如何判断一个新楼盘是否值得购买？
如何判断一个新楼盘是否值得购买？
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网友解答：
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一个新楼盘值不值得买？
我个人认为要从两方面去判断，分为外部判断和内部判断，综合衡量后，才能判断值不值得！
毕竟当下的楼市不再像过去一样，闭着眼睛买都能涨价。因此，分析这两个因素更显得极为重要。
一、外部判断。
顾名思义，就是对外界环境进行判断。比如：
地段、交通、规划、配套。
这4个点都极为重要，关乎到房价是否还有上涨空间。
1.地段。
分析楼盘所处的
位置是否位于中心或者离市中心不远的地方
，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。
2.交通。
这个最容易判断，
最好的一定是地铁房，其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米。
俗话说的好“路通财通”，只有出行方便了，周边才会人流多，房子才会涨价。像郊区的房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多。
3.规划。
购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，房价有想象空间。
比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体。
4.配套。
周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。
而且配套会随着时间的增长，给你的房子加分。像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行。总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的房子没多少人爱住，房价肯定也涨不上去。
因此，一个楼盘拥有以上2点的话，我都认为是可以入手的楼盘。
分析完外部判断，我们接着来分析内部判断。
二、内部判断。
根据上文分析，我们得知4大外部环境判断方法后，是不是就能购买新楼盘？当然不是，判断完外部环境只是完成50％。剩下的50％也是极为重要！尤其是房子的质量、物业、楼层、户型。
这些决定着你买来后，未来转手的难易程度和涨幅空间。
1.质量。
一个好房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂。出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本。
因此，在购买房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房
（过来人的经验，虽然省时省力）。
2.物业。
好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的。
因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境
。比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入。电梯出现问题，会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养。
3.楼层
这是我经常跟要买房的朋友说的，好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。那什么才能称为“黄金楼层”呢？
每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。
因此，买房最好要选这种“黄金楼层”。
4.户型。
什么户型才算好呢？
户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿。
户型要方正，不能缺角。如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买。
面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。
最后一种就是我们常说的“南北通透”，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大。
综上所述，一个新楼盘到底能不能买？一定要分析这两个判断，才能知道值不值得购买。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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网友解答：
