小产权房村委盖章有效吗？
小产权房村委盖章有效吗？
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小产权房是指集体土地上建造的房屋，它有以下几种情况：一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的。三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造，后买给城里人的。五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民，买进者自己建造的。小产权房不合法，就是因为集体土地沒经过由县以上人民政府征收并出让的法定程序。因而是法律所不认可的。小产权房是我国房地产业发展起来之中一个时期的产物，尽管有一定的数量，但法律始终没有松过承认合法的口，不过买的也好，买者自建的也好，都还住着，只是不动产权证无法做出，村委盖章无效，只有到县级人民政府国土管理（现是自然资源和规划局）部门办理出不动产权证才有效，但目前是无法办理的。房屋是用来住的，不问所有，只要有住，那你就安心住着吧。小产权房既巳存在，并且关系到一批人，我想政府到一定时候是会妥善处理的。只不过你这房屋现不能作抵押，不能交易买卖。
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小产权房村委盖章有效吗？
说句实在话，其实村委盖章国家也是不承认的，村委房一样属于小产权房，只是一般村委房规模比较大，相对来说安全一点。
就比如：深圳小产权房【村委统建楼】
深圳在2013年以前没有停建小产权房的时候，很多村都有大型的村委房，规模最大的要数沙井，那规模是真大，很多人不知道的都会以为是商品房，目前沙井的村委房一手的已经很少了，有也是以前保留下来的，目前价格16000-20000多每平米这个样子。
下面发几张沙井统建楼图片给大家看看：
深圳是个比较特殊的城市，小产权房大概有40多万栋，占了深圳住宅的一大半，那么几十年下来，这种小产权房私下一直有在交易，不管是独栋或者是村委的都很多，一些不了解小产权房的客户就只看村委房，其实不一定村委房就好，现在深圳很多村委房，村委都不给过户，有些能过户的手续费也是很高，我本人觉得如果是要买小产权房，主要还是看自己的预算，钱多的可以买花园村委房，钱少的买个独栋位置好上下班方便的，过度一下也是可以的，目前深圳租房租金实在是高，如果长期在深圳发展，买套过度确实不错，目前深圳在卖的独栋小产权房，便宜的观澜，光明20多万可以买套一房的，40多万可以买套两房的，主要还是看地段。
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小产权房因为价格便宜，很多人喜欢，但是，小产权房购买的时候，会遇到很多风险，如果你能接受购买风险，那你就可以购买。
在购买的风险方面，如果有村委会盖章，这是不是就没有风险了呢？可以肯定的说，村委盖章也是无效的，也是非法的合同。
什么是小产权房
要想知道购买的小产权房村委会盖章后，是不是就安全了，你得了解什么是小产权房。
根据《土地管理法》的相关规定，土地分为国有土地和集体所有制土地。而小产权房就是在集体所有制土地上修建的住宅。
这种住宅只能村集体经济成员使用，村集体经济成员以外的人购买，比如你是城镇户口，或者其他镇的户口等，购买都是不合法的。
如果说你本来就是这村集体经济成员，当然是可以购买的，这购买就合法有效。
村委盖章有效吗
上面分析了，什么是小产权房，哪些人可以购买，哪些人不能购买，如果是不能购买的人购买了小产权房，让村委盖章，是不是就合法有效的呢？
答案是，不合法。
村委会盖章，在一定的情况下，只能说村委会接受你的购买行为；当国家法律不允许非法购买，村委会到时候也可能收回你的房子，或者强制拆除你的房子。
而国家法律规定是不合法的，你的购买行为，签订的合同，首先要符合国家的法律，而不是村委会是否接受。
你的购买是合法的，村委会不接受也是合法的；你的购买本身不合法，村委会盖章也是不合法的。
不建议各位购买小产权房
国内任何地方，购买小产权房都是不合法的，特别是一些旅游地产，就是村委会联合其他人修建的住宅，这种住宅在平时，村委会把房子卖给你以后，你可以暂时居住在这里，可以使用；一旦国家法律不允许，对此进行整理，你的合法权益很难得到保障。
如果你觉得购买商品房价格比较贵，你可以到城市周边选择价格更便宜的商品房。
如果周边的商品房价格还是贵，你可以选择附近有不动产权证的还建房、安置房，这些有产权证的房子，交易都也是安全的。
另外，手上钱不多的情况下，要接受按揭贷款。很多人本来有钱购房，就是因为觉得有银行贷款，存在负债，或者要为银行偿还利息，划不着，不愿意接受按揭贷款买房，就会错过最佳的购房机会。
其实，这是严重的错误。现代社会，购房、买车这些大宗商品的购买都得负债，如果你要全款购买，那你的赚钱能力应该很强才行。
