现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？
现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？
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今年以来，我发现一个情况，就是很多人都在为有很多房产、有很多商铺的人担忧，这其实是一种非常严重的思维错位。这些人总觉得自己足够聪明，买房子的人都很傻，看不清趋势，但话说回来，人家能买几百万上千万的房子，能力不会比一边嘲讽一边连首付都付不起的人差。
因此，我觉得这个问题，没有必要为别人担心，还是先管好自己。长期来看，货币一定是一个贬值的趋势，我们一方面为富人们担心，担心人家的财富都被套牢，另一方面又只能不断的看着自己手里的钱不断缩水，确实是一件悲哀的事情，不如把更多精力放在提升自我上。
你就比如说，过去有人通过投资房产，赚到了十倍的财富，早就够说风凉话的人上班几辈子领到的工资了，那么他们的财富就算是来到现在，房地产行业迎来变化，未来房价不能继续上涨，房价也不可能再跌回十年前的水平，就好比别人赚了1000万，现在回吐了10万元，大家都在说，看着这些富人们好惨啊，套住了！
至于说刚刚通过自己的辛苦劳作攒到钱，又全部投入到房产和商铺上的人来说，那可能就不是太好了，因为错过了涨势最好的阶段，财富套在房产和商铺上之后，第一，如果房价不能再像过去一样上涨，其实是亏的，还不如做理财；第二，房产变现没有那么容易，有时候就算你想降价也不一定有人买。
对于商铺就更是如此了，我在前面多次分析过商铺，目前看商铺的投资价值已经很低，好的商铺早已卖光，现在的很多商铺都是售楼的各种宣传包装，一旦砸在自己手里，租也租不出去，卖也卖不出去，确实会比较头疼。
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的确，因为房价，商铺价格下跌，导致很多人财富套牢在房产和商铺上，造成的后果，就是“空心化”和“社会资金效率持续下降”。
目前，从上铺角度来看，“转让”，“空置”“租金低”，“实体经济持续下滑”等现象，已经持续非常久了，未来可能更难熬。而以前“一铺养三代”的时代，现在是“一铺坑三代”。资金大量被沉淀是必然的。
而从房产角度来看，新区新盘不断建设开工，老城区和老楼盘却无人问津；中心城市——一二线城市，和三四线城市的中心区，新区的结构性需求和结构性过剩愈演愈烈是非常明显的，那么，必然有处在或者站在“结构性过剩”这一边的人和资金，他们逐步套牢，逐步僵尸化，也是必然的趋势，难以逆转。
从社会的角度看，物竞天择，适者生存，是正常不过的事，而从资金效率角度来看的结果，就是我国每年的m2保持在高位水平，而“钱”却无法流入实体，这背后的原因，就是题主所说的这个现象——大量的社会资金沉淀和套牢在结构性过剩的房产和商铺中没有流动性。
打一个比方，我国假设需要50万亿的m2——流动资金总数或者新增总数，但是，每年沉淀到结构性过剩的房产和商铺中的资金在50万亿以上，那么，正常的50万亿m2就不足以满足社会的需求——因为被沉淀了。那么，只能增发大于50万亿的m2，比如100万亿，长期以往，就变成了人民币购买力加速贬值和资金效率越来越低——一边是企业缺乏资金，拼命呼吁放水降息，一边是每次放水降息钱都自动“沉淀”掉，没有多余的资金流向实体——道理非常简单，作为460万亿的房产总市值，就算按照5%的房贷利率，每年仅仅房贷利息支出就需要消耗掉23万亿的资金和财富。
造成的后果就是“放水”——“沉淀”——“再放水”——加速沉淀的恶性循环，当然，对于经济来说，不是好事。
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我不赞同这种说法，除非购买的房产、商铺所用的资金是借贷来的。而且借贷的利息高于房产或商铺的租金收益率，否则哪有套牢一说。
如果，房产或商铺的地段比较好，适合出租。而且是通过自有资金购买的，这类投资自古以来都是收益最稳定的投资。而且投资者只要认可当前的出租回报率就可以。长远看，一个发展中的国家，租金回报水平是逐年提高的，房产位置良好的前提下。连年下跌的机会不是很多。当前虽然商铺受到电商的冲击比较大。但是在闹市区位置好的商铺，还是很难租到。
