面猫腻最多
很多人觉得商业广场的铺面是最有前景的，或者说是最能出租的，其实你只看到了表面，背后完全不是这样的，一个成熟的商场那自然就是这样的，但是他的价格了是非常贵的，越低的楼层价值越贵，
但如果是一个不太成熟的商业广场，那就有可能会面临倒闭，或者说人流量非常少，这个时候你就要考虑清楚能不能购买，
再有一个商场的租户是经常换的，除非是那种大品牌，那就有可能不会出现经常换的局面，
这五点是非常重要的事项，购买之前一定要提前了解清楚，不要等到自己买完之后才去后悔，那就没有必要了。
全款买，还是贷款买
虽然题主说的是全款购买，但这里也给大家分析一下贷款买的情况，是不是划算，
1、全款的情况下：
如果有钱，经济允许，那自然是可以全款购买，因为对于商铺来说这是用作投资的，肯定少交一部分利息钱是非常划算的，未来出租的租金收入就相当是你的净利润收入，不需要再额外付利息了，这和买房子是不一样的，买房子是为了住，再一个就是贷款的年限比较长，所以贷款买房子相对来说是划得来，
2、贷款买的情况下：
正常来说如果是贷款购买的话，需要首付50%，剩下的是可以贷款，贷款的时间一般是五年或者十年，最长应该是不超过十年，
如果是一套价格170万的商铺，首付50%就是85万，剩下的85万贷款十年的话，按照银行的利率4.5%计算，差不多需要还款120万元，利息大约是35万，
所以每年需要还款12万元，每个月需要还款10000元，按照一年收租14万计算，一个月的租金是11666元，所以到最后每个月还可以剩下1666元，
换句话说这是利用了银行钱来给自己进行投资，十年之后还清了所有贷款，那这一个商铺还是你的，可以说是一个两全其美的好办法，但这是针对非常厉害的投资高手，普通人还是还不转的。
总结一下：有钱尽量全款买，因为省心省力还省钱，
如果没有这么多钱，但也想投资，那贷款买也可以，只是自己要合理规划好，因为每个月的还贷压力是非常大的，这就考虑到你是否能遇到一个好的租客，长期租你的商铺。
商铺增值后如果想要出售需要注意什么事项
一套商铺购买之后肯定是会升值的，只是看升值空间的大小，这就和房子是一个道理，只有地段好，需求高自然就能增值，那商铺增值后如果需要出售，我们需要注意什么问题：
一、就是税费的问题：
第一个税费就是增值税（以前叫营业税），税率是（5.5%），根据你商铺的价值不同，需要交的税费也是不同的，正常就是用你当初购买的价格减去现在升值的价格，再乘以税率就可以了，
举一个例子：比如你购买的商铺原值是170万，后面升值到270万，税费计算就=（270-170）*5.5%=5.5万元，
第二个就是附加税，这个附加税就是利用上面的增值税来计算的，有：城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率分别是7%、3%、2%，总共加起来是12%，所以需要交纳55000*12%=6600元，
第三个就是印花税：房屋产价的0.05%，（170*0.05%=8500元）
第四个就是地产交易手续费，按3元平方米，（50平方*3元平方米=150元）
第五个就是土地增值税：这个和上面那个增值税计算是一样的，同样是利用增值后的部分来计算，只不过他税率为30-60%，有四个档次，
举一个例子：比如你购买的商铺原值是170万，后面升值到270万，税费计算就=（270-170）30%=30万元，
第六个就是个人所得税，同样也是按照你增值的部分去计算，按照20%的税率是交税，如果有合理的费用是可以扣除的，（100*20%=20万）
这六个税费合计大约需要交纳=55000+8500+150+300000+200000=563650元，相当你增值部分价格的一半。这也是为了防止大家去炒作。
而其中最大头的就是土地增值税，所以大家在商铺增值后想要出手就要考虑清楚了，
最后：
虽说以前可以一铺养三代，但现在因为电商的各种冲击，影响是非常大的，所以在现在这种情况下也是不存在了，但如果有一个好的地段，好的人流量那还是可以投资的，毕竟这个回报率还是非常高的，按照这个租金收入满足一家人的生活应该是没有问题了。
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网友解答：
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作为一个财经工作者，我觉得如果这是真实的商铺投资回报率，那是相当不错了。