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买房除了要了解房价、房子的户型、房子的朝向等诸多因素外，还要了解房子的“地段”。“地段”好不好，有时候决定着房子的升值空间大不大。
好“地段”的房子一般升值空间都不会太差，例如市中心区域的房子、大型商业广场附近的房子、学区房、火车站附近的房子等区域的房子升值空间较大；而地段较差的房子，例如郊区的房子、新开发区（配套不完善，还没有发展起来的区域）的房子的升值空间就稍稍差一些，房子的升值空间很有限。那么如何判断房子的“地段”好不好？我们一起看一看内行人的分析。
一、观察小区周边的配套。购房者买房的时候一定要观察小区周边的配套，例如看一看小区周边是否有学校（幼儿园、小学、中学或大学）、医院、公园、菜市场、购物广场、超市或者商店等配套。如果以上的配套都很完善，那么这个地段一般属于不错的地段了。
二、留意小区周边的人流量。除了观察小区周边的配套外，还要留意小区周边的人流量，小区周边房子的入住率。不排除有些新开发区都建设有较完善的小区周边配套，但是因为是新区，人流量较少，房屋入住率不高。一般来说，小区周边的人流量很大，配套设施完善，那么这个地段一般都是较成熟的地段或者是老城区，属于较好地段。
三、了解小区周边的交通是否便利。小区的地段好不好，还与小区周边的交通是否便利息息相关。一般来说，地铁站、火车站、公交车站等交通中转枢纽或附近的房子的地段都属于较好的地段，因为人流量大、商业发达、配套完善， 不仅出行便利，而且居家生活更舒适。
四、分析小区内部环境。房子的地段好不好，不仅仅要看小区的周边配套，小区的内部环境也很重要。例如小区的绿化率、容积率、楼间距、噪音状况以及娱乐运动设施配套等情况，一般来说，内部环境优美、内部配套较完善、房子质量好的中大楼盘的升值空间较大。
五、远离这几类房源。购房者看房时，要注意避开电视塔周边的房子、立交桥旁边的房子、核电站（化工厂、重污染企业）旁的房子、加油站附近的房子、铁路轨道旁边的房子、离早市和夜市非常近的房子等噪音大或辐射大或污染严重的各种类型的房子，因为长期居住在这些房子里面会影响人的身心健康。
买房是大事，一定要谨慎综合考虑各种因素，希望建议对您有用，也祝您早日买到合适的房子。
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网友解答：
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判断一个新楼盘是否值得买，是一个复杂的问题，要综合来考虑。
我有五点实用的建议，希望对你有帮助：
第一，新楼盘的位置在哪里。地段、位置是决定这个楼盘价值最核心的要素。同样一个楼盘，在深圳和在三四线城市，是完全不同的概念。同样一个楼盘，是在深圳的龙岗，还是在深圳的南山，也是完全不同的概念。
第二，新楼盘的配套怎么样。有没有学校，学校是不是名校；有没有地铁，离地铁是200米，还是1公里；有没有商业，商业是社区商业，还是集中式MALL；有没有园林，园林有没有羽毛球场、篮球场、跑道；有没有公园，离公园距离多远；有没有医院，离医院有多远。这些统统都要考虑。
第三，新楼盘的开发商资质怎么样。新楼盘大多是预售，交楼时间一般两到三年，楼盘交付货不对板、烂尾的新闻经常看到，大开发商的资金实力强，更重视口碑和名气，烂尾的风险小。
第四，新楼盘的户型怎么样。户型是不是南北通透，是不是方正实用，利用率高不高，这些非常重要。
第四，新楼盘的物业服务好不好。以前大家都不重视物业服务，经历了去年疫情，物业服务摆在了很高的位置，很多人买房也会看物业好不好。
第五，小到楼层选择，边户还是中间户选择，也有很多窍门。顶天立地楼层不买，中间户没有边户好。
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网友解答：
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一个新楼盘都还在修建，我们如何来判断是不是应该值得买的房呢？如果选择错了，我们花几十万和几百万就可能很不满意；
如果买得好，我们就能更好的享受房子居住给我们带来的满足感，那还在修建的楼盘，怎么来判断是不是值得购买呢？根据我的经验来看，最主要的要注意几点。
①、配套设施是否完善
配套设施是我们居住的基础，如果交通不方便，我们出行，上班等都受到很大的困扰，这当然不能接受；
如果购物不方便，怎么生活呢？不能每天都从上班的地方采购好后带回来吧，如果我们有一天不上班，那在哪里去购物呢？
学校应该有吧，包括幼儿园，小孩子长大了，读书就是必须选择的，如果这两没有学校，小孩子读书就是一个问题。
