为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子？
为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子？
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网友解答：
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我表哥就是干这个的，他就是专门收购老旧小区的那些房龄比较老的房子，然后进行处置，从中盈利。表哥只用了几年时间，就赚了好几千万，轻松实现了财务自由。现在很多人都已经知道了这个行当，也加入了进来，生意倒是没有以前那么好做了。
这些年来，随着房价的快速上涨，各地炒房团声名鹊起，大家都知道炒房非常赚钱，但他们都是炒新房，而且要有非常雄厚的资金做后盾。从没听说过靠炒旧房。你还别不信，我表哥在轰轰烈烈的炒房大军中，反其道而行之，根本不炒新房，专门囤旧房，而且主要是老旧小区的房龄比较长的房子。靠着这个独门生意，没有几年时间他就完全实现了财富自由，成为房产交易市场上的大赢家。那么他为什么会专门盯上那些房龄较长老旧房子这个独门生意，又是如何实现非常高的利润的呢？且听我慢慢道来。
为什么有人专门投资房龄比较长的老房子？
表哥告诉我，最初的时候只是因为他资金有限，没有办法才走上这条路的。刚开始的时候也是想约上几个朋友一起集资炒新房，但是朋友在一起商量了一下，觉得凭他们能集中起来的资金，还是太少，而且朋友之间合伙做生意，存在很多不可预料的变数。所以，他灵机一动，觉得自己手上没几个钱，炒新房肯定不得行，何不先收几套旧房子试试水。但是一般楼层的旧房子也不便宜，相对来说只有那些房龄较长的老房子更便宜一些，自己的实力也只能买得起这种房子。于是便试着先购了几套。此外，他之所以从房龄较长的老房子着手，除了资金原因外，还有以下几个方面的因素。
一、炒新房要求资金雄厚，而且市场竞争激烈。
表哥对我说，一般炒新房需要有强大的资金实力作为后盾。新房买下后，短期内是不可能出手的，因为房价不会一夜之间涨到非常高，让你轻松出手就可以赚得盆满钵满。一般都要放在手里几年才能达到你的目标价位。所以你要有足够的资金来供房贷，他刚开始的时候根本不具备这个实力。加上市场竞争日趋激烈，针对新房出台的政策可以说千变万化，一不小心就有可能陷入危机，甚至破产。所以炒新房的想法对他来说不太现实。
二、房龄较长的老房子存量不大，而且交易价格不高，对大资金没有吸引力。
随着城市建设力度的不断加大，城市里的老旧小区越来越少，因此房龄较长的老房子也就显得不多。一般人不会将目光放在这上面，自然对那些资本雄厚的地产商或资金实力不错的房产中介公司没有吸引力。没有这些人从中插一腿，对刚开始从事这个生意的表哥来说，竞争根本不存在，很是有点垄断经营的意思。
三、与其他二手房相比，房龄较长的老房子更容易买到，而且价格便宜。
老旧小区一般建成年代久远，房子容易出现房顶漏水、墙壁渗水、墙体开裂等让人心烦的情况，严重影响正常居住；如果家里有老年人的，上下楼都是个问题；各种新修的小区设施齐全，环境优美，交通便利，配套完善，对有意购房者的吸引力自然更大，他们将手中的旧楼出售换新房，也是很多人的打算。一旦得知这样的信息，表哥就会上门，抓住房主急于出售旧房的心理，自然就会以比较低的价格就旧房拿到手。
如何处置收购来的房龄较长的老房子实现盈利
表哥将这些楼房购买后，毕竟最终还是要出手变现的。当然也不可能短时间内就可以将所有房屋出手赚钱。所以一般情况下他会采取以下措施，对收购来的老房子进行处理。
一、转手出售。
