买期房2年左右交房，会被坑吗？
买期房2年左右交房，会被坑吗？
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买期房，要2年左右交房，这种“房未建好，先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。
1.
目前各城市期房销售约占总销售量8成以上
。
假设：某城市住宅商品房总销售量为100万㎡，若每套房以100㎡计，即1万套，其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。
购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后，需以“一次性、分期或银行贷款”形式，先付清所有房款，然后等待开发商按合同约定的时间，将房子建好后交房。这等待时间，有2年的，也有3年的，甚至遥遥无期的也有。
2.
是否需要2年后这么长时间才交付，其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小
。
6层（带装修）14个月左右
11层（带装修）17个月左右
18-20层（带装修）21个月左右
30-33层（带装修）26个月左右
以上各种高度的住宅建筑理论工期，未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。
参考上列理论工期，
假设所购买的楼栋是33层带装修，工程进度达到地面一层时买入，地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后，大约2-2.5年左右交房，属正常工期范围
。
从交钱至交房这2年时间跨度中，楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数，如何才能保障2年后如约交房，不跌进“钱房两空”的坑？开发商的选择最重要。
1.
首选品牌响规模大的开发商
。
大开发商的
融资能力、抗市场风险能力
远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时，可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商，获得资金回笼，即使资金回笼不理想，也能通过各种渠道去融资，大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。
2.
次选股东少的中小型开发商
。
中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘，如需要很多个股东“众筹”才能运作，说明资金实力很差强人意。
另一方面，“庙小神仙多”，很易出现股东内部纠纷，从而连累到楼盘的正常施工，以“烂尾”收场。
因而，当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力，
不得不选择中小型开发商时，可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况，选择结构简单、口碑好的
，尽可能降低“交不了房”的概率。
综上
买高层期房，2年左右才交房是正常现象，是地产市场预售模式下的产物，但2年后能不能如期交房，开发商的实力是关键。
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感谢邀请
理论上，绝大多数的楼盘，都有坑，只是坑大坑小的问题。
期房相比较现房，缺点是不能实地看，只能看沙盘，看房时，置业顾问把楼盘说的天花乱坠，正所谓一顿介绍猛如虎，最后杂草一米五，这就存在很多的不确定性。
既然说到“坑”了，最后讨论的就是坑大坑小的问题了。
大坑有哪些？
最大的坑莫过于烂尾了。烂尾楼是很多购房者心中的痛，辛辛苦苦把钱攒够了，辛辛苦苦精挑细选看了好一阵，时间、精力、金钱都花了，满心憧憬着未来的美好生活，结果楼盘烂尾了，这是最坑人的了。
烂尾楼多见于小开发商，还有五证不全的楼，这就要求购房者看房时对开发商资质进行了解，不能太冲动了。
第二大坑，办不下房产证。
虽然很多购房者都知道买房要看五证齐全的房，即使这样，仍然防不胜防，很多楼因为不按规划建设，导致后期验收不通过，迟迟办不下来房产证。
第三大坑，产权性质发生了变化。
买房时说的70年产权，结果最后，因为各种原因，住宅变成了公寓，70年的年限变成了50年。
第四大坑，延迟交房。
延迟交房原因很多，有外部原因，有不可抗力原因，有内部原因，这个坑现在比较少了。
第五大坑，被退房。
很多人买房的时候，因为价格便宜，加上开发商的承诺，买了五证不全的房，等到最后所有证件办齐了之后，因为房价过快上涨，开发商要违约，这个坑多见于房价过快上涨的时间段。
第六大坑，承诺无法兑现。
买房时，说层高有多高，装修标准有多高，材料有多好，绿化率有多好，学区有多好，窗户有多大，小区配套设施有多好，物业有多好，设计有多科学合理，最后的结果是，到了交房时间，到了上学时间，到处都是维权的业主，不分大开发商还是小开发商，都存在这类问题。
