如何看待西安房价？
如何看待西安房价？
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下面是中国二手房房价的排名，我们来看看西安的排名52，房价为10056元，现在2018年也已经过去了四分之一，现在的价格可能为1.3万左右。
西安的房价涨得很很多，但是全国各地都是一样的。
@涨价是一涨就好几千，跌才跌几百。5月我买的时候7000左右，然后就说涨价了。现在又说跌价了，你们好意思说跌价吗！
@高新，均价15344，可是热度前十的没一个超过15000的，均价咋来的？估计都是被重大国际，万达one这几个个别楼盘拉高的均价吧，实际根本没那么夸张！
@我是来看人骂小编的[呲牙]，哪里跌了北郊均价13000
@房子卖不掉，什么馊主意都能想出来，该买的都买了，不买的 你降2000也没人要，大西安经济 还不如一个县级市的经济 好，东莞市
@买不买房，价格是关键，等虚高的房价，大部分水分蒸发了，我才考虑，现在的房价大部分都是水分，请我去，我都不买，我就把钱存着，爱咋咋地。
现在西安的房价确实是比较高的，所以对于我们刚需来说，无论何时都要下手。快点下手。
刚需买房等不了，所以能下手就下手吧。
租房是为别人餐桌加菜，买房是为自己添砖加瓦。
以上仅代表个人看法和个人观点，如有问题请在下面评论和讨论。
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您好，我是MR张！从2018年开始，西安就备受很多人关注，不管是城市的发展前景，还是目前的房价投资情况，还有就是旅游方面的“摔碗酒”等均饱受各方关注；生活在西安的小伙伴，有这样的感觉吗？
西安作为2018年“新一线”城市之一，目前的发展和未来的前景，陕西人很关注，国家也很关注；作为国家西部中心城市、“一带一路”的核心区、丝绸之路的起点城市等重要标签，可想而知它的重要性。
目前西安市房价近走势情况
（下图数据来源某房产网，仅供参考）
从下图数据可以看出，西安市房价也是不低的，这是从老百姓的工资水平来看，如果和其他城市对比，不算太高；就拿安徽合肥来看，西安市要比合肥发展的好，未来前景也很大，但是房价要比合肥低一些，合肥九个区，便宜的房价1.2-1.5万左右，高的区2.5-3万左右。但是也不可否认高额房价给当地老百姓带来的巨大压力。
从目前情况来看和未来西安市的发展，西安的房价可能还会上升，突破2万平米大关，估计也就是这一两年的事情。既然西安市有这么多的好“标签”，那么当地政府和国家也会重点打造；一个城市的发展体现，高房价是一个重要的标志，你看其他一二线城市就可以看出，房价对当地经济的推动性有多强。
西安属于西部城市，在很多人脑海中，中国西部城市还是贫穷落后的样子，虽然国家大力发展西部，还是有很多人去中部、东部等一二线城市发展；说明西安市工资水平并不高，有很多城市有这样的怪相，房价高、物价高、工资低；但是老百姓依旧能生活，这种情况很让人费解。
想在西安置业或者投资的，目前入手也是可以的，从全国大的发展势头来看，很难看到房价会下降的趋势，也没有理由下降，最多和如今的房价保持一定幅度的波动，绝对不可能大幅度下降的。
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西安房价怎么看？仰着看！
为什么这么说，因为西安的房价没有最高只有更高，现在觉着高，以后会越来越高。
先上图一张：
观点：经济发展水平决定房价高低，但现在看西安的房价，明显落后成都三四千。而这三四千，就是目前西安与成都在经济发展水平上的差距。
在笔者看来，未来几十年，西北的西安，西南的成都，在经济领域的各个方面，这两座城市将是中国中西部二十多个省份中绝对是重量级别的，二者是可以互相媲美的。西安的房价，怎么也得和成都同步，或者不差一二。
近期最热的话题，就是成都的房价与西安的人才政策。
&.成都的房价
这几年，成都的崛起之路比西安走的顺一些，虽然都是历史文化名城，都有着丰富的旅游资源，但不得不承认，除了这一要素对等外，
在科技，人才，以及政策扶持上，西安矮了成都一大截。