②、开发商或者物业管理
物业管理跟我们平时的生活品质有直接的关系，如果物业管理非常好，我们平时花很少时间来解决物业管理的问题；如果物业管理的不好，那你平时就会花更多的时间来处理因为物业不靠谱带来的烦恼。
好的开发商，他的产品当然也比较好，比如小区的景观、户型、小区的配套等，要不怎么是好的开发商呢？好的开发商和他下属的物业公司，一般来说也不会差到哪里去。
如果开发商和物管不是同一个公司，那么我们就应该更注重物业的管理，而不是开发商。只要物管管理的比较好，就能够弥补开发商的不足。
③、板块的选择
板块就是我们的生活圈，如果你的生活圈都是百万富翁，那你也差不到哪里去；如果你的生活圈都是专家、学者，那你在学术上的成就也差。
同样的道理，买房的板块也是一样的，这一个板块是低密度的住宅，那这一片区大概都是中高档居住区，生活配套应该都是面对的中高消费群体，房价也会更高一点。
那这样一来，如果遇到房价有什么波动，比如上升，那这板块的房价更容易上升，并且上升的幅度还比较大；如果下降，下降的幅度并不大。
也就是说，一个优质板块的房产，更容易保值和增值，这样你的财富就得到保障。
④、容积率
容积率的大小，直接影响到业主的居住品质。容积率越小，居住的人就越少，居住的环境就更具有舒适性。
居住的地方，不是你工作的地方，因此，谁都不愿意居住在人太多、环境嘈杂、居住人员复杂的地方。
从上面的几点分析来看，
我更看重的是配套是否完善，以及物业管理怎么样。
配套不一定一定要求那么完美，只要你买过来，能够满足你的需要就好了，比如你小孩子已经上高中了，你就不一定要选择是否有学校；如果你和你家人每天都开车出入，就不必考虑公交和轨道交通了。
另外一个重点，就是物业管理的好坏。开发商把房子交给各位业主后，和你打交道的就是物管，物管不好，小区就可能乱七八糟，我想你居住在这里可能也不是很愿意接受，因此，在买房的时候，一定要考虑物业管理是否好坏。
买房除去配套、物管外，还有容积率的高低也是影响居住舒适性的一个重要的问题，买房 到时候，尽量买容积率比较低的小区。
另外，还要诸如户型、朝向、楼层等，这都是比较个性化的选择，就看你自己喜欢。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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网友解答：
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看它的地段和配套设施的完善，然后是有没有升值空间，再看开发商的资质和认证根据个人的资金能力合理选购，[呲牙][微风]
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网友解答：
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很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：
回答题主的问题以前，对于购房行为的“值得与否”，需要进行一个界定，那就是买房的人，买这个房子的核心目的是什么？
这就和人吃饭一样，有的人是因为正常饥饿产生的生理需求需要进食，而有的人是出于对生活品质的追求的进餐，目的不一样，这顿饭的意义和价值也就完全不能相提并论了。
说回买房这件事上面，目的不同，这个值得的定义也是不一样的：
首先，从刚需角度来看
出于刚性需求的买房，去判断一个楼盘是不是值得，需要从自身的核心房产需求和购置能力两个方面来综合考量：
1、自身需求：
买房是为了结婚，孩子教育，工作居所还是生活空间？
如果是为了结婚，那就比较复杂一点，需要同时考虑夫妻双方工作和住所的到达性。
为了教育，不用考虑，条件合适就买，什么都不能和教育和未来希望比价值。
如果是想要有一个生活居所，那就得算账，得问问自己是否有长期留在这个城市生活发展的打算。
2、购置能力：
简单说就是首付和月供的综合考量，首付能不能凑出来，偿还首付周转需要多久，会不会对自己的基本生活产生影响。
而月供就和收入情况，工作性质是否稳定密切相关了。
对于刚需买房来说，判断一个楼盘是否值得买，最主要就是以上两个方面的考量。
温馨提醒：千万不要超出自己能力范围以外去购置大宗物业，连最起码的月供都难以承受的，就谈不上值不值得的话题了。
其次，从投资角度来看：
投资房产，说到底，还是追求房产保值增值的资产属性能够发挥作用，在一个阶段的房产持有过程后，能够实现转让所得费用覆盖成本，并且实现盈余。
因为城市的不同，楼盘的数量和情况往往也是鳞次栉比，参差不齐的。
在这里没有办法做到具体情况具体分析，但是关于房产投资的几个核心要点，放到全中国哪个城市都适用的，给各位读者朋友和题主，进行一个整理：