房价不断地上涨，你赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，怎么来全款购房呢？因此，你最好的选择就是按揭购房。
那种无债一身轻的价值观，是农民思维，在农业社会有其道理，而现代商业社会，还是这种无债一身轻的观点，你注定会被淘汰，不接受按揭贷款买房，就无法买房，就是被淘汰。
从上面几点分析来看，
买卖小产权房本身是非法的，跟村委会是否盖章没有太大的关系。
村委会盖章，只能说村委会平时不找你的麻烦，你平时可以安心地居住在这里，但购买本身是不合法的，会承担巨大的购房风险。
最好的选择是按揭贷款买房，不要怕银行的利息和银行的贷款，能提前享受到购房给你带来的便利，也能享受到房产给你带来的财富，支付一点银行利息，有什么不好的呢？
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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所谓小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋，当成商品房出售，就叫小产权房，房屋产权证是村委会或者乡政府发放的，国家不认可。
那么小产权房村委会盖章有效吗？
小产权房村委会盖章无效，购买小产权商品房不受法律保护。为什么村委会盖章无效呢？
首先、小产权房的建设用地未经过合法征用。
小产权房占用的土地性质是集体所有，集体土地的征用必须通过23以上集体经济组织成员同意，并依法给予集体经济组织经济补偿，集体土地被征用获得的经济补偿归集体所有。村委会和乡镇政府无权私自占用集体土地。
其次、小产权房的建设用地未依法缴纳土地出让金。
集体土地的占用，除了要依法对集体经济组织经济补偿外，还要依法向国家缴纳土地出让金，经国家土地管理部门批准，将集体土地批准为商品房建设用地后，才能合法修建。
再次、购买小产权房不受法律保护。
由于小产权房占用的土地性质是非法的，没有国家土地部门的批地手续，没有商品房建设用地规划许可证，没有到国家房管所备案登记。购买后国家不动产登记部门是无法办理产权登记的。村委会和乡镇府出具的房产证明只有村委会和乡镇府认可，国家是不承认的。购买小产权房一但房屋被征占拆迁，拆迁补偿标准将会大打折扣。
总之，小产权房不合法，不能购买，村委会出具的房屋产权证明没有法律效力，国家始终都不承认，购买小产权房不受法律保护，谨慎购买。
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回答这个问题的人要先回想一下：“存在的即是合理的。”这句话是谁说的？马克思？还是黑格尔？
不管是谁说的，在现实这块土地上，凡是形成事实的东西，特别是会涉及到很多人切身利益的东西，你要去改变它，推翻它，毁灭它。那就会很难很难……
具体涉及到小产权房，说了多少次，说了多少年，涉及到多少人，你还要让人说下去吗？你觉得还让人说得下去吗？你觉得还有必要说下去吗？……
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我们要知道“小产权房”国家是不发产权证的，所以小产权房产权证并不完全受法律保护。产生小产权房的背景是现在的房价越来越高，很多人都没有这个经济能力买商品房，于是就把目光投向了小产权房。
小产权房土地是农村集体土地，不是屋主所有财产。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房转让也只能向本村村民之间转让，如果卖给城里人是完全不受法律保护，受转让方的权益也根本就得不到保障。
很多小产权房房主都没有房产证，所以也谈不了什么过不过户的。我舅舅是广东四会的，舅舅在四会镇上也是因为小产权房价格比较便宜，所以就买了小产权房。舅舅买的自建房一共是四层房子，我舅舅买的就是第四层房子。
小产权房价格是比较便宜，就是没有房产证买了心里始终会有点来踏实。如果村里进行拆迁，房主不承认房子已经转让出去，房主还拿着拆除房子的赔偿款，受转让方会十分委屈。
由于小产权房兴起的比较快，影响甚广。为了能更好的贴近民生，如果你所在的小产权房不是农民私自转让，而是由有关组织和相关部门批准的，则买卖合同还是有一定效力的。
前提是小产权房建筑本身是合法的，如果小产权房建筑是占用农田或者是违返了农村合法规范用地等情况的，这类小产权房会面临着被拆除的命运。
所以，买小产权房也要买合法的小产权房。如果你买的小产权房建筑是合法建筑，则因为有组织村委的盖章，所以这买卖合同还是有法律效力的。
小产权房未来的命运走向要么是转正要么就被拆除。所以，已经购买了小产权房的农民要查实这房子是否合法。小产权房是经济发展的产物，不可以一刀切去否认它的价值存在。所以才有了还断调整的解决方案。
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小产权房村委盖章有效吗？