这是表哥对很多收购来的老房子的处置方式。面对高出老房子一倍甚至几倍的新房价格，并不是人人都买得起新房子的。但是住房又是人人都离不开的。那些对居房有刚性需求但是收入又不高的人，买二手房是他们唯一的选择。而老旧小区的老房子虽然看起来不美观一点，但是通常这些房子的地理位置不会很差，一般都是处于城市比较中心的位置，有的甚至是黄金地段。因此，虽然居住环境差一点，但其周边配套设施十分完善。医院、学校、商场、银行、菜市场等一般都离得不远，生活十分方便。而且如果是买到这些老房子中的顶楼的话，不但价格比其它楼层更便宜，而且又会比买其他楼层的住房多一个活动空间，甚至可以在楼顶搭建简易房屋，无形中又会多出几十平方的住房来，何乐而不为？还可以充分利用房顶种花种菜，养鸡养鸭，只要不妨碍其他人，一般没人会管你。所以即便是那些看来更不值钱更不会有人买的老房子中的顶楼，都不要愁卖不出去，更何况其他的楼层。炒房人要做的只是考虑如何才能将价格卖得更高！一般情况下，每平方米加价几百块钱出手是很容易的事情。
二、用于出租。
对于一些一时没有人购买的老房子，表哥会采取出租的方式进行处理。大家都知道，会有很多有住房需求但一时半会买不起新房的人就会来租旧房子居住。上面已经说过，由于很多老房子实际上具有很多优势，自然会有人来租住。表哥会在出租前对这些旧房进行必要的维修维护，达到起码的居住条件才行，否则别人一看你那房子到处漏水，四处开裂，再便宜人家也不会要的。如果小区附近有重点中小学或者是医院，那么这样的旧房是根本不愁租不出去的，有时出租的价格甚至超过一些新房子的价格。至于如何做才能达到这个效果，那就要看你自己的本事了。表哥将房屋租金用于供房还有节余。
三、留着等拆迁。
表哥在这个行业里干了一段时间以后，就已经和城市的有关部门、街道小区这些机构人员混熟了。于是在平时，表哥就会多个心眼，有意无意地向他们打听哪些小区即将或不久会进行改造。如果得到确切消息后，那么这些小区的老房子他就不会出手，而是留着等拆迁。这个操作，靠的就是眼光和经济实力。近些年来，随着国家加大对城市老旧小区的改造力度，许多老旧小区已经消失，许多人靠拆迁一暴富的新闻不断见诸各种媒体，不断吸引着人们的眼球。而很多老旧小区要么靠近城市的中心位置，要么在城市的交通咽喉部位，要么是在城市的繁华地段等，需要对这些小区进行拆迁改造。而拆迁赔偿是没有楼层区分的，只按你的房屋面积赔付。如果不是急于变现，有这样的小区老房子的话，先把它租出去，耐心等待小区拆迁，一旦如愿以偿，那就赚大发了。但这种操作是有一定风险存在的，如果没有几分把握或经济实力跟不上，一般就不要冒险了。该出手时就出手，尽快把资金利用起来，多收几套，收买几套也就行了。钱是一辈子也赚不完的。
四、加装电梯升值。
对一些地理位置和各方面条件都非常好的老房子，表哥一般会将出售价格定得很高，能卖他当然会卖，以便及时回收资金。如果达不到他心目中的价位，他就会长期持有。如果老旧小区改造短期无望，可以联合其他业主给楼房加装电梯。只要符合当前的有关政策，而且小区也符合加装电梯的条件就可以实施。一旦把这个事情办成，这些老房子就会升值，有的变得非常抢手。因为地段好啊，并不是人人都喜欢住郊区大平房的，很多人还是喜欢热闹的地方。当然尽管加装电梯时会遇到一些麻烦，也会增加成本，但羊毛最终出在羊身上，相比房屋的升值幅度，这些付出都是值得的。
为什么那些房龄很长的老房子会不愁卖不出去呢？
很多人可能会说，现在连新房子都不好卖出去，更不要提那些老房子了。有钱不知道去买新房，反而买老房子，这是不是脑袋进水了？要知道，人上一百，形形色色，并不是每一个需要买房的人都能买得起新房子，也并是所有的老房子都是一文不值的！
对于那些靠投资老房子赚钱的炒房客来说，你们能想到的这些问题，他们早就想过了，而且早就有了应对之策。你要相信这句，买的永远没有卖的精！他们敢收购老房子盈利，就不会砸在手里！为什么老房子不愁卖不出去呢？
一、相对于新房子来说，这些老房子的价格都非常低，自然很容易出手。
