有套市价100万的房子，没有房贷，手上无存款，敢再入手一套240万复式吗？
有套市价100万的房子，没有房贷，手上无存款，敢再入手一套240万复式吗？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房子没有上涨空间，买房干嘛？我是自讨无趣。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
这个就要看你自己的收入情况了 ，如果是你的收入非常稳定 ，而且收入比较高 ，这个高我指的是你至少要达到新购房产的月供的60%以上，可以再入手这一套240万的复式。反之 就不建议买入
－－－－－
网友解答：
－－－－－
在我们买房后，一般居住7年以后，都会考虑换房，小户型换成大户型，大户型可能换成洋房或者别墅，或者别墅又会换回洋房或者大平层。
这位网友提出的问题就是典型的置换，手上的房子价值100万，在没有存款和房贷的情况下，置换购买价值240万元的复式住宅。
考虑三个问题
是否能够置换，必须考虑三个问题，分别是首付款、贷款条件、月供。把这三个问题搞清楚了，就可以判断是否可以购买。
①、首付款是多少？
总价240万元的复式住宅，按照一般的购房要求是首付款三成，首付款应该是72万，这里手上有价值100万的房产，把这套房卖了，就会得到100万元现金，按照这么计算，当然可以购买这价值240万元的复式住宅。
理论上是这么计算，但现实你在实际的置换过程中，或许就不会像想得这么简单了。
手上的这套房子市价100万，这是初步评估，但在实际卖出的时候，并不一定能卖到100万。
二手房很多时候是很难卖的，如果是品质比较高的小区，需求大于供应，那就比较好卖，卖100万甚至高于100万也是有可能的；如果品质一般，而且卖出的房子比较多，那你最后卖出的价格会大幅度低于100万，你的目标应该定在90万比较合适，如果卖出的价格超过90万，那就是溢价。
另外，你这里说的购买价格240万的复式住宅，是购买新房还是二手房呢？购买新房的首付款就是合同价格的30%就是首付款，也就是首付72万；如果你是购买二手房，那么首付款就要多一点，大概会是96万，具体多少要根据你所在城市银行评估后才能决定首付款多少。如果是首付96万，那你卖出你手上价值100万的房产，刚好合适。
②、贷款条件
小户型置换大户型，当然就得向银行申请贷款。要向银行贷款，就必须满足银行的贷款条件，包括良好的征信，符合银行要求的工资是月供两倍的要求，收入证明以及负债。
当然，这里你说了，没有负债，那就必须满足征信、流水和收入证明的要求，你才能从银行顺利贷款。
③、月供
按照你的说法，按揭购买总价240万，首付款72万，贷款应该是168万，按照等额本息，贷款20年计算，LPR计算加80个基点计算，月供在9500元，工资流水至少应该是在2万元月。
流水不够，银行会拒绝你的贷款申请，那么你就无法购买；月供9500元，对于你来说，是不是能够接受，如果不能够接受，对你的生活压力就比较大。
在购买价值240万的复式住宅的时候，就必须满足以上这三个条件，哪一个不满足，你购房就有点困难，特别是按揭贷款的条件，只有银行贷款给你，你才能购买，如果银行不贷款给你，你就无法实现购房的目标。
注意四点问题
上面也初步分析了，购买价值240万的复式住宅，是能够实现其目标的，但这里还要注意四点问题：
①、先卖后买。由于你手上没有多余的积蓄，你只能把你手上的这套房卖出，并且钱到手后，才可以购买240万的复式住宅，否则你的置换就可能因为钱不到位而购买失败，并且会承担违约责任。
②、税费多少。在购买的时候，还要考虑购买的税费，这税费也是你的购房成本。
如果购买新房，按照第一套房计算，契税大概在3.6万，另外还有维修基金。
如果是购买二手房，除去契税3.6万，还有个人所得税1%计2.4万，中介费大概5万元，按揭服务费在1.5万左右，税费加上中介服务费是12万。
③、装修成本。这里没有说购买的240万是毛坯房还是装修房，如果是装修房，买过来后就可以居住；如果是毛坯房，你装修还要花几十万元。
④、是否租房居住。你把你手上的房子卖出后，再买的房子还不能居住，你还要考虑居住的问题。
二手房可以立即装修，装修加上空置的时间，前后大概要1年；