1、房产投资的本质，其实是用自己的资金和城市发展价值的一个捆绑式对赌。也就是说，首先你选择的城市，就从根本上决定了未来房产的价值，和是否能够实现增值保值。
在人口流失，资源枯竭的城市，再好的楼盘也是穷途末路。
在人口稳定，经济平稳的城市，保值可以，增值很难。
在人口持续增长和外来人口吸引力强的城市，增值是必然。
2、房产投资，不看投资群体是否喜欢，要看是否有刚需群体需要。
这点很关键，既然是投资，那就必然要在商品市场流通过程中获得收益，买了不卖，买了卖不掉，买了不想卖，买了不能卖，都是不是正常的投资心态，对于投资来说，有刚需群体需要，是最大的基本价值。
3、房价上涨的核心是什么？是比你更有钱，更有能力，更有购买力的群体，愿意购买你的房子，这个房子才有更好的升值空间、
所以，对于投资群体而言，这个值不值，其实是对未来房产保值增值的一个期望值。
写在最后：
希望我的回答能给题主和各位读者朋友一些帮助和启发。
以上内容，纯手打OR源自本人头条原创版权文章，望采纳。
如有疑问，欢迎留言关注互动，文明交流，有问必答。
我是 @熊猫贝贝小可爱 资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。
还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容。
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网友解答：
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在我们现在所处的生活环境中，房子的价值已经不单单局限于它的成本价格了。
判断一个新楼盘是否指的购买。若以刚需为主，要看以下几点:
1、性价比:如果一个新开楼盘的价格低于所在城市或者所在区域板块的均价，且户型设计布局合理，那么它的性价比就是很好的。
2、地段:地段永远是评价一个楼盘是否具有升职空间的重要指标之一。
3、教育:处于较好学区内的楼盘是值得购买的，且升值空间比较大。
4、生活配套与商业:也就是说交通是否出行便捷。周边的商业满足生活所需的方便。
5、规划:未来规划也是评判一个新楼盘是否值得购买的重要指标。不过规划永远是规划，应首先考虑已经规划实现的区域新楼盘。
6、如果一个新楼盘的价格低于同区域的二手房价格，说明该楼盘是具有升值空间的。
要清楚一点，每个楼盘都会有自己的优点和缺点。如果这个楼盘全部是优点，那么它的价格一定很贵。其实，我们在购置房产的时候，应该首先考虑自己的购房需求，是为教育，是为改善，是为繁荣或者其他等等。清楚自己的购房需求才能定位到自己值得购买的楼盘。
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网友解答：
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首先要看地段，地段在所有因素里排行第一位
李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”可见地段对于房地产的重要性，房子的低端对于我们而言，不仅仅关系到生活和工作的便利性，还关系到我们资产的增长，如果你购买的是地段比较好的房子，随着时间的推移，房子的价值也会跟着上涨，以后换房的时候，地段好的房子不管出租或者出售都比较容易出手。
其次要看开发商，最近几年高周转的流行，工程质量问题越来越多了
一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
第三看容积率：
对于普通居民来讲，小区容积率越低，其居住的舒适程度则越高；对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。
第三看周边交通
好的地段多数都是伴随着好的交通的，所以购房者可以根据当前小区周边的交通条件来判断小区所处地段的好坏，现代生活节奏越来越快，我们的出行都必须和交通挂钩，因此交通应该购房者选择地段的重要因素。选择了交通便利的地段的话，我们平时出行的时间也能节省很多，如果交通不方便，那将来可就有罪受了。
最后看周边生活配套
通常位于配套好的小区，小区周边的各项配套都非常的齐全，居住在这附近的话应有尽有，家里缺了什么东西都能买上买到，想一想是不是特别方便呢？除了我们平时购买日用品的超市之外，小区周边的配套还应该包括大型的商厦和文化娱乐区，平时大家工作都比较繁忙，到了周末的时候自然是要好好休息娱乐一下的。
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一看：地段
地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。
二看： 配套
