为什么开发商明明知道一般小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子？

2024-08-25 19:53:18 浏览：1

为什么开发商明明知道一般小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子？

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网友解答：

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你好，我来尝试回答一下这个问题

开发商知道小户型好卖，为什么要建大户型，问题应该就是这个意思。

首先，小户型好卖，毋庸置疑的，因为现在买房的基本上都是属于刚需客户，小三房，紧凑型的，总价相对于要低一下，首付少一点，月供也少，这个户型的房子，确实好卖，那为什么有些楼盘的房子，除了这种小户型的三房，为什么还有大三房和四房？比如说，正常需求90平方的房子，为什么要有110平方呢？小区就是刚需户型的小区，为什么还有洋房120的或者110的面积段呢？

因为现在的开发商拿地的时候，都已经给过指标了，开发商拍的地块上面，都有地块的总价和楼面价，还有容积率等，就是为什么要给这些数据，就是因为这个地块，其实都已经规划好了，按照这个楼面价和容积率去建设这个小区，面积的大小，都是有标准的，不是开发商说的算的，小区的绿化，面积，商业比率等，也是有标准要求的，一个小区的建设，不单单是一个开发企业，同时还需要政策的支持，不是开发商不愿意建设小户型住宅，是他们也是有标准要求的。

一个开发商从拍地到建设再到出售，是需要经过政府部门严格审核的，不然开发商的五证两书一表从哪里来呢？下面补充一下这个方面的知识

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

所以说，户型的大小，都是有标准要求的，如果不按照标准建设与规划，小区是不给建设的

回答完毕，谢谢，有错误，请指正批评，有遗漏，还望各位大佬补充！

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网友解答：

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小户型好卖却偏偏盖大户型，大户型自然卖的慢，可为啥要盖大户型？

首先，从成本来讲，比如一顿楼盖大户型很可能80套房，而小户型可能是120套，所需要的配套设施比如防盗门，燃气，通讯，对讲，管线，等等都需要增加40套，如果精装修房成本更高，还有户型小隔墙都多，表面积加大这都是成本！

其次，大户型针对的客户群体不同于小户型，能买大户型的客户资金状况相对好一些，这是营销细分市场！

最后，大户型小区定位较高，客户更优质，小区定位高可以拔高小区档次，提高开发企业的口碑，提高物业收费，车库等附加产品更好销售变现。实现企业名利双收的效果！

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网友解答：

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针对为什么开发商明明知道小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子？这个问题，我的观点如下：

第一，首先我认为这个问题提得相当的好，也有一定的价值，我相信有成千上百万的网友，想知道这个答案，为题主点赞。

第二，之所以房地产开发商名知小户型好卖，还盖大户型卖，我认为主要基于以下主要原因：

A，房地产行业的从业人员或者对房地产有所研究的人士，他都很清楚，房地产有一个核心的指标，那就是“时间成本”。因为房地产项目动不动就投入几千万，甚至几个几十个亿的，它财务成本利息是很高。所以对房地产开发商来说，时间就成本。这也之所以，为什么许多上市的房地产开发公司把这个工期节点扣得很死，如果哪一家子公司，不能按时完成楼盘开发竣工验收交付入住时间节点指标任务，往往总经理都要下台负责。所以回到本题如果做小户型的话，那一套大户型能做成几套小户型，这样的话自然开发实际工期，时间成本会无形拉长，不可预测因素也会增加。

B，本来一套大户型只有一个客服就够了，如果把一套大户型拆分成几个小户型，那本来只要找一个大客户就够，现在的话就要找好几个小客户，增加销售时间成本和难度。

C，其实我们客观的讲，当然这句话有可能引起“公愤”，房地产开发商开发的商品房本来就是为了卖给有钱人。房地产开发商开发大户型房子挣的钱，有可能比拆分成开发几套小户型挣得钱更多。因为大户型更能卖得起价格，溢价会更高。

D，最后一个原因就是房地产开发商的营销策划部，它不是吃素的，它在开发楼盘之前，会对市区各楼盘进行调研，同时大多数房地产开发商前期涉及项目营销定位的时候，都会请市面上专业的营销代理机构进行户型面积配比及营销定位策划。它之所以要推出大户型，可能根据市调市面上大户型成为了一种稀缺的产品，房地产开发商为了填补这个市场空白，所以才推出大户型。