比如，我有好几个朋友想经营食品类的商铺，结果找了一年左右还没有找到合适的店面。什么原因呢？好位置的商铺，都被人预定了，根本不愁租。住宅市场也一样，一，二线城市小户型的离地铁近的住宅也根本不愁租。
相比住宅和商铺，投资项目，事业的风险就大多了。特别是这几年，金融供给侧改革，金融产品频频爆雷，很多投资人血本无归。股票市场更是让很多中产阶级返贫，一赚二平七亏本的铁律未改变。
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财富被套牢在房地产和商铺上，在我看来并不是好的结局，目前的房地产上涨空间不再，也时候转变一下投资方式了。
今年以来，房地产因城施策的调控是继续进行的，并没有任何的放松，在这种情况下，房价还会遭受到持续的打压，难以上涨。
这意味着那些来自房产，商铺的财富是很难增加的，那么房产和商铺每年的收益怎么样呢？
假如不考虑房子升值，把房子租出去来收租金，那么租金收益率在2%左右，好一点的可能在3%。
而同比之下，银行贷款利率普遍在5%左右，这意味着贷款买的房子每年都会净亏3%左右，而相对保本的理财收益率可以在5%左右，这意味着全款买房的人，不如购买理财，每年也会净亏损3%。
从整体上看，房价已经上涨了40年了，房价翻了几十倍，所以很多人以为还会继续上涨，但是这是一种惯性思维，任何东西的价格都是有波动的，不会一直上涨，总是会跌落的，不可能出现一直上涨而又从不下跌的东西。
所以目前来说商铺，房产每年其实是“相对亏损”的，政策要求房价不上涨，但是房价也不会轻易大跌，因为涉及到的方面太多，还有土地财政等因素影响，所以未来房价只能这样干耗着，等到若干年之后，用时间换空间，房价就会慢慢回归到相对合理的水平。
在这样“相对亏损”的情况下，财富被套牢在房产和商铺上，并不是好的选择，应该选择其他的投资理财产品，而不是继续坚守在房地产市场里面。
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这个问题还是要一分为二地看。
01、嘴上说财富被房产、商铺套牢，实则很幸福
经常聊天，听人说资金被房产、商铺套牢了，想动动不了，干啥啥不成。
其实，并不准确。
人家可能只是担心你惦记他的财产，惦记他的资金，怕你去借钱。实际上呢，人家每月收租收得开开心心的，哪有套牢的烦恼！
对这样的“包租婆、包租公”来说，一有闲钱就买成房子，该收租就收租，该抵押就抵押，该套现就套现，做事麻利得很，根本没有套牢一说。
如果非要说财富被房产、商铺套牢了，人家也是心甘情愿的。应该说，现实生活中，这样的例子是绝大多数。
02、实践中，确实有部分人的财富被房产、商铺套牢
不管是住宅，还是商铺，都要选好，不要闭着眼睛瞎买，不然，真的容易被套牢。
举个简单的例子，有个客户是做工程的，帮一家地产商做了工程，最后地产商没有现金流，不得不用商铺抵款。
摆在他面前的选择只有两个：要么继续等地产商有钱，但可能遥遥无期，甚至最后拿不到钱，也拿不到商铺；要么接受商铺抵款。
但是，他又不懂商铺。地产商给了他122间商铺候选，他可以挑其中15间左右抵款。他想都没多想，更没有实地去考察，就挑了大路临街的商铺，以为临街的商铺就是好的。
结果，这些商铺属于社区商铺，大路上的商铺绿化树太高，门头在路上看不见，临街的商铺基本空置，没人租；加上有绿化带，外面的车辆根本无法进出，搬东西不方便，停车不方便，连做仓库的人都不愿意租。
相反，在社区商业街内部的商铺人气很旺，出租率很高，好的位置基本上一铺难求！
虽然发动了众多房产中介帮他销售，而且在地产商抵款给他的金额基础上再给了7折的折扣，依然长期无法售出，资金一直押着，算是被深度套牢了。
所以，商铺投资的风险是很大的，出手商铺之前，首先要考虑的就是出租，能租、租得起价才是关键！
其次还要考虑抵押融资问题，能抵押，属于银行愿意接受抵押的资产类型才行。不然，以后万一需要资金周转，一时半会儿又卖不掉，就会有麻烦。
最后才能考虑转售升值、保值问题。商铺属于投资品，收租是多数人追求的，纯升值赚价差的情况比较少。
03、还能不能买房、买商铺？
说实话，其他人怎么想我不知道，就我自身而言，一直在做这个行业，即便换了一种身份角色，依然没有离开房产，对房产、商铺是极其钟爱的。
先说商铺
