如何看待没有任何支柱产业、房子均价达到6000的五线小县城？以后价格走势怎么样？
如何看待没有任何支柱产业、房子均价达到6000的五线小县城？以后价格走势怎么样？
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网友解答：
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最近几年四五线小城市的房价也上涨了不少，很多城市都是直接翻倍还转弯，完全没有人口流入的小城市，房价都达到6000多，然而当地的工资才2000左右，要通过长时间的加班才可以拿到3000多的工资，收入完全赶不上房价，但是却有很多人宁愿拿出一家人几代的积蓄去买房，他们很多人都是听说炒房赚钱，自己也想分一杯羹，导致越来越多的人也参与了买房，所以房价也就在人们期望中涨了。
由于国家去库存计划的实施和棚改项目货币安置，认为制造了人多的刚需，这些刚需有拆迁补偿，可以毫不犹豫的出手买房，在住房供应不大的情况下，他们的加入导致房地产市场异常火爆，新房也是一房难求，这种情况下，房价就成上涨趋势了，中国人都有买涨不买跌的心态，房价越涨他越买，房价越跌他越持币观望。
国家对大城市的调控越来越严格，导致炒房客没有施展空间了，他们就把目标转移到小城市了，小城市不限购，还去库存，他们就在小城市大量囤房，导致想买房的刚需买不到，空小区比比皆是，一到晚上空荡荡的，一栋楼就几户亮着灯，认为的造成房子稀缺的假象，进而导致房价上涨。
在没有任何产业支柱的小城市，年轻人想要生活下来根本就不可能，现在年轻人的生活压力越来越大，很多人结婚都结不起，更别说买房生孩子了，每个月拿着三四千的工资，付了房租和生活费，不找家里要钱已经是很不错了，即使他们有在小城市买了房子，可是哪里却容不下他们，他们必须要到外面去打工赚钱养家糊口，买的房子只有过年才能回去看看，想卖又发现根本卖不出去。
随着人本购房观念的转变，很多人已经向往田园生活，自己在家里建小别墅，然后在买个车，一家人过的有滋有味的，何必去背负几十年的贷款，束缚自己的人生，在接盘侠越来越少的小城市，想把房子卖出去已经很困难了，去，以后房地产税的征收正式出台后，房价必然会下降，到时候想甩手都不行。
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网友解答：
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谢邀！
看来昨天我做的房产方案还是有很多人认可的，一大早就有朋友邀请我来回答这个问题。
首先我开门见山，对于三线城市房价爆涨，我是非常不看好的。虽然大家都喜欢说我鼓吹房价还会大涨，但咱也不是无脑吹。目前国内三线四线，甚至五线城市的房价都有非常大的问题。
房价的风向标怎么看？我有我自己的理解。有没有支柱产业都是小事，因为这仅仅是其中一环。
不是所有城市都是鄂尔多斯
。这只是一个在特殊年代，特殊国情下的特殊案例。
一个城市的房价走向，关系最大的一定是人口流入和流出情况。假如一个城市每年都有大量外来人口进驻，并且随着常住居民越来越多，您说这城市的房价会涨还是会跌？
谈再多的城市结构问题，国家政策问题都没多大意义，群众的眼光是雪亮的。
大家都想去的城市才是好城市
。
回到原题上来，三线城市房价持续攀升，这是非常危险的一个信号。因为三线城市是人口流出地，人口长期处于负增长状态。特别是年轻人大多都早早的进入省会城市打拼了，城市老龄化严重。一个失去活力，失去青春的城市拿什么资本去爆涨房价？难道靠春节的往返火车票？
就目前国内房价走势而言，从我个人的观察出发，
北上广边缘地带会有降温，中心地带继续上涨，成都重庆武汉全面抬头，三线城市目前处于迷雾状况
，看不懂。有些东西不能在网上随便说，关系到大的战略方针，虽然我接收到的信息也不一定对，建议大家尽量别去碰就行。
北上广边缘地带降温如何理解？在我看来很大一部分年轻人已经不太相信这些地方能够创造奇迹。过高的生活负担使得留下来的北漂倒计时越来越短，你必须在五年，三年，甚至两年内就能站稳脚跟。而短时间内能站稳脚跟的人太少，他们往往一直都很优秀，从大学开始就很优秀，或者说他们的父母更优秀。
普通人，加上本身就是普通家庭出身的年轻人，会把更多目光集中在新一线城市。这里压力小，生活负担轻，节奏相对慢半拍。经历了北上广的煎熬，或许他们在这里能过的游刃有余。而这批大军的到来，是房价持续攀升的核心动力。并且他们年轻，有活力，房价也会随之更加有动力。
有人说三线城市的房价是因为通了高铁才涨起来的。没错，铁路带动城市发展这观点正确，我同意。但就目前中国城市发展而言，
铁路也进一步带走了这些城市里为数不多的年轻人
。
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网友解答：
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如何看待没有任何支柱产业、房子均价达到6000的五线小县城？以后价格走势怎么样？