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网友解答：

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房地产市场真正好卖和挣钱的户型还是大户型，大户型相对来说一般是有钱人买的，或者说是一些原有小户型房产的人用来改善型的住房，购买小户型的人相对来说要少，因为绝大多数低收入者，有些人还能到政府的廉租房市场去，所以，许多房地产开发经营商的房地产，一般以改善型住房和大户型住房为主，他们建筑的大，小户型房子的数量比例，是在大量的市场需求调研和实际销售过程的大数据为依据的。

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网友解答：

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小户型不一定好卖！以长沙为例，新楼盘很少有80～90的两房，三房起步都是110～120，改善型都是140以上了。

一是因为限购的原因，长沙户口只能买两套，而且第二套的购买时间要在第一套房证满五年后，所以小户型买了浪费购房指标。

二是长沙房价低，均价在一万左右，大户型跟小户型总价差价不太多，所以都会选大户型，一步到位。

总的来说开发商在产品定位时会对当地经济、房价、客群、工资收入、竞品等进行分析，做出的产品也会更适合当地消费习惯的产品。

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网友解答：

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小型房好卖，那都是现在的单身也买得起房子，他们赚来的钱，想过自由自在的生活。大型房就不一样，一家人不买大型房，根本不够住，不想结婚的青年人多了，大型房当然就不好卖。

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网友解答：

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这个问题我也来说一我的见解，小户型的房子是刚需户型确实好卖，但是一般的小户型房子都是会建在拿地成本低的片区，例如昆明巫家坝片区就几乎是大面积的大平层，因为拿地成本高。现在的小夫妻确实会去考虑小户型的房子因为首付压力小，月供也小，但是中国的老龄化是会越来越严重的，这样会导致以后的刚需户型只会是大户型的房源。同时随着三胎政策的开放，以后大户型的房子也会越来越受欢迎。开发商建房子也是有营销团队的，所有为什么建大面积的房子是长远考虑的[呲牙][呲牙]

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网友解答：

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1、土地价格太高。土地成本能够占到售价的一半左右，这是决定性的。一旦开发商拿到或拍到地价过高的项目，也就只能往高端项目上发展建设了。而高端项目就必须吸引有实力的人购买，这些人群的购买欲望大都属于改善型需求。于是，对应高端人士的改善需求，就因运而生了大户型的高端项目。这样，大幅提高了售价对冲掉地价的压力。

2、规划条件限制。目前国家对于土地和规划的要求逐步改进，方向是要控制容积率，减少层数并控制整体高度，从而提升生活品质。在这种政策下，规划设计时往往不得不做“大进深小面宽”的户型。对于大进深小面宽的产品来说，小户型几乎无法实现即使勉强实现也是极其差的品质；反而是大户型，可以通过房间中部的“步入式衣帽间、卫生间、储藏间、玄关、电梯如户”等空间，大幅提高进深从而提高容积率。容积率的提高意味着对最终利润的直接影响，直接产生效益。

3、社会和市场的影响。我国很多地方的社会发展，确实也到了跨过小康水平，很多家庭进入了中产阶层或富裕阶层。对于高端改善的需求也确实存在。这也催生了大户型的应运而生。经过最早一批开发商的大胆尝试被市场很快接纳后，目前在二三线城市已经屡见不鲜。而随着我国经济的持续发展，富裕阶层还会增加这些富裕家庭甚至直接让自己的孩子结婚也都一步到位。这么看来，大户型趋势目前不会逆转。

4、国家对于房产税一直在持续推进。大家根据揣测，家庭的自住房受房产税影响最小，其他的房子可能会被列入资产，从而会大幅收税。这样，很多人干脆把自己的房子集中到一套大房而不是多套小房子。多余资产也逐步转移出房产市场。

5、中国人的亲情观念还是很强。大房子可以让几代人共同生活，人口多的还能降低日常生活成本。

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网友解答：

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你的问题大概是针对房价高的一二线城市，或者是经济好，人口流入的城市。我们东北四线小城市，如果开发商再盖小户型，估计不会有人买。因为房价便宜，估计小户型的房子家家都有，而且不止一套。大家再买房可能都要大户型。(当然市重点学校学区房除外，只有这种特殊的地点开发商才盖小户型。)

(个人观点，不喜勿喷)

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网友解答：

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现在的小户型，110平-150平应该还是有很多的。

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