我比较赞同两种传统说法，一是“一铺养三代”，二是“乱世的黄金，盛世的房产”！我认为，这两种说法经历数代人传承，依然在今天是适用的。
以前商铺存量少，位置精，闭着眼睛买都不会差，试错的机会少，套牢的几率很小！所以，大家都认同一铺养三代。
现在地产商比较精，能挪个地方出来，都能盖成商铺，为的是追求开发利益最大化，并不会考虑投资人的后期收益。
这就好比养鸡，以前是原生态饲养，出来的都是土鸡，怎么吃都觉得肉香。现在是规模化饲养，甚至还要打激素，三个月就可以出笼了，鸡肉怎么吃都不香。
但是，这并不代表鸡肉就不能再吃了，而是你应该选好鸡！商铺也是类似的道理，选好商铺跟选好鸡一样，没选好的话，连吃一口都觉得没力气。
再说住房
虽然数据显示，城镇住房存量饱和，大家都有房了，好像不稀缺了，不值得再买了。但不要忘了，还有2亿多流动人口，还有很多人没有房。
房价很高，真正想买的，可能很难买得起；手上有多余的，可能也舍不得降价卖。就目前的行情来说，只要肯降价，会有卖不出去的房子吗？
这说明了什么？
我认为，这是阶层在固化。社会发展趋于缓慢，跑马圈地、开疆拓土的机会过去了，社会规则逐渐在规范，普通人向上升级的机会在变小，而房产可能就是其中一个标志。
未来不好说，就说以前，管他三七二十一，凡是搞到房子的，有哪个是后悔的？有些确实后悔了，不是后悔买了房，而是后悔买少了，买房付的钱付多了，应该分散资金多买几套。
最后看未来
我们都要相信，跟着党走有饭吃，有衣服穿。
在“十四五”规划和2035年远景目标建议中，到2025年内，我国基本跨入发达国家行列，人均居民收入达到年10万的水平；到2035年内，步入中等发达国家行列，国民生产总值或人均居民年收入再翻一番。
这就意味着，国家的前景会更好，居民收入会更好。
因此，选好房，买好商铺，前景依然是乐观的！
切记不要乱买，因为不论住房，还是商铺，都是标准化生产线出来的产品，总会有劣质的；而且房产产品还受地段、配套、朝向、人流等因素影响，劣质产品的概率就会更大！买到这样的房产就容易被套牢，租不出去，也很难卖掉！
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财富被套牢在房产商铺等一些不动产上面，其实这种情况在我周边的城市很少出现，听就听得多说有房子卖不掉房子大降价导致亏了多少钱这样的信息就经常有听到。
我们常说眼见为实，耳听为虚这样的说法在我国现在信息行业这么发达的情况下，通过全国互联的情况观看出不少北方地区确实是有部分财富被套牢的现象。
在现实生活中跳楼在股市的资金比套牢在房产上的资金似乎多的要多。
往往说房屋的价格没有上涨，而且还有很多被套牢的主要真实状况。
（1）没房人替有房人担忧。
没有房子的人更加的关心房子的价格走势情况，一有小小的变动房价或者出现了轻微下滑的情况，就会夸大其谈的来谈房价必然会出现暴跌等等相关的话题。
●身边真实的情况。
在深圳或者东莞这边购买不起房子的人群 ，其实有很多人都来观看过惠州这边的房地产市场，但是观看完之后说和深圳，东莞对比商业不成熟，交通不成熟，各种各样的毛病又随之挑剔。
手上有好几个客户在几年前就说惠州的房子价格会进行下跌，到现在惠州的房子跟几年前已经翻了一倍了。
现在还经常听到有人说惠州的房子卖不出去的情况，其实惠州确实是有部分地区的房子不好卖，卖不出去并不代表整个惠州市的房子都不好卖。
有些东西错过了真的是错过了，怨这个社会也没有用，毕竟整个发展历程就是这样子，价格要下跌自然就会下跌，要上涨自然就上涨我们个人的能力也没办法左右得了房价。
（2）买房子后悔的多还是没买房子后悔的多。
在现实生活中没有买房子的后悔的人更多，经常回头观看后悔当年没有买房，又再一次回头观看干嘛去年不买房，这种情况经常有发现。
●购买了房子最多后悔的情况。
购买房子的楼层、朝向，户型并不太理想。
购买的小区地理位置并不是十分的方便，商业配套，医疗配套，教育配套，都是有一点点的差。
购买房子之后生活压力很大，生活质量直线式的下降。
购买房子后悔太早买房价格出现回落的情况，这种发生的可能性相对比较少，因为我国回落房价的地区并没有上涨的地区多。
购买了房子后无论哪种方式导致后悔的，最终手头上仍然有一套房子，解决了租房、婚姻、小孩上学等各种各样的问题。
房子商铺等不动产套牢，确实是引起不好的现象。
一旦出现套牢的情况，如果小部分并不会影响于整个社会的发展情况，如果有绝大部分出现这样的情况，整个社会的生态就出现不平衡的迹象慢慢就会出现崩盘的结局。
