房价利率降低了，朋友问能不能把房子过户给父母，然后重新贷款？
房价利率降低了，朋友问能不能把房子过户给父母，然后重新贷款？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
您好！
大概率情况下，不但省不下钱，还会增加支出。
在5月初，人民银行、银保监会发布了一个调整房贷利率的通知：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
其中，按照“相应期限贷款市场报价利率减20个基点”计算，房贷利率下限为4.4%。
那么，这个通知对于已经处于贷款期间的老百姓来讲，有什么影响？
已贷款购房者，同样从中受益
一般情况下，多数家庭购房的贷款利率选择的都是“浮动利率”
。
浮动的意思是指随着房贷利率的变化，已经在偿还之中的房贷利率同时变化。也就是说，新利率按照4.4%，那么处于贷款期间的房产，后续还贷也将按照4.4%下限计算。
因此，
不管旧房卖不卖，后续还贷都会因此而节省一部分成本
。
若卖旧买新，支出将大幅增加
不管把房子过户给谁，只要把旧房卖了、再行购置新房，就不是这个结果了——成本支出将大幅增加。
1.额外支付一大笔利息——这是最大的一笔新增费用。
新房的贷款利率，不是按照4.4%计算，而是按照现有政策执行，比旧房原贷款利率还要高！这一点在上述通知中说的很清楚：
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。而现行政策中，二套房贷款利率是在首套房贷款利率上上浮。
注意：把旧房卖了，即便家庭名下再无房产，只要当地二套房认定政策里面包括“认贷”——过往有过贷款购房记录，而且是全国可查——则再行购置的房产，均视作二套房。
2.额外支付一笔不菲的过户税费，不低于2%。
处于按揭期间的房子很难过户，必须要把剩余贷款先偿清。假定偿清了。
在过户时，最低需要缴纳的税费为1%契税（买家缴纳），这个是必缴的。如果不满足一定的条件，可能还会再额外缴纳1%个税、5.6%增值税（卖家缴纳），以及契税税率有可能按照1.5%、甚至3%计算。
再行购置新房，同理——最低也要至少缴纳1%契税。
因此，把房子过户给父母，卖旧买新一来一去，最低最低，也要增加2%的额外税费。这笔钱，也不算小数目。
若不通过买卖，用赠与过户的方式，税率更高。
例外情况
确实会存在卖旧买新省钱的情况，但是需要同时满足如下四个条件：
先把旧房的房贷还清。至于钱从哪儿来、会不会影响到父母生活，不讨论。
旧房贷款时，选择的利率是“固定利率”。即不受房贷利率涨跌的影响，定死的数字。这种情况下，旧房不能享受房贷利率降低的好处。
旧房为产权人家庭名下唯一住房，且购置满五年（至少满两年以上）。
当地二套房政策不包括“认贷”。
如果能同时满足以上四个条件，或许卖旧买新能省下一些钱。
最后再多提及一句：
以上降房贷利率的通知，目的还是降低首套购房家庭的购房成本。不能光看数字是降低了。实际成本会不会降，要综合当地的购房政策、认房政策、选择的贷款利率是浮动还是固定等多种因素而定
。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
在疫情的影响下，全国都出现了房地产政策的松动。各地出台政策，购买首套房贷款年利率低至4.4%，信息很透明，鼓励大家买房和刚需置换。如果现在把自有房产装让给父母，在重新贷款买房，在当下确实新的房贷利率是比以前有所降低，但是你过户给父母也是需要征收过户费的，你在重新买一套房 ，如果你第一套房没有贷款还好，如果有贷款没还清，那么你就需要同时还两套房的房贷，必然会增加自己的经济压力。同时在现行整体经济环境下，我国未来人口呈下降趋势，后期房屋升值和想出售都有一定的难度，当然一线城市和人口属于净流入状态的城市会对房产市场处于友好状态。
所以我认为你应该根据自己所处的城市和自己经济情况综合考虑需不需要在买一套房，而且如果未来房价下跌你可以坦然面对，在经济允许的情况下改善型购房则可以出手，即使以后房价下跌也不会后悔。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
最近，各地出台政策，购买首套房贷款年利率低至4.4%，信息很透明，在我们当地也是执行的这样的政策。对于之前贷款购房的人来说，的确心理落差是非常大的，特别是去年，银行贷款额度非常紧张，银行贷款利率可以上浮，首套房贷款曾高至年利率6.3%或更高，即使如此，大家还是托关系找人，催着抓紧发放贷款。不到一年时间，政策发生这么大的变化，怎么会不令人心理不平衡呢!
