商贷审批通过时利率是4.9，现在要签补充协议提高到5.39银行才放款，应该怎么办？有哪些需要注意的问题？
商贷审批通过时利率是4.9，现在要签补充协议提高到5.39银行才放款，应该怎么办？有哪些需要注意的问题？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
其实我一直不明白，商贷审批通过时利率是4.9%这类话是怎么来的。
作为银行工作人员，我所知道的是，一般审批利率就是放款利率，而最终的利率是以借据上放款利率为准，审批通过后就可以办理房屋过户，过户抵押后就可以放款，一般相隔时间不会太长。
那么问题来了，是谁告诉你贷款审批通过了，通过了又为什么没放款？
可能是你耽误了，可能是开发商手续耽误了，也可能是银行没有额度没及时放款。
如果是银行没有额度，你还可以尝试与银行商议，毕竟不是银行的原因，实在不行就投诉，但如果不是银行的因素，那么你可能就没有什么办法了。
这个没有什么是否符合规定，合不合理的问题，因为说到底贷款合同是要符合《合同法》，双方平等自愿的达成共识才有效，你认为4.9%合理，但银行认为5.39%放款合理，如果双方打不成共识，合同就不成立，这贷款就办不成。
况且，我认为你手里并没有能够证明银行同意4.9%放款的证据。
综上，要么协商，要么投诉，要么同意5.39%放款，要么就不办这贷款。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
朋友们好！
5.39%的利率也就是4.9%上浮10%。如果你不愿意，也可以跟银行协商，或者投诉，或者是换一家银行贷款。如果你不想麻烦，也可以签，5.39%的贷款利率也不算高。
可以采用的办法
商业贷通过的时候，告诉你利率是4.9%，然后现在给你涨到了5.39%。说白了，这可能也不是对你一个人涨的，可能银行整体都上涨了，这是银行的规定。一般来说，你只能是接受了。
如果你不想接受，那么也可以采取以下的几个方法来试试。
首先你可以直接跟银行协商，要求银行按照4.9%利率放款。这个需要你自己积极到银行去运作的，如果银行能够同意的话，你就能够拿到4.9%的贷款了。
第二你可以投诉银行。你可以想办法投诉银行，要求银行按照4.9%的贷款利率放款，这样的投诉可能也是需要花费一定的时间的。
第三你可以换其他银行进行贷款。如果你协商不成，投诉不成，还觉得吃亏，那么也可以换一家银行去贷款。
如果你不想这么麻烦，那么其实想开点，这样的利率也不算高，直接签一下补充协议就好了，否则过一段时间利率真涨了，你可能更不划算。
急需贷款，接受也可以
如果你急需贷款，那么接受5.39%的利率也是可以的。现在你的房产已经到了网签的环节了，但是现在银行贷款利率在4.9%的基础上，要让你签订一个补充协议，贷款年利率给你上浮10%，也就是年利率达到了5.39%，要说这样的年利率也不算高了。
如果你要是真的是心里不舒服，那么你也可以到其他自己熟悉的银行去打听一下现在的贷款利率是多少。
如果是比这个利率低，那么你也可以转换一家银行去审批贷款。
如果你问了一圈，打听下来都是一样的贷款利率。那么你可能心里面就稍微舒服一点了。
这个时候，如果你打听一圈了，如果利率都上浮了，这时候，如果你还是急需贷款买房子，那么直接签补充协议，接受就好了。
因此，如果你继续贷款，这样的年利率也不算高，直接签合同接受就好了。
综上所述，贷款审批时是4.9%，网签的时候，银行说要补充协议签到5.39%。你要是不愿意的话，可以跟银行协商，也可以投诉，或者换一家银行去贷款。如果你不想麻烦，接受5.39%的利率，也是一个较好的选择。
感谢阅读！
如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
