你在买房的时候遇到了哪些困扰？你又是如何解决的？
你在买房的时候遇到了哪些困扰？你又是如何解决的？
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网友解答：
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想买房，第一个困扰就是没钱，厦门的房价全国第四，厦门的工资全国不知道排到哪里去了，当然，有钱人也很多，耐何我不是其中一个，普通工薪阶层，两个人一个月一万多，养两个娃，面对均价五万多的房价，只能望洋兴叹。
于是退而求其次，厦门有种房叫保障性商品房，用市价百分45购买百分45的产权，获得百分百的使用权，这在厦门绝对是很友好的政策。
于是走开快申请，网上填表格、交材料，一切都不敢马虎，生怕个不注意，失去这个利好的机会，提交后就眼巴巴地等着摇号。
摇号那天，一大早一直刷手机，等待着结果。摇号结果出来傻眼了，六千名取前四千八百名，四分之三的机会，我竟然摇到五千多名了，欲哭无泪啊。
就这样，现在还过着漂泊无定的生活[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
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网友解答：
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首先，谢邀~
我买房遇到的主要是楼层选择和区域选择纠结了很长时间，还有就是第一次买房很多资料都准备不到位，导致有些看了很久的房子没能抢到资格。如下是我解决的过程：
一、首先买房需要准备的资料还是很多的，建议大家可以收藏下。如下是摇号买房一些需要提前准备的资料：
1、已婚 夫妻双方身份证单身 个人身份证
2、户口本复印件（首页 户主页 本人页 配偶页 未成年子女页本）户籍卡复印件（注意：一页纸只能复印一项内容）
3、婚姻证明单身证明（注意：结婚证首页 照片页复印 ；单身证明手写）
4、征信报告（征信报告线下打印明细版；全款不需要提供）
5、私章（1.5*1.5个人私章，不带“之”“印”等字样）
6、找别人代交资料需带委托书（可以找售楼中心要模板）
、 军人需提供军官证复印件、驻地证明原件及复印件需由团级以上开具（可以找售楼中心要制式模板）
一般这些资料可提前找售楼中心的售楼员工审核，以免后期交资料未通过审核，影响购房。
二、关于楼层的话，建议不要买底层，不要买顶楼，不要买楼对楼的高层。下边是当时询问了很多售楼人员和网络给出的建议：
15层住宅：5-7层。
18层住宅：6-7层。
30层住宅：6-7层、15-24层。
28层住宅：6-7层、15-22层。
24层住宅：6-7层、15-20层。
26层住宅：6-7层、15-20层。
25层住宅：6-7层、15-20层。
22层住宅：5-7层、14-17层。
三、关于区域的选择建议多看一下当地的城市规划，交通便利，区域环境，生活和商业便利等都需要考虑。
以上是我买房曾纠结挺久也遇到麻烦的问题，希望能对你有所帮助。
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网友解答：
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遇到了开发商送面积，买100送40，送了两个客厅一个厕所。结果就是赠送的属于开发商为了提高容积率不在规划之内，属于违建，被政府部门勒令停工，能否复工还是未知数。买房套路多，购买需谨慎。
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网友解答：
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闲着无聊，打开个话匣子，说说买房的事，说实话，一路糊涂的走到这里这个程度，心里也是五味杂全。有喜有悲。主要说的与中介打交道的事。
看了很多房子，领着看房子的那个女孩看着很文雅的。话不多，看着很实在。领着看，也不会劝人买房。找的其它中介看过房，中介人员那个嘴啊，不住下，房子多好，户型多好，不买就涨价了，，，，，。之后我再也不找他看了。我喜欢不动嘴的中介，我自己看。别的我问你说，不问闭嘴。这个女孩就是。后来，在网上看的所有房子，我都找这个女孩看的，至于她怎么拿到的钥匙，我估计中介之间都是沟通，信息共享吧。
