为什么说老旧多层住房外置加装的电梯是标标准准的“新建”工程？
为什么说老旧多层住房外置加装的电梯是标标准准的“新建”工程？
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网友解答：
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个人认为之所以是“新建”工程，从下列几个问题看:
一是从建造时间上论述加装的电梯是新建的行为。
老旧多层步梯房原始建造设计是没有的，由于部分人的要求需要在步梯间以外新增电梯，所以说他不是民法典278条中表述的“修建、重建”行为。是增加的“新建”行为。
二是从建造位置空间范围上讲，他占据的是原建筑范围以外的位置空间，是新建的行为。
新增的外置电梯是在旧建筑设计红线以外建造的，而且占据的又是全体业主有偿取得的共有使用权的建设用地，更说明了他不是对原有建筑的“修建、重建”的行为，是标标准准的另起炉灶的“新建”行为。
三是从专业角度讲，他是从新另立基础的加建新增行为，是新建的行为。
新增的外置电梯是从新设计另立基础的建造行为，新基础与老基础是分离的，不是对原有房屋某些部位的建筑结构进行修建与重建（电梯本身就不是步梯房的任何部位建造体）。是新增电梯从新建立的基础，所以是标标准准的“新建”行为。
四是从法理角度讲，他是在既有合法物权上新增设立另一种物权的行为，是新建的另一种物权。
多层商品住房是经政府登记确权明晰的合法私有房产，业主获得的物权是法定的。电梯不是步梯房的登记内容、是新立、新建的。
综上只是个人观点，欢迎持不同观点的网友批评指正。
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这是中央继农村棚改后城市旧改的惠民工程！也确实是新建工程！现在关键是要把这一实事工程做好落实！让旧改加装电梯惠民工作落实，尽快做好！[赞][赞]
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网友解答：
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无论旧建还是新建，要“加装”电梯难度大。以前建的房子，都是以步梯为主。但后来房地产开发，装电梯是设施之一。现在的许多老城区或老房子，都希望能够加装电梯，提高人民群众的生活质量，但要做好此项工作却十分的困难。第一个，住一楼和二楼的住户，因为是底层不愿意加装电梯，也不愿意出钱。第二个，如何交初装电梯费用又难达成统一的意见。第三个，每天运行的电费的费用，如何公平收取又难达成意见。第四个，出现问题后如何出钱维修，又成了大难题。个人认为:加装电梯是民生实事，政府应该给予财政资金支持，给予加装电梯费用支出指引，由当地政府集体统一维护管理。住户最不希望的是把维护管理推给第三方，因为住户始终相信集体维护管理的信誉。不希望给第三方维护管理加重个人经济负担。
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我不赞成加装电梯，隐患太大。
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是，外置加装对原建筑体会带来诸多影响，包括采光、空间、振动、地基、承重等一系列变化，已突破原建筑体规划设审批要求，加建就是新体，必须重新按新规审批并经全体相关业主同意。
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业主对“某事项”用《民法典》278条（七）“改建、重建建筑物及其附属设施”进行管理的前提是一一首先必须对“某事项”享有共有和共同管理的权利。
多层住宅商品房建筑物的附属设施中不存在“电梯”，其业主对不存在的“电梯”没有共有和共同管理的权利，从而无法对不存在的“电梯”进行“改建、重建”。
改建一一定义（略）
重建一一定义（略）
新建一一定义（略）
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全国几个法院 都有判决 属于重建 改建 当前，全国各地陆续出台 老楼安装电梯政策，本单元双三分之二的人 参与 和 双四分之三人 同意 就可以 加装电梯 政府还有补贴 本来是好事 ，解决 老弱病残孕 上下楼的问题 ，整栋楼提高了档次，楼整体升值，但此事一出 就像照妖镜 照出人性的恶 一部分梯闹 提出各种奇葩理由反对，什么挡光、噪音、底层贬值、电梯维护费、使用成本、要补偿等等。就是无条件反对。实际上 上述理由根本不成立，已经安装电梯的老楼 证明了 上述反对意见 根本不成立。至于维护费、使用成本等不需要底层住户交。反对者的用意很明显 就是见不得别人好 嫉妒 讹诈、要补偿。穷疯了，脸都不要了，同时也验证了这些人人性的贪婪和恶，没有友善，没有互爱，国人的悲哀，清代张英的家书 怎么写的 千里家书只为墙 让他三尺又何妨 何况占用的是 公共区域 不是你家 当今社会 发展到今天 还不如古人 奉劝这些人，为了你的孩子心灵健康，还是多积点德，积德行善才是人间正道。
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网友解答：
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民法典所述共同管理\"事项″指业主的每单元共有部分，共有部分指业主购房建筑面积内的分摊部分，也就是业主掏钱购买了但必须大家共用(包括步梯、走廊、歇台等)，分摊部分在门亭以内至各业主进户门以外。单元门亭以外属于小区公共部位，也是预留的楼间距，楼间距是保障楼房间消防通道、绿化、人行道、防噪、采光的必须条件。所以，单元业主无权在户门以外扩建任何新的建筑设施(业主购买的小花园、开发商赠送的亭子类且有合同的除外，但不能自行改变用途)。假如单元业主讨论通过在户门外建设小停车场或其它附属设施那岂不是不乱套了！
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中国科技这么发达，老旧小区加快加装价廉物美安全可靠的电梯不会太难吧，不要让为国家作过贡献的老人失望吧。
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老旧小区的楼房加装电梯，有利于居民生活和出行，是件好事，但是也有不同情况存在，这是事实存在，装电梯与不装不装电梯，还是根据实际情而论，说加装电梯是标准的新建工程，没有错误。
不过，老旧小区加装电梯也应该根据实际地理情况，有些老旧小区的建筑，因为当年的的设计，没有留有加装电梯的老旧小区改造加装电梯位置，所以说，可能出现不适应，这就出现了一个新问题，应该因地制宜而为之。
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按照住建部新规的意思：加装电梯是对老旧楼房的改建。有些人搞不清楚，想不明白，明明没有电梯，哪来的改建电梯？
假如他们能跳出固有旧思维，多看看文件，并且相信文件，是很容易理解的。
原文：既有多层住宅加装电梯改造时，应符合下列规定。
主语是“既有多层住宅”，“加装电梯”是改建。“加装电梯”是对“多层住宅”的改建。
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