本人卖房发现买家用假流水申请贷款,请问怎么办?
本人卖房发现买家用假流水申请贷款,请问怎么办?
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跟你没关系,钱到位就过户,人家怎么贷是人家的事
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作为一名资深银行贷款业务经理,专业金融领域从业者,经常会和房产中介和政务中心打交道,我最有发言权!!
根据题主所问,你卖房的时候发现卖家用假流水来申请贷款,问怎么办的问题!我们来聊一聊!
对于目前广大买房者来说,置业顾问,或者房产中介帮忙准备资料已经是行业内不成文的问题了!尤其是没有工作,或者个体工商户,或者自由职业者都是没有工作证明,收入证明的,以及自己流水少了等各种各样的问题,置业顾问想要佣金提成,房产中介想要中介费,所以他们都会帮购房者整理相关资料!从而快速的通过银行房贷审批!
只要买家整理的资料得当,并且购房者真的有稳定收入的话,银行也不会说什么,大家都心知肚明的。毕竟你房贷属于抵押,银行也不怕你跑了,放贷也会有钱赚!何乐而不为呢!
所以你也不必太过担心!只要你把房子卖出去,他把房贷审批下来!你这边完成房产过户,手里拿到钱,都是没有任何问题的!就怕的是他资料全部都是虚假的,来骗贷,这个你也要负责审核他的其他资料!如果其他资料都是真实的,就一个流水而言的话没有问题!!
只要他房贷正常审批下来,你完成过户,你手里拿到钱,就不管你啥事儿了!
资料造假是属于违法行为,我也不提倡,不推荐做材料,银行更不推荐!
但是他流水如果比较真实,能够帮他审批房贷,能够快速帮你卖房,这都是可以的(其实银行也是心知肚明而已)
我是华仔先森,专业金融领域从业者,关注我,带你了解更多金融知识!!
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如果是把房产证过户到买房人的名下,你收到全额房款后不管是真流水假流帐单就与你无关。如果是未过户房产证,对方拿你的房产证做抵押贷款淸偿余额买房款用假流水还款就得注意了!
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关你什么事?你卖房,他怎么申请贷款是他的问题。你收卖房款即可,他贷款出问题下不来,你不用过户还可以收违约金,多好,瞎着急
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这种事情在房产交易中时有发生。作为卖家并不担责,无需过多担心。
1.买家包装公司流水去申请房屋贷款,这可能也是行业一个灰色惯例。我之前讲过,房屋按揭贷款抵押政策是半商业性半政策性贷款,商业银行在房贷审查中风控管理,其实都不会太严格。只要首付到位,房屋他项权力抵押登记到位,房屋总价不要脱离同区域水平,这三点把握住,银行内部风控基本都能通过。针对个人审查相对比较宽松,只要个人征信相对良好,有稳定工作单位,只要行内没有出现大的宏观调控政策,都能过。
2.作为卖家,这时候只需要注意一点,就是针对合同中付款条件和违约条款的精密阐述和流程把握。 买家如果能申请下来房贷,一切照原合同执行,如果不申请不下来,就按照违约条款进行执行。即使届时已经办理了房屋过户手续,也没有关系,因为买卖不能继续进行下去,房产中心也会原样恢复卖方的房屋产权。
3.未来在房贷下来,房屋过户之后。如果银行需要追究买方骗取贷款责任,那也不会向卖方去追索贷款额。因为卖方是善意第3人,受到法律保护,银行还是会只单追究买房责任。
所以卖方此时不要去过多干涉,把握住自己的风险点就可以了。工资证明和银行流水是买方单方面提供给银行的,不需卖方参与。卖方注意不要在其他假材料上,签字作证明即可。
德先生将金融和理财,由专业变得通俗。如果觉得好,关注我,再多点点赞。
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你好房东;
无需担心!客户买房一切都是中介操办的,至于客户用假流水办贷款你无需担心,因为客户向银行贷款,银行自会审核客户的贷款资质!所以你不用害怕!假如客户贷款申请不通过,你继续卖下家,不影响你售房!给你讲一下过户流程!双方首签一份和中介三方合同,客户交定金,再由中介带客户去银行办理贷款,贷款审核通过,双方去房管局进行网签、过户!
重点:要客户先申请贷款,贷款审核通过再网签!如已网签客户贷款没通过,去房管局撤掉网签你继续出售房屋ok。
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假流水是大家心知肚明的秘密!房贷是抵押贷款,审核比较宽松。如果通过中介买卖房屋办贷款,中介都和银行批贷专员有联系。如果出什么事,大家都可以说“中介原因”。
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本人卖房发现买家用假流水申请贷款,请问怎么办?