既然需要资金，那么也只能是“认怂”。遇到这样情况，作为需求资金的一方面也是没有任何的办法的，因为你需要资金，而对方又是放贷方，难道要闹掰？所以，这件事情要么妥协，要么就贷不成款。当然了，也可以另外选择银行进行贷款，可真的还有贷款利率更低的银行且能够放贷给你的吗？应该是少的，又耗时间，又耗精力。所以，对于商贷审批通过时告诉你贷款利率为4.9%，现在签约要补充协议提高至5.39%银行才能够放款，怎么看待？
一、银行方面都存在合同，并且以合同贷款中签订的协议贷款利率为准。所以，自身就需要把合同进行详细的阅读，查看里面是否存在根据市场利率波动还是存在上浮比例，甚至说存在后续的补充协议。如果没有，还是找个人拖个关系把这个事情说一说吧，也许就解决了。
当然了，既然是需要资金，如果想通过法院、上诉、报警之类的做协调，可能这笔贷款也就拿不到手了。所以，就看你需求资金的程度了，如果需求资金挺急，那么就只能是“认怂”。要是需求资金不急，可以在各个银行逛一逛，先不签补充的协议，也不说签，借口出去一趟，转一圈各个银行的贷款利率情况，对比一下，如果觉的差不多，也就没必要再耗费一圈精力了。
二、这件事情说是说不清楚的，合同双方同意才成立，只有双方同意成立了才能够放款。所以，要么不要了，要么就是同意。当然了，也是可以给相关举报打电话，进行举报。但闹下去也没有实质性的结果，最后大概率也不会放款给你。所以，要么“认怂”，要么就不要了！
作者不易，多多点赞，十分感谢！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
本人正是在银行个人信贷业务部门的，也负责办理我行的房贷按揭，对于你这个问题还是有发言权的。
首先，您这个问题本身有以下关键几点信息没有说清楚：
1、您说的商贷已经审批通过，请问是什么时候，哪年哪月？
2、您所说的审批通过的利率4.9，究竟是年利率还是月利率？
3、按常理来说，利率都是在合同正文中体现的，这个“补充协议”到底是用来干嘛的？
在上述三个关键信息没有具体明确之前，我给出我的猜想，大致应该是以下情况：
1、您所说的4.9应该是2019年之前的央行基准利率，之前一般都是上浮20%，实际年利率是4.9x1.2=5.88
2、现在已经不存在基准利率这个概念了，改成了LPR，最近几个月的LPR是4.65，你这个是上浮了49个基点，实际年利率变成5.39
3、今后你的房贷每年利率就是：每年12月份LPR+0.49
因为LPR每个月都会发布一次，所以你的房贷利率会随着LPR的变动而变动，这也就是为什么银行会告诉你如果不签的话，过段时间可能还会上调（银行没给你说也有可能下调，取决于央行LPR）
所以您不必着急，先把事情搞清楚再说。退一万步讲，如果正式的合同已经签了，现在又让你变利率，那是银行的不对；如果只是审批通过，但是没有签合同，那银行的做法在法律上就没什么问题了。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
银行员工教你怎么怼银行。
1.为啥要你签补充协议提升利率？因为你的房子审批通过，在交易所抵押了！交易所已经有当初4.9%利率的抵押合同了！所以才不能修改个人担保购房借款合同！只能签补充协议！
2.你该怎么办？先银行正规流程投诉，不行的话去银监会投诉，投诉银行客户经理让你先签了空白借款合同。还不行的话，去交易所调存档的合同，用它来证明银行与你的合同成立！法律上有个条款。借款人和贷款人对合同内容有发生争议，以交易所合同为准。
求赞✪ω✪
－－－－－
网友解答：
－－－－－
感谢邀请回答这个问题，银行商业贷款买房是很多朋友都遇到过的情况，可以说购房贷款的朋友不仅仅关心到底能不能贷下来款，还更关心贷款下来的利率到底是多少？毕竟利率高低直接影响到我们还款额多少的问题。借此机会简单谈谈我的观察。
商业贷款利率基本上签订购房合同之前已经确认，当然最后会有差异