虽然很多人都看不上老房子，但是对那些有刚性住房需求的人来说，新房子虽好，但价格太贵。所以迫不得已他们只好将目光转向二手房。二手房中的老房子，又是其中最便宜的，所以，出于对自己收入水平和承受能力的考虑，很多人只能买老房子。虽然很多老房子由于建成年代久远，并且受修建时建筑工艺水平和建筑材料性能的限制，加上使用年限一般较长，所以容易出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，导致这类住房的价格普遍偏低。但是它便宜啊！钱才是根本的问题！
况且象我表哥收购来的老房子，他出手时，不可能加很高的价。比如象市场价新房子需要4000 元一个平方米，那么很多老房子的价格可能最多就是2000左右就要以收到手，然后再加价几百元就可以了手了。这们低的价格，有的是人来买，根本不用担心卖不出去的问题。
二、很多老房子的地理位置都非常好，周边的配套设施也很成熟。
一般来说，老房子很多都是位于城市中心或者繁华地段，其所在小区周围的配套设施非常完备，人们的衣食住行等日常生活所需能很方便地就近解决。如果小区周围有当地比较有名的学校，医院等机构，那更是锦上添花的事了。学区房这个概念相信大家都不陌生吧。这样的小区老房子，哪怕是顶楼，只要价格合理，稍加维修，不影响正常使用，想买的人多的是。
三、目前有很多城市对老旧小区实施居住环境改造，低价的老房子自然吸引了不少购房者。
虽然有的老旧小区由于拆迁成本过大或者其它原因不能拆迁，但是近年来很多城市都在对老旧小区进行居住环境改造，以提升小区居民的居住环境品质，改善小区居民的居住质量。一般会对老旧小区的下水道进行改造维修，墙体进行粉刷美化，小区路面硬化，增加照明设施，补充更多绿植等。这些措施的实施，便得老旧区的环境质量大为改观，自然会吸引不少购房者。
正所谓隔行如隔山，没干这行当的局外人当然不可能知道这当中的门道。所以，不要想当然地认为收购老房子没得搞头，是一个不能赚大钱的行当。如果这样认为你就错了。当然，这个生意也不是人人都可以做的。许多时候，看着别人发财很容易，但自己如果实际上手操作起来，会遇到许多你意想不到的困难。最好还是根据自己的能力，做力所能及的事。只要你能认真做好一件事情，不管是哪个行业都是可以通过自己的劳动而有所收获的。高的不说，过普通人过的日子总是可以的。
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一般炒房客是不会入手老破小的，他们通常会入手的是10年楼龄以内的二手房，如果有炒房客突然去买老破小了，那么只有三个可能：
一：是这批炒房客已经提前得知这个老破小列入了当地的拆迁或者改造等范围内，他们这个时候入手这些老破小，就是为了高额的补偿费。因为一般拆迁消息虽然对外是很神秘的，但是如果内部有人的话，提前至少2个月就应该有准确消息了。
二：这个老破小就什么特别价值，比如说是学区房，又或者是什么具有收藏价值的老房子，比如上海的老洋楼、北京的四合院，都属于具有收藏价值的房产。
三：房价暴涨的前夕，当房价上涨的大势开启的时候，不管这个房子是不是老破小房价都会暴涨。
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炒房客怎么可能喜欢投资老房子呢，我可以肯定的告诉你，炒房客都不喜欢老房子，这个问题就是有问题的。
老房子，除非是学区房，老房子的升值空间比新房或者次新房要差远了，炒房客看重的是什么，就是升值空间，所以，怎么可能会喜欢投资老房子呢。
老房子为什么升值空间小呢？
第一，房龄老旧，小区环境比较差，物业管理基本上是没有的。
第二，水电气的管道和线路老化，生活方面很容易出问题。
第三，小区的配套不完善。
第四，现在的楼市，刚需购房者已经没有或者很少了，现在的购房群体主要就是改善型购房的，改善型购房者对房子和小区的环境以及配套要求都是比较高的。
所以说，老房子的升值空间是很小的，从前几年就能看出来，在房价普涨的时候，新房上涨空间大，老房子上涨空间小；在房价横盘或者下跌的时候，跌幅最大的也是老房子。
在从现在的实际情况来看，现在的老房子，不管是四大一线城市还是中小型城市，老房子基本上都是有价无市的，次新房难卖，老房子更加难卖。
