为什么有人说深圳十年不建新商品房，五十年不建写字楼现有的楼房也卖不完？
为什么有人说深圳十年不建新商品房，五十年不建写字楼现有的楼房也卖不完？
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首先，这话是错误的，而且说反了，深圳的商品房需求全国最大，未来十年二十年都缺，但是写字楼确实暂时已经供应过多，但是未来需求也大，因为深圳要建全球金融中心了。
先说商品房，深圳的商品房住宅存量不到200万套，广州接近400万套，北京和上海都超过600万套，同位四大一线城市的深圳商品房存量远低于北上广，你说深圳的商品房需求有多大？ 过去十年，深圳每年住宅销售4万多套，在全国前20大城市里最少，远低于北上广，也远低于成都武汉长沙杭州南京这些，甚至低于中山这样的三线城市，深圳不但商品房存量少，每年供应也最少，在前二十大城市里倒数第一，武汉去年卖出20几万套住宅，深圳3万多套，而深圳常住人口和管理人口都远超武汉，所以说深圳住宅十年都卖不完的，纯粹是愤子的说法，说反了。
再说写字楼，暂时这个阶段，深圳的写字楼确实过剩的，上世纪八十年代，深圳在罗湖区就建了全国最好最先进的写字楼，就是年代建了福田区，2000年后，南山区，2010年后后海和前海，都大量建设了写字楼，甚至宝安龙岗都大力建设写字楼，深圳但一个前海的写字楼规划就超越了罗湖和福田之和，深圳六大战略新兴总部基地规划写字楼总量居然超过了纽约曼哈顿的写字楼，这是何等大的供应啊，自然短期是难以消化的。深圳龙岗区但一个大运新城和周边都建设十几栋写字楼，其中还有目前全国第一高楼，最偏远的坪山区都规划一栋三百多米的写字楼，什么概念？日本最高楼就是三百米！所以深圳的写字楼规划确实是多的离谱了，当然写字楼过多会导致写字楼租金下跌，未来深圳的写字楼租金应该会远低于香港和北京上海，这有利经济发展，减少企业成本，吸引更多公司来深圳，只是买了写字楼的业主会吃亏了。
中央给深圳的社会主义示范区的意见，要把深圳建设成粤港澳大湾区龙头，这和之前不一样了，未来要建全球标杆城市，这会导致香港很多金融机构会搬入深圳，会有很多跨国公司在深圳设立区域总部，这会带来大需求，因此未来深圳的写字楼需求也是很大的，未来，深圳是世界上最美丽，最现代化大大都市。
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有人说深圳十年不建设新商品房，50年不建写字楼，现有的楼房也卖不完，对吗？对，也不对。
说这个说法对，是因为房产买卖会进入一个循环期，你要卖，他要买，有买卖就会有交易，有交易就不会出现房屋卖空的现象。这样来说的话，十年，五十年不建设房子都卖不完。
说这个说法不对，也是有道理的。
到目前为止基本上没有听说过深圳新盘滞销的信息，包括公寓也是非常抢手的产品。如果真的停止房屋建设，很容易引起一部分人恐慌，进而加大抢购狂潮。所剩下的房子会很快被购房者一抢而空。
不要怀疑深圳地区土豪之多，用土豪遍地来形容也四号不为过。所以也就有了价值千万得住宅也是捡漏房的梗。
所以说，深圳十年不建房，也卖不完的言论也是不正确的。看问题要辩证的去看待，不能整一刀切。
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深圳2300万人的超级城市，全球最年轻创新创意创造之都，是华为、腾讯、中兴、招行、平安、万科、大疆等大量世界级企业的总部所在地，每年都有大量年轻人才涌入，是中国甚至全亚洲最具吸引力的城市，在中国城市综合竞争力中排名第一！
深圳不是商品房太多，而是商品房稀缺，库存不够卖，全国甚至全球人口都在涌入，虽然深圳未来会开发大量人才安居房，但也不足以满足如此多人口，目前70%深圳人口都蜗居在密密麻麻的城中村，这部分人是未来的购房主力之一。
写字楼投资不适合一般人，看产业规划及租金收入，目前写字楼主要集中在产业园区和中心区，虽然最近前海附近空置率较高或者租金有下降，但相信主要是附近还在建设过程中，周边配套还不完善，未来轨道交通完成后，写字楼租金收益会非常可观。
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大数据告诉你，深圳如果没有新楼盘推出，到2020年3月份整个深圳房地产市场就没有一手房可卖。不能拿全国的概念往深圳身上套，深圳的天花板在哪里党中央都捉摸不清。在如今深圳这么严厉的房价限制下，我们看到的事实是单套总价超两千万的楼盘只要开盘就秒完。深圳也通过房价过滤筛选金字塔顶端的人才，附加值低的人和企业自然流到东莞惠州中山等周边辐射城市。可想而知过去的四十年差不多是全中国金字塔顶端的个人和民企造就了如今特区深圳的繁华。确定了中国特色社会主义示范区后，深圳的未来将会由全世界金字塔顶端的人才和企业继续耕耘深圳这片热土
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有时间多出去走走看看，特别是深圳西部北部，你看到的是赤色阳光下工作的工人，你看到的是又一座座高楼大厦拔地而起！你看到的是不一样的感觉！
深圳无时无刻不在建设
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二十年内，中国所有赚了钱的人和家庭，都会住深圳居住，没赚了钱的就别在深圳安家，这里不相信眼泪！
