买房子最大的风险是什么？
买房子最大的风险是什么？
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网友解答：
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一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。
至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？
1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。
2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是5070年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。
3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真假！
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我认为是邻居，现在框架高层隔音非常差，一旦碰到一个闹腾的楼上邻居，真的是很无奈啊！
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房产投资最大的风险我认为是流动性，这方面我是有切肤之痛的！2005年我在临近的丰宁县城购买了一套住房，属于二手房，前后装修下来花了80余万。后因回滦平工作，房子就租给别人开了一家美容会所，每年租金25000，前两年曾有机会出手，别人给到120万（因我的房子146平，精装修，带全套家具），当时媳妇不同意卖，我虽然想卖但没过份坚持（原因你懂得），最近我判断投资性房产肯定前景暗淡（房住不炒），而股市又绝对出于历史低位，再加上最高层又罕见的重视资本市场，所以我想尽快把这套住房出手，腾挪出资金全部投入到我钟爱的资本市场。令人沮丧的是：挂单两年，报价100万，至今仍待字闺中，无人问津。
每天看着自己钟情的标的股，蜷在黄金坑，趴在地板上，嗷嗷待哺，而自己曾经引以为傲的“百万财富”挺着钢筋水泥之躯，享受着区区2.5万的“年薪”俩不相干的过着苟且的日子，心里的滋味，那是“相当的难受”。
泣血总结：投资理财，风险防控；利润适中，首推流动！
亲爱的朋友，你认为呢？
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任何东西物极必反，房子也会，生产过剩，供大于求。在泡沫时期投资房产，挤泡沫就亏。最大风险还是来自包括供给，需求与政策。
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最大的风险是被骗: 期房遇烂尾!(开发商卷款跑了)
现房遇到期!(使用年限到了)
所以找个靠谱的地产商很重要!
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房地产投资即使在如今，依然是大家最信赖和认为最有价值的投资方式。
太多的人见证了因为投资房地产暴富，也因为房地产让我们更清晰的看到了贫穷和富裕的区别。
毕竟投资一套房子，按当地的平均工资，可能都是一个人一辈子的职场生涯都不够赚的。一个轻松的投资，不用维护、不用担心贬值，只看着这个正确的投资让您把一辈子，甚至很多人几辈子的钱都赚回来了，谁能不心呢？
当房地产的发家致富比赌博，甚至买彩票中奖还要暴利、容易的时候，当大部分人都认为投资房地产毫无风险的时候，我们更需要用理智判断风险。
没有绝对安全的投资，更没有安全和暴利兼顾的投资，当然很多现实案例给提出这样观念的人上了一课又一课。
但起码本人还是认为房地产投资也是依然有风险的，比如：
1. 流动性风险
流动性风险在目前很多城市，已经有些苗头，也就是“有价无市”、“二手房新房价格倒挂”的现象越来越多。
其中最主要原因是大家手里房子都太多。有钱的人一套又一套的买，因为真正的财富不是手里有多少钱，而是有多少房子；还有城市拆迁，现在甚至已经不是城郊拆迁、平房拆迁，而是成了见地就拆迁的疯狂地步。最后就是导致一个城市全是拆迁户，而每个拆迁户手里都有很多套房子。
房子越来越多，而人口没有爆发式的增长，供大于求就会是在所难免的了。
这里有人问，总有不同的人愿意投资房地产，而且中国城市化还很低，跟发达国家差远了。但是这么高房价一般家庭买的起么？
就跟文玩一样，最后很可能成为一个圈内人交易的市场，但圈内人如果也不愿意投资了，谁接盘？
2. 租金回报风险