未来，老房子的流通性会越来越差，流通性越来越差，房价肯定就会下降的。
所以说，炒房客是不可能会买老房子的。
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这个时候再谈炒房不合时宜了，老旧小区的房子更不值得炒。
国家房住不炒的政策已经明确地告诉大家，不能再靠买房子赚钱了，房子不住就不能买，空置房会付出代价。
房子也是有保质期的，一般过了20年的房子就不能贷款了。尤其是高层建筑，万一过了保质期，楼房各种管线都老化了，窗户、电梯都要维修或更换，但是维修费用极高，而且施工难度大，一家一户根本办不到。有谁会炒这样的房子？就算是最后拆除，也是要高额的费用的，无人会愿意承担。
只有在极少的情况下老旧房子才有可能增值：拆迁、变成学区房、有新建地铁站。但是，如果消息不准，只是捕风捉影，可能会害了炒房者。
现在，二手房存量巨大。其实，房地产市场的潜在危机就在二手房。这些房子表面看已经有人买单了，其实都还是毛坯房，早晚都要再次投放到市场上。有许多专家级的人士都说，现在的房子足够37亿人口居住了。万一这些空房子集中抛售出来，房地产市场将会怎样，可想而知。在这种市场情况下还谈炒房如何赚钱，实在是令人不可思议。
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如果只是单纯的老房子，投资客是看不上的，除非北京的四合院、上海的老洋房这种非常稀缺，绝无仅有的产品。
地产圈有个段子，资深炒房客是不碰新房，只买二手房，甚至房子看都不看，合适的直接进货。
楼龄老的房子，一般的理解是，在城市核心地段、发展年份久、资源配套完善的。
道理很简单，一个城市最先发展起来的是当时最核心的位置，资源密集度最好的，往往这里聚集了最好的资源。
不过，城市的发展是流动的，板块也在轮动，过去好的地方不代表以后也很好。
比方说，深圳的罗湖，是深圳最早发展起来的地方，有很多楼龄二十多年的老房子，到今天如果没有名校资源配套，价格基本上是全市平均线，远远没有西部南山、宝安楼龄五年以内的房子价格高。
所以呢，这个问题要放在相应的语境里看，单凭一句话作为自己的买房参考，房产大象是完全不建议的。
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城市化下，老破旧的需求价值被看空！需求决定价值。
对于反其道而行之的投资客来说，这里面有巨大的机会。
首先，城市的老破旧具备一切城市基层人群的生活条件，甚至在周边生活服务配套上比城市三环以外的新楼盘更加具备优势。而城市中，基层人群占比70.%以上，拿郑州举例！郑州常驻人口进千万人，而每年新房销售量仅仅15-16万套！那么绝大多数人是没有购房的。但是，居住的需求一直都在。
其次，城市化还在高速发展中，中国的城市化率还远远不够。目前貌似53%，扣除蜗居，也只有42%左右。那么，一二线城市的虹吸效应还很强劲，对住房的需求还很大。当前，国内70个大中城市三环内的城中村改造基本结束，老破旧逐渐稀缺起来。当下，不被买房客关注，价格就略低，但其长期价值却不小。
最后，买入老破旧，在交易关节，有很多猫腻！比如，提高评估价！可以降低首付比例，甚至可以零首付！比如，投资客利用卖房客的自我贬值急与抛售心理（急与用钱或则急与解套再次获得购房资格房票），和卖房客提各种条件。等等，投资客低门槛高杠杆购入老破旧后，迅速分割小间，分别出租！等待3-5年的机会，高价售出。
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网友解答：
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很高兴回答你这个问题，首先我觉得炒房子的人肯定是对政策研究最清楚的人，其次是自身的眼光和谋略。炒房客喜欢投资比较老的房子，我认为主要有以下几点考量：
1.
