如果取消商品房预售制度，对购房者是否是利好？
如果取消商品房预售制度，对购房者是否是利好？
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网友解答：
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谢邀，
首先我们来分析一下影响房地产的因素。
这里我们先不考虑经济周期。
对于房地产商而言，影响成本的有土地价格，建筑成本及融资成本。其中取消预售将影响房地产商的开发周期，进而影响融资成本。据了解房地产商的杠杆率普遍比较高，有些小的房地产商甚至是空手套白狼。如果取消预售，没有一定资金实力的小房地产商将可能无法存活，必然会促进开发商的整合与兼并，市场将进一步规范和集中。另一方面融资周期变长必然增加地产商的借贷成本。
房地产商当然不是慈善家，市场集中和借贷成本增加必然体现在房价的增加上。
对于消费者而言，当你选择房子的时候，依次考虑的是地段，开发商品牌，房型，质量等等。所谓的选择性都是理论上的，消费者实际上没有太多的选择空间和溢价空间。
另外，非装修房屋的质量都是有开发商品牌来保证的。一般消费者并非专业人士，在短期内很难去鉴别质量到底好不好。
所谓的避免烂尾楼等，那都是几年前房地产开发不规范等造成的。现在这种情况很少，如果碰到，那真是中奖了。
当消费者选择房子的时候，实际上相同城市区域的房价差别并不大，房价主要是有土地价格决定的。
所以，取消预售制度必然增加商品房开发成本。取消好不好，大家拭目以待。
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网友解答：
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是福。一不用担心烂尾，二可以防止开发商粗制滥造，三可避免产能过剩。
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网友解答：
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我觉得分三个时间段。一是市场上房子供不应求时，比如改革开放初期至2013年间，预售制有力的保障了商品房的开工建设，对购房人、开发商等都是有利的，2013年后，房源相对平稳，此时应该逐步取消房源，现如今，房子明显供大于求，预售制对购房人是不利的。
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网友解答：
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完全取消不是最佳办法，应该象其它商品一样，购房者交30%的定金，楼盘完工购房者追交余款收房，双赢。
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网友解答：
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先去公摊。
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