配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。
比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
三看： 区域前景
有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。
比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。
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网友解答：
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每个人的需求不同，购房目的不同，评判一个楼盘是否购买的标准也是不同的，但是有几个点可以参考一下:
对多数人来说，在现阶段，能买住宅类就不要买公寓类。
①地铁房。我们城市发展到今天，地铁出行已经成为了城市里边最便捷的出行方式，也是主流的出行方式。而地铁沿线的房，也因为地铁成了房价上涨的受益者。地铁房一般从规划开始到最后通车，都会经历经历几波房价的上涨，所以，目前的地铁房，是具有很大购买价值的。
②学区房。要说目前普遍性的房价上涨的最大受益者，那无疑是学区房。“昔孟母，择邻处”，几千年来，我们对教育的重视，以及教育资源的不均衡，导致学区房成为了目前普遍性的最保值且最具有增值空间的房。
③看地段配套。每个城市的发展都是相对不平衡的，每个片区发展的侧重点也是不同的。一个片区的房子是否值得购买，有一个评判标准是这个片区的均价是否高于整个城市的均价，整个片区的GDP的占比是多少，经济发展的引擎是什么，未来持续的发展势头是不是清晰。
一般来说，成熟度越高的片区，经济越强势，整体综合配套也更加成熟，当然了，整体房价也更高。
评判一个片区某个小区的房子是否值得购买，除了关注地铁跟学区之外，还要综合这个小区房价相对比整个城市整个片区均价，这个小区周边的小区品质以及价格的情况，这个小区周边是否有整个城市整个区域的地标性建筑，这些都是评判保值增值性的重要依据，一般对于普通的房子，位于整个城市或者整个区域地标性建筑附近的房子，后期增值的表现都不会差。
对于限购限价的城市，一二手房价倒挂的区域，房价绝对是值得购买的。
从增值空间来说，距离市中心近的郊区的房子，增值空间更大，但是风险也越大，高收益往往意味着高风险，后期规划的是否落地，存在很多的不确定性。但是相对而言，成熟地段的市中心，各类配套经过几十年城市的发展及延伸，市中心的各类配套是最成熟的，房价是最高的，未来的增值空间也许有限，但是它却是抵御通货膨胀的最保值的资产。
以上是一些关于一个新楼盘是否值得购买的一些个人的见解，希望对买房的你能有一些参考。
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网友解答：
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感谢邀请：
不管是新房市场还是二手房市场，都非常的复杂，我们在买房的时候需要注意的问题非常多。
所以有一些朋友在问，如何去判断一个新楼盘是否值得购买？
今天我们就一起来聊一聊，什么样的新房值得购买？买新房需要注意什么？
一，如何判断一个新楼盘是否值得购买？
房子涉及到的金额特别大，在买房的时候，每一位购房者都想要买到相对合适的房子。
毕竟，钱都不是大风刮来的，我们很多朋友赚钱真的很辛苦，一点也不容易。
那么在面对买房这种大事的时候，自然要买那种特别值得购买的新楼盘，这样心里面才踏实。
第一，品牌。
说实话，一个新楼盘到底值不值得购买，首先就要看它的品牌到底怎么样。
平时我们买件衣服买一双鞋子，都还要选那些好品牌购买，更何况是像房子这么重要的一个商品了。
01.建筑质量有保障。
我们必须明白，好品牌商修建的新楼盘，建筑质量方面是非常有保障的。
要知道房地产开发市场越来越困难了，需要的资金量也越来越大，中小房企很容易被市场淘汰。
一旦被市场淘汰，就意味着楼盘会停工或者形成烂尾楼，而且中小房企修建的房屋质量也是没有保障的，多多少少都会有一些问题。
尤其是在最近这些年，你可以看看很多城市都出了很多的维权事件，都是因为房屋质量的问题，然而购买品牌商修建的新盘，就会远离这样的问题。
02.物业管理有保障。
另外我们必须明白，我们生活的质量除了和房屋的质量有关以外，还和我们的物业管理水平有着最直接的关系。
好的品牌商一般都有自己的物业，这些物业管理的水平也是非常专业非常好的。
他们不仅会对房屋的外墙进行维修进行翻新，而且对整个小区内部的环境管理也是非常到位的。
这样我们居住起来非常的舒适，整个小区的环境也非常的好，即便是为了想要把这样的房子卖出，流动性也更好一些。
第二，配套。
保证了房屋品质的同时，我们还要看看这个新楼盘周边的配套到底怎么样？
