在市中心买房好还是在郊区买房好呢？

2024-12-02 01:11:20 浏览：1

在市中心买房好还是在郊区买房好呢？

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网友解答：

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感谢邀请：

因为房子涉及到的金额特别大，所以往往我们买房的时候，相对来说并不是那么的容易。绝大部分的个人，家庭，或许一辈子也只能买入一套自己的城市优质房产。

因此，面对房产这种买入不能太多的商品，到底应该买在市中心好，还是买在郊区好，就成了很多购房朋友的困惑。

今天我们不妨一起来聊一聊，买房的时候，究竟是买在市中心还是买在郊区更合适更好？对于不同的购房者，又有哪些可以参考的意见呢？

一，在市中心买房好，还是在郊区买房好呢？

面对城市买房，不同的人群有不同的选择。有人喜欢买在市中心，有人喜欢买在郊区，有人喜欢买在南边，有人喜欢买在北边。

或许他们是因为方便自己工作，或许他们是因为自己的亲人在某一个区域，或许他们是因为自己的朋友在某一个区域，或许他们是因为故土难离等等。

排除他们的个人偏好，到底是买在市中心好，还是买在郊区好，往往还是需要有一定的参考标准的。

基于大家对买房增值盈利的追求，都希望自己的房子能够有更好的增值空间，更好的市场流动性。

从经济的角度来看，我个人觉得买房买在市中心，要比买在郊区好得多。

因为这里的房子往往增值空间更大，未来的市场流动性很强，变现的能力也更强，我们需要卖出的时候能够更容易变现。

原因其实非常的简单，相信大家也都明白，但我们仍然需要罗列一下，给你做一个参考，一起来看一看。

第1个原因，地段更好。

市中心往往是一个城市地段最好的地方，也是一个城市最先发展的地方。

香港著名的商人李嘉诚也经常强调买房，

首先看的就是地段，其次看的还是地段，最后看的还是地段。

可见房子的地段，在房子的所有属性里面的重要地位。

也的确如此，往往一个城市市中心的房价是最贵的，随着区域和板块偏离市中心的距离越来越远，价格也成下跌的梯度排列。

这也是为什么我们看到像北京那种成环状的城市，

二环的房价比三环的高，三环的房价比四环的高一个道理，

地段价值在房价上体现的淋漓尽致。

第2个原因，市中心配套更成熟。

市中心往往有着成熟的配套，比如医疗配套，商业配套，学区配套，轨道交通配套，企业配套。

这些配套给房子的增值也带来了很大的上涨动力，而且这些成熟的配套，也正是我们生活所需要的。

对于我们来说购物更方便，就医更方便，出行也更方便，上班也更方便。

而且市中心的教育配套往往是师资力量最好的，

望子成龙，望女成凤，每一个父母都有这样的想法。

在这里能够给自己的子女提供更好的教育环境，教育资源，让他赢在起跑线上。

对个人来说，也有更多的工作单位可选，有更好的崇尚环境，个人的发展空间更好。

第3个原因，增值的空间更大，流动性更强。

市中心的房子有着那么多的优势，在未来的增值空间更大，增值的潜力也更大。

最主要的是，我们想要再次卖出变现的时候，它的市场价值更好，流动性更强。

毕竟市中心的人口最集中，他们的消费能力往往也是一个城市最大的。

要知道房子虽然是抵御通货膨胀的最佳武器，但是如果它的流动性特别弱，涨价了卖不出去，它也不过是一个“不动产”而已。

大部分的朋友买房，都会在它增值之后卖出变现，去换取更多的房子或者换取更好的房子。

因此，才有了我国的数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次，会升级自己的房产一次。这些换房的数据，还是值得我们每一个人去参考的。