所以，防坑指南学了不少，最后却发现防不胜防，所以，不要想会不会被坑，要想这个坑大不大，只能尽可能的减少，不能完全避免。
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存在风险，但要看开发商。
期房烂尾甚至跑路的事情时有发生，但这多发生于十年前。近些年来房地产行业利润率飙升，至少没有开发商会主动弃楼，除非资金链断裂且没有第三方担保机构帮忙续命。
近年期房出现问题最多的还是质量问题、公摊问题和补差价的现象。尤其前几年的期房在过去两年价格飞涨，开发商显然不甘心少赚那么多钱，因此会以各种名头要求补差价，为此不少业主大闹售楼处的新闻时而出现。
质量问题这是老生常谈了，即使现房也有入住后出现各种问题的，包括一线品牌在内。
因此这是个概率问题，如果开发商够大牌，区块也没有什么规划变动，手续都齐全，备案很完善，那么通常是不会出现问题的。
所谓被坑，一般就是买贵或者被放鸽子。前者在目前形势下是有可能出现的，毕竟行情不稳定，而且各城市热度不一，有涨也有跌，所以要具体分地方。后者由于目前的监管越来越健全，发生概率已经很低了。
当然如果价格差别不是很大，建议还是选择现房。如果价差过大，而且开发商有实力，那么期房也可以考虑，不必过分担心。但切记要避免中小型的开发商，这类公司容易出现资金方面的问题，一旦周转不开，即使不烂尾也会延期，延多久就没准了。
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买期房2年左右交房，会被被坑吗？对于这个问题，我想说的是
期房如期货肯定会存在着不可预知的风险的，也就是你说的坑。在现行的预售制政策条件下，我们应该更关注的是如何规避风险，避免跳坑。
那么我们该如何来规避这些坑，最终保证购房过程的安全性呢？我们要从逻辑上来分析到底坑是什么？会给我们带来什么样的风险？
坑是什么？会有什么风险？
对于买期房的朋友，很多人都会思考这个问题，也都很担心这个问题，但是这里说的坑究竟是什么呢？我认为这里的坑主要有这么几点：
第一、楼盘烂尾。由于房地产开发有着开发周期长、手续复杂、资金需求量大等特性，导致其在开发过程中不可预见性的因素太多了，比如开发商的手续不全导致项目烂尾、开发商资金链断裂导致的项目烂尾等，在开发从土地确权、规划设计、施工建设、销售等过个环节都有可能出现失误，一旦哪一个环节出现了致命性失误，那么开发商将无力继续开发，最终的结局只有项目烂尾。目前市场上最常见的烂尾有：手续不全烂尾、土地权责不清导致烂尾、资金链断裂导致烂尾等。
第二、规划设计变更。这个也是比较常见的，有些项目在销售时给你说的千亩大盘，但是随着市场运作的过程，仅仅只建了三四栋楼就不再开发了；变动容积率、加盖等现象，销售时说的总高26层，结果交房时33层；销售时给你说的是户型与最终实际户型不符，宣传的三阳台，随后只剩下两阳台甚至单阳台等。
第三、配套不全或无法实现。销售时说的人工湖，结果最终随着销售的火爆，不再建了；销售时说的绿化设计，名贵树种、喷泉水池，最后由于某种原因没法实现等等，销售时说的配套幼儿园、小学，最后不了了之等等。
第四、延期交房。这个是现在期房市场最常见的问题，因为在开发初期，开发商对于交付时间都是按照工程计划来测算的，而在实际的工程建设过程中，需要各个环节的协同作业，但是如果哪一个环节出现滞后，就会影响交付。比如常见的天然气不通、临时用电、临时供水等，这些因素有可能不是单单一个开发商能够解决的，但是都会造成不能如期交房。
如何规避期房的坑：
我认为这些坑其实都是可以合理规避的，那么到底要怎么规避呢？
第一，选择知名房企大品牌，知名的开发商更注重品牌的建设，注重口碑效应，其市场信誉度都是经过市场考验的，而且现在的大房企都是标准化运营模式，不管是从产品设计、工程建设、资金实力等多个方面都是比较有保证的。如果是小开发商，就一定要注意了，看看他们的公司实力，以往开发的项目楼盘口碑如何，确保其对品牌的维护力。
第二，看五证是否齐全，这个想必大家在买房的时候也是比较重视的，我就不再多说，不过在这里我建议要降五证信息拍照留底，对于五证当中的一些重要规划、预售参数指标进行记录，为后期如果发生问题时维权拿到证据。
第三，重视《商品房买卖合同》，买了期房我们手里唯一可见的就是《合同》，要格外重视《合同》内容的约定。在签约时，对合同约定的规划设计变更、交付标准、交付时间等条款进行重点阅读，做到心中有数，然后与职业顾问进行详细核对，听其说辞，如果有疑问及时提出，对于刚才重点阅读的条款其后面的处理办法也要祥读，特别是无条件退房的条件以及如果开发商违约的赔付标准等问题。
万一我们很不幸就跳坑了呢？该怎么办？
如果真的不幸跳坑了，那么我建议：
以手中的购房合同为依据，利用好各种证据素材，与开发商进行协商获得赔偿或者利用法律手段进行维护自身的合法权益。
最后祝愿楼主早日住新房！