相信几乎所有购房的朋友都会询问置业顾问一个问题就是房贷利率是多少。基本上大多数人的购房贷款利率都与置业顾问或者开发商所说的相差无几，但是中间或许会因为某些原因有些差异，为什么这么说？几点愚见：
第一、如今大多数购房者的购房贷款都会由开发商找中介统一办理，贷款人数多了自然就会有纰漏。
这对于那些购买的品牌开发商的朋友，都会在购房的时候交纳一定费用的贷款中介费，目的就是为了让你的购房贷款能够顺利的批复。其实主要的原因还是因为开发商会认为这样统一办理可以加快审批速度，加快自身的回款。这样统一办理贷款，就会存在一个问题，不同人的贷款情况不一样，比如：原本计划的是从工商银行贷款，但是因为种种原因不得不从中国银行或者其他银行贷款。
第二、面对大批量的住房贷款，银行的应对方式也会不同。
虽然有些购房贷款者缴纳了中介费，但是一般情况不同银行的处理方式是不一样的。有些银行会安排人员进行电话回访确定贷款资格是否符合，但是有些银行就不一定。那么其中就会出现因为贷款人自己的原因（没有接到电话或电话回访效果不理想被拒绝贷款），这个时候中介只有选择其他银行进行贷款审批。这个时候可能就会涉及到房贷利率上浮的问题，毕竟这样的人群大多数都是属于第一贷款没通过的情况。中介和开发商为了提高贷款通过率，那么只能同意银行上浮房贷利率。
第三、与银行贷款环境关系很大，贷款利率变动是常见的事情，尤其是这两年。
大家应该知道从2017年开始，各大银行都逐渐提高了首套房贷利率，说可能购房者存在一种情况，在购房的时候房贷利率当时并没有上浮，但是在办理贷款的过程当中，利率已经上浮了。面对这样的情况，作为购房者来说只能认，否则就只能退款退房，但是一旦签订购房合同后就面临违约问题。
那么遇到银行贷款利率与自己预想的不一样，高了该怎么办？
第一、当你签订购房合同那一刻，就决定了你绝对劣势的地位。
这不是由你一个人决定的，这是由整个房地产和银行市场环境决定的，签订购房合同后被开发商和银行牵着鼻子走是必然。因为目前我国能够办理住房贷款的也就只有银行，其他的不行，比如网商银行等是不具备办理住房贷款业务的资质的。所以，认栽签字等贷款批复是唯一的选择。千万不要想着不签字或者怎么样？购房合同的违约说明是不是白写的，这就是为什么购房合同和贷款合同被共同称之为“霸王合同”原因，违约成本很高，而且你维权成本更高。
第二、作为普通人来说，在签订购房合同之前要提前做好证据搜集很有必要。
比如，用录音的形式确定购房的房贷利率（置业顾问或开发商与你的谈话），包括后期的贷款问题等都是要提前问清楚的。很多第一次购房者都会忽略这些细节，导致后期自己被动。不过就算是这样，最后的结果也就是退款退房而已，除非是自己真的不想买了，相信大多数人不会这么做。
综上，房地产企业和银行可以说是如今最难打交道的两个地方之一，因为购房合同和贷款合同签订后基本上只有购房者违约的可能性。这种局面该如何改变？其实也简单，允许网商银行等互联网银行进行房贷业务即可。
各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
5.39%是什么水平？
从2016年开始，随着新一轮房市的火热兴起，银行的房贷利率也跟着一路飙升，目前全国首套房的贷款利率平均值已经达到了6%，故而你这个5.39%（基准利率上浮10%），并不算过分，甚至是一个较低的水平。
为什么会提高利率？
银行审批时的房贷利率并不算真正的利率，即使你已经签订贷款合同，仍然不算真正的利率，只有放款后利率才是确定的。
银行为什么要提高利率，主要有两方面的原因：
（1）供不应求：
房贷申请人的人数太多，银行的资金量不够，理论上来说银行似乎是不缺钱的，但是一方面银行不会资金全放在一个行业里（分散风险），对于主要行业设置行业投放限额；另一方面银行的资金大部分都是投放出去的，回收需要一定的时间。
故而一定的时间内，银行的资金量是有限的，当申请的人多的时候就会出现供不应求。
（2）揽储成本提高：
