为什么有人说“十年红谷滩,五年九龙湖”?南昌九龙湖有潜力成为下一个红谷滩吗?
为什么有人说“十年红谷滩,五年九龙湖”?南昌九龙湖有潜力成为下一个红谷滩吗?
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先说结论,九龙湖虽然现在比不上红谷滩,但一定会有长足发展。下面来说原因。
1. 南昌的城区面积目前十分有限,势必需要扩张。
南昌与周边几个省会的总面积、人口对比
2017年,南昌常住人口546万,与最近的三个省会长沙、武汉、合肥差距较大。但是看看地图,就会发现南昌的城区面积跟其他三位比起来实在太小了!除去水面,南昌面积还不到长沙、合肥的一半。比起实力强劲的邻居,南昌虽然经济实力相对弱小,但南昌一直是人口流入城市,毫无疑问需要扩容。
城区面积狭小,旧城区持续破败、生活品质下降、居住人口外迁,一是要南昌寻找新的地块扩大城区面积,二就是要发展新区。总之,就是要为城区扩容。
扩容往哪儿去?受限购等多种因素的影响,九龙湖这样的新版块就是迁入地,这是基于事实情况,我看好九龙湖的第一点原因。
2. 九龙湖片区配套在陆续跟上。
九龙湖本身就是作为红谷滩新区的重要组成部分存在的,红谷滩中心区、红角洲、生米都是构成红谷滩新区的片区。我们常说的“红谷滩”其实是指红谷滩中心区。与红谷滩中心区连在一起的九龙湖在地缘上,本就是连称一片的。
现在2号线的开通,和在建的4号线,让九龙湖和老城区、红谷滩有了直接联系。
在九龙湖的南昌绿地国际博览中心
江西省政府办公大楼也坐落在九龙湖
去过九龙湖的人会知道,九龙湖虽然目前人气不旺,但周边的建设起步非常高。
省政府、绿地国际博览城、还有全世界最大的VR乐园、不少新建和正在规划中的学校……种种比较重要的设施建在那边。有人说这些设施不接地气,不是吸引人的关键,我认为不能用老观念来看这个问题,配套设施不仅是是医院、学校、菜市场。现在年轻人不愿意住在老城区就是因为追求整洁舒适的生活环境。
3. 国家政策支持摆在面前。
网传的南昌最新规划图(2016-2035)
南昌市土地整治规划强调要解决耕地占补平衡难题问题
最新的《南昌市城市总体规划(2016-2035年)》里,多个片区划入了最新规划版图,范围明显扩大,九龙湖也在其中,今后的政策福利不会少。
再加上目前的大趋势是,新增建设用地会减少甚至不再新增,保护农业用地,建设用地只会越来越少,九龙湖的价值,不言而喻了。
4. 诸多其他因素。
南昌成功召开世界VR大会,未来也会大力发展VR产业
必须承认现阶段九龙湖的入住率不高,但是任何一个片区(地段)房子的消耗都是需要时间的
,就拿红谷滩来说,消耗库存也花了十年。
如果十年前买了红谷滩,今天的你会不高兴吗?
买房一是因为刚需,二是为了投资。南昌本地人一般都有房,或者早年间在红谷滩、老城区已经购入房子了,对他们来说不存在刚需问题,那新的刚需主要看流入人口。
南昌2018年的限购政策是,除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅,没有本地户籍的,要提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。这个门槛,其实拦住了很多想要再南昌买房的具有刚需流入人口,也拦住了想要有闲钱想要在市区内炒房本地人。
投资50亿元的江西广电国际传媒中心将在九龙湖问世
所以,在这样的现状下,如我一样手上钱不多的刚需外地年轻人选择是十分有限的。习惯了宽阔的马路,方便的地铁和大型商超,不愿住拥挤陈旧的老城区也错过了买红谷滩的时机,
看看能买的几个区域,选择不多,势必会有一大群人选择九龙湖。
问题问的是“九龙湖是否有潜力成为下一个红谷滩”,不少答主比较悲观,笑言“十年红谷滩,五十年九龙湖”。但我看好九龙湖!
目前九龙湖的发展的确是面临不少问题,很难判断九龙湖发展成红谷滩这样具体需要几年。但是最有可能成为第二个红谷滩的区域,目前来看就是九龙湖。
谁不希望一举解决刚需,或者低买高卖做一个成功的投资呢?但是这一要有眼光抓准时机,二要能耐得住性子等得起。
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这是必然的发展
九龙湖对于土生土长的南昌人民来说,或许很偏僻,和十年前的红谷滩一样,并不被看好,但是就现在对江西的发展扶持,南昌作为省会城市发展是必然的,而九龙湖作为南昌发展中的区域,是很有潜力成为下一个红谷滩
很多人都在说九龙湖是鬼城,曾经有一个粉丝给我留言,我觉得说的很对,任何城市的新区发展都是从没有开始的,大概就是这个意思。
况且,九龙湖真的不是什么都没有,高铁西站、万达城、国博城等等等等,这些都是他自带的资源,带上省政府的加持,肯定会带来优质的教育、医疗资源,就算不是最好的,但肯定也是不差的!
