买房时被中介套路，现在要帮业主承担所有税费，我该如何维权？
买房时被中介套路，现在要帮业主承担所有税费，我该如何维权？
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网友解答：
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我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。
一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。
而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。
所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。
以上就是我个人的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
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网友解答：
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我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。
而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。
单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。
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网友解答：
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这是二手房交易中的常见问题，算是行业默认的潜规则。所有中介公司都是这么做，只不过很少会明说，都是实际让购房者支付了这笔费用。按道理，二手房交易中的税费应该是由卖房者出，但最后实际上是买房者出了这个钱。我来和大家分析一下。
房东不愿意出这个钱，中介为了争取这个房源，把税费加在房价里
很多房东卖房是不想花很多精力了解这些税费多少钱，过户要多少钱，只会报一个价给中介，比如说，80万，100万这样，到最后入账这么多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介为了争取这个房源，就在报价基础上加上税费以及交易中其他费用，挂牌报价给购房者，比如说房东报价80万，中介报价90万，购房者看到的也是90万，这个价格肯定比市场行业高一点，购房者会要求降低价格，不然就不买。然后中介就会在中间调和，让房东降一点，让购房者加一点，这样最后促成成交。但往往，购房者并不知道其实是他出了这个费用。
购房者出了二手房交易费用，是不是被坑了？
中介如果在购房前就告诉购房者，你得帮房东把税费出了，估计没有人会同意，所以，一开始他们就会直接说这个钱该你出。
我觉得不需要太在意这个细节，谁出的这个钱，并不重要，我们作为购房者，应该要把复杂的事情简单化。直接看结果，最后实际买这套住宅，你花费了多少，包括房价和中介费等一切开支。最终实际支付的价格，属于市场正常水平，就可以接受。
综上所述，二手房交易中，按政策是卖房者出税费，但是实际操作中，这部分费用被加到房价里，实际上是购房者出了这笔费用。
有具体问题可以，关注我后私信我，我一定会回答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。觉得有点道理，就帮忙点个赞。
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网友解答：
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我刚刚卖完房，然后又买了房。我卖房是实收的，也就是如果房子200万卖，我就实收两百万，且中间产生的任何费用，都是买家出。买房也是一样，卖家实收，中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧，所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的，因为税费的多少跟房子成交价，原先备案价都有关系的，有些税通过一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常严，没法做假。
就拿我卖房吧（卖房子的城市是二线，交易漏洞比较多），实际税费差不多也是20万左右，但是卖家有的懵，直接把钱给了中介，让中介去操作，结果因为交税必须我在场，我就发现中介实际只交了几万块，因为他把成交价做了假，多余的钱都被中介吞了。