因为170万元投资，每年14万元租金，投资回报率为8.24%，这个商铺只需要12.14年即可收回全部成本。当前经济不景气，能够达到如此高的投资回报项目已经很难得了。
但是要考虑几个问题：一是不能属于开发商商返租的那种形式，因为那种形式开始两年返租高，而几年过后开发商楼盘开发完工，走人了事之后，租金就很难保证，而且还有可能陷入要官司很难赢的尴尬境地。二是防止别人忽悠，可能实际上的投资回报并没有这么高，这得认真考察，不能盲目投资。三是注意周边其他商铺的实际租金，还要看周边其他配套设施，比如交通、人流量、商业繁华程度等等，在觉得不错之后才可投资购买。
在确定这个方面问题之后，再出手购买也不为迟。祝投资成功！
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网友解答：
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“商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？”这个问题如果单从数据上来计算投资回报率的话，一年的租金14万乘以产权40年，那么这个回报率是绝对划算的，但需要明确的是，你所购买的商铺是哪种形式的商铺，是沿街底商还是商场内的格子铺？你所购买的商铺是纯投资还是自用？你所购买的商铺所在的城市等级如何？商铺所在的位置是否是商圈？该商圈内的消费力如何？一年14万的租金能否持续性稳定收入？各种形式的不同那么计算的方式也会有不同。
抛开这些你所要考虑的还有，你是全款付清的，参考利率等金融方面是否合算，还有商铺的契税、维修基金、交易税等等都比较高不利于再交易，而你所购买商铺如果是纯投资，能否很容易的出租并且一直保持年租金14万的出租率？这些客观问题能不能达到你的心理预期等等都需要认真考虑
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投资商铺是当下最愚昧的投资！
我2011入手一个滨江路黄金地段商铺，135万，入手开始便租出去7.2万每年，现在租金还是如此，且黄金地段因为滨江路政府改造，临江商业门面全部强制关停(政府工程)，导致我们对面门面生意也一落千丈。最要命的是，你想变现，根本无法变现，即便是原价，转售税高死人，大概30万左右。所以，门面就烂在手里，随遇而安。也不知何时能变现？何时能提升商业价值？八年前，如果同样的价格买两套房子，现在不知道翻了多少，而且变现相当容易！
现在的电商，淘宝，天猫，饿了么，美团等等，已经让很多人的消费观念变了，一个月不上街，家里可以变着花样吃东西，可以穿最时尚的衣服。人不走出门，商业不流通，商铺的生意更是一落千丈！好多有名的商家，关了全国不少的店铺，比如李宁，播牌，意尔康等等。商家生意不好，导致商铺回收租金困难！
反正，现在投资商铺是最前途未仆的，网络经济是弄潮儿，实体经济夹缝生存！
如果有钱，真不如投资保险公司的商业年金信托保险，随时可以领取随时可以变现，保单随着时间复利增值，而且财富承继也有指定受益人没有继承风险。
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网友解答：
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商铺170万，一年租金14万。年收益率我帮你算了一下在8%左右。
目前债券收益率持续下滑，银行定期持续下滑，所有的最最稳定的养老理财才4.5%。
收益率极低的时代，得出的结论：这个好铺子。
现在商铺的经济是非常差的，互联网冲击的非常厉害，基本上都倒闭了，
能在这个时候有这么大的收益，
那么小编给你说一句良心话，它在未来一定能博取更大收益。赶快入手。
这个利润在13年左右回本，是个好资产。
一般商铺回本的时间控制在15年之内都是好的。
如果你想追求更大利润的话，建议在商铺收回成本开始赚钱的时候，之后这样操作。
就是把自己的商铺卖掉，因为商铺的利润是有时间效益的。
商铺的产权是有时间限制的，40年左右。之后会有一定的风险。
如果在第13年收回成本的时候正式开始赚钱的时候，继续收取租金利润比较缓慢，如果选择直接将未来20年的租金收益280万加170万，因为20年以后人民币的购买力不够了，以450万卖掉的话是非常划算的。
当然这个只是建议。说不定租金还会涨呢？
这个商铺最好是沿街商铺，因为沿街商铺的展示面更大。受业态影响也是最小的。