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深圳10年不建商品房，50年不建写字楼也卖不完？持有这种观点的人基本上带有很强烈的个人感情去看待深圳的房价，而不是站在客观实际的角度去分析。
我们来看一下深圳的商品房。
深圳的商品房价格是全国最高的城市，目前均价已经达到6万以上，因此很多人都说深圳房价存在泡沫，甚至有些经济学家认为深圳的房子空置率很高。
但是当大家深入去调查深圳的商品房之后，大家就知道深圳的商品房入住率是全国最高的城市之一，所以不要说深圳10年不建商品房都卖不完，就算未来10年建大量的商品房，都可以卖出去。
要知道目前深圳的实际管理人口大概是2000万左右，虽然最近几年有很多普通工薪族离开深圳了，但深圳每年仍然有四五十万的新增人口，所以保守估计深圳的实际人口仍然会维持在1500万以上。
但深圳目前有多少套商品房呢？之前深圳相关部门曾经统计过，截止2018年底深圳拥有的商品房套数大概是180万套左右，这180万套里面有部分是企业持有的，还有部分是个人拥有多套房的，保守估计，目前名下真正有商品房的深圳人不会超过500万人，相当于深圳有超过1000万人以上没有商品房。
那对于这些在深圳工作生活，但名下没有商品房的人来说，他们有没有购房需求呢，我认为绝大多数人肯定想在深圳买房，只是他们目前暂时买不起而已。
但大家不要用自己的收入去衡量别人的收入，自己买不起，并不代表别人买不起，深圳高收入人群很多，而且经过多年的积累之后，仍然有很多人有实力在深圳买房。
但是对于深圳来说，它的面积非常小，全市的管辖面积只有2000平方公里左右，这个面积甚至连一个小县的面积都不如，而在这2000平方公里的土地上还有差不多一半的土地是绿地不能开发，可利用的面积还要兼顾土地用地和商业用地，目前深圳可开发的土地已经不多了，所以目前深圳非常缺地。
这也是为什么最近几年深圳主动淘汰一些落后产业，将产业外溢的重要原因，因为深圳没有那么土地，所以只能在有限的土地当中优先发展一些高附加值的产业。
由此可见，深圳房价高是有他高的理由的，不要以为自己买不起了，就觉得深圳房子卖不动，大家所处的圈子不同决定了大家所认识的人不同，大家的视野也不同，所以不要用自己的眼光去衡量所有人的需求。
我们再来看一下深圳的写字楼
深圳的写字楼空置率确实比较高，特别是最近几年深圳有大量的写字楼入市之后，深圳的写字楼供大于求，结果导致很多写字楼都处于空置的状态，目前整个深圳写字楼的空置率已经达到20%以上，有部分地区，比如前海的空置率甚至达到30%以上。
随着写字楼空置率的不断攀升，深圳写字楼的租金也开始逐渐下降，比如以前福田CBD每平米可以租个三百多块钱，但是目前有些楼宇只需要200块钱左右就可以租到。
那是不是意味着深圳写字楼的空置率比较高，就卖不出去了呢？是不是意味着未来50年即便不建写字楼，深圳写字楼也卖不完？我认为不会。
一方面深圳对写字楼的需求仍然是比较多的，而最近几年深圳写字楼空置率之所以不断上升，最主要的原因是写字楼的供应大幅增加。
比如单单是2019年，深圳甲级写字楼就新增了130万平米，一年新增的写字楼面积就超过很多省会城市甲级写字楼的存量面积，而且未来深圳还有大量的写字楼将投入市场，所以未来一段时间深圳的写字楼空置率仍然会维持在一个较高的水平，需要较长时间去消化。
但深圳总体写字楼空置率偏高并不意味着他没有市场需求，至少目前深圳对写字楼的需求仍然是比较多的，比如2019年第四季度，深圳甲级写字楼新增办公面积109687平方米，同期市场净吸纳量为160000平方米，这说明深圳对写字楼的需求仍然在增长。
所以未来一段时间深圳的写字楼空置率有可能会比较高，但是随着深圳一些写字楼的建成投入，新增面积逐渐减少，那么深圳的存量写字楼就会慢慢消化，所以不要说50年，预计未来5~10年之内，深圳的写字楼都有可能被消化完。
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深圳的发展速度很快，国家政策又有新的加持，人才流入不断增加，刚需和改善的需求很旺盛。再加上这片土地稀缺，所以有能力想在深圳定居一定要买房子。
说其他的都没用，赶紧多多赚钱买喜欢的房子吧！在深圳就是要多做实事，少说没用的！
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网友解答：
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就目前的房价看，深圳很多商品房是很难销售的，价格太高了，能承受这样价格的人，实在是不多了。不是房子多了难卖，而是价格已经到了天花板，没人够得上了。
至于说写字楼，空闲多少不知道，但是整栋楼招租的，比比皆是，一层一层招租的，数也数不清了。深圳很偏僻的地方，也有很多写字楼，真的让人纳闷了，去那个地方开公司，还不如到东莞、惠州去。
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深圳是一个靠实力说话的城市，四十年来，深圳的发展深圳的建设一刻都没有停止过，深圳人才济济，汇集天下精英人才，是有理想有志向有作为的年轻人的天下，深圳能有今天，不是某几个羡慕嫉妒恨的人说几句风凉话就能唱衰的，深圳未来发展前景无限！
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提这个问题的人应该去各区走走逛逛看看哪里有几多空房可以买
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