房子的地段不错
。试问如果是个老房子，还偏僻的地点，谁能接盘呢？炒房子是投资，只要有投资就要看到利润，所以老房子的地段，以后的升值空间，决定了投资者的关注焦点。
2.
房子面临拆迁和改造
。这一点也是一方面，试想一个老房子要面临拆迁，旧楼换新楼，这个买卖是合适的，此时无论地段怎样，旧的换成新的，这笔买卖也是绝对是不亏的。
3.
老破房子，有捡漏的机会
。我们知道，现代人，特别是是年轻人，更喜欢追求高品质的生活。他们往往会不计较成本处理掉老一辈留下来的老屋、老宅等等，来换取他们高品质的生活。这就给了炒房客捡漏的机会。投资有利可图，自然就会很受到炒房客的极大关注。
4.
国家对老旧小区改造投入很大，老房子换生机
。我们也知道，国家对老旧小区改造力度很大，加装电梯、改造供暖和、绿化小区环境......这也给了老房子一个新生机。投资客也看到了有利益可图，所以也就愿意投资老房子了！
以上就是本人关于这个问题的个人观点，非专业人士，普通老百姓的个人意见，炒房子是要见到利益的，老房子更能有利润空间。个人观点，仅供参考，谢谢您的问题！
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大概率来讲，炒房者是不会投资比较老的房子的。少部分去投资，必定有其特殊原因！
至于原因，无非是以下几种：
1 有内部消息得知，存在拆迁可能。
2 地段好的老房子，拿来装修翻新，得到高额租金回报。
3 为了保值，选择具备好的学区的老房子，抵抗通货膨胀。
4 看准趋势，老房子总价低，容易收购。
关于第一点，赌拆迁。大家都知道，以往的拆迁补助是很划算的，笔者身边就有两个朋友买了老房子，赌拆迁大赚一笔。
关于第二点，装修翻新出租。很多包租公司就喜欢这样干，老房子一般地段比较好，出于交通商业都比较成熟的地段，收租价格低，简单翻新处理，用高租金出租，往往收益不菲。
关于第三点，关于好的学区的老房子，其升值性和实用性非常高。比如自己娃娃读书需要借助老房子户口名额，同时顶级学区房是最保值的房子，这个是楼市的一个另类，即使各种楼市调控，顶级学区房的老房子，始终是供不应求，非常容易变现的。
关于第四点，老房子总价低，易收购。同等条件下，老房子的价格相对于次新房，要便宜差不多30%-50%的样子。如果具备精准的分析能力，能够在新房和老房价格交替的时候入手，投资老房子简单处理然后在新房子市场疲软，购房者着眼老房子时候，还是很容易小赚一笔的。
说句题外话，炒房客当中炒老房子的，很少很少。但是只要是炒老房子的，必定是炒房客中的高手。
炒老房子的难度比较大，但是胜在风险性小，保值性高。所以看见了炒老房子的炒房客，一定要交好，多多请教。
这种炒房客必定是享受过炒拆迁房和学区房的福利的。
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网友解答：
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确实有那么一波炒房客特别喜欢搞老破小！
他们为什么喜欢搞老的？难道改善的次新房不香吗？说下个人看法，供大家参考。
01、炒房门槛低
并不是所有的炒房客都很有实力！
还是有一些炒房客，资金有限，想炒房，但钱又不多，而老破小相比改善次新房，总价一般都不是太高，恰好适合这些人搞。
02、压钱少，但收益并不低
老破小总价一般都不是太高，对炒房客来说，压钱也就不多。
也正是由于总价不高，买得起的人就多，因此，拿过来转手就快，资金利用率就高，算总账的话，最后的利润并不低。
03、还能捡漏
嫌弃老破小的人不在少数，包括有些业主，有的再遇到点紧急情况需要用钱，那能收房的炒房客就有机会了。
04、仍有学区价值
好多老破小周边都有优质学校，虽然“多校划片”了，但从实际招生入学来看，“就近入学”依然占有重要份量。
这就意味着，带有优质学区的老破小依然具有一定的学区房价值。但是，业主可能并不一定都知道房子的学区房价值究竟有多大？