第4个原因，出租率更高，租金更贵。

很多有多余房产的朋友就知道，市中心的房子可以即买即租，随时都有大量的租客。而且市中心的房子租金更贵，即便是出租，我们也能够获得更好的一些租金收益。

当然还有一个评判标准，就是当你把房子再次抵押给银行的时候，也就是我们所说的二次抵押。

市中心房子能够抵押出来的钱，往往比郊区的房子更多，这就是一种价值的体现，一种能力的体现。

……

是的，从经济的角度来说，我更建议大家把房子买在市中心。

因为我们绝大部分家庭，绝大部分个体，离不开工作，也离不开去创业，市中心就是最好的选择。

二，面对市中心买房和郊区买房的取舍，对不同购房者有怎样的好建议？

在第一大点已经非常明确，从经济的角度来说，当你只能买一套房的时候，更建议你买在市中心。

这里的房产增值空间更大，增值潜力更大，未来卖出的时候流动性也更强。即便是不卖出，二次抵押给银行，能够抵押出来的钱也更多。

当然了，购房者那么多，每个人站的角度又不太一样，

并不代表郊区的房子就不能买。

不然郊区不就成空城了吗？其实郊区的房子也是有人购买的。

那么，我给不同的购房者，关于市中心买房和郊区买房取舍有一些建议，希望能够帮助大家。

第1个建议，对刚需购房者的建议。

刚需购房者，我建议大家买在市中心。因为第1次买房，就像第1次择业，选择非常重要，选择对了，你的人生才会越来越美好。

选择大于努力，这句话还是有一定道理的。

刚需朋友大部分都是，刚出社会不久的工作者，他们没有太多的钱去支撑，他们需要不断的在职场拼搏，提升自己去赚取更多的钱。

所以，买在市中心上班会更方便，这里的企业更集中，你的个人选择也会更多，通勤时间节约下，来用在提升个人的价值上会更有意义。

何况市中心的地段价值非常高，未来等自己的条件好了，卖出自己市中心的房子，也能够卖出更好的价格，作为自己置换房子的助理资金。

第2个建议，对改善购房者的建议。

对改善购房者来说，主要是在房子的质量上去改变。这里的质量是指房子的大小，房子的类型，小区的环境，居住的环境等等。

那么改善的朋友，就可以选择郊区那些环境较好的大牌房企。比如在郊区去买一些大平层洋房别墅等等，不仅面积更大，居住起来更舒适，而且郊区的环境较好，空气较好。

只有房子整体的居住感提升了才叫做改善，并不是面积买大了就叫改善。对于改善的购房者来说，可能郊区更适合，因为你们的目的是改善居住，并不是一味的追求去增值，或者节约上下班的时间。

第3个建议，对投资购房者的建议。

对投资购房者而言，主要目的是赚钱。无论是房子增值之后卖出变现赚钱，还是持有期间的收租赚钱。目的只有一个赚钱为主，自己可能都不会去居住。

那么，这类朋友我就更建议买在城市的市中心。因为市中心的房子未来增值空间更大，变现的能力也更强，最主要的是，持有期间可以即卖即租，租金也相对较高。

尤其是那些跨城市投资买房的朋友，基于不是你的主场城市，你没有主场优势。

对一个城市并不是特别的了解，那么买在这个城市的市中心，相对来说保险一些安全一些。

因为这里有更成熟的配套，就意味着有更集中的人口，人口越集中对住房的需求也就旺盛，你买的房子也就越安全。尤其是当你卖出的时候，你就会明显感觉到市中心的房子和郊区的差距。

……

的确如此，即便是市中心的房子有更好的增值空间，也不见得每个人都是追着利益去的。

所以，还得看看自己真实的需求是什么，然后再进行有效的取舍，这样才是购房最明智的行为。

三，小结

总的来说，市中心的房子相比郊区的房子优势更多，从经济的角度来说，我更建议大家买在市中心。

当然，如果你家里有矿，买房可以买10套，甚至更多，那么市中心也买，郊区也买都无所谓。

最后，要重点提醒广大的投资购房者，不仅要买增值空间最强的市中心，而且，要不断的关注我国的房地产动态，不断的学习相关的房地产知识。

尤其是关注我国一线城市的房地产动态，它毕竟是我国所有城市房价的方向标。

城市的房价在开始发生分化，要不断的学习，才能够在未来的投资之路上更精准，收益更好。

毕竟楼市的黄金10年已经过去，未来再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。投资者应该意识到这样的一个道理，去改变自己，提升自己。

我是

@重庆地产视野

重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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网友解答：

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1、无论是郊区的房子，还是市中心的房子，各有各的好处和弊端。

2、以市中心房为例，地处闹市，热闹繁华，商场超市，银行，医院，学校，公交，地铁健身娱乐等方面一应俱全，且吃，住，行，工作，学习都很方便。房价高，但增值快，特别是学校的教育设备，设施及教师的教学水平比较优秀的，很适合年轻人及有孩子的青年夫妇购买居住。但是，物价高，人口密集，空气不新鲜，噪音严重，有时，还容易堵车，长期住下去影响会影响人的寿命。

2、买郊区房的好处与坏处。郊区地理位置偏僻，远离繁华的市中心，在这里买房最大的优点是，价格低，晚上安静，噪音小，早晚空气新鲜，不会轻易堵车，最大的缺点是，生活购物，工作学习，就医，孩子上学，健身娱乐等服务设施有时跟不上，交通不发达，不便利。在这里购房，适宜中老年人居住。不过现在有很多地方郊区发展也很不错，当然，年轻人若不嫌麻烦，自己辛苦一些，也可以考虑在这里买房。

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网友解答：

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个人更喜欢郊区，虽然配套少点但交通还算方便，主要不堵车，空气好，绿化好，房子新，面积大，便宜，物业服务好。市内赶上堵车要堵很长时间，房子旧，没有绿化，有的还没电梯房价还比市郊贵太多。

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网友解答：

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在给出答案和逻辑之前，先跟你分享几个关于城市的故事。

在北京周边有个传奇的地方叫燕郊，即使你不在北京你也肯定听说过，这是北京CBD国贸往东30公里的一个河北小镇。白领们早上从这去北京上班，下班回到这睡觉，所以被称为“睡城”。