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网友解答：
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准备买房，开发商说要等两年后才能交房，靠谱吗？
首先，购买期房，担心交房时间太长，两年时间会出现自己无法预料的事情。
那么其实去网上查一下，确实会出现很多开发商交房验房时办理交房手续难，房屋质量不过关等问题，所以针对购买期房的客户，需要考虑的问题就是
1.开发商是不是知名大开发商，这个开发商有没有历史上房子出现问题的情况，是否有过房屋质量不过关的问题，这个开发商的财政收入如何，是否会有后期资金链短缺，导致楼盘烂尾的问题。建议买期房看口碑好，实力强的大开发商，有很多地区性小开发商的楼盘，是没有保障的。还有一些当地的开发商，虽然有很多人会觉得买当地开发商的楼盘比较有保障，但是其实很多当地的开发商在当地都是有些不可撼动的势力的，后期入过遇到问题，解决就比较麻烦，店大欺客的情况也不是不存在。有的当地开发商还是很良心的，希望谨慎选择。选择官方透明的大型开发商，是有必要的。
2.物业公司，选择楼盘的时候，最好选择那种开发商自己的物业，或者是那种排在前面的高端有保障的物业，如果是外包的，没什么名气的物业公司，也是很恼火的。
总结，买二手房就是你买的房子的周边配套，房子质量问题，物业问题，都是看的见的，期房都是未来的东西。所以一般刚需客户急着住的，会考虑配套成熟的二手房楼盘，但是二手房可能就是要么别人住过了，你要自己重新扒了装修，要么周边配套太过老旧，要么小区不够新，还有就是一般二手房配套成熟的那种，那可能它的未来升值空间就没有多高，因为它已经趋于成熟了。
而期房的话，你不用去介意别人住过的问题，小区后面也是新小区，周边配套后面都是最新的，现在的很多新房都是第三代第四代住宅，相比于以前的房子，户型更加适于居住更加人性化，装修风格比较现代化，采用智能家居，小区也是智能化的，像第四代住宅，每户都有大花园，居家的体验感更加强烈。
所以买房需谨慎，多对比，避免冲动消费之后又后悔。
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网友解答：
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可以说国人买房子，95%以上买的都是期房，现房的概率太少了，不过最近这几年，好像出台了很多新的政策，必须是现房，或者是期房必须也要盖到封顶以后才能做预售，等等，而且还做了其他的一些调整，比如说精装修，计算套内面积等等，既买之则安之，把心放在肚子里，因为你也不能做这些事情，反而你乱想，让你自己不舒服，相信自己的眼光就好，另外，观察开发商的动向。
房地产预售制度，一直都存在，这就代表风险也一直都存在，过去十多年，有太多的开发商，因为资金流的问题，而把房子变成了烂尾楼，甚至有的房子主体都已经起来了，外部装修全部做好，就在此时此刻，开发商不在了，直接逃跑了，有这样的风险，而且最近这些年，这样的风险增加了。
但是不代表绝对，大多数的开发商，还是能够按期交房的，或者不能按期交房，也能交房，过去这么多年，那么多开发商，开发商逃跑的概率，也不到10%甚至连5%都不到，那么也就意味着，大多数的开发商，都是卖的娄花，预售房，那么你说他们全部都逃跑，也不对，个人觉得，未来这种概率会增加，我们要小心，买房子之前要了解这家公司的业务模式，老板都投资了，哪些行业，她另外投资的行业是不是很景气，这些关联性的问题，一定要提前调查清楚了，另外就是了解开发商的人品，还要了解开发商的资金实力，尽量购买全国品牌。
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网友解答：
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买期房，主要看两方面
1. 五证是否齐全。五证：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中期房，《商品房预售许可证》是必须的，这个可以在房产保障局网上查得到预售信息。但是，有些开发商，就是没有得到预售证，在申请中的情况下，会设有会员制，理论上来说，这是钻空子，有风险的。因为有入会费，如果不买的话，有可能会不退费，或者退费难。也有可能，预售证申请不下来，这就糟糕了。
2. 开发商口碑如何，是否拖工资，是否开发资质不行。都要考虑进去。另外，看开发商之前的楼盘如何，一般新开发商的话，建议还是等五证齐全的时候再考虑。
综合考虑，以防受骗，不然费时费力费财。
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网友解答：
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期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房需要注意以下问题：