到我买房子的时候（买房子的城市是一线，交易公开透明），我就要求我中间亲自去交税，所以税费款项必须有发票。
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网友解答：
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这算不上中介下套。人家给你说的清清楚楚，明明白白，你自己一厢情愿认为是卖家承担税费，又不看合同，还想废除合同？有点太霸道了。
房产中介这个群体，确实偷鸡摸狗、坑蒙拐骗的败类很多。但是就事论事，你这个案子里面，明明是你自己稀里糊涂，反而埋怨中介。
第一，二手房买卖，买家承担全部税费，本来就是行业惯例。
国家相关规定确实有说，二手房买卖的大部分税费是由卖家承担，但买卖双方完全可以自行约定承担方式。在现实交易中，绝大部分都是由买家来承担税费。原因也很简单，谁承担税费其实只是一个程序，关键是卖家最后净得多少钱。如果规定卖家承担税费，那么总的房价就会更高，税费也会更高，最后是双方吃亏。所以，买家承担税费是行业惯例。中介可能确实没有明确给你指出这一点，但他应该也不会给你做出“卖家承担税费”的虚假误导。所以，最大问题是你自己买房，对于这么高的税费（相当于房价的八个点）居然事先不打听清楚到底谁承担。
第二，中介给你的这张单子上已经给你说明了税费买家承担。
按你附的这张图，中介已经给你列出来了，房屋首付50多万，税20多万，中介费和手续费几万，所以合计你需要一次性准备80多万现金。
显然，这就是明确告诉你，税费是你承担的。否则，难道算出来给你的这张单子上，80多万现金还有20多万是要卖家替你准备的？想想也知道不可能。
第三，合同上写明了买家承担税费。
按你的说法，你自己签的合同上也写明了买家付中介费。既然合同都写的明明白白，你为什么还会认为是卖家承担税费？你是不识字呢，还是签合同之前不看条款呢？
第四，做人要诚信。
如果中介给你准备假合同骗你签，你可以起诉他诈骗。如果中介明确欺骗你说税费卖家承担，你还可以指责他。但现在从你的描述，无论是合同条款，还是中介给你写的费用计算，都明明白白说了是你承担税费，那你自己脑子笨不理解，还有啥好埋怨的呢？明明红灯亮了，你说你色盲偏要闯红灯，还想找交管部门么？
所以，你问能不能起诉中介？能，但是你基本输定了。
你问能不能合同作废？不能，你可以毁约，不过定金拿不回来了，中介费还要照给。
只要能承受这个，你爱怎么就怎么。
最后，中介写这个单子也是有问题的。你的房款总价应该300万以上，但是中介写这个单子，居然3成首付才51万。所以，或者中介数学不好，或者你挖坑弄错了。
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网友解答：
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很荣幸回答您的问题，其实你这个问题是所有二手房的买主的共同问题，作为一个税务方面的专业人士先从税法方面和一个曾经卖个二手房的人的角度给你回答这个问题。
一、根据题意推导出的结论
（一）你购房的总价275万元，房屋面积190平方米，单价=2750000190=14474元平方米，不动产所在地应该在二线城市或者准一线城市，契税税率为3%，城市维护建设税税率为7%。
（二）你提供资料所述的豪宅税实际上是增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加；
（三）你购买的二手房年限不够，不符合免征增值税的条件；
（四）个人所得税是按1%随征率简易征收。
二、二手房交易涉及的税费
（一）买受人承担
其实所有税费都是买受人承担，但不一定是纳税义务人。
1、契税
税率为３-５％，契税减免政策如下：
(1)对个人购买家庭唯一住房且面积≤90平方米的，减按1%征收；90平方米<住房面积≤144，减按1.5%的税率征收；
(2)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米的，减按1%的税率征收，90平方米<住房面积≤144平方米，减按2%征收（144平方米各省有差异，国家规定是120平方米，各省可以根据实际情况进行调整，上限是国家规定上浮20%，下同）；
(3)购房面积>144平方米（144平方米以上为非普通住房）按3%征收。
2、增值税
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定：
(1)对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
(2)一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；
(3)增值税减免的购买年限各省、市都不一样，根据当地政策确定。
