出现被盗、空置、漏雨这些情况，是否可拒缴物业费？
出现被盗、空置、漏雨这些情况，是否可拒缴物业费？
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网友解答：
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这几个情况，是物业费官司中常见的业主拒付费的抗辩理由。
趟上这样的事情，再全额交物业费，也确实会感觉很“冤枉”。
用这些理由来拒付物业费，当然可以，但是一旦物业公司起诉你，你的这些理由能否得到法院支持，这就复杂了。
先说“漏雨”这个事儿，如果单纯是指你的房屋质量问题造成漏雨，这很难与物业费挂钩儿。
就是说，以自身房屋质量问题而拒付物业费的抗辩，基本得不到法院认可和支持，这绝非是合法正当的理由。
法院会指出这是两个法律关系，建议你向建设单位主张权利，不要与物业费混为一谈。
“空置”这个事情，近些年来争议颇大，至今仍有不同的声音。
法典颁布后，其中的第944条规定，对物业公司一方颇为有利，可以说是下了定论：
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。
由此可见，不管你的房子住不住，只要物业公司提供了服务，你就得交物业费。“空置”并非是合法的抗辩理由。
但是，纯粹用这一条法规来对空置房的物业费问题进行“一刀切”的话，似乎难见公平。
尤其是那些“长期空置”的房屋，人家不产生任何垃圾，不坐电梯，车辆不进出小区“破坏路面”，物业公司提供的所谓的那些“服务”，都“享受”不到。
你让这些业主与其他天天在小区居住的人，同样全额交物业费，这是说不过去的。
因此，在部分省份，采取了一些“折衷”的办法。确系长期空置的房屋，业主需与物业公司提前备案确认，（一般是固定水电表的底数）然后可以按一定比例予以折扣物业费。（多数是按全额的70-90%左右）
但是，这个事情是物业公司处于主导地位，往往置之不理，也引发了不少纠纷。
从实际案例来看，如果物业起诉这些空置房业主，要求全额补交物业费的，法院更多的是倾向于“调解结案”。意思就是“都让一步，都能接受”。
最富争议的，就是你说的第一个事情，因“失窃”（被盗）等案件，拒付物业费的情况。
法典在这个事情上的原则性规定出现在第九百四十二条：
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全
。
这一条对业主一方颇为有利，只要家中失窃，就可以用这条作为拒付物业费的抗辩理由。
实践来看，物业公司在起诉之前，对于这些“特殊户”，是否起诉，也是“底气不足”。
而法院在处理类似案例时，也是两种不同意见。
有的直接以“应向第三方侵权人主张权利”为由，不予支持；也有的，在认定业主被盗与物业公司的工作疏忽存在因果关系的基础上，直接打折减免物业费。
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网友解答：
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被盗、空置、漏雨这些情况不是拒缴物业费的正当理由，业主可以拒绝缴纳物业费的正当理由只有两种，一是物业公司不履行物业服务合同义务，二是物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费
。
《业主临时管理公约》、《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修服务协议》约定了各种物业管理的相关事项
业主收房时，业主与物业公司会签订《业主临时管理公约》、《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修服务协议》等一系列文书。
其中，《前期物业服务协议》对被盗、空置、漏雨等情况会做相关的约定。一般约定内容如下:
1、被盗的约定
物业公司提供公共性服务，不承担业主及非业主使用人的人身保险，财产保管、保险费用及责任
2、空置的约定
因业主原因造成房屋空置的，按照物业费的全额交费
3、漏雨的约定
房屋共用部位共用设施设备的大中修、更新改造费用从维修资金中提用
上述
被盗、空置、漏雨等约定与业主缴纳物业费没有必然的因果关系
，业主应按照物业服务协议的约定缴纳物业费，无正当理由不得拒缴物业费。
业主可以拒缴物业费的正当理由
《民法典》第944条规定的条文注释中，指出了
业主可以拒缴物业费的两种正当理由
。内容如下∶
1、物业服务人不履行物业服务合同义务，或者履行义务不符合合同约定
2、物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以就属于违规收费的部分拒绝缴纳
从上述法律条文可以看出，只有具备了两种正当理由之一，业主才可以
举证
拒付物业费以维护自身的合法权益。
当然，
若业主无正当理由拒缴物业费，物业公司有权进行催告，若业主逾期拒缴物业费构成违约的，物业公司有权提起诉讼并要求业主承担违约责任
。
结语
物业公司已经按照物业协议提供服务的
，
业主不得拒缴物业费；业主无正当理由逾期拒缴物业费构成违约的，物业公司有权提起诉讼并要求业主承担违约责任
。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
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网友解答：
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住在老旧小区的确要遇到此类问题。
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网友解答：
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只要你想拒交物业费，你能找出一万个理由来不交，而且你还能得出结论不是你不想交而是物业服务没到位[捂脸][捂脸][捂脸]
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网友解答：
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（01）民法典规定，不得以服务不到位而拒交物业费。
（02）很多判决案例，都是因为不交物业费，而败诉。
（03）也有案例，没有交费，而没有资格起诉。
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网友解答：
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拒缴物业费本身是一个筒单的蛮办法，业主万不得已而为之。通常情况下，业主出钱，享受物服公司的管家式服务，两厢愉悦！小区内发生偷盗、住房漏雨、空置房等情况应协商处理，根据实际壯况认定各自的权力和义务，必要时报警处理或诉讼解决，拒交物管费不是一个好的解决方案，甚至使问题更复杂。
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网友解答：
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这个问题问的太奇怪了，不知道网友们会怎么回答？因为国家没有统一的规定，所以才有合同约定，所以每个小区不一定会相同的，那任何人的回答，也就没有参考价值了。
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网友解答：
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这几个事不是拒绝缴纳物业费的理由，但达到一定条件，可以让物业承担你的部分损失。
1、被盗：比如光明正大地搬你家的东西，从大门经过不询问不查看，或者你喊抓小偷，他们站那无动于衷。就是要找到物业的直接过错，造成盗窃的达成。比如说小区监控坏了不行，让物业承担赔偿是不行的，因为坏还是不坏，不应当小偷的盗窃。
2、空置：看地方政策，山东连续6个月不居住， 可以减免部分物业费，但大部分省市没有这个政策
3、漏雨：比如物业为了赚钱，让联通，电信安装通信设备等，造成的漏水
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网友解答：
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物业启动专项维修基金
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网友解答：
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物业收费有规定，不缴费会被起诉的，可以和物业公司协商一下，减免部分。这就是看你和物业公司怎么沟通的能力了。就空置来说，其他被盗由警方处理，漏雨可以找物业公司，但要具体问题具体分析。
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网友解答：
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按政策规定，依合同约定，没那么复杂的，复杂也是因为认知、理解、判别出现问题造成的。
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