1、认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、确定交房日期及延期交房的赔偿
房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
3、约定产权证办理时间
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
4、要求开发商将承诺写入合同
我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。
比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。
还有小区的布局图的约定，比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。
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您好，我是撕裂的风，很高兴回答您的问题！
期房两年左右交付，会被坑吗？首先要知道有哪些坑！
期房常见的坑有以下几点：
1.开发商跑路
这是最最担心的一点，开发商跑路，资金断链，工程停工，交房遥遥无期，每位购房者都不愿意看到！
2.虚假宣传
虚假宣传也是常见的，开发商为了把房子卖的出去或者卖得高价，有可能会打一些虚假的广告，如规划学区房、公园、小区娱乐设施等等！
3.房屋质量问题
期房不像现房那样看得见摸得着，房子有什么质量问题，都是交付验房的时候才发现，如果有很严重的问题的，还需要花费很多的时间去维修维护，特别是精装房，问题层出不穷！
针对以上问题，建议有条件的朋友，可以去购买现房，或者去那些大品牌、口碑好的楼盘去买房，这样会放心一些！
以上是我个人的几点看法，说的不好或者有遗漏的地方，请在评论处留言指正，我是
@撕裂的风
，欢迎大家关注，谢谢你们！
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网友解答：
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楼盘网感谢邀请！
买期房是很多人都不愿意的，但是现在很多都是期房，一般也是2年左右交房，说起会不会被坑，就不太肯定了，有的人买的期房很好，有的人也会被坑，为了避免被坑的情况，我们一般在买期房之前有一些注意事项，这样能更大可能的避免被坑的可能
一、五证缺一不可
期房交房是，出现问题最多的就是房屋质量问题。因为在签订购房和同事，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开放商如果存在头功减料，降低施工标准，或者缩减面积来获取利益，我们都无法得知。为了减少风险，只能靠合同约束，另一方面一定要购买五证齐全的楼盘。
二、选择有口碑和实力的开发商
我们需要了解开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选择的施工单位的信誉以及口碑，并且要对开发商所开发的项目，对即将购置的房屋品质有一个大概的了解，也从侧面估测开发商的保障能力。
三、落实规划承诺
开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的意愿，我们可以与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知我们，否则属于侵权。
虽然有可能出现问题，但是我们可以减少出现问题的概率
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网友解答：
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对于买期房有什么风险，会被坑吗？一起来看
看注意事项:
1、开发商，建议选择大品牌开发商，买之前应
当对开发商做一个详细调查，开发商的开发经
营资质必须合法，而且要在资质证书内合法开
发，开发商都有一个【房地产开发企业资质证
书】【企业法人营业执照】
2、开发商有了合法的营业许可证后，建设也要
规范，就像开饭店一样，有了营业执照还需要
有卫生许可证，健康证等，那么建设房子是需
要五证的【国有土地使用证】【建设用地规划
许可证】【建设工程规划许可证】【建设工程
施工许可证】【商品房预售许可证】，有了这
五个证之后才可以施工卖房。
3、签合同，一是要用正规的【商品房买卖合
同】，二是要把开发商答应你的东西写在合同
里面。
4、住房在交房的时候应当向开发商要【住房使
用说明书】和【住房质量保证书】，别忘了
哦。
5、办房产证的时候一定要注意产权时间、楼
层，面积等，一定要相同，另外还要办理土地
证。
以上只是个人的一些看法，还是希望大家买房
的时候多注意，不要头脑发热就交钱，至于其
他买房的一些细节还有很多，多注意就好了
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