＂小产权房＂，未见官方准确定义，我个人理解就是在农村集体土地上修建的，由本集体经济组织以外的单位或个人购买的住房。由于国家禁止城市居民到农村买房购地，无法像城市商品房一样办理国有土地使用权证及房屋所有权证，或者现在的＂房地一体＂的不动产权证，往往由乡镇人民政府或者村委会出了个手续，所以称之为小产权房，与之对应是办理了县级人民政府颁发的《不动产权证》书的＂大产权房＂。
小产权房包括以下几种情形：
一是农村村民按程序向村民小组申请，经乡村审核批准合法修建，面积在省定标准内，农户已经办理不动产权证书，农户将全部或部份出售给城市居民，并签订出面合同。
二是农村村民未经审批或虽经审批但超面积修建的农村住房，出售给城市居民。
三是开发商利用农村集体经营性建设用地修建的住房出售给城市居民。
四是农村集体利用自身的经营性建设用地修建住房出售给城市居民。
上述四种情况都无法取得县级人民政府颁发的不动产权证书，有的地方乡镇人民政府、村委会盖了公章，但是依法无效，购房者风险自担。
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您好，感谢您的邀请，以下是个人意见供您参考：
1、小产权房的名称来自于房屋建设的用地属性，这个属性决定了小产权房的性质；
2、小产权房的房屋建设于农村集体经济组织土地，区别于国有土地或者国有建设用地，集体土地只属于集体经济组织所享有，包括土地所有权和使用权，都由村集体来享有，由村集体成员共有，这里的村集体成员包括现在的村集体成员也包括未来的村集体成员，也就是说只要脱离了集体组织，也就不能在作为集体组织成为使用集体土地，这也就是为什么小产权房无法得到保障的最根本的原因；
3、小产权房在集体内部是可以流转的，作为集体成员当然可以购买或者出售，但是对于集体组织成员以外的人员，不能使用集体的土地，侵害的是集体利益，因此小产权房在集体经济组织之外进行交易是为法律所禁止的，也是无效的；
4、小产权房在集体经济组织之外进行交易，即使得到本村委会的盖章确认，也是无效的，本村委会是没有这个权力的。本村委会不能代替未来村集体成员来行使权利，就如同我们不能肆意浪费资源一样，集体土地是集体经济组织的生产资料，不仅属于现实存在的成员的，更是属于未来组织成员的，不论是村委会还是镇政府均无此权利；
5、小产权房可以随着土地性质的变化，而变成可上市交易的还迁房，这是因为小产权房的土地属性由集体土地变成了国有土地，可以进行正常交易和流转。判断房屋可否交易以及其交易范围应当明确其建设用地的属性，是国有土地属性还是农村集体经济组织土地，而最直观的就是是否有房地产登记管理中心颁发的产权证以及能否进行不动产登记簿变更登记手续，如果不能那就等于是在赌，赌风险和收益哪个先到。
供您参考，希望对您有帮助，也欢迎各位读者一起探讨，敬请关注！
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小产权房村委盖章有效吗？
还要看这些房子在什么土地上建的。如果是集体建设用地，属于你们村集体盖房村民自住，那还没什么问题，只是交易受到限制，一家人住着也没什么问题。可要是在耕地上等费建设用地上建的，没经过批准，那就涉嫌违法违规，风险还是很大的。
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房屋的产权只认购房合同、房产证或者是不动产证。当然有法律效力公正过的协议书也是可以表明房屋产权的。但这一切的基础都是建立在合法合规的建筑之上。众所周知小产权房并不合法，也不合规。是一种在特殊时期产生的衍生物，由于监管不力和楼市发展与实际管理脱节，导致了有人利用集体土地完成了小产权房的建设。知道现在小产权房的问题依然没能解决。
小产权房所占用的土地都是村镇的集体土地，很多人就认为如果可以由村镇出具相关的证明就可以证明小产权房的合法性。但是小产权房本身就不合法，那么村镇盖章之后也并不能产生法律效力。
小产权房的最大问题就是拆迁时候的权属划分。说实话人心叵测，在利益面前一切皆有可能。并且小产权房出现产权纠纷之后，购买小产权房的人往往都是败诉的一方。
小产权房转正很难，深圳作为小产权房的发源地几十年间都没能将小产权房转正，毕竟住宅性质的小产权房太多，如果转正牵扯的利益群体也太多。但贸然拆除也不大可能实现。所以小产权房就是尴尬的存在。小产权房全款购买、不能办理户口，后期交易只能走个人协议不受法律保护，价格低廉却有产权纠纷。
说实在的买房就是为了稳定，但是小产权房却一点也不稳定。希望各位购房者不要被一些用心不良的人骗了。第一、小产权房没有产权房，一切所谓的章子均无效；第二、小产权房转正无望、任何关于转正的小道消息都可以忽略；第三、小产权房仅可以用来居住，没有别的什么属性。
反正不论如何购房者自己住小产权房买不得就对了！
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肯定有效，村委也算是政府部门的单位，小产权交易，最具有保障力就是村委统建，旧改也村委承认。
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