如果是购买期房，交房要1年时间，装修到入住要1年，这就要花2年时间，2年时间不能入住，如果租房居住，也需要租金，也是一笔开支。
从上面的分析来看，
把手上的价值100万的一套房卖了，购买一套价值240万的复式住宅，基本上能够实现目标，但在实现目标的过程中，还是要考虑到你购房的几个条件，其中最主要的问题是贷款是否顺利。
另外，你在购买新房的时候，还要考虑购买的成本中，不仅是房款，而且还要考虑装修，租房居住的成本。
如果把这些问题都搞清楚了，那么你购房就容易、轻松。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
题主有一套房子，没有房贷，没有存款，想再入手一套240万的复式，而且可以低息借到首付款，这不是敢不敢的问题，而是要做好谋划和规划。我个人觉得，题主应该是要买改善型住房，而不是投资。可以先入手，然后再将第一套房子卖了，用公积金贷款，虽然说上浮10个百分点，但是不是也就在年息3.575%左右，不会增加太多的钱。这样，也不用太着急卖房子。
另外，一种方案就是卖了房子，再购买复式，也不用低息借债，而且还是按首套房计算，公积金贷款3.25%，这样两下又省了好多钱！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房子看地方，如果是一线二线城市可以入手的，就算家乡是农村，以后也可以卖了房子回家乡。在城里房子小了，如果有两个孩子或者三个孩子基本住不下的，可以入手的。不管什么事情看情况而定，看事情的本质。不是一概而论。
中国人传统有房子就有家，就安心，房子这个东西如果说地方好地理位置不错学区可以，就可以选择。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
第一，看心态以及你入手第二套的目的。如果估计得没错，你应该是属于改善型置业。保障型做法，把第一套卖掉入手第二套，由于此前无房贷，正常可做三成首付，加其他约80万。月供10000左右。
第二，如果出于投资目的，又想加杠杆，一定要好好评估此复式的未来升值空间，不要跟据自己的喜好或是盲目判断，个人建议先做城市整体分析，再做局部板块分析，多看楼，多换位思考。
最后一点，做好3～5～8年的还贷风险。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
要是我的话就入手两套
－－－－－
网友解答：
－－－－－
如果有资金可以考虑入手哈！目前楼价低谷，我觉得值得入手，逆向思维，中国人买涨不买跌，低估入手 高峰出售
－－－－－
网友解答：
－－－－－
没存款你怎么买房，这不是扯淡吗？你买房首付都要借钱的话，从良心的角度建议不要再买了。
从薅羊毛的角度，希望你能多买几套。毕竟在2021年这个社会情形下，像你这么胆大又多金的韭菜不多了。如果像你这么优秀的条件的人都不在买房，那么多房子他们卖给谁去呢？
而且你不像刚需那种，坑他们一次他们一辈子翻不了身，毕竟他们一辈子压了30年都在房子上了。万一首付变全款，他们一辈子都翻不了身。
你就不一样了，就算坑了你，你不是还有一套一百万的房子吗？把它便宜卖了吧。搞到现金去还银行的贷款。最少你还有从头再来的机会。昨天所有的房子，已变成遥远的回忆。勤勤劳劳已读过半生，今夜重又走进风雨。
你从一个炒房客一夜变为刚需，让你也尝尝每天睁开眼睛都是讨债鬼的感觉是什么样的。
当你被房贷压得起不来的时候，回想一下你当初借钱炒房的勇气和魄力。佛祖说得好，万事皆有因果，当初如果你不想让别人当一辈子房奴，你也不会有今天。
做人做事，应当首先考虑是否对得起良心，而不是能不能赚钱。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
有錢任性一下可以滴！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
首付都要借，劝你别买了，又不是所谓的刚需。个人收入是否能足够支付房贷及首付借到的钱？房子就一栖身之地。多来无益。一人一间房一张床，房地之只涨不跌的时代一去不返。买太多的房占用社会资源造成浪费不可取。
------------------
推荐阅读：
上一篇：如何确定广州的房子产权性质？
下一篇： 骨质疏松患者应该怎样进行锻炼？
