你觉得长春北湖怎么样？

2024-12-14 19:43:49 浏览：1

你觉得长春北湖怎么样？

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网友解答：

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首先我来为新区正正名，很多人对这里产生误区，认为新区就是一个工业区，那是因为不了解什么叫国家级新区，对国家级新区的定位和规划一知半解导致。

首先国家级新区的概念是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，注意是综合功能区，不是单一工业区，作为承担推进“一带一路”建设、加快新一轮东北地区等老工业基地振兴，为促进吉林省经济发展和东北地区全面振兴发挥重要支撑作用的重要举措。仅仅把国家批复中明确定位为创新经济发展示范区、新一轮东北振兴重要引擎、图们江区域合作开发重要平台、体制机制改革先行区的长春新区等同于工业区是片面的观念。

作为国家的第17个国家级新区，更不能简单的等同于之前批复的国家级高新区，经开区这类开发区，而是与浦东新区、滨海新区、两江新区一脉相承的国家级新区，主要特点是产城融合，建设绿色智慧新城区，大力发展创新型产业体系，提升创新创业水平。长春新区定位发展为现代高端服务业、战略新兴先进制造业、都市型现代生态农业三大主线。引进的工业绕城高速公路范围内为高新技术园区，绕城高速公路外为一类工业用地（注：工业用地分为四类，即一类、二类、三类和高新技术园区用地。高新技术园区重点是科学研究、新科技新产品的开发，如北湖科技园、长光卫星航天城等，要求选址为生态环境或景色优美的环境中；一类工业用地基本不会对环境造成污染，可以直接设置在住宅区，可与居住用地混居，二类工业对环境产生一定污染，不可与居住用地混杂，且需要设置绿化防护带，三类工业用地对环境产生较大污染，只能布置在远郊工业区和卫星镇……），业态包括光电子、生物医药、电子商务、文化创意、软件及服务外包、汽车、轨道交通、通用航空、智能机器人、智能控制与感知技术等高端和新兴制造业。这类企业在位于城南的高新区和经开区也都有，反而长春西南的汽车经济技术开发区由于产业特色还需要一定的二级工业用地。

长春新区作为国家级新区，是上升到国家意志战略高度的，总体发展目标、发展定位，总体规划等由国务院统一进行规划和审批以及指导，长春新区是吉林省最有力度最高规格最有发展前途的战略实施合作开发平台，是举全市乃至全省的力量进行开发建设的，长春新区政务直接对接省政府。其规格是其他任何开发区和新城所比拟不了的，属于地厅级单位，长春新区现代服务业、先进制造业、现代都市农业三大主导产业齐头并进，相互支撑，协调发展，无分主次，因此长春新区规划是两港口，三中心，四基地，四大商务中心，十大产业园。

所谓近水楼台先得月，航天信息产业园、华为云计算数据中心、亚泰医药产业园、光电和智能装备产业园、亚太农业和食品安全产业园、北湖科技谷等大项目的纷纷落位，高端资源、高端项目、高端人才不断向这里集聚，一派欣欣向荣的景象，而其汇集的高收入高消费人群所带来的红利受益方，首先是最靠近项目的北湖区域最得力，正如一汽对于汽车城的受益。而新区的配套也都是高规格的，先看几个大项目：

龙翔国际商务中心：总投资513亿元，打造商务金融、科技研发、商业商贸、文化创意、生态休闲五大功能体系。A区总投资63亿元，占地19万平方米，建筑面积108万平方米。B区总投资450亿元，占地140万平方米，建筑面积500万平方米，重点建设5A级写字楼、科技创投孵化及展示中心、歌剧院、青少年文体活动中心、图书馆等。这种规模在长春绝对可以用史无前例来形容。

欧亚北湖购物中心：欧亚北湖项目总占地24.3万平方米，位于龙翔国际商务区B区，2017年4月动工，总投资35亿元人民币，建筑面积80万平方米。欧亚卖场建筑面积60万平方米，你可以做个比较。

物流中心商务区：总投资175亿元，总建筑面积200万平方米，重点建设综合服务、出口展示交易、智慧物流研发等七大功能区。

长春奥林匹克公园一期工程：位于长春新区北湖科技开发区，公园总占地面积52.76万平方米。目前，项目一期“一场三馆”（体育场、体育馆、游泳馆、全民健身中心）主体已经完工，9月11日已经在这里举办了十八届省运会。

北湖新城吾悦广场项目：该项目由长春新城万博房地产开发有限公司投资建设，总投资36.8亿元，占地面积17.27万平方米，建筑面积65.94万平方米，是集高端体验式购物中心、精品商业街区、高档住宅于一体的城市商业综合体。