从今年4月份，央行松口利率上限后，再加上不允许发放保本理财，因此银行纷纷提高了自身的利率水平截留保本理财资金，特别是大额存单利率。存款利率提升，相应的贷款利率也会跟着上升，这是市场规律。
应该怎么办？
个人与银行相比而言，你是弱势地位，没有办法，只能接受（你即使上告，银行也可以以无额度推脱），虽然理论上你可以拒签，更换其他银行（开发商合作的银行一般都有两三家），但是其他银行一方面贷款利率不一定比你目前的贷款行利率低；另一方面，就当前形势而言，贷款发放都需要一段的时间（短则几个月，长则一整年），故而此时贷款利率低的银行，或许几个月后利率也会比目前的贷款行利率高。
因此，如果只是5.39%的话，我的意见是就直接签了，了却多余的麻烦；至于注意事项，说实话，最多就是把补充协议看一遍，其余的我们也无能为力，就像买房的合同，还不是来一份签一份。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
你这个情况无疑是在审批后到发放间隔的这段时间里，恰好遇到该家银行整体的贷款执行利率进行调整了（上浮10%）。一般贷款的受理、发放都在基层行发起进行的，而“按照法定基准利率上下浮动多少百分比、何时执行”则是该行总体的决策，不太容易改变。
这个时候你该怎么办？办法是有，但不见一定有用，如果你在意这点可以试试这样去做。
1】仔细看原商贷的合同，看具体“生效条款”
有些以前的合同中生效条款出现过“自双方签字盖章之日起生效”这样的字样，那么如果恰好是这样，去和信贷员协商下；如果生效条款是“贷款成功发放之后生效”，那么此项就没得争取了。
2】了解银行的贷款种类，是否有“利率可以不上浮的贷款品种”。
一般来说，商贷发放贷款的对象肯定是做生意的人，对于做生意的人，一般花钱的方向是全方位的，也许恰好有其他类型的资金需求，如装修贷款、专项扶持贷款等等。
所以，了解之后，设法将资金使用到“可享受优惠利率”的用途上去，但要记住，切不可造假，自己没有的投资硬要“泡制一个”，那极有可能在被银行贷后管理发现后，立即要求你提前归还哦。“专款专用、严禁擅自改变贷款资金用途”，现在有关管理部门管得很紧的。
3】如果争取不到，5.39%的利率也可以接受
相对来说，5.39%的利率并不高，1万元一年的利息差距才49元，对于做生意的来说，1万元多付49元一年差异不是很大。如果审批已经通过，再去只是补签一个利率协议的话，那就去吧，毕竟，如果不要，以后再次审批，流程又要走一遍，费时费力，对于做生意的人，这是比较烦的。
4】关于贷款利率调整
目前，银行遇到利率调整时，一般是这样规定的：
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行借款合同约定的利率，不随利率调整而调整；
贷款期限在1年以上的，遇利率调整，当年仍执行合同利率，次年1月1日开始执行新的利率。
5】需要注意的问题
银行发放的贷款，一般都是比较正规的，如非遇到“别有用心”的银行工作人员，大可以选择放心去相信银行，需要注意的有2点：
固定还款付息日，自己一定要记清。现在银行基本采用的都是“固定储蓄账户到日自动扣款”服务，在“还款或付息”日期前一天，一定要保持扣款账户存款余额大于还款金额。
不要擅自改变贷款用途。这点前面已经讲过了，比如给你发放了商业贷款，你隔天就发生一笔“银证转账”去炒股，那么，立即就会被发现，从而导致银行责令你立即还款。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
商贷审批通过时利率是4.9，现在要签补充协议提高到5.39银行才放款，应该怎么办？有哪些需要注意的问题？面对这种银行忽然提高利率的情况，购房者选择余地并不大，下面冷眼详细讲解解决的方法。
一、购房者首先了解房贷利率忽然提高的原因。