升值空间最大，他受到小区的房价影响，一般是房价的2倍3倍左右。
房价保值，商铺稳定，所以底商商铺奇货可居也。
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网友解答：
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划不划算就要看你商铺未来的升值的潜力，以及你的投资机会成本。
下面我们就通过把你投资商铺，跟你购买银行理财产品做一下简单对比，假设购买银行理财产品的年化收益是5%。
单纯从租售比上来看，你投资商铺还是很划算的。
你这个房子的租售比目前是1:120，现在国际通用标准是1:250，所以你这个臭比还是相对比较可观的。
170万的商铺，一年14万的租金，相当于年化收益是8.23%，这个收益率跟目前的信托投资差不多，要比银行存款以及银行理财收益高很多。
如果你一直能维持这个收益率，而且未来房价还有一定的升值空间，那我觉得投资绝对是划算的。
我们通过对比就知道了。
假如你170万不是买商铺，而是用于购买银行理财产品，那一年的收益大概是5%左右，也就是说要比你投资商铺的收益少3.2%。
下面是你把170万用购买银行理财产品以及用于投资商铺的资产累计情况。
可以看出，在你房子不降价的情况下，你投资该商铺的时间越长，你获得的收益就比你把钱用于购买理财产品的收益大。
当然如果未来租金或者房价下降，那你的投资收益就要打折了
我们先来假设一种情况，就是你的租金不变，房价每年下跌2%，那两种不同方式的投资收益如下：
可以看出在不考虑复利投资的情况下，如果未来你的房租不变，不涨也不跌，房价每年下跌2%，那你的投资商铺的收益还是更划算。
但在实际情况下，一般房租跟房价都是成正比的，假如房价下跌了，那房租一般也会跟着下跌。
所以我们再来看一下第二种假设，假如未来房租跟房价每年都下降2%，那两种不同的投资方式，收益如下：
从这个表可以看出，未来你商铺的价格与租金同时下降2%，那投资商铺还是更划算，至少前28年投资商铺的收益要比你购买银行理财产品收益高。
当然有可能未来出现一些极端的情况，比如未来你商铺价格每年下降5%以上，房租每年下降2%，那两种不同的投资方式收益如下：
那前5年投资商铺还是比投资银行理财产品收益更高，但是五年之后，你投资商铺的收益就不划算了，因为从第6年开始你购买银行理财产品的收益，比你购买商铺的收益要高。
当然上面我们所举的这个例子，只是一个相对参考，具体还要看你替代的投资产品收益，如果你有其他更好的投资渠道，比如年化收益在8%以上，那我认为其他投资渠道就要比投资商铺更划算。
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网友解答：
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商铺170万，全款购买，一年租金14万，值不值得投资，划不划算？笔者认为，表面看好像很划算，似乎值得投资，但实际上风险非常大，为什么呢？过去投资房产，不管是商业地产还是住宅地产，主要是房子在升值，赚的是房子升值的钱，也就是说所有的投资是要看你的投资产品将来是涨还是跌，二十年前或者十年前投资房产，是因为房产能升值，房租是其次。目前投资房产是最错误的投资，投资商业地产更是错上加错。
这几年笔者培训过大量的地产企业，而地产商失败最多的是搞商业地产的，这几年只要是搞商业地产的地产商大部分都是赔钱的，为什么呢？一是大量过剩，更重要的是电商对商业地产的冲击太大，商业地产的商业圈很难做起来，商业圈做不起来，商业地产不好卖也不好租，你们不信到全国各地去看一看，全国各地到处是大量租不出去卖不出去的商业地，这两年经常有地产商企业找笔者，希望我帮他们的商业地产融资，大部分商业地产我是不会帮他们融资的，为什么呢？很简单，大部分商业地产做不起来只有赔钱，融来的资金将来用什么来还呢？现在投资商铺，最大的问题是过两年你的商铺租不出去怎么办，到租不出去的时候，就会是卖也卖不出去了，降价也卖不出去，你说，投资商铺170万，全款购买，一年租金14万，这笔账是谁给你算的，谁知告诉你的，肯定是卖房子的人告诉你的，当你真的买了房子后，房子租不出去，有人管你吗？投资商铺是现在最失败的投资，未来商铺租不出去的会越来越多，现在租商铺不赚钱的越来越多，时代变了，我们的投资思路也要变。
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