遇到这种事,有时是会有点矛盾的。矛盾在两大方面:一是不懂的人,会担心被买家欺骗,怕买家买成了自己的房子,且贷款又是靠假流水骗来的,会不会与自己有关系,从而让自己的利益受到损失。这很正常,不懂的人,确实会感到心理上有压力。二是懂的人,他们有一颗正义的心,1担心银行被骗,因此纠结要不要告诉银行。同时,又纠结着告诉了银行,自己的买卖就做不成了,房子就卖不出去了。
实际上,这件事,不需要自己太操心。因为,买家用什么样的方式获得资金,是买家的事。至于他在贷款时,用的是假流水,严格地讲,与卖家也没有任何关系。因为,银行是需要审核把关的。如果银行审核把关不认真,把钱贷给买家了,那是银行工作不认真、有失误,出现问题,应当由银行自己承担,跟别人、跟卖家都没有关系。
所以,不要纠结,你只要钱到手办理房产转移手续就行,其他的别管。只要钱没到手,就不要输房产转移手续。
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二手房交易普遍存在风险,我想大家都有知道的。具体各地房地产政策不一样,各自承担的风险就不一样!
看楼主问题,肯定是卖房子。那就是二手房交易,在目前中国范围内,二手房交易风险主要集中在买家身上,当然各地房地产政策不一样,结果不一样。
我举两个地方的例子:
在湖南,二手房交易,买方和卖方签了二手居间合同后,卖方需要先把房子过户给买方,再去银行申请贷款,那这时风险就在卖房人身上,如果买方申请不下来贷款,那就出问题了。
在广东,同样二手房交易,买方和卖方签了二手居间合同后,买方和卖房的准备资料,买方出具银行流水等一些资料,卖方需要夫妻两人一起到银行配合买方申请贷款,等银行贷款同意书下来,再到房管局申请过户。
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当买方需要用假流水来申请贷款时,作为卖方应该要有心理准备,买方的贷款审批不下来,自己的房款可能无法及时收回。这对于需要卖房再买房的换房人来说非常不利。
买卖二手房的流程一般是这样的:
买方先交定金,签订购房合同。
待房子达到可以交易的程度,比如房子的贷款已经结清时,再交首付款。
买卖双方带着资料到贷款银行进行面签。
银行审批通过后,买卖双方进行房产过户。
房产过户后,买方办理抵押。抵押以后,银行将贷款直接发放至卖方人的账户。
在这个流程中买卖双方的权利义务都在购房合同上进行约定,买方和银行的权利义务关系在借款合同及抵押合同上进行约定。也就是说如果买方没有按约定付款,其违约责任都应该在购房合同上进行约定。
有些房屋中介采用的都是标准购房合同,买卖双方几乎无需进行变更,直接填写就好。但是对于个别客户可能会有些特殊情况,不太符合常规的流程。这时,无论是卖方还是买方都不要碍于情面或是什么原因,一定要在购房合同的其它约定事项写明,或者干脆重新拟定一个购房合同。
比如已经明确知道流水是假的,很有可能要影响房款的发放,那就在购房合同上约定,如果未按合同约定的时间支付房款将不退定金或是其它什么措施。
虽然说银行的房贷审批标准相对宽松,对于借款人的流水可能管控的也不是很严格。可是这毕竟涉及几十万甚至上百万的资金支出,对于大部分人来说都不是一个小数。万一银行管控的严格,不放贷款,买房人很有可能因此就不买了。
即使卖房人可以通过不退定金的方式来约束买房人,但是卖房人的房子卖不出去,可能会影响后续的计划。这对于卖房人的影响可能要高于不退定金带来的收益。
除了在购房合同上约定不能按时支付房款的违约责任以外,卖房人能做的就是三缄其口,默不作声,希望银行没有发现按时按金额将贷款发放。
总结:
房贷的通过率还是比较高的。流水作假这种事情,银行也不是不知道,只不过银行认为房贷的风险相对较低,大部分人还是不会弃房断供的。再不济把房子卖了也就可以偿还贷款。遇到这种买房贷款材料有瑕疵的情况,卖房人一定要在合同上有所准备,以免将来落入被动的境地。
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少见多怪!只要贷款能放下来,与你没有任何关系。
用假流水申请贷款,这种情况大量存在,而且银行客户经理也是心知肚明,因此,这种做法虽然不合规,但却很常见。
几年前通过中介卖了一套二手房,对方小伙子银行流水不足,中介直接让我帮忙,到银行把我自己的银行流水打了出来,然后中介怎么一加工,姓名变成对方的了。完全符合按揭的要求,所以贷款很快就放下来了。
一般而言,贷款买房,需要提供收入证明和近6个月的个人银行流水,但有时候,买房人有还款能力,但银行流水却不足,所以对准备买房人而言,往往需要提前准备银行流水。
房地产公司和二手房中介的销售人员,对银行流水的要求都很清楚,所以,对意向购房的客户,一般都会提前提醒他们准备银行流水。对于没有固定收入的客户,要求他们提前到银行开个个人账户,然后每月定期存入资金。存入多少呢?一般为月还款金额的两倍。连续存入6个月之后,直接打印出来就可以了。
这样的事情银行不知道吗?当然知道了。但他们精力有限,不可能一个一个地去审核,所以,明明知道有造假的,但人家在形式上没有问题,符合条件,正常放款没有问题。只要客户有还款能力,能够正常还款,不发生违约行为,最终也不会出事的。
你是卖房人,只要贷款放到你的账户上就行了,客户造假行为,与你无关。
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