（1）类似的情况出现。
股票不断不断的下滑，最终很多人套牢的资金就不断不断的被消耗，2015年我国A股已经出现过崩盘的情况，是由国家政策来把它救回来的。
如果真的出现了大面积房产套牢的情况，也从侧面反映出我国房地产市场到现在已经是一个终止了，要面临着大情况就是崩盘。
房地产市场崩盘的危害性相信不用多说，大家都知道，日本美国都导致经济停滞好多年。
（2）国家会让房地产出现崩盘的情况吗？
国家肯定是不会让房地产市场出现崩盘的情况呢，一发现房地产市场如果真的要面临着这种情况前国家都已经做好一切的应对准备，做好更多的房地产政策来应对市场的变化。
●这里并不是说房价要一直的上涨才不会出现崩盘的情况。
我国确实是有部分城市的房子被出现套牢的情况，环京地段的房子已经出现了被套牢的迹象。
这片地区从最高峰的房价3万元每平米，现在已经回落到价格17,000元每平米，所以对于炒房者而言确实是被套牢了。
这些地区的房价也并不是一下子降了13,000元这么多，而是从17年至2020年长达三年的时间下降才达到这个幅度的，所以房地产市场平安没事。
（3）房子商铺真的不能购买了吗？
房子和商铺并不是不能购买了，我们首先初步的了解一下自己当地城市的价格走势情况，如果价格出现下滑的情况，商铺就没太必要购买了，因为价格下滑整体的经济都会出现一定萧条的情况。
对于房子的购买，如果自己真的有房子需求的情况下去购买房子，现在谈价空间是非常的大的。
总结：
财富是否被套牢的情况我们何必要关心这个事情，我们更关心的是自己是否有房子居住。
房子的价格走势虽然是牵动着我们的心，也要根据自己的经济能力来进行购买房子，真的要购买房子太过于挑剔，最终也是购买不了房子，这是市场也是人性心理。
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财富被套牢在房产上、商铺上，在现在的环境下，我觉得是一种幸福，为什么这么说？
第1房价虽然没有过去上涨的那么快，但是依然在上涨，从国家统计局公布的数据看，我国的房价同比还在继续上涨。而且幅度不低。
第二，在现在货币贬值的情况下，房产是能够战胜货币贬值的一个很好的资产，从2019年11月份国家统计局公布的数据看，cpI同比增长已经高达4.5%，理财连物价的增长都跑不赢了，更别提说跑赢货币贬值。2019年1月到10月份，我国住宅商品房销售价格同比增长9%左右，房产依然是能够战胜货币贬值的资产。
第三：虽然现在二手房的交易没有那么活跃，说现在的房产都被套牢了，是有点过的，现在只要想卖房，其实还是能卖得动的，只要价格能比市场价格低，还是有大量的人在买房，从国家统计局公布的数据看，二手房交易量在回暖。
第四，现在能有房产被套牢，证明除了自用的房产，还有其他的房产，这其实是一种财富的象征，比如说我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很难卖出去，因为我不愿意降价，其实这是好事还是坏事呢？肯定是好事。给我来100套，我宁愿被套牢。
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凡是不能变现的房产，就是真正意义上的不动产。
凡是不能变现的房产，就是真正意义上的投资失败。
房子作为商品，种类有很多，商铺、写字楼、公寓等，虽然可以上市交易，但由于税费太高，加上持有期间价格难以上涨，因此买入容易卖出难。
除非是打对折，或者三四折，才有可能卖掉，业主显然不愿意。说得形象点儿，100万买入的商铺、写字楼或公寓，要卖掉，只有报价30万到50万，估计没有业主这么傻，他们宁愿捧在手里，要么闲置，要么收取微薄的租金。
当然，在数不胜数的商铺、写字楼和公寓中，也有少数属于“投入少，回报大”，但这样的好商品，普通人一般是不可能接触到的，早就被相关圈内人士“近水楼台先得月”了。
70年产权的住宅，由于户型、楼层、地段、学区、商业配置、小区环境、物业管理等方面存在着问题，房价几年甚至十几年来难以上涨，在二手房市场上难以出售的，并不在少数。要变现，就得降价、降价、再降价。业主哪里舍得亏本卖房呢？
上述与优质二字无缘的房产和商铺等商品，拥有者面临着一个不太好的结局，那就是等到急着用钱的时候，发现这类房子真的太难卖了，根本不房子稀缺，而是接盘侠稀缺。