首先，我认为，对于这样的房子，当慎之又慎
。除非特别的刚需，最好不要做任何的投资念想，否则风险相当之大，难以预料。即使有涨的空间，恐怕也不会很大了，而且最可能还是有价无市，毕竟县城又有多少有钱人。
其次，小县城之所以房价如此上涨，有一些外力因素在推动
。一是受棚改等大拆大建城市建设的推动，刺激了房价上涨。
二是受一二线城市调控的加力，一些开发商或炒房者、投机客纷纷向三四五线城市转战，从中攫取暴利。毕竟三四线城市没有什么调控措施，给了他们以机会。
三是一些诸如恒大、碧桂园等大房企的进入，推高了房价。
四是部分农民工返乡，或出于就业，或出于孩子读书，或考虑房产保值增值，也给小县城房地产注入了一线生机。毕竟不少农民工难以融入一二线城市，尤其是房价的高涨，增加了难度。
最后，不得不提醒的是，当下小县城的房价走势不容乐观
。一者，基建规模与速度开始放缓；二者，小县城人口有限，而且还出于流出状态，尤其是一些大城市抢人大战；三者，没有产业支撑的小县城，经济缺乏活力，市场难以繁荣，也就会影响人气的上升，最终传导到房价。
当然，也许正是因为一些小县城缺乏支柱产业，所以不得不被房产所绑架，这可能更为令人忧虑。
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网友解答：
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这个东西有一个大家看不到的东西，那就是小县城的房价既然涨上来了，跌下去的机会在短时间内（五到十年）基本上没有。
理由也不高大上：
第一个理由：县城（包括县级市）本来就只有这么多的购买力，现在很多人都买了房子，都是认为自己应该有一套房子的人购买的，不会轻易出手，就算出手也是非常少量的房子，他们打折卖也没几个人要，在县城大多数人喜欢新房子，不喜欢人家住过的房子，这是面子问题。
第二个理由：虽然很多人骂炒房团，但是不可能有炒房团去县城炒房。我曾经听说过一件事情不知道真假，某地房价低迷，于是该地特意去“请”炒房团过来帮忙，才把房价炒上去。炒房团把钱扫走了，还会继续在县城“耕耘”吗？房子都高价卖给人自住了，所以也不可能有人高价把自己的房子卖了，然后去买低价房。
第三个理由：稍微经济宽裕的人是不会再在县城买房子了，在县城有个奇怪的现象，只有在“市里面”“省城”买了房子的人才是有本事的人。所以县城的购买力将会越来越差。所以，留在当地买房的人一般来说是不可能出售自己的住房的，因为经济问题。而一套两套房打折销售，根本影响不了大局。
第四个理由：年轻人大量的往大城市涌，留下来的就是少量的年轻人与老年人。老年人不可能会折价卖房，这个与他们的思想有冲突。
第五个理由：多套房的人有，但是比例非常少。因为来路不正的钱，也不会去县城买房，一定会去有可能升值的地方买房。所以急于卖的房子也基本上没有。
综上所述，除非是该县城的人口快速减少，因为某种原因大家都需要尽快套现离开那里，不然现在的房价基本上会冻结，因为五到十年内，还不是老人大量去世的时候。
老龚说势，不违心说假话。
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网友解答：
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安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。古人早有此思想，而我们今人仍为之奋斗。
在从经济角度谈这个事。没有支柱产业的城市，房价高，这就相当于把这个城市绑定在楼房上面了。而大多数人未来的二三十年都会为还房贷而辛苦工作。大多数人用未来的二三十年的时光去换这个住房，真的值吗？那么在以后，你还敢失业吗？你还敢生病吗？
如果经济下滑，工资收入下降，而房贷仍然需要还，这时怎么办？
消费呢？每个月除了房贷，还有多少钱去消费？你还敢肆意去消费吗？没有消费，经济怎么办？
二孩呢？生二孩不可避免的就要考虑换大房子，更要考虑以后的教育问题？压力大不大？
老人呢？六个钱包这种鬼话都能说出来，我们以后怎么让老有所乐？老人生病，你请假照看老人，那么房贷怎么办？
不说了，我在问答里写过太多的房子问题，这次发发牢骚了。我们这个民族缺一次教训，一次深刻的教训，教训不来，炒作不死。
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网友解答：
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最近，由于国家收紧房地产，除一二线城市还有上涨外，其他城市基本失去上涨动力。一个没有支柱产业小县，在将来一定时期内，上涨空间肯定有限。主要原因一是没有支柱产业说明资源优势差，缺少发展支柱产业条件。二是粮食种植农业县，缺少特色农业产业，农业是个高投入低产出的产业，仅凭种粮食肯定做不大。三是发展工业的基础差，人才、科技、交通、环境、区位都相对落后和不足。这样县在中国比比皆是。四是城镇化，农民进城，有点钱的人肯定是更好的省会城市、地级城市。没钱的只能在乡镇一级，县城买房有是有，但农村就辣么多人，域外的人也不会到县城一级买房。