所以我们不要只看到眼前的现象,南昌需要发展, 不论是九龙湖还是红角洲或者是朝阳,都是在规划当中,未来的建设越来越完善,九龙湖的价值也会慢慢提升。
就算是退一万步讲,九龙湖的位置很偏,但是区域若是发展好了,你想要去老城区的想法也就会少很多,反过来,老城区的区域配套这么成熟,所以你没有必要去九龙湖,所以才会觉得很偏。
再加上九龙湖现在不限购,未来肯定还是会涨价的,房子有人买就有人居住,有人的地方还有市政府,潜力无限
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九龙湖有潜力成为下一个红谷滩吗,现实已经给出了答案:不会!
距离2012年政府提出开发九龙湖新城的号召,今年已经是第7个年头了。7年过去了,九龙湖还在建设中,与火热的建设工地相比,绝大部分居住区一篇萧瑟。
与此时人气十足的红谷滩相比,“十年红谷滩,5年九龙湖”已经是赤裸裸的一个笑话。
如果非要比较,19年的九龙湖也就和09年的红谷滩相当。依稀的记得,以凤凰中大道和南斯友好路为界,区内交通网已完成布局,一些标志性的建筑基本建设完毕:法院、海关、金融中心、档案馆、中寰、市政府等等,但人气不足,秋水广场的人气也没办法和现在比。这与现在的九龙湖极其相似。
红谷滩的繁荣,有其背后的历史原因。总结下来有以下3点:
——老旧、拥堵的市区急需要一个现代化新城来展示南昌新时代的风貌;
——随着经济的发展,老城区的新生代市民已经不满足目前的环境,迫切希望自己的居住环境能够得到改善,而当时的老城区没有改善的条件;
——红谷滩与市区只有一江之隔,往返市区的距离比较近,新城与老城之间的通行便利。
政府的作用、市民的需求再加上便利的地理环境集合一处,这才孕育出现在繁荣的红谷滩,可以说,红谷滩是集全市之力打造的也不为过。
而九龙湖呢?无论天时、地利还是人和,与红谷滩都没得比。
——九龙湖虽然是政府号召打造的新城,但对南昌来说,需求根本没那么迫切,充其量是为行政中心的搬迁做配套。时至今日,虽然有很多单位集资房在那里,但是有多少政府人员住那边呢?
——九龙湖的需求的主力不再是老城区的新生代了,更多的是在外工作者、想在南昌购房者和投资客,这些都不是稳定的居住群体,产生不了人气,也造就了今日的九龙湖现状。
——距离南昌市中心远。在本区域配套的没有到位的情况下,与城区的远近就非常影响人口的入住了。虽然九龙湖近年来一些配套陆续建成,但是与居民生活息息相关的还是不够,特别是影响人口收入来源的工作在本区域内得不到保障。配套的不完善会造成生活非常不便利以及生活成本极高。
至于未来九龙湖会不会发展成为红谷滩一样,按现在的情况,我觉得基本不太可能。因为无论从规划还是现状来看,南昌的人口和产业发展都不具备这个能力。九龙湖不可能像红谷滩一样奇货可居,更优质的还有朝阳新城、艾溪湖片区,以及虎视眈眈的象湖滨江新城和瑶湖片区。
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地段没法比,红谷滩在市中心,九龙湖地处偏远,九龙湖已经搞了四五年了,到现在还是个鬼城
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作为一个旅游号,我也来这个城市发展问题下凑凑热闹。
九龙湖的交通发展迅速这是有目共睹的,双向八车道经常被拿出来说一说,已经运行的二号线的确是方便不少,还有四号线正在建,令人期待。
我只说说九龙湖有哪里可以去逛逛的。
不逛也得来的南昌西
比起老南昌站,南昌西这个高铁站的确是方便舒适不少,加上和地铁接驳了,真的是来南昌不得不经过的地方。
万达乐园&万达茂
万达茂是江西省近30年最大的项目,投资近500亿,分商业步行街、电影科技乐园和海洋乐园三部分。万达最令人瞩目的就是外观,外立面由26个“青花瓷”组成,为迄今世界上最大的青花瓷群。青花瓷外立面的制作与安装工艺,汇聚了景德镇瓷艺大师的智慧,“庞然大物”的瓷器外立面采用了与制作精美小瓷器相同的传统72道制瓷工序。光是看看,都想打卡。
在南昌万达城主轴线上,万达乐园(五大秀演、四大饕餮餐饮、三大超嗨过山车、两大水上探险、一票通玩)。小编上大学的时候,放寒假回家特地绕了一下路,来南昌玩这个,确实不错。
VR乐园
18年夏天,南昌成功举办了是姐VR产业大会,将来,九龙湖、南昌也会大力发展VR产业。目前,世界上最大的VR乐园就坐落在九龙湖,刚刚开放。之前开放体验的时候,有幸体验了一把。VR乐园额魅力,就是你明明在一个地点,却能体验到这大千世界各种各样的景观,并且,还能体验到各种身份、甚至是物种的视角。当然,还有不同时空的,比如说二战前的德国,侏罗纪时代的森林。