3、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加
税率分别为7%（不动产所在地在县城为5%、在建制镇为1%）、3%、2%，以实际缴纳的增值税为计税依据，2019年1月1日起增值税小规模纳税人(包括自然人个人)减半征收；
4、印花税
按照所载金额的0.5‰计算，其中个人销售或购买住房，免征印花税；
5、土地增值税
个人转让住房免土地增值税；
6、个人所得税
以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按财产转让所得20%的税率缴纳个人所得税。
（二）纳税义务人
契税和买方承担的印花税的纳税义务人是买方，增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、卖方承担的印花税的纳税义务人是卖方，但是卖方可以委托中介机构到税务局代开房屋销售增值税专用发票并代缴税款。
二、买方应承担的税费
1、契税
=27500001.05×3%=78571元；
2、增值税
=27500001.05×5%=130952元；
3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加之和
=130952×（7%+3%+2%）×50%=7857元
4、印花税
=0元；
5、土地增值税
=0元；
6、个人所得税
=27500001.05×1%=26190元；
合计承担的税费=78571+130952+7857+0+0+26190=243570元，其中：
(1)以买方名义缴纳的税费=78571元；
(2)以卖方者名义缴纳的税费=130952+7857+0+0+26190=164999元。
三、二手房销售的惯例
国内房屋只要不是直接与房产商签订房屋买卖合同，都是二手房，对于自然人销售二手房屋，一般买价都是卖方净拿的钱，卖方实际上还应到不动产所在地的主管税务局进行房屋转让个人所得税的清算并补缴个人所得税的，但由于税务局实际上并没有开展这项工作，而是默认按1%简易征收率征收个人所得税。
四、结论
如果中介提前没有告知你买房的所有税费全部让你承担，给你办理房屋买卖手续的那个中介的确是失职，但实际上
并不存在所谓的隐瞒，也不存在下套，
现在
整个二手房市场都是这么操作的，
要买二手房就得遵守这个规则，除非你不买，所以不要计较哪些，关键是
所买的房屋是否你满意的，
如果你不愿意承担卖方应缴纳的个人所得税和你所说的豪宅税（实际是增值税及附加税种），卖方还是会把这个钱加到单价里去的，羊毛永远出在羊身上。
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网友解答：
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我认为可以根据民法典有关合同约定，这属于典型欺诈合同，可以通过仲裁或者起诉进行撤销或者判定为无效合同。
题主问的这么详细，相信此事应该属实，并非无中生有，罗列信息真实，确实值得同情和支持，建议参照民法典合同篇有关条款约定，聘请有经验的律师事务所或者律师代为办理，因为数额有点大，约有20多万，所以应该积极争取，重点证明自己不知情和中介欺诈诱导的证据，应该可以得到撤销或者判定为无效合同。
重点请看民法典第一百四十六条、第一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条等条款约定，应该题主会有答案。
另外根据题主描述建议如下，请君参考：
第一：贷款七成，223万，建议贷款年限设定为30年，比较妥当。
第二：买房人应该交的税和卖房人（也就是房东）应该交的税，我在我的头条问答里曾经详细介绍过，有兴趣的朋友可以搜搜看，这里不再详细介绍，仅仅简单罗列一下大税。需要说明的是买卖二手房，根据有关政策，由2015年前的满5年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时依据交易双方约定的不同情况执行。
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外），购房90平方以下的房产按照１％缴纳， 购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。
以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是购房，车库，商业用房。
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；
房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）×税率5.55％。商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）×税率5.55％。