县一级将来房地产如果有希望上涨，应该具备以下条件。一是培育并壮大支柱产业，产业发展就需要人才、物流和资源的聚集，有利于房地产业的发展。二是经济落后地区，往往有着良好的环境和适宜的气候，旅游业的发展就有了基础，也会吸引部分人流入。三是行政区划的调整，并入中心城市，成为特区一部分，成为这群那带之中等等，也会带动地产的发展。否则，绝对上升空间有限，甚或下跌。
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网友解答：
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现在房子均价6000元平米的县城比较多，虽然没有任何支柱产业，但是楼盘的开发规模和空间也比较小，存量房较少。居住的多数是县城党政机关，企事业团体等单位的人较多。其他购房者为手工业者、第三产业服务人员以及在外打工者家属等。
第一，均价6000元平米的城市，楼房价格会在4500-9000元区间波动，一套90平米左右的房子，总价在405000-810000元之间。如果首付按121500-240000元，需贷款金额为280000-570000元之间。按LPR4.9利率30年计算，每月还银行贷款本息1336-2721元左右。收入在3500-8000元月之间的工薪阶层，完全可以承受得起，因此均价6000元平米的县城，房价也是比较合理。
第二，县城没有支柱产业很正常，当前工业竞争激烈，没有工业产品。但是很多地方农副产品经销十分旺盛，而且地方特色的产品也很畅销，出现一些网络和线下的营销大户，这些群体的从业人员和收入也是比较高的，在县城购房是很正常的现象。
第三，随着交通方便和老百姓理念的改变，农村人员在外面打工和经商的人数较多，他们无力在大城市购房，但是，按照他们在大城市的收入，在老家的县城购买一处自住的房子是比较轻松的。这样，自己的老婆孩子就可以在县城生活，上学购物都比在偏远的农村方便。
在没有任何支柱产业的县城，以后房子价格走势怎么样？
01，如果有一个支柱产业的带动，百姓收入会提高，也会增加就业，但是房价就会高于单价6000元平米。很多有支柱产业的三四线城市房价在20000元平米以上，如山东临沂、日照等。所以，这个价格在当前属于正常房价，基本满足本地人需求。
02，县城的房价没有炒房者囤积房源，也没有大型开发商过度营销，导致房价泡沫增大。以刚需供求为主的楼市，是比较健康和理性的。所以，县城的房子不要考虑其增值功能，只要适合自己居住的要求就可以购买。
03，县城房价未来走势会以土地和建材成本价格和购房者需求而定，还有就是县城的位置和未来发展的空间有多大。如果前期过度开发，而且人员大量流出，就要考虑楼市会下跌到一个合理水平，购房者静观其变。如果一直很平稳，而且房价波动不大，长期就会随着成本的增加和生活水平的提高而波动，幅度不会很大。
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网友解答：
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经济会有一个周期性，房产经济也不例外，五线小县城近年来，新开发了许多楼盘，而且出现供不应求的现象，那么都是些什么样的人买房子呢？
坤鹏论父母所在一个县级市，据父母讲，许多农村退休教师都回城买房子，毕竟城里的生活环境及医疗条件比农村优越一些，而退休教师退休后会返回一大笔公积金，自已再有点积蓄，就在城里买个房享福。
还有一些经济条件优越的中年人，百善孝为先，自己经济条件上来了，为父母买套好房子，让父母享享福。另外就是一些年轻人，结婚刚需住房。现在一些农村年轻人结婚也不愿意在农村住了，许多小两口在城市买个房，一起在城里打工，觉得比种地强，并且现在许多地方农村地也少，用不着小两口一起耗在家里那点地上。
现在小县城可能看到房子好卖，仍在不断开发，结果有可能是有经济换房子的还会去换，但是余下来一大批二手房，那时就有可能出现有价无市，甚至一些老旧房跟本无人问津的状况。现在房产泡沫情况已经非常严重，许多新城区空置近一半的房子，所以国家也在不断的调控，提出房住不炒的口号。
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网友解答：
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这个问题就是房价与当地收入问题。需要全面看待，我举个例子，你就明白了。
小县城没有好产业，没有高收入岗位，人均工资2000元，一个家庭月收入4000元，对应合理房价是4000元合理。
但是有的家庭不是这个样子，有的家庭出去打工，月收入6000元—8000元（打工肯定比当地赚的多，要少就不出去了），两人月收入上万了。这种收入在打工大城市无法购房，只能回老家置业。因此老家房价就高了…！