当然,九龙湖还有很多南昌的新地标。
VR产业还有传媒产业、各种文化产业将会是九龙湖未来发展的重大推动力。
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跟着党走,跟着政府走总不会错的。现在九龙湖那边的配套设施和政府的规划完全是按一线城市的规划路线走的。看好九龙湖超越红谷滩,只是不希望房价再涨了。加油南昌,加油九龙湖。
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纵观近几年 南昌城市发展,九龙湖片区一直是南昌的热土。很多重要城市设施,商业,医疗,学校,展馆都在九龙湖片区设立。江西省政府,南昌融创万达文化旅游城,中部六省档次最高的展览中心之一的南昌绿地国际博览中心,南昌杉杉奥特莱斯广场,和最近设立完成的中部地区最大的南昌VR产业基地,南昌VR主题乐园,绿地卢塞恩小镇。正在建设的也有赣剧院,南昌市民中心,等多所三甲级医院。随着去年2号线的通车这一代更是投资热土,不少企业拿地,南昌外国语九龙湖校区也真是开始运营。地铁四号线也正在路上,可以说九龙湖虽然现在正在开发期,人气还不是很足,但未来可期。
但是!但是!和南昌红谷滩CBD相比,九龙湖还是逊色很多,前景肯定不如红谷滩中心区凤凰洲红角洲中心一带。
毕竟南昌最近还要发展赣江新区(儒乐湖新城),东站高铁新区,昌南新城(南昌县)。扬子洲明年也解禁了。大南昌需要更多人口流入。纵观,2017年人口流入,南昌位于二线城市较前水平,净流入近十万,这是一个好的开始。
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只说三点:
1. 中山路天虹以前的人流量会是多么火爆,现在也真的是受到了很大冲击。
2. 有人说,二三线城市必须买老城区,这个话不假,但是难道要去买胜利路中山路这些老城区?这些地方以后一定会被遗忘在历史的角落,红谷滩已经发展起来,未来二十年,他也可以称为“老城区”了。如果现在你买得起红谷滩,我当然支持你买红谷滩,但是说新区的话那就是朝阳新城和九龙湖我比较看好。
3. 九龙湖和其他新区的发展,根本问题是南昌的发展,所以,吸引外来人口,留住本地院校人才是关键。二就是政策和设施问题了,九龙湖在这块,没有问题,领先其他地方。至于人口问题,这不光是九龙湖的问题,是整个南昌的问题。
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九龙湖也是红谷滩新区的范围,南昌多把红谷滩中心区叫红谷滩,然后红角洲、凤凰洲及九龙湖,分别来进行称呼!
红谷滩中心区2000年开启建设,一片滩涂变成高楼耸立,是全国新城典范!现在红谷滩的每个红绿灯路口,人车攒动,突然让人感觉有些老城区感觉!人来了,商机也来了,房价也全面突破二万一平了!
九龙湖于2012年左右启动建设,是红谷滩南延旱地接壤,基木连成一体,所以未来成为新的红谷滩没有什么变数!加之行政机关、西站、地铁、教育等优势资源,未来空间确实不容小觑!房价已由当初五六千一平升至一万五六千了!
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十年红谷滩,五十年九龙湖!
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目前来看南昌经济持续向好,房价相对于其它二线城市来说也比较低,当然,收入不高这也是事实,但是比起厦门、福州这样的城市,本省但是非省会城市的年轻人来说,苦逼指数稍微小点吧。
人口净流入还在不断加速,九龙湖的医院学校购物中心地铁等配套也在完善,没有理由不繁荣。但是多久能达到大家期望的那个繁荣是个问题。
5年,10年,还是20年?
我们都知道城市发展,归根结底是靠人口。南昌留不住人是不是一个伪命题呢?
每天下班去饭馆,天南海北口音的人事哪儿来的?每天地铁都挤爆了那里人是哪来的?身边外地人还是不少的,全国哪里的都有。本省非南昌市的就跟不用说了。
并不是所有人都在一线城市,二三线城市发展起来,这么多人口才能合理安排。腾讯人口迁徙图上任何一个地级市都是与南昌联系最为紧密,其次才是其他城市。南昌留不住人是伪命题,不要把正常的人口迁徙无限放大曲解。
南昌的几大新区里,各有优劣势,相对来说,我看好九龙湖。但是任何一个片区的发展问题,归根结底,是整个南昌的发展问题。
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