房子满五年增值税由买家出还是卖家呢？

2024-10-29 19:34:41 浏览：1

房子满五年增值税由买家出还是卖家呢？

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网友解答：

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您好！

这种情况下，增值税既不需要买家出，也不需要卖家出——房子满五，没有增值税

。

以下分两部分说明一下：

普通商品住宅交易过程中，涉及到哪些税种？缴纳条件是什么？谁来缴纳？

在商品房交易过程中，主要涉及到三个税种：增值税、个人所得税、契税。

其中，

增值税、个人所得税由卖家在条件情况下缴纳，满足一定条件，不必须缴纳；契税由买家缴纳，为必缴项

。

增值税在房子不满两年时，由卖家缴纳，税率为5.6%左右。已经满两年，不缴纳。

个人所得税在房子不“满五唯一”的情况下（包括不满五、或者不唯一），由卖家缴纳，税率为1%。满五唯一，不涉个人所得税。

契税必缴，由买家承担。房子面积≤90㎡的，按照1%缴纳；90㎡＜房子面积≤144㎡，按照1.5缴纳；房子面积＞144㎡、或买家家庭名下已有其他普通商品住宅，按照3%缴纳。

以上计税基数，多数情况下均指的是商品房交易的评估价格。这个评估价格，通常情况下低于市场价格。

以上增值税、个人所得税的缴纳主体，指的是按照政策规定。现实交易中，有可能会出现卖家把增值税、个人所得税等税费叠加到买家身上的情况。但是，名义上的完税主体，必须为卖家。

关于两个概念的说明

满五唯一是商品房交易过程中一个非常重要的、影响交易税费的概念。

这里延伸性的重点解释两个概念：满五，唯一。

1.“满五”。

满五，指的是对于卖家而言，持有待出售的普通商品住宅是否已经满五年

。但是，因当时获取此房的方式不同，计算的起点有区别：

若卖家当时是通过买卖方式获得此房的，则以当初购房时完税（指契税）发票、房产登记时间中，较早时间计算。

若此房当时是通过继承、或者接受赠与的方式获得，则以被继承人、或者赠与人获得此房的时间起算，而不是以继承人完成继承过户（登记到继承人名下），或受赠人接受赠与完成（以契税发票或房产登记时间较早者）起算。例如，父亲2000年购得此房，2020年过世，儿子继承下来。儿子打算出售此房时，房龄是从2000年起算，而不是以2020年起算。

2.“唯一”。

唯一，指的是以家庭为单位的、在同省份内拥有商品住宅的数量。其中：

家庭单位，包括夫、妻、未成年子女。任何一人名下的房产，不管房子属于个人还是共有，均计入在内。例如，夫妻买了一套房，登记在未成年子女名下，虽然夫妻名下均无房产，但是这个家庭，已经视为有了一套房子。若子女已经成年，则夫妻按照无房计算。

同省份内。反面理解，就是其他省份内的房产不计入在内。现实中，有些地方在同省不同市的房产，也未计入在内。这与不动产登记系统的联网情况有关。

商品住宅，指带有明确居住用途的、可进行市场化交易的住宅，诸如宅基地房（不可进行市场化交易）、商业性质如商铺（非居住用途）等类型房产，不计入在内。

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网友解答：

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当前一、二线城市为控制房价上涨而制定的二手房五年内上市交易需缴纳增值税，五年以上的不缴这项税费。五年计算是从购买新建商品房获得产权证时间开始，一直往后推算满五年。这是临时性政策，是动态的，今年已经有个别城市为疫情后启动经济运行而做出了压缩性调整，将五年调整为三年。未满五年的房子买卖时，惯用的做法是由买家缴增值税，这个在双方协商，买方认可房子和价格就交，不认可时若卖家坚持不交，那买方就放弃购买。

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网友解答：

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房子满五年就没有增值税了；未满五年，基本上都是协商；这可不是一笔小钱，按网签价格x增值税，双方不管谁出都是一大笔钱。对于买家来说如果房子买的便宜，税前➕在一起都在合理价格之内，多数买家还是能接受，如果卖家，房价高了，买家再出这个税，大多数都不能接受。

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网友解答：

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由双方协商出，羊毛出到羊身上。

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网友解答：

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都不用出。满五唯一，还可以省个税。