跟着她看了很多，不是户型不好，就是价格太贵，要么楼层不行。我跟她说，都不好意思找她了，她说：没事，大哥，你看了，可能不成，你不看，我连成的机会都没有。不用怕麻烦。
知道后来我看中现在的这一套。主要说说谈价的事，我，中介，房东的交涉，这是重点。三方在中介一做，跟房东各自出价。肯定会出现分歧，然后中介会把双方各自安排一个房间。我跟媳妇一坐下，呼啦啦涌进来四五个中介人员，都是那个领着看房女孩的同事，我心中一目了然，网上看过这架势的目的，这是重头戏，人员心理攻势，我估计卖房那也得好几个人。让买房再涨点，让卖房再降点，撮合吗？具体细节不讨论。我也努力保持冷静思维，坚持自己的心理价格。最后还是他降点，我涨点。第一次的意向就这么成了。签订意向书。
重点是第二次签合同，也是我入坑的几点。签合同前，我也看了很多文章，该注意什么，该强调什么。但是还是脑子迷糊，入坑了。实际上合同↑都带着，我没注意看，我让我对象好好看看，实际上，我高估她了，比我还菜鸟。只是那时候买房子的急切和心情，让我忽视了，看的再多鸡汤，文章，脑补，那时候，都短路了，大家可以参考，
第一，中介费什么时候交，我一直以为，过户就是下证，或者贷款完全下来再交，因为贷款不下来，中介服务没完成吗。结果过户就交中介费。而不是证下来贷款下来再交。合同中很明确。我疏忽了。这个实际上，可以约定交中介费时间和方式。
第二，个人所得税，实际上这个是卖方交的，但是中介为了促成交易，让卖房同意降价，不会让卖房交，而转嫁到买方身上。我那时候，只知道买房子很多税，对这个个人所得税意识模糊，后来知道这个，也晚了。所以买方交个人所得税，直接等于卖方没降价。吃了大亏。
第三，对于合同，中介不会给你解读，都是你自己看，可以问，但是看不懂不理解不问那是你自己的事了。这就跟保险似的，不会有人给你解读保险的具体条款。全靠自己了解。可以问，随便问。所以奉劝大家，合同一定要仔细了解。提前把工作坐在前面。以防万一。
第四，实际上，当你第一次签意向书，交了定金之后，就已经开始承担风险了。至于是定金还是订金，也是靠大家自己理解。网上很多，能不能让中介改这个字，我也没试过，买房前这些细节，我都注意，签意向书的时候，早让这帮子做心理攻势的中介打乱了。如果再来一次，我一定大声疾呼，都他妈滚出去，留一个人在这。我想，一定很解气。当然，中介费交的越少越好，以防签合同之前有变动，我不知道定金能不能给退。我感觉够呛，至于万一为了这个打官司，也是让人头疼。当时让我交两万保证金，我只交一万。
第五。无论意向书，还是合同，都会给你写上，如果因为不想卖了，还是不想买了，还是征信不行，还是审批不通过，会表明 合同终止。同志们呢？这是重点，不卖或者不买属于违约，拿违约金就是，但是，其它合同终止，然后呢？不会写。合同终止，定金退不退？怎么个退法。首付退不退？怎么退？全额还是扣钱。一定要写明白。我就没注意，光看着合同终止。就觉得万事大吉。后来还是吓出一身冷汗。所以，买房的朋友一定要表明，全额退保证金，首付款。否则，万一买卖不成，中介肯定不会白干的。
第六 中介，懂买方，也懂卖方，了解买卖房的心理。实际上我们是不占优势的，尤其买房，所谓掏钱的一方，从拿出第一笔保证金开始，已经没什么回头路了。否则就是违约金。卖房没什么损失。过户之前，房子还是他得，买方不行，非常弱势。不从头保持清醒。前提工作做好，基本被动往前走。至于中介是不是吃了买房吃卖方，我不想了解，容易心理失衡。
其实，生活中有些事，就是这么糊涂，哪里有十全十美的事。你觉得可以差不多过去就行了。细节我们也不可能完全把控，我们不是律师。只要尽量别出纠纷就好，冤枉钱估计要花的。买房不是买菜，人生也没有几回，花了就花了。心里想开就好。尽力去做。我就是脑子大的人，看着有些入坑了，当时心里难受，过几天就觉得无所谓了。
最后，再说，一定要有一个好的征信流水，这个社会是一个诚信的社会，也是征信社会。否则别想着贷款审批的事。
很多，我都没表述完。事情太多了，谁买谁知道。多看看这方面的政策或者文章，记下来。必须得，可以的，无所谓的。就这么三种条款。
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网友解答：
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主要是缺钱
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