以北京一套500万的房子来说，可能月租金也就可以在8000元左右，一年即使不算空档期、不算物业费、不算暖气费、不算房子破旧的维护费，那么也就是10万。如果以长期8000租金来算，可能50年才可以回本。
但是有人说，租金不会涨么？以前房租1000多，现在已经涨到8000了，而且谁会拿房子来判断房租的价值！
但你认为你的收入还可以从1万变成8万么？还有没发现，现在8000的房子已经并不好租出去了，要不人用一家6个钱包买房了，要不就搬到更远处，那怕用1000块钱换来多半个小时的路程，都愿意去远处。
另外这还是一线城市，那些二三线城市，别说租金了，租出去都很难，因为大部分人都有房子了。
还有在房子不停上涨的时候，租售比高低还无所谓，但如果房子不涨反降还可以接受么？
3. 房产品质风险
在房地产疯狂的时候，大家都是抢房子，而品质什么的从来没有人在意。这种情况在一房难求的时候还好。但是当房子过剩的时候，大家有的对比的时候，问题就会凸显出来的。
未来大家买房可能会考虑容积率、公摊面积、考虑绿化、考虑车位、考虑房子的隔音、考虑房子的外观漂亮不漂亮、考虑是不是人车分流有没有儿童活动广场等等。
这时候，当时只为赶紧买房子而买房子的楼盘可能就会没人愿意接手，而且这种楼盘越往后风险就越大，久而久之人不愿意去住，刚需又不愿意去买，形成一个无比尴尬的循环。
当然这个是建立在房子没人要的时候，如果还是疯抢的现状无所谓了。
4. 发展规划风险
现在越来越多的期房和周边还在规划中的楼盘在销售。这时销售通常会说，买房子就应该买新规划的地方。往往还能给客户举很多案例。
比如新城区的价格永远比旧城区高等等。但是这个也是有风险的，在过去全国大范围搞基建，一个个新城拔地而起。
但现在很多规划已经没有新鲜的资本进入，最后很可能是一个孤楼屹立在一片庄稼地中的楼盘，这种你能接受么？
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最大的风险：
第一：政策、目前两会再次强调房子是用来住的不是用来炒的。
第二：供需、也就是我们所说的流动性，地域性决定流动性，一二线大城市未来会持续吸纳人才，政府会出台相应的购房津贴，吸纳人才留住，所以一线二线房价不会出现太大调整，反而稳中可能有涨。但对于三四线就不好说了，除非国家继续出台政策，或者当地政府出台也要结合国家发展。
仅供参考。[祈祷]
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房地产投资，房子涨价了卖不出去，降价买赔钱。特别是买了公寓房，涨价也好，降价也好根本就卖不出去，流动不起来，一切投资免谈
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最大的风险来自四个方面:一是新房烂尾，血汗钱白交了，房子遥遥无期，还得还房贷；二是月供断了，好不容易买上房子，突生变故，或生病，或失业，或降薪月供还不起了；三是房子收房后发现质量成迷，无穷无尽的烦恼和上下邻居间扯不完的皮；四是物业狂霸，请了个爹回来伺候，在忍气吞声和骂骂咧咧之间循环往复。
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刚买完房就降价，过段时间开发商爆雷烂尾了，然后好不容易交了房子各种质量问题出现了，着急用钱发现房子不好卖或者大降价才能卖掉
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网友解答：
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买房子的风险很多很多，但最大的风险一定是房、款两空，房子拿不到，钱也要不回！
1.二手房买卖：
苦逼老王付了房子首付款，殊不知卖房的老张转手就搞了个一房二卖，他按市场价把房子卖给了不知情的老李，老张收了老李的钱后跟老李或网签或办证或交付占有或啥啥都办了。
截至到这里，苦逼老王想要拿到房子已经基本没戏了。
但最惨的还不在这，故事到这还没完！
这老张一直都是黄赌毒俱全，拿到两家的的购房款后，老张一刻没停，全套享受了个够，用不了多久房款已经挥霍一空，还外欠了一屁股外债。
等老张回过神来时，基本已处于无力回天的地步。
2.商品房预售：
购房人钱付了，开发商资金链断裂，楼盘烂尾了！（这种情况并不绝对，努力努力还有转机）
老百姓买房太不容易了，但就我们律师观察，就普通老百姓这点风险意识和专业知识，没出问题真的是运气好+没发现房子存在的问题
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