燕郊的房地产开发是从2009年北京楼价疯涨开始的，当时，北京房价到了18000元，而燕郊才3000元，是北京的16, 离国贸只有30公里——算车程也就半小时，而且，一直传闻地铁平谷线会通到燕郊，这又能很大程度上解决燕郊到北京的通勤问题。

综上所述，很多年轻人觉得燕郊“性价比”高。而到了2015年，和燕郊相邻的北京通州区又被定为“北京副中心”，在这个概念下，燕郊的价格一路猛涨到每平米3万多。年轻的国贸白领们就幻想着燕郊能成为北京CBD的“后花园”。

有句话叫做“理想丰满，现实骨感”。燕郊30分钟直通国贸就是这样的例子。燕郊到北京的直线距离确实只有30分钟，而且未来可能还有地铁——但问题是，其实你根本挤不上早高峰、晚高峰的地铁，而开车的话，加上堵车，路上平均要1个半小时，有时在高速公路收费站就要堵一个小时。除此之外，燕郊的基础设施差，排水系统很差，车子通常要买涉水险，雨势大时甚至会淹没道路，在路上开车也会面临危险。

时间一长，理想的光芒退去，现实的骨感露了出来，燕郊房子的流动性也随之下降。4年之后的2019年，北京房价平均5.9万，上涨了44%，而燕郊从3万直降到1.8万，几乎腰斩。

燕郊绝不是特例。我们再来看一个例子。

上海奉贤区的海湾镇，与市中心相距46公里，曾梦想打造出世界第九湾。2010年时，行情也一度火爆，楼盘均价达到1.2万。但是，10年过去了，不仅自身产业没有发展起来，通向上海南站的火车还被废弃了。到现在，海湾镇的房价还在一万多元徘徊，完全没有赶上这一大波上海房价上涨的行情。

不只一线城市是这样，一线城市之外也是同样的规律。成都这些年虽然一直在搞新区建设，向外蔓延，但是郊区的房价涨幅却依然比不上市区，比如成都北部距市区40多公里的彭州市，和市中心的差距越拉越大。还有，就连三线城市临沂，也有类似的情况，市中心和郊区的房产差距从2011年的40%变成了60%。

也就是说，过去十年，各个城市都在出现内部分化：城中心的房价涨幅远远高于城市郊区。

假设你2010年投资一套100万元的房子，在北京西城区大约就是一个30平米的小套间，而在延庆则可以买一套100多平米的大公寓。到2018年，这两笔投资的价值分别是360万和200万，回报率相差160%。如果当初是贷款买的话，那回报率会相差更多，能相差到530%。

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网友解答：

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无论是在郊区买房子，还是市中心买房子都各有优缺点，关键是要看我们个人的需求怎样。如果家中有孩子的话，最好在市中心买房子比较好，因为大部分的学区房都在市中心，很多人买房子首先应该考虑的就是孩子的教育问题。

如果说为了养老，而且家中孩子不需要为上学而考虑，自己平时也有代步汽车的话，我觉得在郊区买房子也非常不错，首先来说郊区的房子在价格上要比市中心便宜很多，而且也相对于安静一些，比如说我现在就是住在市中心的位置，每天一直到午夜的时候还会有很多的嘈杂声，如果是睡眠不好的人，真的会影响休息，但郊区就安静许多。

郊区的房屋也有一定的缺点，那就是配套设施不太齐全。想要买个菜都需要驱车来到几公里以外的地方。所以无论是购买郊区的房子还是市中心的房子，还是要结合自身的情况而定。我个人比较喜欢市中心的房子，因为我是一个比较喜欢热闹的人，生活在太过于冷清的地方会让我觉得非常孤独。

每年春节回到农村老家，待两三天的时间就会觉得非常枯燥，因为农村的生活就是这样，尤其是晚上的时候，外面伸手不见五指，一片漆黑，有一种孤独的恐惧，所以一般在农村老乡我不会待超过一个星期的时间。郊区的房子，适合于养老，最好买1楼带小院子的那一种，养养鸟遛遛狗种点菜，这才是安逸的生活。

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网友解答：

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现在来说市中心基础建设都是之前的建造的相对年代久远一些，所谓郊区现在也都是发展成为各个区的核心商业圈了，规划合理，交通方便，配套齐全，主要是不堵车，停车位也相对比市中心好一些，但是要是从学区房的角度来说市中心可能会比其它区要好很多，这个还是看个人需求吧

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网友解答：

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这个要根据你的个人情况而定。如果你有足够的钱或者说有实力供房，那你肯定选择市中心，因为市中心是最保值的同时也是房价涨的快的。

如果说你的钱不是很多比较紧张，那就买郊区，这样你的生活压力也不会那么大，防止自己过的太狼狈，郊区的房价也会涨，涨速还是得看每个城市的规划。所以你买房的时候最好要能够了解到市规划的信息。

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