只有拥有良好配套的楼盘，才值得我们去购买，毕竟配套也是非常重要的。
01.轨道交通。
首先，一个好的楼盘必须要有轨道交通配套，轨道交通线路越多越好。
你要知道“地铁一响，黄金万辆”轨道交通不仅方便，我们的出行还会给我们的房子带来一定程度的增值空间。
在大城市里面出行是非常拥堵的，不管是你坐公交打出租车或者是自己开车都可能堵在马路上。
而有了轨道交通就不一样了，他可能很挤，但是绝对不会堵车，而且非常的方便和快捷，提高了我们的办事效率。
02.学区配套。
另外一个新楼盘是否值得我们购买，还有一个非常重要的参考指标，那就是学区配套。
作为父母，都是望子成龙望女成凤的，都想要给自己的孩子提供更好的教育环境。
同时拥有重点学区指标的房子，在未来的房价上涨过程当中涨幅也会更大，比普通的房子高出了20%的收益。
当然了，还有其他的一些配套，比如医疗配套，公园配套，商业配套，企业配套等等都是不可或缺的。
……
的确如此，一个新楼盘到底值不值得购买，我们可以从这两个大的方向去把控。
既要保证房屋的品质有保障，物业管理水平较高，还要保证周边的配套设施齐全。
这是一个值得投资，值得购买的新楼盘，该具备的基本配套设施和因素。
二，购买新楼盘的时候需要注意什么？
有关注我国房地产市场的朋友都知道，不管在哪一个城市，新楼盘都是特别多的。
尤其是在那些二线城市城市还在快速的成长，城市的半径还在快速的扩张，新区域基本上都是新修的项目。
然而买房并不是一件容易的事情，即便是购买新楼盘也需要注意特别多的问题。
第一，距离的控制。
我们必须明白，一个城市都有自己的市中心，不管是有多少新区，它都是围绕市中心在发展。
说到底市，中心是一个城市的主轴，所有的新区，所有的板块都将围绕着这一个经济中心来进行展开扩张发展。
01.城市发展速度。
根据我国城市扩张速度来看，每五年可以向外扩张一公里，然后又需要5年的时间，把扩张的1公里进行成熟。
换句话说，城市的发展速度也是有限的，并不会像我们宣传的说话那样简单，今天说发展，明天就成熟了。
那么在购买新区的时候，我们必须明白，新区从规划到修建到成熟是需要经历很长一段时间的。
所以为了方便我们的出行，为了能够快速兑现房产的增值价值，我们一定要控制好新楼盘和市中心的距离。
02.城市半径15公里到20公里最好。
结合各个城市发展的速度，以及各个城市楼市表现的价值来看，我建议大家购买新楼盘的时候一定要控制好距离。
一般情况下，我建议大家把新区的楼盘控制在距离市中心，15公里到20公里之间。
这样的城市半径相对来说更安全，成熟的速度也相对快一些，更容易兑现房产的价值。
一旦超过这样的距离，不仅自己居住起来不方便，而且上下班出行特别的不便利，毕竟大部分的好企业还是集中在市中心的。
第二，注意楼盘状况。
另外，在购买新楼盘的时候，我们还要特别关注这个楼盘到底怎么样。
在售的新楼盘，它自身的一些硬件设施软件设施，也是我们非常需要注意的。
01.项目情况。
首先我们必须了解在售的新楼盘，他自身的项目情况到底如何？
比如小区体量怎么样？容积率怎么样？绿化率怎么样？有没有健身设施，有没有游泳池等的？
甚至我们还要考虑小区是否存在社区底商，这些都将影响着我们生活质量。
还要了解清楚项目是分为了几期打造一个小区的体量，到底有多大，那种两三栋的小小区就尽量不要购买了。
02.楼盘的资源。
另外一方面我们还要确定该新楼盘周边的资源，也就是能够享受到的周边资源。
比如距离轨道交通的远近，如果太远，说实话你享受不到出行根本就不方便。
又比如学区指标，千万不要以为周边建了学校，你的新楼盘就带有这个学校的入学资格。
是否具备入学的资格，是否带有重点学习指标，还得去当地的教育局咨询，千万不要只听中介和售楼人员说。
……
的确如此，在购买新楼盘的时候，我们需要注意这样的一些重要问题。
你必须明白，新楼盘大部分都是期房，如果你事先不咨询清楚，很可能未来大部分的规划都不能兑现。
一旦规划不能兑现，新房的价值就会被减弱，在市场上的流动性也会被减慢。
三，小结
总的来说，不管是购买新房还是购买二手房，只有好品牌才值得我们去花钱购买。
同时在买房的过程当中，我们一定要重视地段的价值，不要买的太偏远了。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不管是买新房还是二手房，都应该结合自己的实际情况作出取舍。
不存在新房就一定比二手房好，当然也不存在二手房就一定比新房好，这个逻辑是不对的。
一套房子是否好，是否坏，衡量的标准是一致的，首先是地段，然后是周边的配套设施。
毕竟，值钱的永远是防止下面的那块土地以及房子周边的配套设施。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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