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。
卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×税率20％。
4、其他费用相对较少，按当地房产交易政策执行。
第三：有上述介绍可知，题主190平的二手房契税应该是3%，但是可能当地要求不一样，所以是1.5%，建议题主核实一下。
第四：个税1%，说明卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满５年，需要特别提醒，个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，所以按照合同来说，题主已经约定所有税费由买房承担，所以按照合同条款应该由题主缴纳，除非题主可以证明中介误导题主，以及题主并不知道买卖双方税费缴纳明细。
第五：豪宅税5.3%，我的理解应该是营业税吧，税率应该为5.55%，这也与当地要求有关系，可能当地为5.3%。需要特别提醒营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
所以按照合同来说，题主已经约定所有税费由买房承担，所以按照合同条款应该由题主缴纳，除非题主可以证明中介误导题主，以及题主并不知道买卖双方税费缴纳明细。
第六：按揭费1万，中介服务费2%，这基本属于正常范围，没有异议。
综上所述，按照合同来说，题主已经约定所有税费由买房承担，所以按照合同条款应该由题主缴纳，除非题主可以证明中介误导题主，以及题主并不知道买卖双方税费缴纳明细，也就是必须根据民法典第一百四十七条、第一百四十八条所要求的证明题主描述属于中介欺诈。
总而言之，买房前应该了解注意事项，多搜一搜相关知识，毕竟一套房子总价关系到一家人的钱袋子，不能不慎重考虑。这属于重大消费和投资，一定要多了解一下行业知识，做到有备无患。
针对题主的问题，应该事先多去当地房管局问问交税政策，现如今房管局都会有相关流程介绍和资料要求介绍，非常详细，如果有疑问可以咨询一下工作人员，这样就可以规避一些房地产交易过程中的问题，避免发生不必要的麻烦。
最后建议题主通过当地有经验的律师事务所或者律师进行仲裁或者法院起诉，按照律师要求准备相关材料，尤其着重提供题主所说中介故意隐瞒，自己不知情以及被诱导签订合同的证据，比如聊天记录，语音通话等等。
祝题主与中介能够友好协商解决题主的问题，祝所有朋友买房顺利，买房前一定要参考一下相关买房的文章介绍，这样对自己就会有启发或者帮助，希望这篇文章可以对大家有所帮助，仅供参考。
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网友解答：
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买二手房遇到中了中介套路怎么办？前些年我姨姨家买房就中了中介的套路，幸好我懂房地产帮姨姨一家挽回了20多万的损失。遇到黑心中介怎么办？我教你几招轻松对付黑中介！
我们首先要搞清楚买二手房需要交那些费用，如何交？
首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。
二手房过户需要交哪些费用：
卖方需要支付：
一：个人所得税。
普通住宅：
1、房产证下来时间≥5年：
普通住宅，房产持有时间≥5年，免征个人所得税。
2、房产证下来时间≥2年：
能够提供上手购房发票：（成交价-上手发票价-可扣除项目费用）×20%。
不能提供上手购房发票：成交价×1%。
3、房产证下来时间＜2年：
能够提供上手购房发票：（成交价÷105%-上手发票价-可扣除项目费用）×20%。
不能提供上手购房发票：成交价÷（1+5%）×1%。
非普通住宅：
1、房产证下来时间≥5年：
非普通住宅，持有时间≥5年，免征个人所得税。
2、提供上手发票：
（成交价÷105%-上手发票价-可扣除项目费用）×20%。
3、不能提供上手购房发票：
成交价÷（1+5%）×1%。
二：增值税及附加
（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费），免征增值税及附加：个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人出售2年以上（含2年）的非普通住宅的；
买方需要支付：
1、契税
首套或二套90㎡以下的住宅（含90㎡）契税为1%；
首套90㎡以上的住宅契税为1.5%；
二套90㎡以上的住宅契税为2%；
三套及以上普通住宅契税为3%；
三套及以上非普通住宅或非住宅或买方为单位契税为4%。
2、土地出让金
（符合条件可以免缴）。
第一种是：买
完整产权
的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。