首先购房者先要和银行贷款经理了解一下，为什么自己的贷款利率忽然从4.9%一下提高到5.39%。房贷利率忽然提高主要有三种可能性：
1、市场环境因素：
整个市场的房贷利率全面提升，购房者申请房贷下款时候正好处于这个时间点上，因此银行提升房贷利率。
2、银行自身因素：
贷款银行由于申请房贷的人数众多，自身房贷额度有限，为了赚取更高的利润，因此提高房贷利率。
2、购房者个人因素：
购房者自身的申请房贷条件有问题，例如贷款资格、收入证明等。银行为了规避风险，提高房贷利率。
二、针对各种房贷利率提升的原因，进行针对性的解决。
1、市场环境因素解决方法：通过满足银行要求降低房贷利率。
如果是整个市场的房贷利率全面上涨，购房者只有通过和银行协商解决降低利率，因为如果到其他银行申请房贷，利率有可能更高，费时费力得不偿失。
银行贷款经理一般都是有权利降低房贷利率的，但是购房者必须满足银行的某些要求或者某些条件，最容易达成的条件就是购买银行的理财产品、保险、贷款等，大概率会降低房贷的利率。虽然在购房产品过程中会损失一定金钱，但与降低的房贷利率相比，购房者还是比较划算的。
2、银行自身因素解决方法：去房贷利率较低的银行重新申请房贷。
如果是银行自身原因，购房者一定要据理力争较低的房贷利率，如果银行态度强硬不同意，购房者可以直接拒绝签订霸王调控，到其他银行重新申请房贷。在拒签之前，购房者一定要到其他银行打听清楚真实的房贷利率，看看其他银行房贷利率是不是真的比较低，再开始实施，否则就是白费功夫。
3、购房者个人因素：重新提供申请材料，尽量达到银行的标准。
如果是购房者个人问题，购房者一定要和贷款经理详细询问什么原因导致贷款利率提高，贷款资格、收入证明、还款能力等。问清楚之后进行针对性的解决，争取到银行最低的利率。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。 如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
不请自来。题主问房贷要上浮10%才放款，怎么办？
只能同意银行上浮啊，你不同意的话银行不放贷了。现在是题主有资金的需求，当然要看银行的脸色了。一般购房需要交所谓的“意向金”或者“认购金”才能进入房贷审批手续的。如果现在因为题主不同意上浮而导致房贷下不来的话，其实是非常不划算的，这样会导致你另一笔资金的损失。
即使是上浮过后的5.39%，其实在房贷中的卡利率并不是很高，只能算是中等水平。至于符不符合规定，这个其实不是重点。即便是不符合规定了，你去投诉，银行就会推脱额度没有了，让你贷不成款，而题主作为弱势一方，也是资金的需求方，根本没有和银行谈判的空间。
至于怎么处理这个问题，目前来说，除了“任宰”没有其他办法了。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
没有办法。有两个选择：
1.同意贷款利率上浮，签字还贷，你多给利息，你使用房子。这种情况属于在办理贷款期间，遇到政策性调整或者银行自身经营性调整，你却正好遇上了。
2.放弃，属于你单方面终止合同，你不要房子了，同时按照你与开发商事先签订的合同，你会承担你的少部分损失。
一般来说，没有协商余地，开发商的房屋买卖合同都属于霸王条款，银行贷款利率浮动这一条，应该在合同里面有一个不确定的约定，开发商会免责，你板不动，并且商业银行放贷他是老大，只要利率合规，你同样板不动。
任何交易都会存在不确定性和风险，买房子不管你居住还是投资，都是去赌未来产生的价值，如果你认为你买的房子在未来会大幅增值，跑赢贷款利率和通货膨胀，那么你买到的就是物有所值，否则贬值你就只有自己承担。
------------------
推荐阅读：
世界杯以及奥运会，为什么孙颖莎是一单，而不是陈梦？一单真的最重要吗？
十年前李淑芳作为易俗社的当家花旦，为什么迫不得已离开了自己心爱的舞台呢？
