现在国家对小产权房是怎样的一种态度?买了小产权房遇到拆迁会怎样?
现在国家对小产权房是怎样的一种态度?买了小产权房遇到拆迁会怎样?
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深圳小产权情况比较特殊(特区),早期的小产权房建设是政府支持的(具体情况我之前的问答中有详细解说,有兴趣可以去看下,这里不再细说),这种情况要看好你手上的手续,如果
报建手续齐全,产权清晰的情况下
,遇到城市更新项目 政府棚改或者开发商旧改,拆迁是会有相应的赔偿的,具体可参照南山区白石洲和罗湖区罗芳村更新赔偿案例
南山区白石洲旧改补偿初步方案:其中货币补偿2.8万元平,物业补偿最高赔付比例1:3.5!
白石洲拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元平,物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地购房者都一视同仁补偿。
罗湖区罗芳村旧改据悉,京基集团提出的拆迁补偿方案中,以产权置换为主。
其中,单层祖屋(住宅)按建面1:2补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓,并每栋配备1个固定停车位使用权;商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。
另外,装修补偿标准为1500元平;过渡租金,住宅65元平每月;商铺70元平每月。
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按照小编的经验来讲,小产权房一定要谨慎购买,因为指不定哪天,你所处的地区就会对小产权房进行整顿,届时房子能否保住都是个问号。
因为小产权房是建在农村集体土地上,根据《土地管理法》相关规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
也就是说,买了小产权房其实约等于长租了一套房子,产权又不属于你,如果说当地对于小产权房就这么听之任之发展下去倒还好,若是哪天突然对其进行整治,被强拆的可能都有。
并且,这种未经法律许可的违建、买卖行为,很难得到拆迁补偿的。
不过,购房者的心态很重要,购买小产权房的人当中,有的家庭条件差,买不起好的商品房,也有一些是城里人向往农村生活而去购买的。
对于后者来讲,花个十几万、二三十万买套农村房对生活构不成影响,只要当地对这些房子不拆除、不处理,购房者抱着住一年算一年的态度,先这么耗着,反正也不会亏。
因为对这次购房者来讲,买小产权房只是为了偶尔换个生活环境,不是为了落户、孩子读书目的而来,所以不会抱有太多担心。
所以小编建议,纯粹为了居家的,谨慎购买小产权房,至于土豪,请随意。。。。
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作为一个财经工作者,关于小产权房子问题我已回答过多次,我觉得题主不要为这个问题着急。
很多地方的小产权房都是经过审批了的,只要题主的小产权房有正规的手续,遇到拆迁的时候,政府都会按照相应政策规定的标准进行弥补,题主根本不用担心不会给补偿,或遭遇政府强拆而没有任何补偿。话说回来了,即便没有正规的手续,房子建成时间长了,住的时代久了,政府也会按相应规定予以补偿的。
另外,根据题主所反映的情况,即便只有一个总房产证,都不会影响拆迁补偿的。政府都会按照每户的面积给予补偿。
总之,题主不用担心,小产权房都是有补偿的。
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您好,您可以拿着购房合同,以利害关系人的身份,到不动产登记部门查询该栋楼的登记情况。
看看大证是否属实。理论上有大证(整栋楼)是可以分割成小证(个人)的。
第一,弄清楚您所购房产占地使用权性质,是国有出让的直接可以分割,划拔的缴纳一定的土地收益金(约1.5%)也可以办证。
第二,集体建设性质的土地房屋,是不能买卖的。但可以登记产权领证,只供生产、经营等使用,可以融资、参股等。如果是这类的房产,是过不掉户的。
第三,如果土地信息没问题,是因为缺少登记要件而不能办证的,往往属于历史遗留问题,现在各地县级以上政府基本上都有解决历史遗留问题的方案和办法。具体可以到不动产登记部门查证。
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现在国家对小产权房是怎样的一种态度?买了小产权房遇到拆迁会怎样?