不过如果你买的二手房刚好土地出让权到期那你也需要交土地出让金。
当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。
第二种是：
经济适用房
在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。
这类型的房屋满五年后才可以上市交易，业主是以市场价取得收益，所以业主应该向政府交纳出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。
其次我们需要核实产权是否清晰，查清楚房屋基本状况。
尤其是新手小白最容易上当，中介说什么自己就听什么，遇到油嘴滑舌的中介把你忽悠的一愣一愣的。
有一些中介在签合同前不会明确告诉你有什么费用，或者是房子的产权信息什么的，说的含糊其辞的。
等你交了定金、中介费之后才告诉你，变成买方讨价还价很被动。
我姨姨家前些年给我表哥准备婚房，就在上海花700万买了一套二手房，首付了400多万，买二手房，未交定金、中介费之前表哥就去到银行了解后，说自己也可以去办理按揭的，没想到签了合同后中介才说不能自己办，只能交给按揭公司办理，一肚子冒火，按揭费用1.2%，多花了4.8万多。
而且也是遇到了和楼主上面的问题，他们在网上查的契税是卖家支付的，中介费是双方一人一半。
没想到成交以后中介说契税和中介费都需要买家支付，算下来差不多多花20多万，本来给表哥买房子就是花光了姨姨一家所有的积蓄，没想到又多出来这么一笔费用真的让他们一家非常糟糕。
不过幸好后来我出面帮他们解决了。具体办法下面跟大家详细说说：
原则上可以理解为所有税费都是由买家承担的。
但假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在
房价上面
报价。换言之，
卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。
尤其是现在大部分人卖房都是说自己的心里价到手价 ，其余的全部丢给中介，很多卖家做了摆手掌柜一切交给中介，有本事你多卖 那钱就是你的 ，反正我的净利润需是这么多，这也就是为什么会存在中介吃差价了。
都是卖家给的空子才让中介有机可乘，以前是羊毛出在羊身上，现在是羊毛出在了猪身上狗熊买单，最吃亏的还是买家，不管新房二手房都是如此。
现在80%的新房全是二手房中介介绍的客户，那他们介绍就有佣金赚，房价就会整体高，最后买单的还是买房子的人。
这就是现在的普遍现象，只要你买房就会有这个，除非你买二手房不找中介，或者自己就是中介。
有些时候卖家就跟中介说：反正我刨除所以费用最低要卖这么多，你如果能多买下来多出来的咱们一人一半。
我认识很多中介朋友都是这样，他们说好多时候房主自己就会提这样的要求，而且不然光靠自己那点可怜的提成根本不够。中介赚钱主要就是靠和房东这样操作才赚的多，买一套房子的提成根本没有多少，虽然中介费收的多，但是都是公司收走了，到中介自己手里也就是几千块钱。
而提成这么低，那些月入几百万的中介是怎么做到的呢？
你猜…打在评论区下面
买家究竟该不该出契税？
有的房东不愿意出契税，而中介为了争取这个房源，就会把税费加在房价里
很多房东卖房是不想花很多精力了解这些税费多少钱，过户要多少钱，只会报一个价给中介，比如说，80万，100万这样，到最后入账这么多就行，其他一概不管。
好的房源很容易出手，中介为了争取这个房源，就在报价基础上加上税费以及交易中其他费用，挂牌报价给购房者，比如说房东报价80万，中介报价90万，购房者看到的也是90万，这个价格肯定比市场行业高一点，购房者会要求降低价格，不然就不买。然后中介就会在中间调和，让房东降一点，让购房者加一点，这样最后促成成交。但往往，购房者并不知道其实是他出了这个费用。
很多时候其实不是你没出，而且房东直接加在房价上了，只是没有让你单独去交这样费用而已。
只要买二手房，99%的卖家都是净得价，税费买家承担是惯例，我买过房也卖过房，这个没啥好讲的，如果卖家承担税费，他还是会把税费加到总价里的，如果他不承担总价可能会比较低点。
但不管怎么说最后还是谁买谁出了这笔钱，没办法你要买，人家要买，你觉得房子合适价格也合适，那只能周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。
中介没有提前告清楚买家需要承担所以费用怎么办？
有部分中介明显素质不高，能忽悠则忽悠或者故意隐瞒住宅缺陷。所以，才造成了很多购房者一提中介就特别反感。
之前还有人给我评论区下面留言，你看看这是有多么厌恶中介啊，连人家的后代也要说。
好了回归正题，遇到这种情况我们应该如何才能挽回损失呢？
首先中介没有提前跟你说清楚过户的费用都需要你交，我们需不需要承担？
1.赶紧看一下你签的合同
如果自己对缴纳税费的归属不够理解，在签署合同的时候已经把承担个税和契税加入购房条款里面，那么就只能自行承担，没有办法挽回。