要卖掉，就得忍痛割肉，这滋味很不好受啊。不卖，留到手中，意味着每个月都要亏钱。
怎么办？一是业主及其家人要心态好，权当于自己为买入时的认知欠缺而买单；
二是堤内损失堤外补，在相关的房子上没有赚到钱，就想办法在房子以外的地方多多赚钱，尽可能把损失弥补回来，比如，以自己的房子成了难以变现的不动产为契机，把心中的压力转化为动力，在自己所从事的行业中崭露头角，收入倍增，由每年的二三十万提高到一百万左右，买错房子的损失不就弥补回来了吗？
三是结缘精通房产投资、懂得市场大势、能够精准预测与判断的专业人士，把不良房产进行激活式经营，产生现金流，而且效果越来越好，这就属于劣房逆袭，我想，这样反败为胜、轻松解套的结局会让业主更有成就感。
综上所述，房子分为优良中差这四个等级，最高明的业主能够把自己一不小心买错的差房子经过巧妙的经营，变成优质的房子，这样的解套，这样的结局，真的很美妙！（雷传桃）
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现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？
说实在的，现实生活用品中，有房产、没有钱的人很多很多。从表面看，家里真的很富有，多套房产，多套商铺，资产上千万、几千万。然而，让他们拿出一万元现金来，都很困难。
我就碰到过这样一位朋友，家里有五、六套房产、还有两处商铺。有一次，他的父亲生病住院，要几万元钱，跑来问我借钱，我了，他家不是很有钱吗？外界普遍认为，他家的资产不低于1500万，为了几万元向我借钱，怎么说心里也不舒服。他对我讲，[家里的钱都变成房产了，现在行情不好，租金也不多，想一下子拿出几万元，真的很难。
我心里想，那是你的事，跟我有什么关系。如果真的是家里很穷，借一点钱给他，毫不犹豫。可是，自己家里很有钱，钱都投资在房产上，遇到急速向别人借钱，别人也不是该死的。
因此，我虽然借了一点给他，但明确要求他写下借条，且必须在约定时间内偿还，利息按照银行定期存款支付。为什么要这样做，不是小气，而是惩罚。
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有些人的财富都套牢在房产、商铺上，从长远看，肯定不好；从短期看肯定有一定的好处。
先说从短期看，房产和商铺都属于固定资产，在当前虽然受政策限制，价格仍然不再上涨，但仍然横盘于高位，资产并没有缩水，人们的心理仍然能接受。虽然出手转让困难，但价格并未走低。
再说从长远看，房地产已经失去了昔日的光环，国家已经明确定调，未来的发展必然由高科技高质量的制造业所代替，房子、商铺必然走向温水煮青蛙的结局。过去是一铺养三代，今后是三代供一铺。加之土地使用的时间限制，以及资产的折旧等因素的影响，都将会影响到资产的价格。
加之全球经济受疫情的冲击已经显现，全球的供应链、产业链都不同程度的受到影响，房子、商铺这类资产的价格随之受到伤害是有目共睹的。
因此，个人财富在房子、商铺上配置过高，并不是很科学的。
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房子可能对于大部分人来说是十分重要的，房产也逐渐成为中国人的主要投资方式之一。天眼妹了解到，在我国的家庭中房产投资的比重很大，而金融类的资产相对较少。家庭总资产中住房资产占比高达77.7%，而金融资产占比仅为11.8%。
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中国家庭在房产上的投资占比较大可能与房价的持续上涨有关。但房企在今年楼市“金九银十”的黄金时期更多的采用“以价换量”策略。据凤凰网房产表示，TOP50房企中10月“以价换量”的房企有20家，较9月增加9家。
在2020年格隆汇全球投资嘉年华上，东方港湾投资董事长但斌曾说：过去十多年来，买卖房产带来了高额回报，相比之下，未来十几年最好的投资就是股票、基金等权益类投资。
天眼查显示，深圳东方港湾投资管理股份有限公司成立于2004年，注册资本5300万元，法定代表人为但斌。
图片来源：天眼查
你现在买得起房吗？近几年你会考虑买房吗？来和天眼妹说说吧~
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