一，操作可行，负担太重。如果把现有的住房过户给父母，原来的贷款提前结清，夫妻双方的征信报告查不到这条贷款购房信息，而不动产中心也会查到你们名下无房。从道理上分析，你们再购买住房可以享受首套房贷优惠利率政策。
可是，这是在你们经济条件允许的情况下，才可以操作的。提前结清原来的住房贷款，再购买新房的首付款，都是一笔不小的开支。家里有钱的，谁会申请银行贷款，大家说对不对啊？
二、过户父母，继承风险。如果家里有积蓄，可以完成以上操作。那么，将房产过户给父母，如果有兄弟姐妹，父母百年之后，牵涉到财产继承问题。按照民法典规定，即使是独生子女，也不一定能百分之百继承父母的财产。
三、刚需购房，抓紧上岸。当前，国家政策仍是“房住不炒”，支持购买首套刚需住房，这样优惠的银行贷款利率，是好多年以来最低利率，政策见底了。而且，房地产市场供应充足，可选择的住房多，虽然价格波动不大，但购买到适合自己的住房，非常轻松的。该出手时就出手，不要事后空欢喜。贷款利率降下来了，同样市场稍回温，银行贷款利率也会快速上调。
个人观点，仅供参考，不喜勿喷。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
你想干嘛！政策一松，你又想炒房吗？劝你最好不要这样做，有一套房子自己住就行了，没有必要过多地投资于房产。
房子是用来住的，而不是用来炒的，这一政策以后是不会变的。手里有钱，还不如安安稳稳的存在银行或者投资于别的项目。以后就是现金为王。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
感觉不是很划算，首先，过户的时候要交契税等各种税,万一老人过世，你的房子成了遗产，又要交遗产税，如果你有兄弟姐妹或者爷爷奶奶还在世，又要分给他们！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
楼主说的过户给父母，这个可能性不大，因为直系亲属之间的过户，很多银行是不给贷款的。这个操作也过于明显了，另外房子时间短的话，手续费，契税也是一笔不小的开支。
这个问题没有统一的答案，要根据自己的实际情况来选择最佳方式。
如果贷款金额低于50万的话，可以选择提前还款，即便不能全额还完，凑个二三十万还是比较容易的，自己出一部分，问亲戚朋友借一点。
金额大于50万的话，凑起来就比较困难了。
名下有全款房的，可以抵押贷款，经营贷。
有公积金，符合条件的可以考虑商转公。
什么条件都不具备的，老老实实还贷款吧。这年头除了抵押贷款，经营贷款，利率比较低。其他的任何贷款方式利率都要高于房贷利率。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
不能。因为贷款没给完，你的房子还是属于抵押物，是给不了你产权证的，没产权证是不能过户的。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
这要看你们当地有无限购限售的政策，和银行认房认贷的政策，因为现在利率还是仅支持首套房用户，你的意思把房过户给父母，自己名下无房产，再利用首套房政策优惠？是吧。
综合来看，房贷利率下降是长期趋势，你这样做的目的是啥？如果是炒房需要建议你不要做，经济价值已经非常低。如果为换学区房啥的，建议问好相关政策再出手，免得多花冤枉钱。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
过户之前要还清贷款啊，操作可行，你要算一下手续费。是否划算
－－－－－
网友解答：
－－－－－
这招不灵，你可以把房子做抵押贷款，把钱给父母，而你直接换银行的钱就行了，这样房子还在你的名下，省的过来过去的麻烦。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
不这样，房子过户给老人，他们百年之后，你们还要继承，续期土地使用权，可能还要缴纳遗产税，过户了自己房多房产税也难受。老人房多低价抛售掉，土地使用权年限也不多了，没有什么价值！
------------------
推荐阅读：
