物业服务合同期满，业主大会未召开，业委会能先行决定续聘吗？
物业服务合同期满，业主大会未召开，业委会能先行决定续聘吗？
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网友解答：
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不可能！必须召开业主大会。这是物权法规定。这是法律程序。[祈祷]
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网友解答：
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可能有些业祖，还不知道含同这些事，一般的物业，都是开发商，安排的，物业事旡忌待，为所欲为，还有百之三十的物业带黑社会性质，小区五年以后，基本上都是业主，与社区协商，请几个保安，自行管理。
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网友解答：
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物业服务合同期满前二个月，必须召开业主大会，选举产生新一届业主委员会成员。合同期满前一个月签订新的物业管理合同，可以聘用以前的物业公司，也可以更换物业公司。如果业主委员会改选失败，前庙业主委员会有权决定合同期可以延长一年，但最多只能延长一年，一年后如果仍然没有产生新的业主委员会成员，则物业公司就再也没有权力继续经营下去必须终止合同。自动离开并交接移交手续给原业委员。一直到产生新的业委成员后才有权力和资格签订新的物业管理合同，如果产生不了新的业委员，那么这个小区也就再也没权力请物业公司了。
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网友解答：
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业委会工作不到位啊，期满前半年就应该要做公示了，然后召开业主大会决定去留。而且也不存在续聘这个问题，没有接替的物业公司，现物业公司就延续合同继续干下去，直到召开业主大会，选出新的。
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网友解答：
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先可以暂时聘用三个月，赶紧召开业主大会，形成决议，看是续聘还是重新招聘物业？
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网友解答：
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不管是新聘还是续聘物业私营公司进小区服务，必须要召开业主大会讨论合同条款和审查物业私营公司的资质，获得大会通过才是合法的合同。
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网友解答：
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现在必须召开业主大会，否则被别有用心的抓住把柄就成了暗箱操作了。应该是提前半年召开业主大会，因手续繁杂新旧物业交接规定为3个月期限。
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网友解答：
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质量是企业的生命和希望，物业公司的“产品”是服务…服务是以质取胜服务于顾客，是消费者自愿选择消费的产品，是受消者权益保护法保护的！
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网友解答：
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应该在合同期满前三个月，业委会组织召开全体业主大会，在全体业主大会上投票决定解约还是续聘。
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网友解答：
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没用的
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网友解答：
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原物业公司服务合同期满，业委会必须召开业主大会，由大会表决确定物业服务公司的聘任，并由业委会与该公司签订新一轮服务合同。如果业委会有续聘原物业公司的意愿，也必须征求全体业主的意见并召开业主大会票决，如多数业主反对，必须重新选聘物业公司。这是《物业法》规定的，任何人不能抛开广大业主作出决定！
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