成都定位高，格局大，他的产业布局更加合理，高新技术产业相对发达，第三产业占比更高，这是崛起的关节内因，而在国家政策的扶持则是关键外因。两者结合，才造就了如今的成都，全国甚会城市排第二的成都。此等水平，出现今年的房价疯涨，只能说是在补涨，这才把坑刚刚填回来，未来的涨，才是真正的涨！
&.西安的人才集聚
值得注意的是，成都崛起的关键发展因素在西安以往都没有得到重视。近几年，高层应该是缓过神来了，从2017年开始，大力吸引人才，摆出的架势好像再说“西安崛起离不开你们每一个人”。从目前来看，效果还及其显著。2017年，全年27万人才落户，不容小觑。
但这只是开始。按照规划，到2020年底，西安主城区的人口目标为1000万、全域人口达到1500万。相当于在今后三年里，在建设大西安都市圈的目标下，全市人口还将有百万级的增量。西安本地的经济学家预估，未来三年，照这人才引进速度，西安未来至少需要50万套住房供给。
人来了，房价也就涨了；人来了，经济也就崛起了；经济崛起了，房价更低不下头了。
所以，按照目前西安的举措，西安人看西安的房价只能仰着头。有能力入手的，就赶紧入手吧。不然，
成都楼市的今天，就是西安的明天。
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西安房价现在已经普遍过万，包括西咸新区等位置比较偏远，各方面设施也不太完善的地方，万元以下楼盘已经很少见了。而一些位置比较好的楼盘，或者是大地产商的楼盘，均价上2万的也有。例如曲江大道旁的某楼盘，精装修均价2万多，大家都要摇号买房，中签率很低，几乎可以说，买上了就像中了彩票一样了。
西安房价最近一年多飞速上涨，不断突破大家的房价天花板，重压之下，人们对于买房的热情反而被激发出来了，这大概就是习惯性的“买涨不买跌”吧。之前还在去库存，突然就变成了控房价了。
其实，综合考虑西安在全国的区域地位，和其他西北城市相比较，西安房价上涨是在意料之中的事儿。只是这房价涨的突然，涨的快，涨的猛，对于生活在西安的人来说一时很难接受。同样地处西北，兰州、银川等省会城市的房价多年以前就已经过万。所以我觉得大家可以尝试比较的看待这个问题，或者心理会“平衡”些。
而大城市的高房价，几乎是一个世界性的问题，大量的人力涌入城市，房子作为一个生活必需品在短期的供应是有限的，价格的上涨也是必然的。
未来西安的房价还会继续上涨吗？会突破多少呢？你是什么看法？
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1.曲江划算，三四万是物有所值的。港务区环境好，价格也算合理。
2.曲江二期三期，价格虚高，居住环境已经完全跟曲江不在一个档次了。
3.西咸名不副实，看不到未来，价格却给你要的高高的，也不知道凭啥。
4.其他区价格都还可以吧，没太多关注了。
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外部环境
首先西安是陕西省的省会这一点是铁的事实；
其次在中国十五座省会里西安的房价属于中下游，这一点也是事实；
再有，西安随着不断抢夺人才，目前户籍人口已经达到900多万，这一点还是事实；
以上是外部环境，一个人口不断增长的省会城市，房价目前仍处于全国省会城市的中下游。
内部环境
截止到2018年5月，全国房地产企业前20强已经全部在西安拿地了。
我想请问大家一个问题，作为咱们普通老百姓和全国知名房地产企业，哪一个更了解房价的走势？
如果还不确定我再告诉你一个事实：中国自1978年改革开放将福利分房改为商品房自由买卖后，到如今房价一直都在涨，即便是当年亚洲金融危机国家财政收到冲击，也没有影响房地产市场，相反，当时购买房产的人更多了。
总结
无论你多么坚定的认为房价会跌，在我看来就如同相信当年2012年是世界末日一般毫无根据。构成商品房的土地成本、材料成本、人力成本每年都在上涨，请问如何下跌？这里奉劝刚需朋友一句话：你可以等，你可以相信网络里那些整天说房价会跌人的话，我只告诉你一个事实，每天向我咨询房子的人有几十个，其中至少有7、8个是人在外地向来西安买房的，你动动脑子想一想，有多少人等着买房。