如果没有这一条那还有机会，这也就是为什么经常强调让大家签合同之前一定要仔细看清楚。
我姨姨家签合同时可能是中介失误了，所以合同上面没有说买家需要支付个税和契税还有全部支付所有的中介费，后来我们在合同上找到了漏洞。
这才挽回了损失。
重要的事情说三遍：
签合同之前一定要仔细看；
签合同之前一定要仔细看；
签合同之前一定要仔细看；
合同约束主要就是归属一些相关的程序和费用，如何签合同时不仔细看，后果只能自己负责。
2.找中介和业主处理退还税费。
找中介和业主处理退还税费，其实是相当不可取的。首先需要有足够的证据证明，中介在介绍房子和处理房子后续的时候，没有给你普及相关的税费知识和税费归属。
只有存在欺骗的购房事件，才有挽回金钱损失的可能，但往往程序比较复杂，就算打官司也比较复杂。
3.从预留中介费里面扣除。
从中介费里面扣除相应的税费是最好的方式，因为这主要是中介没有跟你说清楚而导致的这一切的麻烦，所以我们购买二手房的时候，千万不要第一时间就把中介费交齐给中介，一定要等所有手续事情都办理完成以后再付中介费，不然你就没有回旋的余地了。
尤其是遇到不负责任的中介，你一交钱就什么都不管了。
等一切都办理完在付中介费，不仅能够让中介有所压力，尽心尽力的为你处理房子后续的问题，还能让自己有一个，在被骗情况下减少损失的机会。
的确如此，
虽然个税和契税分别有划分，一个由业主缴纳，一个由买家缴纳。
但二手房交易市场里面已经
默许为
，买家完全承担，很多时候这样的损失我们根本没有办法追回。
毕竟，个税相对于总房款是微不足道的。一般情况下也没有足够的证据能够要回这样的税费损失。
所以作为一个负责任的中介我们应该在二手房交易的时候给业主提个醒，把所有费用跟业主说得更详细一些，事情应该做得更牢固一点，这样才能得到买家或者业主的赞同。
我是
@房产解忧姐
关注我专门为您解答更多房产疑难问题。
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网友解答：
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第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。
手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。
目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。
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网友解答：
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感谢邀请：
房子涉及到的金额特别多，而且交易的程序也特别的复杂。每个交易环节都存在很多的风险或合同纠纷。
作为购房者，在第1次买房的时候都容易踩坑，比如不明白税费到底应该如何分配，由业主缴纳还是由购房者缴纳？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房税费是应该由买家完全承担吗？如果上当了应该怎么办？
一，第1次买房，被中介下套，现在要帮业主承担所有的税费，应该怎么办？
我们都知道，二手房交易相比新房交易更为的复杂和繁琐。而且中间涉及到的税费也相对比较多一些。
身边很多第1次购买房子的朋友，尤其是购买二手房的时候，并不知道税费的归属，不知道什么费用，该自己缴纳什么费用该由业主承担。
所以，在二手房交易的时候，常常出现帮业主把税费交了，交易完之后，也交房了才恍然大悟，自己多交了一笔费用。
其实，二手房交易涉及到的两大费用，主要是个税和契税。
如果真要划分归属个税是属于业主缴纳，而契税是属于购买者缴纳，这是有国家相关文件规定的。
但是，很多朋友在购买二手房的时候都是自己缴纳的个税和契税，业主完全没有承担任何费用，净收总房款。
这个时候应该怎么办呢？
第一，合同约束下的损失。
如果自己对缴纳税费的归属不够理解，在签署合同的时候已经把承担个税和契税加入购房条款里面，那么就只能自行承担，没有办法挽回。
合同约束主要就是归属一些相关的程序和费用，既然已经认定在约束里面的，就要按照合同来办。
第二，找中介和业主处理退还税费。
找中介和业主处理退还税费，其实是相当不可取的。首先需要有足够的证据证明，中介在介绍房子和处理房子后续的时候，没有给你普及相关的税费知识和税费归属。
只有存在欺骗的购房事件，才有挽回金钱损失的可能，但往往程序比较复杂，起诉就没有必要了。
第三，从预留中介费里面扣除。
从中介费里面扣除相应的税费是最好的方式，但是往往很多朋友在购买二手房的时候，第一时间就把中介费交齐给中介，并没有太多的回旋余地。
因此在购买二手房的时候，中介费也不一定要第一时间给齐，可以等到房子过户之后再给，其手里可以预留一部分中介费。