小产权房不是真正意义上的产权。如果在宅基地上建的,属于农村的集体所有者所有,如果占用耕地建的,属于违法建筑。如果你不是村集体组织成员而购买小产权房,购房合同是无效的,房产也不能登记,就是说你没有房屋的所有权。因为根据相关法规和政策规定,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。至于补偿问题,一般很难得到,但也不排除有些地方会有一些适当的补偿,但也不会太多。
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感谢邀请!
国家对于小产权都是不认可的,买卖不受法律保护,风险需自行承担。折迁补偿时小产权更是可有可无,就算有也少得可怜。
我一直都不建议去买小产权房产的,哪怕像楼主说的能有"住户共有的一本房产证",这种情况更为复杂,先不说房地产属性属于集体共有的房产权证益难以保障。
就算是有"住户共有的一本国有房产证"那也是一样复杂,想抵押贷款?就算银行能批准,你能让权证上有名字的人都会配合去银行签名?自由买卖?你能权证上有名的人都配合去国土签名?要是日后其中一户的房产占比需要继承了?还有一糸列的问题都是非常难以调和配合与解决的。
"小产权"本己是时代淘汰的产物,只是有个别私人资本个体看到近几年房价上涨较大,看中了一些被高房价抛下的低收入人群的口袋。房子卖完了钱赚到手了就走了,日后剩下的所有问题只能是整栋楼房的每户户主们自行解决。
所以还是温馨提醒一下:无论是国有的只有一本论占比房产证的小产权房,还是集体的只有一本论占比房产证的小产权房,都不要去购买,权益难于保障,得不偿失。
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小产权就是没有土地使用证,因为那地是某个厂区或者乡镇的,自己住的话买了没关系,国家不会强制拆除你的,拆了要赔钱给你的
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现在第一批小产权房已经到期,但是国家不会收回你的房子,你仍然可以拥有,而且如果拆迁,你也可以照样得到补偿,不过以后大拆大建的趋势将一去不复返了,国家不再提倡地方为了发展当地经济大肆拆建了
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我的回答最专业
第一,一二线的小产权,国家思路是,不允许你新建了,老的,拖时间,30-50年后,你的房子老化了,不允许你维修,不允许你重建,这样时间就解决了小产权问题。
第二,4-5线城市的小产权,要么不管你,你自己也没动力继续盖了,要么就拆除你,腾出土地,不给你补偿。
第三,小产权是放在房产税前面的绊脚石,因为,别人花钱交税,买了正规产权,所以以后要交房产税,你买违法的,没有交税的小产权,以后反而不交房产税了,这个肯定是要激化矛盾。所以国家要收房产税,就会解决小产权问题。
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很多人都没想明白一件事,自己租了十几二十年的房子住,同样花了几十万,在这十几二十年内不知道搬了多少次家,不知道被多少房东冷眼相看,家里更不像家的感觉,乱七八糟一大堆,别人拆迁也就卷起铺盖走人,而且走的无怨无悔,都没毛病,让你花几十万买一套有证,有报建手续的小产权房,担心这个,担心那个,而且还担心70年以后的问题,同样时间花了同样的钱,可是心态完全不一样了,中国人为什么大部分都穷?只因为大多数人都认为平时花的都是小钱,没去核算长期这样的开销都是打水漂,才是真正的没保障,赚了一辈子的钱,一部分花在房租上,一部分花在家庭开支上,一部分花在无谓的消费上,最终以没赚到钱而终结,就没去想过把自己手中赚回来的钱利益最大化,移动公司与联通公司怎么赚钱的?就是几分几毛的赚回来的。
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小产权是一个比较宽泛的概念,凡是没有经过规划国土或正常报批报建手续建设的房屋均属于你说的小产权,当然也可能是违建,二者虽然不能完全划等号,但是性质差不多。对于利用集体土地建设的统建楼,一般会给你一个绿本,算是集体土地使用权,但并不是国家政府的授权。将来面临拆迁补偿的问题时,很容易发生各种纠纷。国家对于违建是坚决禁止的,想要获得确权几乎不可能,除非后续通过城市更新方式或者旧改,棚户区改造等借机获得红本。总之,风险还是很大的,不建议购买小产权。
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