长春奥林国际：奥林国际项目整体定位主要分为三大方面：首先是提供赛事演出服务，赛事观看、休闲度假、冰雪世界、体育零售；其次是提供周末休闲功能，温泉疗养、体育休闲、休闲娱乐、餐饮体验；第三是提供商务生活功能，商务宴请、商务会议、生活服务等。项目总投资50亿元，占地17.5万平米，建筑面积为76万平米。

一轴七馆：在龙翔国际商务区B区核心位置打造了一条文化中轴线，沿文化轴序列展开七大文化场馆，形成文化魅力集聚区、城市文化娱乐地标。七馆分别为长春大剧院、图书馆、美术馆、档案馆、群艺馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心。文化功能呈现高度聚集的模式，七馆作为长春新区及周边区域文化娱乐公共服务体系的核心，充分体现了文化性、开放性、标志性和多功能性。造型语言体现了其公共建筑拥有的个性特征，组群建筑形态简洁大方，协调统一又各具特色，同时凸显了大剧院的核心位置。

新区自然博物馆：作为长春新区重点打造的生态旅游项目，新区自然博物馆工程建设总投资4.3亿元。总建筑面积35000平方米，其中地上建筑面积30000平方米，地下建筑面积5000平方米。博物馆外观以“生命绿螺”为主要设计理念，内部展示涵盖伊通河流域1万多年前的古生物化石，包括最新发现并命名的“长春龙”，尽显湿地动植物的多样性。它好似镶嵌在湿地公园的一颗明珠，成为东北亚区域性旅游的代表性景点。

还有长春新区中日联谊医院北湖分院、省第六医院、吉大英才、东师明达、十一高北湖、十一高兴华学校、5个南湖大的北湖湿地公园，东北亚黄金纽带文化产业园等公共配套陆，这些优质资源也提升着北湖的居住品质。

再谈谈无法绕过的楼市，这个区域2012年已经开发，但真正步入正常发展阶段是2016年国家级新区获批后，现在可以把其现有楼盘共分成4块来介绍，以中科大街与龙湖大路交会处为原点，分为四个象限，第四象限（中科大街以东，龙湖大路以南）为回迁和团购区域，配套成熟，价格便宜，但质量一般，购物为兴华商场，学区为十一高兴华学校，十一高北湖学校，第三象限（中科大街以西，龙湖大路以南）为龙翔广场板块，这里配套最成熟，价格也高，主要是去年中海5个地块，4795元的拍卖价拉高了此区域的房价，恒大，新城控股也入驻此区域，龙翔国际商务区A区、龙翔国际商业中心、新城吾悦广场等商业配套纷纷入驻，学区为东师明达学校，第一象限（中科大街以东，龙湖大路以北）是奥体公园板块，这里是整个北湖商品楼市的价值洼地，这里定位是行政板块，长春新区管委会、政务服务中心、新区公检法均坐落于此，类似于长春市中心南湖周边机关干部生活居住集中区域，这里有奥林匹克公园，奥林国际商业体，欧亚商超北湖一店，学区暂定为吉大英才，待北湖实验学校建成后为该学校。第二象限（中科大街以西，龙湖大路以北）为长春工大地块，这里楼盘蓝珀湖的配套也相对成熟，价格也高，这个区域最新拍卖地块为中铁建所拍地块，楼面价6616元平，成为了长春市新的地王，后来中海也进驻长春工大北侧，连拿两块地，12月份还将出让吉大英才北地块，这个区域离北湖公园、龙翔CBD、欧亚北湖购物中心、工大、吉大英才、一轴七馆都近，北湖快轨也是直接借力，所以此区域价格将刷新北湖楼市价格。

北湖实际是房地产新贵之一，随着2016年新区的批准成立，吉林省第六医院、吉大中日联谊医院北湖分院的优质医疗资源配套丰富；吉大英才、东师明达、十一高兴华、十一高北湖学校等优质教育资源的进入；龙翔CBD、欧亚北湖购物中心、新城吾悦北湖广场、奥林国际等大型商业配套的开建；奥林匹克公园、新区自然博物馆的投入和规划；长春新区管委会、新区政务中心、公检法落位；长春最知名的科研机构中科院光机所、应化所、地理所悉数在此扎根；大学城的规划建设；原本就存在的五个南湖公园大的国家4A级风景区北湖国家湿地公园和占地一平方公里以万寿寺为主体的东北亚黄金纽带文化园；高端资源、高端项目、高端人才的汇集；以上各项利好加上2017年长春楼市的火爆，该区域楼市价格迅速提升，成为长春市两个翻番楼价的区域之一。另一个是高新南区八一水库区域。那些说透支未来房价的，请闭嘴，长春哪个新开发区域不是这样，南部新城、净月哪个不是在起步配套不全的时候就已经是高价了，哪个是等着配套完善或者随着配套逐步完善再逐步把价涨上去的？当时的配套不足一点都没耽误其成为当时高价区域之一。实际是某个区域价格主要在于人们预期，政府价格定位，国家政策，未来规划优质配套无不影响着人们的预期，而高价区域规律是价格涨上去就是涨上去了，只会随着配套完善而水涨船高，然后随着全城的楼市价格涨跌节奏随之涨跌，但一直不变的是这些区域将始终处于价格高位。