上面例子说明，看待当地房价合理性，一定要考虑购房人群的构成。北京房价为什么那么高？基本都不是北京本地人去买上去的……都是全国有钱人，追求良好的大城市生活，不断去买买买…最后房价上去了…！
感谢政府，现在全国都可以自由迁移。越是收入高，条件好的城市，越是有输入性购房需求，价格越是上涨………与之相对的是，有的西部石油城市，已经都荒废了，据说房价100多都没有人要。
注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。
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网友解答：
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要解释房价与收入的不匹配现象，首先，我们要理解影响房价的因素。从宏观层面上看，房价受到很多因素的影响，包括城市人口的流入流出情况、总人口数量、群体消费能力、产业集聚能力、产业承载能力、交通区位、政策环境等等。从微观层面来看，房价其实是有供需关系来决定的。一般来说，当房屋供给增加时，房价就会降低；当房屋需求增加时，房价会上升。宏观角度和微观角度是我们理解我国房价变动因素的基础。
理论层面，我们用房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）来衡量房价与居民收入的关系。房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴。
由于各城市之间的发展存在客观差异，目前三四线城市的房价大多在5000到10000元之间，部分城市的房价甚至达到一两万。然而对于全年人均可支配收入两三万元的三四线城市居民，买一套这样的房子可以说是难上加难。从实际情况看，统计数据显示，三线城市海口2019年城乡常住居民人均可支配收入为33815元，2019年房价均价在15000元平上下浮动。四线城市株洲，2019年人均可支配收入37100元，2019年房价均价则在7400元平左右。三四线城市的人均收入与房价存在明显的倒挂现象。虚高的房价，很大程度上来自于房地产市场偏离价值规律的过分炒作。“空城”、“鬼城”就是三四线城市房价炒作带来的结果。内蒙古的鄂尔多斯的支柱产业是畜牧业和重工业，在过去高速发展的阶段，人均GDP甚至比一些二线城市还要高，房价更是在短短的几年时间里从几千元涨到最高时的2.8万元一平米。但是过高的房价与当地的人口数量、产业结构、消费能力并不匹配，随着炒房客逐渐退出，房价开始暴跌，现在鄂尔多斯的房价基本稳定在4000—5000元之间。最终，由于没有人来接盘，很多跟风买房的人只能将房屋空置。鄂尔多斯的康巴什新区距离鄂尔多斯市区20多公里，规划20万人居住，但却只居住了一万余人。鄂尔多斯的住宅区空置很严重，形成了所谓的“鬼城”，造成了严重的资源浪费，对全市的经济发展产生了非常恶劣的影响。
在未来，中国的房地产市场一定会呈现分化发展的形势。对于人口基数大、产业承载能力强、群体消费能力高的一线、新一线、二线城市，人口会持续流入，带来住房、租房需求的上涨，这些城市的房价会保持增值空间。对于其他的三四线城市、中西部城市，打造当地的特色产业是发展的重中之重，比如特色旅游、大数据产业、基金小镇等等。稀缺性的资源才能留住、吸引人口流入，提升产业承载能力，形成长期发展的闭环，房价上涨才有了相应的需求驱动力。但是缺乏比较优势的三四线城市，不管是凭借热钱炒作，还是靠政府政策助推，或者建设新区等手段，只要房价跟当地的居民收入、基础设施不匹配，无论当地政府和开发商如何包装宣传，市场终归会恢复理性，达到一个合理的、能让百姓买得起的价位上。
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网友解答：
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只能说，没有任何支柱产业、没有任何人口流入，五线小城市的房价必定不断衰弱下跌！
拿我表哥举例吧，他买的就是这样的一套房子，不过按城市等级划分，是中部弱三线城市的市中心地段，去年入手的，房价刚好六千出头，直到前些天我们通过微信联系，得知他买的那个楼盘已经涨到了七千多，我连连恭喜，他却没有任何喜忧，为什么呢？
按他说，现在这个城市的二手房都是有价无市，价格虽然涨了，但挂网上却卖不出去，也就是说自住还行，但没人愿意接盘。
而且，我们老家是典型的工业城市，所以支柱产业还是有的，第二产业占比最大，只是一直没有相应的人口作支撑，不过因为毕竟是市区，价格还在涨，但行情是房子不好卖，毕竟作为购房主力的年轻人都被省会以及其它一线城市虹吸，只剩下些中老年人，加上工资与房价的极度不匹配长此以往所谓见微知著，房价慢慢走跌一定是必然的，你觉得呢？
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