最后我想说，我也不希望房价一直上涨，但客观事实是供不应求，那只有上涨了。
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这段时间刚来到苏州，作为西安人，给你对比下！
苏州这边工业发展，工业投资排名在前，一般的地方房价和西安比类似吧，但是问题来，苏州这边不管什么地方，基础设施绝对甩西安多少条街，绿化面积那叫一个大，马路都很宽，我是没有遇到过堵车，基本上比西安高新区牛逼n倍，在苏州租房也很便宜，有的企业管吃住。
总体说，房价虽然持平或者低点，但是工作不好找，工资低，相比较房价是不理性的，什么都不接轨。唯独房价接轨，这种现象特别不好，特别不理性的房价。
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西安市事业单位工资，买不起！我只想问一下，西安市还有比我工资低的事业单位工资吗？
以西安目前房价1万起步算，我不吃不喝4个月可以买1平方，100平方的房子要不吃不喝400个月，需要33.33年，我今年29岁，准备结婚，65岁退休，在我不吃不喝的情况下，29+33＝62岁的时候可以买一套100平方的房子，如果我拿65-62，3年的工资96300供我这33年吃饭，每年2836的伙食费，每天7块钱的饭钱，7块钱在西安买碗凉皮，意味着我一天只能吃一碗凉皮，我要这么吃33年，我想问问，我是不是该从今天开始每天吃馒头和咸菜，才能吃三顿饭？这样我65岁退休的时候就可以买起1万每平方，100平方的房子，当我65岁的时候，房价还是1万左右吗？
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西安的房价还会上涨是肯定的，但真的会均价两三万吗？供不应求时上涨，而供过于求是肯定是下跌的，这是不变的经济规律，现如今人口以逼近顶峰，老龄化在不断加剧，房子也会达到供求平衡。现阶段买房的主力军集中在85到95，85以前的基本上该买的都差不多买了，95后的基本上家里也跟多都买了，像这样抢房的时间还能持续多久。在国家政策方面，近两年国家一直都在强调房子是用来住的，不是用来炒的，据统计，中国一线城市北上广等房屋的空置率在20%多，二三线的达到30%，（香港已经开征空置税）房产税一旦开征，会倒逼很多人卖房。不能说房价一定会降到多少，但肯定会和收入达到一个相对合理的状态，房地产的泡沫只能是尽量压缩，不可能让其无限膨胀，真要破了那就不是经济危机了，可能引发社会的动荡。（如今网络社会，发言评论自由，喊房价高希望跌的肯定是没买房想买的人，整天喊着房价还要大涨的不是房哥房姐就是开发商，故意制造上涨氛围，西安的房价暴涨不就是这些人出的力吗。每个人根据自己的情况，人生短短几十年，何必活的太累，生活质量的高低不是一间房就可以评定的）
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从目前来看西安作为全国经济前十的省会城市，但在房价上确实全国省会里倒数第三，西安人均收入大概在5400左右，按照收入与新房房价比接近于10:7。而北京的房价相比按照北三环一平米120000，月人均收入9700左右12:1从中可以得出西安的房价并不算高。从户籍政策来看，西按目前执行的是很宽松的三放四降的宽松户籍政策，主要用于吸引外来人口，而国家战略又将西安定位于西部核心发展城市必定会引来更多的人口和企业投资，从而进一步促进西安的经济发展，综上所述单从大政和现行房价收入比中就可以得出西安房价还会有涨幅
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五一期间北京一个朋友专门飞过来买套房子飞走，什么外地户口续缴2年社保都是样子，交钱什么都可以办到，前几天武汉一个朋友过来在长安区买了套房子，手续没办完就飞走了，这些人都是等着房价涨了再脱手，落户的买不起，摇不上号...
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