05、具有包装价值
一般投资老破小的，都会把收过来的房子再装修，尤其是一楼的，把公共绿化、公共空间围一部分起来，增加房子的含金量，利润就能最大化。
要是换成改善次新房的话，物业管理都比较严，想包装可能都没有操作空间！没办法额外增加房子的附属价值，自然也就利润有限。
06、风险小
老破小一般区位都不错，而且周边配套成熟，交通方便。
收过来之后，即便一年半载卖不出去，至少也是不愁租的。能有点租金稳住心理，对炒房客来说，粘在手上也就不怕，大不了就当买理财了！投资风险也就比较小。
07、具有拆迁价值
有些搞老破小的，收过来就摆着租，也不转手，为的就是等拆迁拿赔偿。
之前跟另外的小伙伴投资了一坨这样的资产包，也是考虑拆迁，但由于政策变化，最终没拆成，也是让我们血亏大几百W。
所以，有这种想法的，可能会面临比较大的风险，要做好政策变化血亏的准备。毕竟，拆，还是不拆？不是那么简单的事。
综合看，投资老破小还是有搞头的，尤其是在房价高企的今天，老破小可能是剩下的、为数不多的投资空间了。
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感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，房地产市场里面的物业种类也非常多，除了新房还有二手房，还有我们的老房子。
所以有些朋友在问，为什么炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子？
今天我们就一起来聊一聊，楼龄比较老的房子，有哪些优点？为什么炒房客喜欢购买？
一，楼龄比较老的房子有哪些优点？
房地产市场里面有高层，有洋房，有别墅，还有一些新房，二手房老破楼等等。
没有十全十美的房子，每一种房子都有着自己的优点，也有着自己的一些缺点。
那么楼龄相对较老的房子有着怎样的优点呢？
第1个优点，单价便宜，总价低。
有关注我国房地产市场的朋友，就知道楼龄不同房价的表现也是不同的。
一般情况下，在同一个城市同一个区域里面，楼龄越老的房子单价越便宜，总价就会越低。
所以说楼龄相对较老的房子常常单价便宜，总价低，购房的门槛相对也较低。
第2个优点，生活工作方便。
结合大城市的发展顺序来看，往往市中心是最先打造最先开发的地方。
所以大部分的老房子都集中在市中心，或者集中在哪些核心的区域。
这样的板块周边配套成熟，而且配套相对较多，不管是生活工作都很方便。
……
的确如此，楼龄相对较老的房子，有着这样的一些优点。
当然了，还有其他的一些优点，比如地段价值相对较高，有拆迁的可能。
至于能不能买，还得结合自己的实际需求，再做出一个最明智的取舍。
二，为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子？
从上一轮去库存过后，很多城市的房价大幅的上涨，吸引着我们的投资买房朋友。
所以在房地产市场里面炒房客越来越多，但我们发现这样一个现象，他们特别喜欢投资那些房龄较老的。
那么究竟是什么原因让很多炒房客特别喜欢投资老房子呢？
第一，地段价值更高。
老房子大部分都集中在市中区，它的地段是整个城市里面最好的。
而我们都知道，著名香港商人李嘉诚曾经说过，买房的三要素是地段，地段，还是地段。
所以炒房客就非常看重地段价值，好的地段段房子的增值空间更大，流动性更强。
第二，投入小，收益更高。
有了解投资买房的朋友就应该非常的清楚，很多投资客特别的偏爱这种老房子，是因为收益更高。
他们有更多的资源，老房子单价较低，投入的资金就相对较少，同时能够通过自己的资源向银行申请房贷。
那么他们就可以把老房子简单的打理一下，当房价翻倍的时候，就可以获得更高的增值收益。
……
的确如此，这就是为什么有的炒房客非常喜欢投资那些楼龄较老房子的主要原因了。
当然了，还有这样的一些情况，有的炒房客家里面很有关系，他知道哪些房子就会拆迁。
房子拆迁赔偿是非常高的，常常能够超过房屋的增值性收益，所以炒房客特别的喜欢。
