就2017年烟台的房价，今年适合买房吗？在哪一区买比较合适？
就2017年烟台的房价，今年适合买房吗？在哪一区买比较合适？
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网友解答：
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问专业的投资咨询公司是正确的！分析股票、期货和房地产需要大数据分析，根据许多数学量化模型作出分析和预测：我们公司和许多投资公司不太看好莱山区，莱山区的政府搬迁效应在逐年递减，房子卖了不少，但以投资和投机为主，人口増量不多，写字楼空置率太高，发展了近20年，实体企业依然很薄弱，没有强大的工业和庞大人口基数支撑的房地产不值得投资。芝罘区的房价是合理的、没有水分的，因为芝罘区八十年代以后盖的二手房是巨量的，价格是由二手房决定的，芝罘区少数新楼盘想卖高价很难，直接就会被二手房拉下去。芝罘区的幸福片区和只楚片区我们公司看好，许多国内一线开发商最想要的就是这两个片区的地，这两个片区地角最优越、最便利，离火车站、长途汽车站和轮船客运站很近，有70万的庞大人口基数，东面接强大的芝罘区老区商业中心，西面接工业强大的开发区，尽管\"脏、乱、差\"，烟台本地人对此片区虽有不少历史成见，却挡不住众多投资评估机构和国内一线开发商给它的非常高的评价，尤其幸福被压制了近20年没有大的开发，但常住人口己逆势上升达37万，再加上5—8万左右波动的流动人口，总数至少是42万人口，比莱山区的人口还多了不少！虽然幸福\"脏、乱、差\"，但绝对是聚人气的地段，学校、医院、农贸市场和公交线路和车次等方面配套非常成熟和完善。我们很看好开发区，开发区强大的工业和不断流入的年青人口对开发区房地产形成有力的支撑，但开发区近一年来涨幅太大，许多新楼盘涨幅达50%，不建议此时买开发区的房，否则被套在高位，可逢低购买福山区、只楚和幸福片区等没有涨的房子，开发区的房子只有在福山区、只楚和幸福片区房子全面上涨后，才有再次上涨的可能！福山区的房子很值得买，福山区本身工业基础不错而且背靠开发区，房价相对便宜不少！我们公司对黄务、高新区评估是：虽有美好前景，但你需要较长的时间去等待！这些地方至少需15年才能起势，那个时候人口才能达到一个比较大的基数，生活设施才能配套成熟，生活方便，比起生活设施和交通条件更好的福山区、只楚和幸福片区的房价偏高，性价比不高！
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网友解答：
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首先 我感觉我比较有资格以正面角度回答这个问题 因为本人也是北漂了5年 ！
我以下的回答是假定你对烟台市区 各区域规模情况 以及房价 做了足够的调研与了解（不包括县级市， 后面的回答也不包括县级市）
下面是近期各区域我主观给的房价范围 大概吧
福山（4000-10000）
开发区（7000-15000）
高新区 （5500-12000）
莱山（8000-20000）
芝罘区（7000-13000）
牟平 没做过调研
首先你规划福山，你在北京混的几年 结果应该并不是太好，至少资金积累不是太充足！对于在烟台买房各区相比，也仅仅可以满足在福山 因为福山房价最低，在烟台买房最低的价位 就是福山！ 这点是个本质的前提！
福山企业弱 发展最慢甚至拖烟台后腿！社会配套资源匮乏！假如你想要在福山买房， 那你就要考虑你以后的发展 是以哪里为核心？自己更适合在哪个行业 哪个方向发展！以本人的观点看 福山就是一个大农村！这是实话！当然你可以有自己的见解！如果你在工作发展方面 还是有比较高一点的追求向往，不如定位在高新区，只比福山高一点的房价 但是区域的发展方向 企业规模不是福山能比的！
如果单价再提升一些，可以考虑开发区开发区的发展情况也是日益见长，高新技术企业比比皆是，开发区政府在招商引资 外企建厂的工作上还是很可以的，政府不差钱的区 发展不能差！平均房价比福山区高2000左右！
值得关注的是，购房政策从三月份开始一步一步紧缩！这些条件你都可以考虑进去！现在公积金不能买房了 半年内不能下款，哪个开发商也撑不住！
当然 仅仅从买房来讲 先从自己可以下手的地方下手完全正确 ！套用房产工作者朋友圈名言：能先上车 才有可能尽快的换乘 并走在前面！
另外说说我的想法，烟台气候不用说了 甩北京几条街！整个城市都坐落在海岸线南侧 北面海风 南面阳光，自然资源的均衡，每个区都有自己独立的海滩 海景！城市格局规整 同样海边城市 大连 青岛的海岸线还是很碎片化的！至于像秦皇岛所谓的海 那还能叫海？
有什么疑问可以继续问吧 ！不说了 明天还早点去市场买大螃蟹呢！下午海钓去，没想到在北京天天加班的程序员可以如此的堕落吧
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