以上为本问题答复，希望对你有所帮助，但还是建议你到实地多走走，多看看，最好是时间长一点，自己亲自观察，用脑子多多分析，而不是听所谓的一些人云亦云，正所谓没有调查就没有发言权。举几个例子说明一下:

如关于北湖引进的这些名校，很多人想当然的不加调查的就开喷，说这些学校就是挂个名校的名而已，哪有什么教学质量，实际本地媒体长春电视台曾经去做过调查，吉大英才学校领导班子和教师队伍是来自吉大附中本校的，班级实行双班主任制，一个是有经验的原吉大附中教师，另一个是从知名高校招聘的毕业生，采取老带新的方式传帮带培养后继人才，为下一步增加新班做充分准备，而从其已经入学的学生期中，期末考试成绩来看，不逊于本校主校。

又如最近有所谓北湖阴气重，风水不好的传言，散布这种无稽之谈的人无非有以下几种，一是别的区域竞争楼盘开发商的中伤，二是部分没有赶上北湖房价这波红利的人群的酸葡萄心理的自我安慰，三是一些心里阴暗，见不得别人比自己好的人为喷而喷，四是一些不了解真相，一知半解的无脑式的人云亦云，听风就是雨之辈的跟风。

再如一说城市环境，就有人搬出所谓的上风上水的概念来说事，先说说这个概念形成的来龙去脉，实际是当年北京房地产开发商炮制出的伪概念，宣传造势，愚民而已，然后被另一些城市鹦鹉学舌式的不加分析照搬，再被某些大众不知所以然的引用，而成为某些城市里的人的下意识。上风上水源自于风水学概念，也就是所谓的堪舆学，是为死人找墓穴用的一个概念，有兴趣的朋友可以自己查询一下。

有足够的观察期和充分的参考资料，按照常识就可以分析出在长春市这个地方，何谓上风口，是固定的吗，不随季节和时段变化？众所周知，长春属于典型的温带大陆性季风气候，夏季短促而炎热，冬天漫长而寒冷，冬季在强大的蒙古高压控制下主导风向是西北风，夏季受西太平洋副热带高压影响下主导风向是东南风，长春属于北方中温带城市，每年冬季供暖成为头等大事，一到这时候，林林总总的大大小小烟囱里喷薄着浓烟，说实话这时市民们早把环境污染问题抛之脑后了，谁家供暖公司烟囱烟冒得少都不行,胆敢以身犯险者肯定会马上被口诛笔伐，甚至连累爹妈都被捎带着被问候一遍，从而也使得冬季成为长春空气质量最不好的时候，而此时却是刮得西北风，试问到底哪里才应该算是上风之地。由于小区供热的质量实在很难恭维，长春市现有的还在由小区供热的业主都迫切并入集中供热，现有发电厂严重不够用，长春市在中心城区规划了六个热电厂，东西南北四面开花，原一热电、二热电、华能热电（四热电）外，又新建扩建三热电（长沈路）、高新热电厂、长春东南热电厂来满足供热要求，加上偏安西南的一汽的大锅炉天天喷着黑色的长龙，和着雾霾天气成为常态，蝴蝶效应决定着居住在这座城市的人在这个季节里谁都别想独善其身。试问哪次沙尘暴和雾霾你所在地方逃脱了，哪次不是全城在埋单？而这时实际相对最好的避风港，都是那些树木成荫的公园或绿地之处，而无论你身在长春哪个位置，都是如此。