这样不仅能够让中介有所压力，尽心尽力的为你处理房子后续的问题，还能让自己有一个，在被骗情况下减少损失的机会。
……
的确如此，虽然个税和契税分别有划分，一个由业主缴纳，一个由买家缴纳。
但二手房交易市场里面已经默许为，买家完全承担，很多时候这样的损失我们根本没有办法追回。
毕竟，个税相对于总房款是微不足道的。一般情况下也没有足够的证据能够要回这样的税费损失。
二，购买二手房，我们应该注意哪些问题？
在第一大点，我们已经非常明确购买二手房要缴纳的个税和契税。其实国家有相关的规定，个税由买家承担，契税由卖家承担。
但是在市场交易中，已经默认为所有的费用由买家承担。
因此想要节约这一笔税费，一定要在购房前，特别是缴纳定金前，就要落实清楚它的归属，然后再写到合同条款里面。
其实，比起市场默认的税费问题，购买二手房需要注意的事项还很多。
第1个注意问题，各个金钱缴纳环节的纠纷和风险。
二手房交易特别的复杂，缴纳金钱的环节也特别多，由缴纳定金，缴纳税费，缴纳首付款，缴纳中介费，缴纳贷款服务费等等。
只要有缴纳金钱的地方，就存在很多的纠纷和风险，稍不注意就会造成金钱的损失。
所以在购买二手房，特别是缴纳金钱的环节，一定要落实到具体的时间，具体的合同条款里面，以免出错。
第2个注意问题，吃差价。
很多新手买房对房地产完全的不了解，对一个城市一个区域，一个小区的整体成交价，成交趋势也没有充分的了解过。
这个时候如果遇到中介和业主相互勾结，就容易被吃差价。
谁赚钱都不容易，谁买房也不容易，所以在买房前一定要清楚市场价高，尤其是你要购买的房子，它那个小区在最近的成交均价。
只有做到对市场足够的了解，做到对城市房价足够的了解，才能够有效的规避一些吃差价的行为。
第3个注意问题，物业费，水电气，家具家电。
很多朋友在购买二手房的时候，盲目的相信中介，相信业主接了房之后才发现，前业主的水电气，物业费都没有缴纳清楚。
甚至在接房之后，发现房间里面的家具家电被搬走或者换成了劣质产品等等。
虽然水电气物业费可能不多，家具家电都是用过二手的，但毕竟也是一种损失，也会造成自己心里的不爽。
看似小小的损失，其实就是你对这个行业不太了解，对二手房交易对人心不够了解的一个能力欠缺。
……
的确如此，购买二手房其实需要注意的问题还很多楼层，户型，采光，户口迁出问题，学区指标，周边规划等等，都可能是业主和中介营造出来的假象。
你只有实际的再三落实清楚，才能够减少购买二手房的损失，让自己的购房之路更加的安全和舒心。
三，小结
总的来说，二手房交易中的个税和契税的确有划分归属，但在市场交易当中默许为买家承担。
如果你想要节省个税，节省这样的中间税费问题让买家自己承担，一定要在购买前，在合同约束里面谈清楚，落实到具体的条款里面。
当然，这就需要你在购房前，对房地产行业，特别是交易环节各个费用归属足够的了解。
只有做到足够的了解，才能够有效的减少这种默许的损失。也能够让自己在买房的道路上更加的安全，有更多的谈判空间。
最主要的是，了解清楚之后，自己买房会更加的有主见，不至于被中介和业主牵着鼻子走。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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网友解答：
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你好，我是贝壳找房张大炮，本人本职工作是从事二手房交易的。根据你的情况，大致可以给你分析一下。
首先，从你贴出的图片来看，你所说的“被中介下套”这个说法，并不成立。图片款项明细很清晰，你需要付的其他款项一一给你罗列清楚并写明款项去处。由此可见，这个单子罗列的款项及去处再清楚不过了。并且，交易合同也把税费写的清清楚楚，和他罗列的款项清单也是一致的。
其次，增值税、契税、个税三税由买方承担，这在大部分城市已经是二手房交易中的潜规则，卖方所报价，基本都被理解为净得价。这个在交易过程中，不论是中介还是卖方都不会过分给你强调，因为这是房产交易过程中的最基本的常识问题。所以说买房之前您并没有了解一下房产交易的流程和细节。要非要追究责任，中介也只是没有给买卖双方普及房产交易常识而已，并不算什么法律责任。
基于以上两点，中介在此房产交易的单子过程中，并没有违规行为，也并不存在下套之说。
解决办法
既然事情出了，那总得找办法解决，在这里，大炮还是想你们三方当个和事老。既然中介和卖方不并不存在过错。那也没有理由让他们做出赔偿。买套房子，前期看房，后期筹款，这过程想来也是很辛苦，而且找一套适合自己的房子真的没那么容易。所以建议你配合中介和买房继续走完这个单子。当然，如果能说服卖方能承担一部分税费，将是更好的结果。
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