三，小结
总的来说，从上一轮去库存过后，大部分城市的房价大幅的上涨，就吸引了很多的购房朋友。
就连那些对房地产市场本来不特别感兴趣的朋友，也开始研究我国的房价走势了。
当然了，我们还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
房子的种类特别多，但楼市发生了越来越严重的分化，并不是所有的房子增值空间都特别强。
在买房子的时候，既要保证地段价值，又要保证房屋的金融属性。
这样的房子在未来的增值空间才会更大，而且面对二手房市场流动性也会更好一些。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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网友解答：
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为什么有些炒房客特别喜欢投资房龄比较老的房子？这不是因为喜欢，而是每个行业，每个群体，都有自己的一套方法。
根据我对投资房地产这个群体的了解，谈谈为什么说你眼里看到的房地产投资人当中，很多人愿意投资房龄比较老的房子。
①、
你接触和看到的问题
在平时你和人交流的时候，或者你和房地产投资人接触的时候，更多的接触到的人是投资老房子的人，或者你做的工作，可能就是和老房子有关的事情，于是你就觉得，投资房地产的人特别偏爱投资房龄比较老的房子。
事实恰好与此相反，很多人觉得，投资房龄比较老的房子是一个巨大的风险，是不建议投资老房龄的老房子的，一方面老房子的流动性差，另一方面老房子升值不大，更重要的是，房龄老的房子不能按揭或者按揭的贷款不多。
很多房地产投资人更愿意接受新房或者房龄不长的二手房。
②、
擅长投资老龄房
房地产投资有很多技巧，有的人擅长投资新房，说新房都是在新区修建的，当周边配套成熟后，就是投资获利的时候。
有的人喜欢投资二手房，说二手房价格便宜，周边配套成熟，生活方便，购买的人多，流通性好。
还有的人喜欢投资房龄大的老房子，就是你说的这种情况。这类型的人有丰富的老旧房子投资经验，怎么装修，怎么判断拆迁，二次交易的目标客户群体是哪些，到哪些地方去找这些接手的群体，如何按揭贷款等，一系列的流程相当的熟悉。
如果你让他们投资新房或者二手房，他们可能又得从头学起，这学习毕竟需要时间，学习两、三年，我投资的老房子又转手几套了，干嘛要从头学习呢？
为什么房地产投资人特别喜欢投资房龄比较老的房子？
我曾经和投资老房子的人有过沟通，总结了他们投资老房子的一些原因。
①、竞争小
专门投资这种老房子的人很少，交易也不多。
老房子很多人看不上，特别是具有优越感的年轻白领阶层。这么老的房子，没有电梯，环境差，居住舒适性差，购买的群体也还比较特殊，投资人也更愿意投资那些高大上的品牌楼盘，也不愿意投资这种老房子。
②、资金要求低
一套老房子的资金需求就20万到30万，然后剩下的就也一样的可以按揭。在重庆，你买一套新房，首付款需要40万到50万，而买这种老房子，买一套新房可以买二套旧房子了，通过适当的运作，比买一套新房获利更多。
③、容易溢价
专门投资老房子的投资人更懂得如何装修他的房子，看中一套房后，经过装修，然后把房子出租给其他人，减少月供压力；一旦时机成熟，把刚买的房子出售了，这出售的价格比你买新房或者二手房赚取更多。
从上面的几点分析来看，
房地产投资人特别喜欢投资房龄比较老的房子的原因是更能够获得更多的投资回报，其原因是这个市场关注的人不多，资金需求也不多，出售后的差价还比较丰厚，所谓的闷声发大财，就是这样。
每个行业都有自己的特点。投资房龄老的投资人，他们有自己的一套赢利模式。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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