要论上水，还勉强算得上，但更值得商榷，伊通河还没进入市区，就已经是一条污染源了，小作坊、小企业在大小支流中上游星罗棋布，沿线垃圾遍布，进入市区则早已断流，成了枯河，下游水与上游水完全不搭界，虽是一条河，但没了同饮一河水的浪漫与豪情，一段段河道里的存水倒像是分布其上的污水厂私家的蓄水池。要真的想要真正概念的上水，请去发源地居住吧，哦，不对，恐怕发源地都未必太平，长春市第一水源地石头口门水库上游水源地刚刚不久被国务院第七督察组调查出污染严重，因此莲花山度假区和石头口门水库管理局相关人员受到严厉处分。

再说了你自诩为上水，那么伊通河最后注入松花江，松花江流入黑龙江，最终注入日本海，那下游哈尔滨是下水地方，比你长春差吗？再如此说，那位于长江口的上海岂不是全国最差的地方了，那年长江上游漂下的死猪难道只污染了上海的黄浦江？同理，风之所至，难道沿途都是净土，只有下风向有污染？而其它流经长春市区的支流有叫河，也有叫溪的，你认可吗，不就是一条条臭水沟吗，医院废水、粪便等城市生活垃圾用水都排到这些水域，这些情景遍布全城，还有人抱着自己生活的那块土地是一方净土的天真梦想吗？解决黑臭水体有效方法是兴建污水处理厂，截流治理。长春那些水体附近、八一水库、西湖、雁鸣湖等这些尚未开垦的处女地，到处垃圾满地，这些地方已经成为不公开的垃圾场了，长春市东西南北，概莫能外，垃圾遍地，刚刚建成开放的南溪湿地公园作为一个典型例子，没修建前都知道啥样子吧。

长春始于2016年的消灭黑臭水体活动和百里伊通河改造项目，希望能真真切切的将长春这些区域的环境提升，造福长春人民，实现长春处处美 ……

图1为伊通河百里改造微缩沙盘，图2为奥林匹克公园，图3为北湖公园一景，图4为北湖上空飞翔的鸟群

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网友解答：

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北湖好，就是好！别信那些在网上喷北湖的，什么大农村、房价高的离谱、长春买南不买北，全是瞎话！下面我来说一说北湖的优势：

1，北湖环境好，起码近十年空气指数杠杠的，那么这十年会有大批人迁往北湖，可能会导致北湖的风景环境等等下降，但是如果我们保护得当，就会像净月一样，空气富含有氧离子，到处弥漫着芳草的清香。

2，北湖交通发达。地上轻轨20分钟可达车站，通往车站的公交也已经营运，现在的出行交通首选就是自驾和地铁，北湖的交通还有啥说的么，不堵车，四通八达。

3，人文气息浓厚。长春工业大学已经在北湖落地，后续还会有长春师范，长春大学都将会陆续搬迁北湖，到时北湖将是一个文化底蕴非常浓厚的居住圈，这对于孩子的成长也是有利的。古代的孟母三迁就是这个道理。北湖有小学，初中，高中，还有大学，如果现在落户北湖，各位很有可能未来16年都将在北湖生活！

4，配套设施齐全。小学就不用说了，相信大家也都是为了孩子上学搬去的。吾悦广场，永辉超市，中日联谊医院，还有奥林匹克体育馆，再加上北湖湿地公园，这配套太齐全不过了。北湖圈适合居住，更适合养老！

各位网友，大家心里要有一杆秤，不要人云亦云，做好自己的选择，坚持就是胜利！

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网友解答：

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北湖其实是高新产业开发区北区，它与经开北区只有一街之隔。所以许多人根本就弄不清楚北湖具体的情况就开始黑北湖。实话实说经开北区房价相对便宜，人口多为当地农村拆迁和外地刚进城农民，整体人口素质稍低。真正的高新北区有大学城，湿地公园，各大科技园，楼盘多为品牌开发商还有不少是国内著名品牌开发商。整体居住环境和人文环境都是不错的。当然因为地处长春东北角远离长春传统的富人区，又开发的比较晚。北湖要走的路还很长。

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网友解答：

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今天去了趟北湖，感觉看不到公交车，设施也不完善，没啥好的学校，有也是挂靠的，没有实质性。公园的水应该是长春市内的下游之水，，，，傍晚的蚊子如烟，道路宽处没人，窄处特堵，估计再过三十年能好点？

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网友解答：

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在哪住都是一样的。北湖住房多层比较多。而且，现在买房子的大多嫌弃北面没有南面发展的好。北湖的设施齐全后肯定也不是一个价钱，以发展的眼光看待这个事情，有钱就多囤几套。有车在哪都一样。

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网友解答：

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北湖以前就是个沙坑，现在还行了，但是做为长春市人很少去那边买房，那边住的都是农民工，外来有点钱的都住净月和高新，北湖没有高新南发展的好。就像铁北一样，没有人愿意去。